2019'un başlarında, 2020 yılına kadar olan Vietnam golf sahası planlama süresi sona erdiğinde, Hükümet golf sahası yatırımı ve işletmeciliği hakkında 52/2020 sayılı Kararname'yi yayınladı. 52 sayılı Kararname, golf sektöründeki yatırımları çok daha esnek düzenlemelerle "çözüyor" olarak değerlendiriliyor. Golf sahası planlaması, yerel yönetimler tarafından il ve şehrin genel sosyo -ekonomik kalkınma planlamasına entegre edilecek. Planlama Kanunu'na göre, 2020'den sonra ulusal bir golf sahası planlaması olmayacak. Yerel yönetimler, her il ve şehrin ihtiyaçlarına ve sosyo-ekonomik kalkınma yönelimlerine göre golf sahalarına yatırım yapma yetkisine sahip olacak.
İşte bu nedenle son 2 yıldır, yerel yönetimlerin kalkınma planlarında Quang Ninh, Bac Giang , Nghe An, Thanh Hoa, Hoa Binh... gibi çok sayıda golf sahası yapılmasına yönelik planlar yer almaktadır. Şimdiye kadar, plan sayısı arttığında ülke genelindeki golf sahası sayısına ilişkin kesin bir istatistik bulunmamakta olup, yatırımcıların teklifleri doğrultusunda yerel yönetimler tarafından ruhsatlandırılan bir dizi yeni golf sahası inşa edilmektedir.
Tan Cu - Grafikler: Ta Chi Hieu
"Sıcak" golf turizmi yarış pisti
Pandemi şokunun ardından bacasız endüstriyi yeniden canlandırabilecek ürünlerden biri olarak tanımlanan golf turizmini yerel halk arasında yaygınlaştırma yarışı, kuzeyden güneye doğru bir golf sahası patlamasına yol açıyor.
9 Ağustos öğleden sonra Dragon Golf Links'te (Dragon Hill uluslararası turizm alanı, Do Son bölgesi, Hai Phong) düzenlenen "Hai Phong - Golf turizmi destinasyonu" seminerinde, Hai Phong Şehri Halk Komitesi lideri, golf turizminin, kırmızı anka kuşu çiçek şehrinin turizm sektörünün önümüzdeki dönemde oluşturmaya ve geliştirmeye kararlı olduğu dört yeni üründen biri olduğunu belirtti.
Hai Phong Kültür ve Spor Dairesi Müdürü Bayan Tran Thi Hoang Mai, Hai Phong sporlarının parlak noktalarından birinin, çok çeşitli ve zengin aktivite yöntemlerine sahip özel spor sektörünün gelişimi olduğunu belirtti. Bu özel spor sektöründe golf, iyi sosyalleşme politikası doğrultusunda inşa edilip geliştirilen bir spordur. Hai Phong'da şu anda eğitim ve yarışma amaçlı 4 golf sahası bulunmaktadır. Her gün yaklaşık 1.000 oyuncu ağırlanırken, hafta sonları bu sayı 1.500'e çıkmaktadır.
Ancak Hai Phong, golf turizmi yarışına katılırken zorlu bir rekabetle karşı karşıya kalacak. Kuzey bölgesindeki diğer bazı yerleşim yerleri de önümüzdeki birkaç yıl içinde golf sahası sayısını artırmaya karar verdi.
Mimar Tran Huy Anh (Hanoi Mimarlar Derneği Denetleme Kurulu Başkanı)
Quang Ninh'de şu anda faaliyette olan 3 golf sahası, inşaat halinde olan 2 golf sahası ve yatırımcı arayan 1 golf sahası bulunmaktadır. Quang Ninh'in 2025 yılına kadar bölgede 5 golf sahası daha inşa etmesi ve 2021-2030 dönemi için Quang Ninh İl Planlaması'na göre 22 golf sahasına sahip olması bekleniyor. Kuzey'in turizm "başkenti" olma avantajına sahip olan Quang Ninh, bölgenin golf turizmi merkezi olma yolunda kararlılığını göstermeye kararlı.
Ancak Quang Ninh planlamayı duyurur duyurmaz, faaliyette olan sadece 2 golf sahası ve yatırım onayı almış 3 sahası olan "yeni başlayan" bir şirket, aniden "golf turizminin başkenti", yani Hoa Binh eyaleti olmak istediğini açıkladı. Golf sahalarının inşasına öncelik verilmesi, Hoa Binh'in turizm sektörünü desteklemek için belirlediği çözümlerden biri ve aynı zamanda 2021-2030 dönemi planlama belgelerinde belirtilen sosyoekonomik büyümenin itici gücüdür. 2050 vizyonuyla bu eyalet, planlamaya toplam 1.755 hektarlık 16 golf sahası daha ekledi. 2050 yılına kadar Hoa Binh'in 17 projesi daha olacak. Dolayısıyla, yukarıdaki kalkınma planı doğru bir şekilde uygulanırsa, Hoa Binh yaklaşık 40 golf sahasına sahip olabilir.
Golf turizmini teşvik etmek için düzenlenen yerel yarışlar, kuzeyden güneye doğru bir golf sahası patlamasına yol açıyor.
Geride kalmamak için, Orta bölge arazi, arazi ve hava koşulları açısından bu tür üst düzey turizmi geliştirmek için avantajlara sahip ve bu gelişimi hızlandırmak için çabalıyor. 24 Ağustos'ta 2023 Da Nang Golf Turizm Festivali'nin (ikinci kez) açılış törenini düzenleyen Da Nang Şehri, dünyanın en iyi profesyonel golfçülerinin bir araya gelmesi için bir oyun alanı düzenlemekle kalmadı, aynı zamanda APEC Park alanına da etkinlikler ekleyerek insanların ve turistlerin golf turizmini deneyimlemelerini sağladı. Da Nang, Da Nang golf turizmini uluslararası düzeye taşıyarak Asya'nın önde gelen etkinlik ve festival destinasyonu konumunu pekiştirmeyi umuyor. Komşu Quang Nam eyaleti de önümüzdeki yıllarda golf turizminin bu eyalette turizm ürünlerinin geliştirilmesinde bir atılım olmasını hedefliyor.
2021-2030 dönemi için onaylanan kalkınma planında, Thanh Hoa eyaleti, lüks tatil köyleri ve eko-turizm alanlarının geliştirilmesiyle bağlantılı 13 golf sahası geliştirmeyi de hedefliyor. Benzer şekilde, Ha Tinh eyaletinin onaylanan planında da otel hizmetleri sunan 6 golf sahası projesi yer alıyor; tatil köyleri de yatırım bekleyen projeler listesinde yer alıyor...
Vietnam'daki golf turizmi haritasında nadiren adı geçse de Ho Chi Minh Şehri yarıştan uzak değil. Mart ayında Ho Chi Minh Şehri Golf Turizm Festivali, Şubat ayında Singapur'dan gelen 20 uluslararası golfçüden (çoğunluğu iş adamı) oluşan ilk grubu ağırladıktan sonra ilk kez Tan Son Nhat Golf Sahası'nda düzenlendi. Ho Chi Minh Şehri Turizm Departmanı başkanı şunları söyledi: Ülkenin modern, uluslararası standartlarda golf sahaları sistemine sahip hareketli ekonomik ve kültürel merkezlerinden biri olan Ho Chi Minh Şehri, ziyaretçileri çekmek için gereken tüm kapasiteye sahiptir. Golf turizmini geliştirmek yalnızca ürünleri çeşitlendirmeye ve turizmin rekabet gücünü artırmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda şehre yüksek harcama yapan, uzun süreli ziyaretçileri de çeker. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde şehrin turizm sektörü, Ho Chi Minh Şehri'nde yerli ve yabancı ziyaretçiler için profesyonel golf turnuvaları düzenlemek üzere Vietnam Golf Birliği ile yakın işbirliği içinde olacaktır.
Cu Hill Golf Sahası, Da Lat
Zengin ve çok zengin müşterileri çekin
Bu lüks spor, turizm sektörü tarafından henüz tanıtılmamıştı. Geçtiğimiz yıl Vietnam, Japonya, Çin, Kore, Tayland, Endonezya ve Malezya gibi bölgedeki çok "ağır sıklet" rakiplerini geride bırakarak 9. Dünya Golf Ödülleri'nde "Asya'nın En İyi Golf Turizmi Destinasyonu 2022" ödülünü kazandı. Bu etkinlik, 2017'den bu yana kıtanın en iyi golf turizmi destinasyonu olarak üst üste 6. kez tanındığımız anlamına geliyor.
Sadece saf golf geliştirmeye odaklanın
Golf sahası geliştirme planlamasının arkasına saklanan veya "takip eden" gayrimenkullerin durumunu kontrol altına almak gerekir. Piyasa talebi göz önüne alındığında, pek çok kişi golf sahalarının yanında villa veya gayrimenkul sahibi olmak istemez. Golf oynamaya gelen turistler orada kalmak istemez, ancak dışarıda keşfetme ve farklı deneyimlerin tadını çıkarma ihtiyacı duyarlar. Bu nedenle, golf turizmi, emlak spekülatörlerinin ihtiyaçlarına göre değil, golfçülerin ihtiyaçlarına göre saf ve seçkin golf türleri geliştirmeye odaklanmalıdır. Kötü bir imaj yaratan "hayalet" mahallelere, "hayalet" evlere dönüşen bir gayrimenkul sistemi geliştirmekten kaçının.
Dr. Luong Hoai Nam (Vietnam Turizm Danışma Konseyi üyesi)
Dünya çapında, Vietnam 2019 ve 2021'de iki kez "Dünyanın En İyi Golf Destinasyonu" ödülüne layık görüldü. Pandemiden sonra Vietnam, turistlerin değişen ihtiyaçlarını karşılamak için birçok yeni turizm ürünü geliştirerek pazarı yeniden canlandırmak için çaba sarf etti. Son yıllarda gelişmeye odaklanan ve turizm sektörünün Vietnam'da turistlerin deneyimlemesini istediği turizm türlerinden biri de golf turizmidir.
Ulusal Turizm İdaresi Müdürü Sayın Nguyen Trung Khanh, ülkenin dağlık arazisinin, uzun sahil şeridinin ve güzel manzaralarının Vietnam'ın modern ve dünya standartlarında golf sahaları geliştirmesi için avantajlar sağladığını belirtti. Şu anda yaklaşık 80 golf sahamız var ve 2025 yılına kadar golfçülere ve turistlere hizmet verecek yaklaşık 200 golf sahasına sahip olmayı hedefliyoruz.
Sam Son, Thanh Hoa'daki FLC Golf Sahası
Vietnam'da ne kadar çok golf sahası varsa o kadar faydalı olduğunu belirten Vietnam Turizm Danışma Konseyi üyesi Dr. Luong Hoai Nam, golf sahalarının gerçekte çıplak tepeler, kumlu kıyı bölgeleri ve tarım için kullanılamayan boş araziler olduğunu söyledi. Hiçbir bölge golf sahaları inşa etmek için tarım arazilerini kullanmaz veya bakir ormanları kesmez. Dolayısıyla, golf sahaları inşa etmek kaynaklar açısından bir zarara yol açmaz. Ayrıca, golf sporu Avrupa'dan Amerika ve Asya'ya kadar tüm dünyada şekillenmiş ve gelişmiştir.
Dr. Nam'a göre, çevresel arıtma prensipleri ezberlenmiş durumda ve çok yeni veya karmaşık değil. Çevresel etkilerin ele alınması için yeni standartlar oluşturulması gerekiyor. Sıkı bir şekilde kontrol edilirse, ciddiye alınırsa ve yönetmeliklere uygun olarak yürütülürse, çevresel etkiler bir golf sahası ağı geliştirme stratejisinde kesinlikle bir sorun teşkil etmiyor. Vietnam, 100-200 golf sahasının çok fazla olduğundan endişe duyuyor, ancak gerçekte Kore'de yaklaşık 500 golf sahası var ve Japonya'da bu sayı binleri buluyor. Bunların hepsi sürdürülebilir kalkınma hedeflerini ön planda tutan ülkeler.
Birçok golf sahası projesi amaçlanan kullanımını değiştirir
Düzenlenmiş Vietnam Golf Sahası Planlaması'na (2014) göre, 2020 yılına kadar ülke genelinde 37 bölgede ruhsatlı 96 golf sahası bulunacak. Ancak, Planlama ve Yatırım Bakanlığı daha sonra yaptığı değerlendirmede, bunların yalnızca yarısının inşa edilip faaliyete geçirildiğini, birçok golf sahası projesinin "askıya alındığını" veya kullanım amaçlarının değiştirildiğini belirtti.
Öte yandan golf sahaları, turizm gelişimi için birçok fırsat sunmaktadır. Vietnam'ın hâlâ birçok açığı bulunan süper zengin turizmi ve lüks turizm alanında, golf turizmi gelişmek için gerekli tüm koşullara sahip türlerden biridir. Vietnam'daki hava koşulları, özellikle Kuzey ve Orta bölgelerde, kışın "sıkışıp" golf oynanamayan Kuzeydoğu Asya pazarlarını hedefleyen golf turizminin gelişimi için idealdir. Japonya, Kore ve Tayvan gibi ülkelerde çok sayıda golf sahası olmasına rağmen, bu pazarlardan Vietnam'a golf oynamak için gelen ziyaretçi sayısı artmaktadır.
Uzman ayrıca, golfün yıl boyunca oynanabilmesi nedeniyle Vietnam'ın ideal bir yer olduğuna inanıyor. Golf turizmi, diğer turizm türlerine göre çok daha yüksek gelir getiren bir turizm türüdür. Vietnam'a golf oynamaya gelen uluslararası bir turistin turizm harcamaları, normal turistlerin harcamalarından 2-3 kat daha yüksektir. Ortalama olarak, Vietnam'a gelen her golf turisti, uçak bileti hariç, 5 günde yaklaşık 40 milyon VND harcıyor. Seyahat ederken 60 milyon VND'nin üzerinde harcama yapan turistler de golf turistidir.
Golf sahası dönüşümüyle ilgili endişeler
Daha önce, birçok "askıya alınmış" golf sahası projesi, inşaat gecikmeleri ve ruhsat süresinin çok gerisinde tamamlanmaları nedeniyle Hükümet Müfettişliği tarafından tespit edilmişti. Mart 2023'te, soruşturma sürecinin ardından Kamu Güvenliği Bakanlığı, Rang Dong Grubu'nun Phan Thiet (Binh Thuan) kıyı turizmi kentsel alan projesiyle ilgili ihlalleri araştırmak üzere bir dava başlatmıştı.
İhlalin nedeni, Binh Thuan eyaletinin Kasım 2013'te projeye sermaye aktarması ve yeni yatırımcının uluslararası standartlarda bir golf sahası inşa edip işletmek ve ilgili hizmet çalışmalarını yürütmek amacıyla Rang Dong Anonim Şirketi olmasıydı. Ancak daha sonra Rang Dong Anonim Şirketi, Binh Thuan eyaleti Halk Komitesi tarafından golf sahası arazisini "villa, bahçeli ev, müstakil ev, yüksek katlı bina ve yardımcı altyapı çalışmalarının inşası ve işletilmesine yatırım yapmak" amacıyla kentsel yerleşim alanına dönüştürme belgesi aldı ve onaylandı. Binh Thuan eyaleti Halk Konseyi, golf sahası arazisinin Phan Thiet şehrinde birinci sınıf bir konumda bulunan 620.000 m2'den büyük bir alana sahip kentsel alana dönüştürülmesine karar verdi.
Golf oynamak için Vietnam'a gelen turist sayısında büyük artış yaşandı.
