Sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi

Yaklaşık 10 aydır piyasadaki arsa fiyatlarındaki sürekli artışın ardından, şehir merkezi bölgesi "sanal arsa çılgınlığı"nın zirvesini geride bıraktı, ancak Da Nang Şehir İstatistikleri'nin değerlendirmesine göre, emlak piyasası hala canlı, olumlu yönde toparlanmaya devam ediyor..., bu piyasayı istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde geliştirmek için etkili yönetim çözümlerine ihtiyaç duyuluyor.

Şehir merkezinde hayata geçirilen birçok ticari konut projesi, gayrimenkul piyasasının canlı bir şekilde gelişmesine yol açıyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Yeni bir fiyat seviyesi oluşturun

Birçok bölge sakini, satış personeli ve emlakçıya göre, 2024 sonundan 2025 Ekim ayına kadar, Da Nang şehrinin merkez bölgesinde, piyasadaki arsa fiyatlarının sürekli artması ve yeni bir fiyat seviyesi oluşturmasıyla birlikte bir "sanal arsa çılgınlığı" yaşanacak. Arsa fiyatlarının arttığı bölgeler ise ağırlıklı olarak Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le... semtlerinde yer alıyor.

Bay Nguyen Van Thang (Hoa Lu Caddesi, Son Tra Bölgesi sakini) şunları söyledi: "Temmuz 2024 civarında, arsa fiyatları artmaya başladığında, Hoa Lu Caddesi'ndeki bir arsa yaklaşık 3,5 milyar VND idi, ardından Ağustos 2025'te arsa fiyatı yaklaşık 5,5 milyar VND/parsel seviyesine ulaştı; bu, sadece 1 yıldan biraz fazla bir süre sonra %57'lik bir artışa denk geliyor. Bu arada, Son Tra Bölgesi'ndeki eski dairelerin fiyatı, birim başına 1,2-1,4 milyar VND'den birim başına 2,1-2,3 milyar VND'ye yükseldi; bu da %70-90'lık bir artışa denk geliyor. Arsa ve eski daire fiyatlarındaki artış, çok sayıda altyapı projesinin hayata geçirilmesinin, sosyo-ekonomik kalkınmada çığır açan gelişmelerin ve bölgede inşaat halinde olan çok sayıda ticari konutun yanı sıra hareketli iş hayatının teşvik edici etkisinden kaynaklanıyor."

Birçok doğal afetten etkilenmesine rağmen ticari konut projeleri hâlâ yoğun bir şekilde hayata geçiriliyor ve bu da gayrimenkul piyasasının gelişimine katkıda bulunuyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Bayan Tran Ngoc Kim Minh (Ngu Hanh Son semtinden) şunları söyledi: "Ekim 2025'te, Orta bölgede çok sayıda fırtına, şiddetli yağmur, sel ve su baskını yaşanırken, arsa fiyatları hafifçe düşmeye başladı. Ailem, Hoa Xuan'ın güney bölgesinde 5,1 milyar VND'ye bir arsa satın aldı; bu, zirve fiyata göre yaklaşık 400 milyon VND'lik bir düşüş anlamına geliyor. Şehrin yeni arsa fiyat listesini uygulamaya koyduğu 2026 yılı başından itibaren, 2025'te olduğu gibi piyasadaki emlak fiyatlarının artması bekleniyor."

SUN Property ( SUN Group bünyesinde) Satış Müdür Yardımcısı Bay Tran Phu Thien, 2025'in başından bu yana Da Nang emlak piyasasının güçlü bir toparlanma fırsatını yakalayarak büyüdüğünü belirtti. 2024'ün aynı dönemine kıyasla birincil arsa arzı %85 artarken, özellikle yasal belgeleri tam olan projelerde arsa talebi oldukça parlaktı ve aynı dönemde 27,6 kat arttı. Aynı zamanda, Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ve Hoa Cuong semtlerinde net ve sistematik yatırım ve planlama ile yeni açılan projelerde yoğunlaşan daire sayısı da hem arz hem de talepte güçlü bir artış gösterdi. Apartman binalarının emlak fiyatları sürekli olarak yeni zirvelere ulaşarak 80-100 milyon VND/m² arasında değişiyor...

Bir büyüme platformu yaratmak

Da Nang Şehir İstatistikleri'nin 2025 Kasım ve 11 aylık dönemler itibarıyla Da Nang şehrinin sosyo-ekonomik durumu hakkındaki raporuna göre, şehrin gayrimenkul piyasası, yeni yasal düzenlemelere göre sermayeyi harekete geçirip satışa sunulan birçok proje ve apartmanlardan dükkânlara ve kompleks projelere kadar uzanan çeşitlilik sayesinde canlılık kazanmıştır. Nehir kıyısındaki, şehir merkezindeki ve yeni kentsel alanlardaki önemli projelere yüksek ilgi gösterilmiş ve büyük ölçekli projeler yatırım odağı haline gelmiştir. Yasal çerçevenin iyileştirilmesi, altyapı uygulamalarının ilerlemesi ve istikrarlı piyasa algısı, hem yatırımcıların hem de alıcıların güvenini artırarak gayrimenkul sektörünün diğer tüm hizmet sektörleri arasında büyümede lider rolünü sürdürmesine yardımcı olmuştur.

Da Nang'ın emlak piyasası güçlü bir şekilde gelişiyor, bütçe gelirlerini ve şehrin sosyoekonomik gelişimini artırıyor. Fotoğraf: HOANG HIEP

Kasım 2025'te nihai tüketime yönelik gayrimenkul işletme hizmetleri, Ekim 2025'e kıyasla %2,4 ve aynı döneme göre %40,1 artarak 1.817 milyar VND'ye ulaştı.

2025 yılının 11 ayında, gayrimenkul iş hizmetlerinden elde edilen toplam gelir, aynı döneme göre %91,8 artarak 19.080 milyar VND'ye ulaştı ve diğer hizmet sektörlerine öncülük etmeye devam etti. Gayrimenkul iş faaliyetleri, yeni işletme tescil belgelerinin ihracı için kayıtlı toplam tüzük sermayesinin %30,4'ünü oluşturarak 10.539 milyar VND'ye ulaşarak en büyük sermayeyi çekmeye devam etti. Konut ve arsalardan elde edilen gelir, 2025 yılının 11 ayında 7.652 milyar VND'yi aşarak şehrin toplam bütçe gelirinin %13,9'unu oluşturdu ve 2024'ün aynı dönemine göre %99,8 arttı. Bu sonuç, şehrin yasal engelleri kaldırma, arazi fiyat çerçevelerini ayarlama ve birçok önemli altyapı projesinin ilerlemesini teşvik etme çabaları sayesinde elde edildi.

Ancak gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sürdürülebilir gelişiminin sağlanabilmesi için kentin etkili yönetim çözümlerini sürdürmesi gerekiyor.

Bay Tran Phu Thien, sürdürülebilir kalkınma fırsatlarını dönüştürmek için Da Nang'ın, insanların ve işletmelerin planlama haritalarına, açık artırmaya çıkarılacak arazi fiyatlarına, arazi temizleme ilerlemesine, her projenin yasal durumuna bakabilmelerine olanak tanıyan açık bir veri portalı oluşturmada kesinlikle öncülük edebileceğine inanıyor. Bol ve net bilgi olduğunda, gayrimenkul piyasası olumlu yönde kendi kendini düzenleyecek, spekülasyonları engelleyecek ve uzun vadeli yatırım projelerine güven yaratacaktır.

"Önümüzdeki dönemde sistematik projelerin, şeffaf yasal çerçevenin ve eş zamanlı altyapının geliştirilmesini destekleyeceğiz. Aynı zamanda, yatırım verimliliğini artırmak ve yüksek kaliteli, üst düzey gayrimenkul kompleksleri ve projeleri geliştirmek için şehre veri sağlama, deneyim paylaşma ve kamu-özel sektör yatırım iş birliği programlarına katılma konusunda eşlik etmeye hazırız," dedi Bay Tran Phu Thien.

Kaynak: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html