Mikro delil ile noter tasdiki arasındaki fark nasıl anlaşılır?

Geniş bir arsam var, sonra ev inşa edip satmak için daha küçük parsellere böldüm. Ancak, arsayı bölme işlemini yaptığımda, alan çok küçük olduğu için bu mümkün olmadı. Bu nedenle, ev sahibi her iki taraftan da noter huzurunda satış tutanağı tutmalarını istedi.

Noter tasdikli belge ile onaylı kopya arasındaki farkı bana açıklar mısınız? Bu durumda ne yapmalıyım?

Okuyucu Van Dam, Thanh Nien'e sordu.

Danışman

Noter Quach Chi Duc (Tran Thanh Hai Noterlik Ofisi, Ho Chi Minh City), noter tasdikli belge ile noter tasdikli belge arasındaki ayrımı şu şekilde açıklıyor:

Belge, 08/2020/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine göre gerçek kişi, kurum ve kuruluşların talebi üzerine oluşturulan, icra memurunun doğrudan tanık olduğu gerçek olay ve eylemleri kaydeden bir belgedir.

Noter tasdiki, noterlik kuruluşunun noterinin, toplumsal ahlaka aykırı olmayan bir sözleşmenin veya diğer bir medeni işlemin doğruluğunu ve yasallığını, belge veya evrakların Vietnamcadan yabancı bir dile veya yabancı bir dilden Vietnamcaya tercümesini yazılı olarak tasdik etme işlemidir... (Noter Tasdik Kanunu'nun 2. maddesi).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Arazi kullanım hakkı devir sözleşmelerinin noter tasdikli veya onaylı olması gerekmektedir.

Yasal değer üzerine

Noter tasdikli bir belge, noter tasdikli bir belgenin, onaylı bir belgenin veya diğer idari bir belgenin yerine geçmez. Noter tasdikli bir belge, mahkemenin hukuka uygun olarak hukuk ve idari davaları karara bağlarken dikkate alacağı bir delil kaynağıdır; kurumlar, kuruluşlar ve bireyler arasında hukuka uygun olarak işlemlerin yürütülmesinin temelini oluşturur (08/2020/ND-CP sayılı Kararname, Madde 36, Madde 3).

Noter tasdikli sözleşmeler ve işlemler, ilgili taraflara karşı hüküm ifade eder. Yükümlü tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, sözleşme veya işlem tarafları aksi yönde bir anlaşma yapmadıkça, diğer taraf, konunun kanun hükümlerine göre çözülmesi için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir (Noterlik Kanunu'nun 5. maddesi).

Noter tasdikli sözleşme ve işlemler delil niteliğindedir. Noter tasdikli sözleşme ve işlemlerde yer alan bilgi ve olayların, mahkemece geçersiz sayılmadığı sürece (Noterlik Kanunu'nun 5. maddesinin 3. fıkrası) ispatlanması gerekmez.

Dolayısıyla, noter tasdikli bir belge, noter tasdikli bir belgeden farklıdır ve hukuki ilişkilerde noter tasdikli bir belgenin yerine geçemez. Noter tasdikli bir belge, yalnızca hukuki olayları, fiilen meydana gelen zararın durumunu ve değerini kaydeden bir belgedir ve yetkili makam tarafından değerlendirilecektir.

Noter tasdikli belgeler ise sözleşme işlemlerinin yasallığını belgeleyen, ispatı gerekmeyen delil niteliğinde olup, yüksek hukuki değere sahiptir.

Noter tasdikli belge olmaksızın gayrimenkul işlemleri

Tapu Kanunu’nun 167’nci maddesi gereğince; Arazi kullanım hakkı devir sözleşmelerinin noter tasdikli veya onaylı olması gerekmektedir.

Bu nedenle, sizin durumunuzda kayıt oluşturamazsınız. Ev satışının mevzuata uygun olarak gerçekleştirilebilmesi için, ev alanının arsa paylaştırma şartlarına uygun hale getirilmesi için gerekli işlemleri tamamlamanız gerekmektedir.

Arsa taksimi tamamlandıktan sonra taraflar, taşınmazın satış ve devri işlemlerini kanun hükümlerine göre yürütecekler.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı