İller ve şehirler gayrimenkul engellerini kaldırıyor

Geçtiğimiz hafta sonu Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında düzenlenen "Gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişiminin kaldırılması ve teşvik edilmesi" konulu konferansın hemen ardından Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, bölgede prosedürel zorluklarla karşılaşan 7 gayrimenkul projesine sahip 6 işletmeye, bugün, 20 Şubat'ta yapılması planlanan engelleri kaldırma toplantısına katılmaları için davet gönderdi.

Her projeyi kaldırın

Toplantıya Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong başkanlık etti ve toplantıya bölge müdürleri, Thu Duc Şehri ilçe Halk Komiteleri, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi ve gayrimenkul projesi yatırımcıları katıldı. Her yatırımcı, projelerinin zorluklarını şehir müdürlerine ve müdürlüklerine sunacak ve her proje için yaklaşık 30 dakikalık bir dinleme süresi ayrılacak.

Daha önce, 17 Şubat'ta Başbakan'ın başkanlığında düzenlenen çevrimiçi bir konferansta konuşan Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, şehrin yasal düzenlemeler açısından geciken, arazi kullanım ücreti ödemeyen, yatırımcıların arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve halkın çıkarlarıyla ilişkili varlıkları belgelendirme prosedürlerini tamamlamada yavaş davrandığı gayrimenkul projelerinin önündeki engelleri kaldırmaya odaklanacağını belirtmişti. Ho Chi Minh Şehri, arazi kullanan ve devlet sermayesi kullanmayan gayrimenkul projelerinin önündeki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir çalışma grubu kuracak; bunları tematik olarak çözmek için gayrimenkul işletmeleri ve dernekleriyle koordinasyon sağlayacak.

Sadece Ho Chi Minh Şehri değil, bazı yerel yönetimler de emlak sektöründeki zorlukların giderilmesine odaklanmak üzere departman ve şubelere talimat vermeye hazırlanıyor. 19 Şubat'ta Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirlerine konuşan Can Tho Şehri Halk Komitesi Başkanı Bay Tran Viet Truong, emlak piyasası ve konut geliştirme alanındaki zorlukları gidermek için ilgili departman ve şubelere talimat verdiğini söyledi.

Bay Truong, özellikle departman ve şubelerden ticari konut projeleri, sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri ve gayrimenkul iş projelerinin ilerlemesini incelemelerini ve hızlandırmalarını talep etti. Bu sayede, henüz uygulamaya geçmemiş veya yavaş ilerleyen proje yatırımcıları belirlenecek, nedenler özel olarak değerlendirilecek, proje uygulama sürecini hızlandırmak için zorluklar ve engeller proaktif olarak ele alınacak. İnşaat Departmanı, özellikle bölgedeki apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası planını aktif olarak uygulamaktadır.

"Devlet Bankası - Can Tho Şehir Şubesi, gayrimenkul sektöründeki kredileri yakından takip ediyor ve denetliyor, kredi kuruluşlarına sosyal konut projeleri, işçi konutları gibi yatırımlar için kredileri önceliklendirmeleri talimatını veriyor... Can Tho Şehir Gayrimenkul Derneği, gayrimenkul işletmelerini ürün segmentlerini, fiyatları, ödeme koşullarını ve uygun ödeme yöntemlerini proaktif bir şekilde yeniden yapılandırmaya teşvik ederek, özellikle gerçek konut ihtiyacı olan müşteriler ve kişiler için kolaylık sağlıyor" - diye talep etti Bay Tran Viet Truong.

Daha üst düzeyde, ilgili bakanlıklar ve birimler, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri kaldırmak için bir dizi çözüm içeren bir Hükümet Kararı taslağı hazırlıyor. Bunlar arasında, zor durumdaki gayrimenkul işletmelerinin anapara ve faiz ödemelerinin uzatılması; uygulanabilir kredi planları olan projelere kredi sağlamaya devam edilmesi; devam eden projelerin kısa sürede tamamlanması önündeki engellerin kaldırılmasına odaklanılması, piyasaya arz yaratılması; kredi kaynaklarındaki, tahvillerdeki... sıkıntıların giderilmesi, sermaye akışlarının önündeki engellerin kaldırılması ve piyasaya likidite sağlanması yer alıyor.

Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge'nin merkezindeki durmuş bir gayrimenkul projesi. Fotoğraf: Tan Thanh

Piyasaya güveni yeniden sağlayın

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, hükümet ve yerel yönetimlerin sert önlemlerinin ardından Lao Dong Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, bunun emlak işletmeleri için iyi bir haber olduğunu söyledi. Çünkü tüm dilekçe çabalarının ardından hükümet, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler durumu anladı ve zorluklar ile engeller aktif olarak çözülüyor.

"Yerel yönetimleri gerçekten çok mutlu ediyor ve memnuniyetle karşılıyorum, çünkü herkesten daha fazla, her bir özel sorunu çözmek için işletmeler ve proje yatırımcılarıyla masaya oturmaları gerekiyor. Bildiğim kadarıyla, Ho Chi Minh Şehri liderlerinin her bir projeyi çözmek için işletmelerle görüşmesi sadece ilk adım. Şehir, bundan sonra sosyal konut, ticari konut ve daha birçok sorun da dahil olmak üzere daha büyük sorunları çözmek için departmanlar ve şubelerle görüşmeye devam edecek... Tipik bir örnek, Le Thanh Ticaret ve İnşaat Şirketi Limited'in yakında hayata geçirilecek olan sosyal konut projesidir." - dedi Bay Chau.

Le Thanh İnşaat ve Hizmet Şirketi Limited Genel Müdürü Sayın Le Huu Nghia, şehrin sosyal konut projelerinin önündeki engelleri kaldırmasını ve böylece işletmelerin bu alana katılımlarını sürdürme motivasyonuna sahip olmasını umduğunu söyledi. Sosyal konut geliştirmenin kâr marjı yüksek olmadığı için, yasal süreçler uzarsa maliyetler artacak, kârlar kaybolacak ve işletmeler artık bunu yapmak istemeyecek. Sayın Nghia, "Şehrin yöneticilerinin, gayrimenkul piyasasının gerçekten sağlıklı ve istikrarlı olması için tüm sosyal konut yatırımcılarının yanı sıra ticari konut yatırımcılarının önündeki engelleri kararlılıkla aşmalarını umuyorum," diye yorumladı.

Viet An Hoa Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang da Ho Chi Minh Şehri'nin sert müdahalesini memnuniyetle karşıladığını belirterek, uzun süredir devam eden hukuki tıkanıklığın, Başbakan'ın talimatını beklemeden, yerel yönetimlerin yatırımcılarla proaktif bir şekilde koordine olarak kısa sürede çözülmesi gerektiğini söyledi.

Ancak her ne kadar geç olsun güç olmasın, hükümetin bu dönemde attığı sert adımlar aynı zamanda olumlu bir işaret olup, işletmelere umut veriyor, alıcılar ve emlak piyasası nezdinde güvenin artmasına katkı sağlıyor.

Quang, "Önümüzdeki dönemde, arazi kullanım bedelleri ve projenin hukuki prosedürleriyle ilgili sorunların hızla çözülmesi halinde, yatırımcının projeyi devredebilmesi için zemin hazırlanacak ve böylece nakit akışı yaratılarak, mevcut köklü yeniden yapılandırma sürecinde işletmenin likiditesi artırılacak" şeklinde beklenti içinde olduğunu kaydetti.

İlk projeler

Ho Chi Minh Şehri liderlerinin 20 Şubat'ta 6 işletmeyle yapacağı toplantıda 7 proje karara bağlanacak. Bunlar arasında; Ben Nghe Caddesi'ndeki ticaret merkezi ve lüks apartman projesi - Tan Thuan Dong Mahallesi, Bölge 7; Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesi - Tan Ky Mahallesi, Tan Phu Mahallesi; Cuu Long apartman projesi - No. 1 Ton That Thuyet, Bölge 1, Bölge 4; Song Viet kompleks projesi - Thu Duc Şehri, 1-7 parselindeki Thu Thiem yeni kentsel alanı; Thien Ly konut alanı projesi - Phuoc Long B Mahallesi, Thu Duc Şehri; Binh Khanh Mahallesi'ndeki 30,2 hektarlık proje ve Co Giang Mahallesi, Bölge 1'deki Co Giang apartman projesi yer alıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm