2019 yılının başlarında, Vietnam'ın 2020 yılına kadar geçerli olan ulusal golf sahası geliştirme planı sona erdiğinde, Hükümet golf sahası yatırımı ve işletmesi hakkında 52/2020 sayılı Kararnameyi yayımladı. 52 sayılı Kararname, çok daha esnek düzenlemelerle golf sektöründeki yatırımları "serbest bırakmış" olarak kabul ediliyor. Golf sahası planlaması, yerel yönetimler tarafından il veya şehrin genel sosyo -ekonomik kalkınma planına entegre edilecek. Planlama Kanununa göre, 2020 yılından sonra artık ulusal bir golf sahası geliştirme planı bulunmamaktadır; yerel yönetimler, her il veya şehrin ihtiyaçlarına ve sosyo-ekonomik kalkınma yönelimine göre golf sahası yatırımlarına izin verebilir.
Bu nedenle, son iki yılda Quang Ninh, Bac Giang, Nghe An , Thanh Hoa, Hoa Binh gibi çeşitli yerleşim yerlerinin kalkınma planlarına bir dizi golf sahası dahil edilmiştir. Planlanan projelerin sayısı hızla arttığı ve yatırımcı tekliflerine dayanarak yerleşim yerleri tarafından çok sayıda yeni golf sahasına lisans verildiği için, ülke genelindeki golf sahalarının sayısına ilişkin kesin bir istatistik henüz mevcut değildir.
Tan Cu - Grafikler: Ta Chi Hieu
Golf turizmi yarışı kızışıyor.
Pandemi şokunun ardından turizm sektörünü canlandırabilecek ürünlerden biri olarak tanımlanan golf turizmini yerel yönetimler arasında yaygınlaştırma yarışı, kuzeyden güneye golf sahalarında bir patlamaya yol açıyor.
9 Ağustos öğleden sonra Dragon Golf Links'te (Dragon Hill Uluslararası Turizm Bölgesi, Do Son İlçesi, Hai Phong) düzenlenen "Hai Phong - Golf Turizmi Destinasyonu" seminerinde, Hai Phong Şehir Halk Komitesi liderleri, golf turizminin şehrin turizm sektörünün önümüzdeki dönemde geliştirmeyi hedeflediği dört yeni üründen biri olduğunu teyit etti.
Hai Phong Kültür ve Spor Dairesi Müdürü Bayan Tran Thi Hoang Mai, Hai Phong'un spor alanındaki en önemli başarılarından birinin, çeşitli tür ve işletme yöntemlerine sahip sivil toplum spor tesislerinin geliştirilmesi olduğunu değerlendirdi. Bu sivil toplum spor sektörü içinde, golf, sosyal bir yaklaşımla başarıyla geliştirilen bir spor dalıdır. Şu anda Hai Phong'da eğitim ve müsabaka amaçlı dört golf sahası bulunmaktadır. Günde yaklaşık 1.000 kişi golf oynarken, hafta sonları bu sayı 1.500'e çıkmaktadır.
Ancak Hai Phong, golf turizmi yarışına katıldığında önemli bir rekabetle karşı karşıya kalacak. Kuzey bölgesindeki diğer birçok yerleşim yeri de önümüzdeki yıllarda golf sahalarının sayısını artırma planlarını açıkladı.
Mimar Tran Huy Anh (Hanoi Mimarlar Birliği Denetleme Komitesi Başkanı)
Şu anda Quang Ninh'de 3 faal golf sahası, 2 inşaat halinde ve 1 yatırımcı seçimi aşamasında bulunuyor. 2021-2030 dönemi için Quang Ninh İl Planlaması'nda belirtildiği gibi, 2025 yılına kadar 5 golf sahasının daha inşaatına başlanması ve toplamda 22 golf sahasına ulaşılması öngörülüyor. Kuzeyin "turizm başkenti" olma avantajıyla Quang Ninh, bölgenin önde gelen golf turizmi merkezi olma niyetini agresif bir şekilde ortaya koyuyor.
Ancak, Quang Ninh kalkınma planını açıkladığı sırada, sadece iki faal golf sahası ve yatırım onayı almış üç sahası bulunan bir "yeni oyuncu" beklenmedik bir şekilde "golf turizmi başkenti" olma niyetini açıkladı; bu il Hoa Binh oldu. Golf sahası inşaatına öncelik vermek, Hoa Binh'in turizm endüstrisini canlandırmak ve sosyo-ekonomik büyümeyi sağlamak için belirlediği çözümlerden biridir; bu durum, 2021-2030 dönemi için planlama belgesinde ve 2050 vizyonunda belirtilmiştir. İl, planına toplam 1.755 hektarlık alana sahip 16 golf sahası daha ekledi. Hoa Binh, 2050 yılına kadar 17 proje daha hayata geçirmeyi hedefliyor. Dolayısıyla, kalkınma planı doğru bir şekilde uygulanırsa, Hoa Binh yaklaşık 40 golf sahasına sahip olabilir.
Yerel yönetimler arasında golf turizmini teşvik etme yarışı, kuzeyden güneye golf sahalarının sayısında büyük bir artışa yol açıyor.
Orta bölge de, bu tür üst düzey turizmin geliştirilmesi için elverişli arazi yapısı, manzarası ve hava koşullarıyla geri kalmamak adına, gelişimini hızlandırmak için çaba gösteriyor. 24 Ağustos'ta 2. Da Nang Golf Turizm Festivali 2023'ün açılış törenini gerçekleştiren Da Nang şehri, dünyanın dört bir yanından gelen en iyi profesyonel golfçüler için bir oyun alanı organize etmekle kalmadı, aynı zamanda APEC Parkı bölgesinde de etkinlikler düzenleyerek hem yerel halkın hem de turistlerin golf turizmini deneyimlemesini sağladı. Da Nang, golf turizmini uluslararası bir seviyeye yükseltmeyi ve Asya'da etkinlik ve festivaller için önde gelen bir destinasyon olarak konumunu sağlamlaştırmayı hedefliyor. Komşu Quang Nam eyaleti de önümüzdeki yıllarda turizm ürünü geliştirme alanında golf turizmini bir atılım olarak konumlandırıyor.
Thanh Hoa ili, 2021-2030 dönemi için onaylanan kalkınma planında, lüks tatil köyleri ve ekoturizm alanlarının geliştirilmesiyle bağlantılı 13 golf sahası geliştirmeyi hedefliyor. Benzer şekilde, Ha Tinh ilinin onaylanan planı da otel hizmetleriyle birlikte 6 golf sahası projesini içeriyor; yatırım çağrısında bulunan projeler arasında tatil köyleri de yer alıyor...
Vietnam'ın golf turizmi haritasında nadiren adı geçse de, Ho Chi Minh Şehri bu yarıştan geri kalmıyor. Şubat ayında Singapur'dan gelen 20 uluslararası golfçünün (çoğunlukla iş insanı) ilk grubunun ardından, Mart ayında Tan Son Nhat Golf Sahası'nda ilk Ho Chi Minh Şehri Golf Turizmi Festivali düzenlendi. Ho Chi Minh Şehri Turizm Departmanı yetkilileri şunları doğruladı: "Ülkenin hareketli ekonomik ve kültürel merkezlerinden biri olan ve modern, dünya standartlarında bir golf sahası sistemine sahip Ho Chi Minh Şehri, turist çekme konusunda tamamen yeteneklidir. Golf turizminin geliştirilmesi, yalnızca ürün çeşitliliğini artırmak ve turizm rekabet gücünü yükseltmekle kalmaz, aynı zamanda şehirde daha uzun süre kalan ve yüksek harcama yapan turistleri de çeker. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde şehrin turizm sektörü, yerli ve yabancı turistler için Ho Chi Minh Şehrinde profesyonel golf turnuvaları düzenlemek üzere Vietnam Golf Birliği ile yakın işbirliği yapacaktır."
Doi Cu Golf Sahası, Da Lat
Zengin ve çok zengin müşterileri çekmek.
Bu prestijli spor, bir süredir turizm tanıtımının odak noktası olmuştur. Geçtiğimiz yıl Vietnam, 9. Dünya Golf Ödülleri'nde Japonya, Çin, Güney Kore, Tayland, Endonezya ve Malezya gibi bölgedeki güçlü rakiplerini geride bırakarak "Asya'nın En İyi Golf Destinasyonu 2022" seçildi. Özellikle, bu etkinlik, 2017'den beri kıtanın en iyi golf destinasyonu olarak tanındığımız altıncı ardışık yılı işaret etti.
Tamamen saf golf geliştirmeye odaklanın.
Golf sahası geliştirme planları kılıfına bürünmüş veya bu planlara "bağlı" gayrimenkul projelerinin durumunu kontrol etmek gereklidir. Piyasa talebine bakıldığında, pek çok insan golf sahalarının yanında villa veya mülk sahibi olmak istemez. Golf oynamaya gelen turistler orada kalıcı olarak kalmak istemezler; golf sahasının dışında başka deneyimler keşfetmek ve yaşamak isterler. Bu nedenle, golf turizmi, gayrimenkul spekülatörlerinin değil, golfçülerin ihtiyaçlarını karşılayacak saf, yüksek kaliteli golf tesisleri geliştirmeye odaklanmalıdır. Sadece "hayalet kasabalar" veya "hayalet evler"den oluşan ve olumsuz bir imaj yaratan bir gayrimenkul sistemi geliştirmekten kaçınılmalıdır.
Dr. Luong Hoai Nam (Vietnam Turizm Danışma Konseyi üyesi)
Vietnam, dünya çapında 2019 ve 2021 yıllarında iki kez "Dünyanın En İyi Golf Destinasyonu" ödülüne layık görüldü. Pandemiden sonra Vietnam, turistlerin çeşitli ve değişen ihtiyaçlarını karşılamak için pazarla yeniden bağlantı kurmak ve birçok yeni turizm ürünü geliştirmek için çaba sarf etti. Son yıllarda vurgulanan ve turizm sektörünün turistlerin Vietnam'da deneyimlemesini umduğu turizm türlerinden biri de golf turizmidir.
Ulusal Turizm İdaresi Direktörü Sayın Nguyen Trung Khanh, ülkenin birçok tepe ve dağı, uzun kıyı şeridi ve güzel manzaralarıyla karakterize edilen topoğrafyasının, Vietnam'ın modern, dünya standartlarında golf sahaları geliştirmesi için avantaj sağladığını değerlendirdi. Şu anda yaklaşık 80 golf sahamız var ve hedefimiz, golfçülere ve turistlere hizmet verecek şekilde 2025 yılına kadar yaklaşık 200 golf sahasına ulaşmak.
Sam Son, Thanh Hoa'daki FLC Golf Sahası
Vietnam Turizm Danışma Konseyi üyesi Dr. Luong Hoai Nam, Vietnam'ın daha fazla golf sahasına sahip olmaktan fayda sağladığını belirterek, golf sahaları için kullanılan arazilerin aslında verimsiz tepeler, kumlu kıyı bölgeleri veya tarıma uygun olmayan boş araziler olduğunu ifade etti. Hiçbir yerel yönetim golf sahaları inşa etmek için tarım arazilerini kullanmıyor veya bakir ormanları temizlemiyor. Bu nedenle, kaynak açısından bakıldığında, golf sahaları inşa etmek zarar vermez. Dahası, golf sporu Avrupa'dan Amerika'ya ve Asya'ya kadar dünyanın her yerinde gelişmiş ve yaygınlaşmıştır.
Dr. Nam'a göre, çevre yönetiminin ilkeleri zaten iyi bir şekilde yerleşmiş durumda ve yeni veya karmaşık bir şey değil; çevresel etkilerin ele alınması için yeni standartlar geliştirmeye gerek yok. Yönetmeliklere göre sıkı ve ciddi bir şekilde kontrol edilirse, golf sahaları ağı geliştirme stratejisinde çevresel sonuçlar sorun teşkil etmeyecektir. Vietnam, 100-200 golf sahasının çok fazla olduğundan endişe duyuyor, ancak gerçekte Güney Kore'de yaklaşık 500, Japonya'da ise binlerce golf sahası var. Bunların hepsi sürdürülebilir kalkınmaya öncelik veren ülkeler.
Birçok golf sahası projesi, amaçlanandan farklı amaçlar için kullanılmıştır.
Revize edilmiş Vietnam Golf Sahası Geliştirme Planı'na (2014) göre, 2020 yılına kadar ülke genelinde 37 bölgede 96 golf sahasının inşaat ruhsatının verilmesi gerekiyordu. Ancak, Planlama ve Yatırım Bakanlığı daha sonra bunların sadece yaklaşık yarısının inşa edilip faaliyete geçtiğini, birçok golf sahası projesinin ise "durdurulduğunu" veya amaçlanan amaçlar dışında kullanıldığını değerlendirdi.
Öte yandan, golf sahaları turizm gelişimi için birçok fırsat yaratmaktadır. Vietnam'ın hâlâ büyük bir gelişme potansiyeline sahip olduğu ultra lüks turizm sektöründe, golf turizmi gelişmek için gerekli tüm koşullara sahiptir. Vietnam'ın özellikle kuzey ve orta bölgelerindeki hava koşulları, kış aylarında golf oynamayı imkansız hale getiren Kuzeydoğu Asya pazarlarını hedefleyen golf turizminin geliştirilmesi için idealdir. Bu nedenle Japonya, Güney Kore, Tayvan vb. ülkelerde birçok golf sahası bulunmasına rağmen, bu pazarlardan Vietnam'a golf oynamaya gelen turist sayısı artmaktadır.
Bu uzman ayrıca Vietnam'ın ideal bir yer olduğuna inanıyor çünkü golf yıl boyunca oynanabiliyor. Golf turizmi, diğer turizm türlerine göre önemli ölçüde daha yüksek gelir sağlıyor. Vietnam'ı ziyaret eden uluslararası bir golf turisti, normal turistlere göre turizme 2-3 kat daha fazla para harcıyor. Ortalama olarak, Vietnam'daki her golf turisti, uçak bileti hariç, 5 gün için yaklaşık 40 milyon VND harcıyor. Seyahatlerinde 60 milyon VND'nin üzerinde harcama yapan turistlerin çoğu da golf turizmiyle ilgileniyor.
Golf sahalarının kötüye kullanılmasıyla ilgili endişeler.
Daha önce, Devlet Müfettişliği, inşaat ve tamamlanmanın izin verilen zaman diliminin çok ötesinde gecikmeleri de dahil olmak üzere, birçok "durdurulmuş" golf sahası projesini ihlaller nedeniyle tespit etmişti. Mart 2023'te, bir soruşturmanın ardından, Kamu Güvenliği Bakanlığı, Rang Dong Grubu'nun Phan Thiet kıyı turizm kentsel alan projesi (Binh Thuan eyaleti) ile ilgili ihlalleri araştırmak üzere bir ceza davası başlattı.
Usulsüzlükler, Kasım 2013'te Binh Thuan eyaletinin, uluslararası standartlarda bir golf sahası ve ilgili tesislerin inşası ve işletilmesi amacıyla projeye yeni bir yatırımcı olan Rang Dong Anonim Şirketi'ne sermaye aktarmasından kaynaklanıyordu. Ancak Rang Dong Anonim Şirketi daha sonra, Binh Thuan İl Halk Komitesi tarafından onaylanan bir belge sunarak, golf sahası arazisini "villa, bahçeli ev, sıra ev, yüksek katlı bina ve destekleyici altyapı inşaatı ve işletmesine yatırım" amacıyla kentsel yerleşim alanına dönüştürdü. Phan Thiet şehrinde, 620.000 m2'den fazla alana sahip ve merkezi bir konumda bulunan golf sahası arazisi, Binh Thuan İl Halk Konseyi tarafından kentsel alana dönüştürüldü.
Golf oynamak için Vietnam'a gelen turist sayısı hızla arttı.
Tan Son Nhat Golf Sahası, Ho Chi Minh Şehri
Vietnam Turizm Birliği verilerine göre, 2023 yılının ilk dört ayında Vietnam'ı ziyaret eden 3,7 milyon uluslararası ziyaretçinin %30-40'ı golf turistiydi. Pandemiden önce (2019'da), Güney Kore'den Vietnam'ı ziyaret eden 5 milyon kişiden 1 milyondan fazlası golf oynamak için gelmiş ve Vietnam'ın turizm gelirine 2-3 milyar ABD doları katkıda bulunmuştur. Golf sektörü şu anda yaklaşık 50.000 Vietnamlı ve Vietnam'da yaşayan ve çalışan 20.000 yabancıyı cezbetmektedir.
Vietnam'da şu anda yaklaşık 80 faal golf sahası bulunmakta olup, bunların en az üçte biri uluslararası 5 yıldızlı standartlara uygun ve üst düzey tatil köyleriyle bağlantılıdır. Golf sahalarının toplam sayısının 2025 yılına kadar 200'e ulaşması ve Vietnamlı, yabancı ve turist ziyaretçiler de dahil olmak üzere en az 300.000 oyuncuya hizmet verebilmesi beklenmektedir.
Yıllar önce golf sahalarının yaygınlaşmasına karşı çıkan Hanoi Mimarlar Birliği Denetleme Komitesi Başkanı mimar Tran Huy Anh, hâlâ aynı görüşü koruyor. Ona göre Vietnam'ın golf turizmi potansiyeli var, ancak somut kanıtlar olmadan bu tartışılamaz. Golf sahalarının bütçeye ne kadar vergi geliri sağladığı, kaç iş imkanı yarattığı ve her bir yerleşim yerinin sosyo-ekonomik gelişimine nasıl katkıda bulunduğu konusunda kesin verilere ihtiyaç duyulmaktadır.
Mimar Tran Huy Anh, yerel planlamanın kalitesiyle ilgili endişelerini dile getirerek, Bac Giang eyaletinin planlamasındaki birçok eksikliğe de dikkat çekti. Ona göre, eyalet planı çok kapsamlı olmasına rağmen, alçak bölgeleri açıkça gösteren haritalardan yoksun olması, su kütleleri veya kurak mevsimde su depolama için yarı batık alanlar için kamu arazisi tahsisini zorlaştırıyor; bu durum, su yollarının geliştirilmesi, su ürünleri yetiştiriciliği, tarımsal ve endüstriyel üretim için sulama ve evsel kullanım ile birlikte ele alındığında zorluk yaratıyor. Öte yandan, eyalet planı, özel yatırım için kamu arazilerinin ıslahını içeren projeleri detaylandırıyor. Özellikle, yaklaşık 4.500 hektarlık bir alanı kapsayan golf sahaları ve tatil köyleri, eğlence ve rekreasyon alanları da dahil olmak üzere 12 entegre fonksiyonel bölge planlıyor; bunlardan 13 golf sahası 1.752 hektarlık bir alanı kapsıyor.
"Bir golf sahasının bakımı, çimleri sulamak için çok fazla su gerektirir ve bu da alanın giderek kurumasına neden olur. Zararlı böcekleri öldürmek ve çimleri korumak için kullanılan kimyasallar çok zehirlidir. Ancak, sızan veya akıp giden sulama suyunun toplanması ve arıtılmasına dair tek bir rapor bile bulunmamaktadır," diye belirtti Bay Ánh.
Bu uzman ayrıca golf sahası işletmeciliğinin verimsiz olduğunu, birçok sahanın düşük doluluk oranları yaşadığını ve hatta gayrimenkul işletmelerinin bile fazla kar elde edemediğini savunuyor. Kar denkleminin en başından beri sağlam bir temeli yoktu. Özellikle, komşu bölgelerin çok sayıda golf sahası planlaması ve golf turizmi geliştirme hedefleri belirlemesi, arz fazlası ve arz yetersizliği sorununa yol açacaktır.
Bay Anh'a göre, Güney Kore, Japonya, Tayland ve Malezya'daki golf sahaları fiyatları düşürerek kıyasıya rekabet ediyor. Yerel yönetimler, yerel sosyo-ekonomik kalkınmaya sağlayacağı faydaları dikkatlice değerlendirmeden golf sahası inşaatı için ayrım gözetmeksizin izin verirse, acil risk arazinin boşa harcanması olurken, ekonomik getiri çok düşük olacaktır.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)