2014 Konut Kanunu'nun 3. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, konut, hanehalklarının ve bireylerin yaşam ihtiyaçlarını karşılamak ve ikamet amacıyla inşa edilen bir yapı olarak tanımlanmaktadır.
Konutlar aşağıdaki altı türe ayrılır:
- Müstakil evler, kuruluşların, hanehalklarının veya bireylerin yasal mülkiyetinde olan ayrı arsa parselleri üzerine inşa edilmiş evlerdir; bunlar arasında müstakil evler, sıra evler ve bağımsız evler bulunur.
Günümüzde Vietnam'da en yaygın konut tipi müstakil evlerdir. Binanın ölçeğine ve yapısına göre müstakil evler farklı kategorilere ayrılır: Seviye 1, Seviye 2, Seviye 3 ve Seviye 4.
- Apartman binası (veya kısaca apartman binası), iki veya daha fazla katlı, birden fazla daire içeren, ortak geçit ve merdivenlere, özel ve ortak mülkiyet alanlarına ve hane halkları, bireyler ve kuruluşlar için paylaşılan altyapıya sahip bir binadır. Buna şunlar dahildir: Konut amaçlı inşa edilmiş apartman binaları; Karma kullanım (konut ve ticari) amaçlı inşa edilmiş apartman binaları.
- Ticari konut, piyasa mekanizmaları çerçevesinde satış, kiralama veya kiralama-satın alma amacıyla inşa edilen konutları ifade eder.
- Kamu konutları, görev veya çalışma süreleri boyunca uygun kişilere sağlanan konaklama veya kiralama amaçlı konutları ifade eder.
- Yeniden yerleşim amaçlı konut, devletin yasalara uygun olarak konut arazilerini geri alması veya evlerini yıkması durumunda, yeniden yerleşime hak kazanan hane halklarına ve bireylere sağlanan konut anlamına gelir.
- Sosyal konut, 2014 Konut Yasası'nın 49. maddesinde belirtildiği üzere konut desteği politikalarından yararlanma hakkına sahip olan uygun kişilere devlet desteği sağlanan konut anlamına gelir.
Günümüzde müstakil evler, binanın ölçeğine ve yapısına bağlı olarak Kategori I, Kategori II, Kategori III ve Kategori IV olmak üzere farklı kategorilere ayrılmaktadır.
Konut tipleri ve konutların 1, 2, 3 ve 4. kategorilere sınıflandırılmasına ilişkin kriterler. (Örnek görsel)
1. kat ev
Bunlar, yüksek gelirli kişilerin sahip olduğu ve değerleri on milyarlarca VND'ye ulaşan en lüks mülkler olarak kabul edilir. Tipik 1. Sınıf mülkler 10.000 m2 ile 20.000 m2 arasında değişen alanlara, 20 ila 50 kat (75 ila 200 m) yüksekliğe ve 100 yılı aşan bir ömre sahiptir.
1. sınıf evler, 80 yıldan fazla bir kullanım ömrüne sahip, betonarme veya tuğladan yapılmış taşıyıcı bir yapıya sahiptir; evin dış cephesi ve odalar arasındaki bölme duvarları betonarme veya tuğladan yapılmıştır; çatısı betonarme veya kiremit kaplı olup iyi bir yalıtım sistemine sahiptir; evin iç ve dış cephesinde kullanılan malzemeler (sıva, fayans, kaplama) kalitelidir; yaşam olanakları (mutfak, tuvalet, banyo, elektrik ve su) eksiksiz ve kullanışlıdır ve kat sayısında herhangi bir sınırlama yoktur.
İki katlı ev
Seviye 2 evler genellikle yüksek estetik standartlara sahiptir, zaman içinde çok dayanıklıdır ve inşaat maliyetleri milyarlarca VND'yi bulur; alanları 5.000 ila 10.000 m2 arasında, yükseklik sınırları ise 8 ila 20 kat arasındadır.
2. seviye ve üzeri evler için, taşıyıcı çekirdek mutlaka betonarme olmalıdır. 50-70 yıla kadar kullanım ömrü göz önüne alındığında, kullanılan tüm malzemelerin kaliteli, zaman içinde dayanıklı ve doğal afetlere karşı dirençli olması gerekir.
3. seviye ev
3. sınıf evler, günümüzde şehirlerde yaygın bir konut türüdür. Güçlendirilmiş beton ve tuğla kullanılarak sağlam bir yapıya sahiptirler. 4. sınıf evlerin bir üst seviyesinde yer alan 3. sınıf evler, 1.000 - 5.000 m2 alana, 4 - 8 kat yüksekliğe ve 20 - 50 yıl ömre sahip, güçlendirilmiş beton ve tuğlayı birleştiren taşıyıcı bir yapıya sahiptir.
Tek katlı ev
Geleneksel tanıma göre, 4. seviye bir ev, düşük maliyetli, sağlam yapılı ve iyi yük taşıma kapasitesine sahip bir ev türüdür. Ev tuğla veya ahşaptan yapılabilir ve duvarları tuğla veya çit olabilir. Çatı kiremit veya kompozit çimento çatı levhalarından yapılabilir veya basitçe bambu, kamış, ahşap veya saman gibi malzemelerden yapılmış bir çatı olabilir.
Bu, Vietnam ve diğer Güneydoğu Asya ülkelerinde en yaygın ev tiplerinden biridir. Çoğu kırsal alanlarda yoğunlaşmıştır ve taşıyıcı yapısı her bölgenin iklimine ve doğal koşullarına bağlı olarak değişir. Tek katlı evler (4. seviye evler) öncelikle orta ve düşük gelirli müşteriler için tasarlanmıştır.
Tek katlı evler, inşaat yüksekliği bir kat veya daha az olan, 1.000 m2'den küçük bir alana inşa edilmiş ve yüksekliği dört kattan az olan evlerdir.
Geçici ev
Geçici evler, doğası gereği "geçici" olan yapılardır; bu nedenle genellikle hem inşaat malzemelerine hem de tasarıma yatırım yapılmaz.
İnsanlar geçici evler inşa etmek için sıklıkla ahşap ve bambu kullanırlar. Geçici evler, yalnızca kısa süreli kullanım için inşa edilen yapılar oldukları için konfor ve yaşam koşulları açısından düşük seviyededir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)