Tan Son Nhat Golf Sahası, Ho Chi Minh Şehri
Vietnam Turizm Birliği verilerine göre, 2023'ün ilk 4 ayında Vietnam'ı ziyaret eden 3,7 milyon uluslararası ziyaretçinin %30-40'ı golfçüydü. Pandemi öncesinde (2019), Güney Kore'den Vietnam'a 5 milyon ziyaretçi gelmişti ve bunların 1 milyondan fazlası golf oynamak için gelmişti. Bu da ülkemizin turizm sektörüne 2-3 milyar ABD doları gelir sağlıyordu. Golf sektörü yaklaşık 50.000 Vietnamlıyı cezbetmekte olup, 20.000 yabancı Vietnam'da yaşamakta ve çalışmaktadır.
Vietnam'da şu anda faaliyette olan yaklaşık 80 golf sahası bulunmaktadır ve bunların en az üçte biri uluslararası 5 yıldızlı standartlara uygun olup lüks tatil köyleriyle bağlantılıdır. Toplam golf sahası sayısının 2025 yılına kadar 200'e çıkması ve Vietnamlılar, yabancılar ve turistler de dahil olmak üzere en az 300.000 oyuncuya hizmet vermesi beklenmektedir.
Golf sahalarının yaygınlaşmasına yıllar önce karşı çıkan Hanoi Mimarlar Birliği Denetleme Kurulu Başkanı Mimar Tran Huy Anh, bu görüşünü hâlâ savunuyor. Ona göre, Vietnam'ın golf turizmi potansiyeli mevcut, ancak bu boşuna söylenemez. Golf sahalarının vergi gelirlerine ne kadar katkıda bulunduğu, ne kadar istihdam yarattığı ve her bölgenin sosyo-ekonomik kalkınmasına nasıl katkıda bulunduğu konusunda doğru veriler olmalı.
Yerel planlamanın kalitesiyle ilgili endişelerini dile getiren mimar Tran Huy Anh, Bac Giang eyaletinin planlamasında birçok eksikliğe de dikkat çekti. Ona göre, eyaletin planlaması oldukça yoğun olmasına rağmen, alçak alanları net bir şekilde gösteren bir harita bulunmuyor. Bu nedenle, kurak mevsimde su depolamak için su yüzeyi veya yarı sulak araziler için kamu arazisi düzenlemesi yapmak, su yolu taşımacılığı, su ürünleri yetiştiriciliği, tarımsal ve endüstriyel üretim, günlük yaşam için sulama gibi alanların geliştirilmesiyle birleşince çok zorlaşıyor. Ancak, eyalet planlamasında tam tersine, kamu arazilerinin özel yatırım için geri kazanılmasına yönelik projeler ayrıntılı olarak açıklanıyor. Özellikle, yaklaşık 4.500 hektarlık bir alana sahip 12 adet golf sahası, tatil köyü, eğlence ve dinlenme alanı planlanıyor ve bunlardan 1.752 hektarlık 13 golf sahası planlanıyor.
"Bir golf sahasının bakımına yatırım yapmak için, çimleri sulamak için çok fazla su harcanıyor ve bu da alanın giderek daha kurak hale gelmesine neden oluyor. Böcekleri öldürmek ve çimleri korumak için kullanılan kimyasallar oldukça zehirli. Ancak çimleri sulamak için kullanılan suyun toplanması ve arıtılması, aşağı sızması veya akıp gitmesiyle ilgili tek bir rapor bile yok," dedi Bay Anh.
Bu uzman ayrıca golf sahası işletmeciliğinin verimliliğinin düşük olduğuna, birçok sahanın durgun olduğuna ve hatta gayrimenkul işinin bile kârlı olmadığına inanıyor. Kâr hesabı baştan itibaren yersiz. Özellikle, komşu bölgelerin çok sayıda golf sahası planlaması ve golf turizmini geliştirme hedefleri koyması, arz ve talep fazlası sorununa yol açacaktır.
Bay Anh'a göre, Kore, Japonya, Tayland ve Malezya'daki golf sahaları fiyatları düşürmek için kıyasıya bir rekabet içinde. Yerel yönetimler, yerel ekonomi ve topluma sağlayacağı faydaları dikkatlice hesaplamadan toplu halde golf sahası inşaat izni verirse, acil risk arazi israfı olacak ve ekonomik verimlilik çok düşük olacaktır.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, özel ekonomik kalkınma Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık ediyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Yorum (0)