Noter onaylı belge ile noter onaylı olmayan belge arasındaki fark nasıl belirlenir?

Büyük bir araziye sahibim ve bu araziyi evler inşa edip satmak için parsellere ayırdım. Ancak, araziyi parsellere ayırma işlemlerine başladığımda, parsellerin çok küçük olması nedeniyle onaylanmadı. Bu nedenle, alıcı her iki tarafın da aralarındaki satışın noter onaylı kaydını oluşturmak için bir icra dairesine gitmesini önerdi.

Lütfen noter onaylı belge ile noter onaylı olmayan belge arasındaki farkı açıklayabilir misiniz? Bu durumda ne yapmalıyım?

Okuyucumuz Van Dam, Thanh Nien gazetesine bir soru gönderdi.

Danışman

Noter Quách Chí Đức (Trần Thanh Hải Noterlik Bürosu, Ho Chi Minh Şehri), noter onaylı belge ile noter onaylı olmayan belgeyi nasıl ayırt edeceğiniz konusunda aşağıdaki kılavuzu sunmaktadır:

İcra memuru raporu, 08/2020/ND-CP sayılı Kararname hükümlerine uygun olarak bir bireyin, kurumun veya kuruluşun talebi üzerine hazırlanan ve bir icra memurunun doğrudan tanık olduğu gerçek bir olayı veya eylemi kaydeden bir belgedir.

Noter tasdiki, bir noterlik uygulama kuruluşunun noterinin, sözleşmelerin ve diğer medeni işlemlerin yazılı olarak gerçekliğini ve yasallığını tasdik etmesi, belgelerin Vietnamcadan yabancı bir dile veya yabancı bir dilden Vietnamcaya çevirilerinin toplumsal ahlaka aykırı olmamasını sağlaması işlemidir… (Noterlik Kanunu Madde 2).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Arazi kullanım haklarının devrine ilişkin sözleşmelerin noter onaylı veya tasdikli olması gerekmektedir.

Hukuki geçerlilik açısından

Yazılı kayıt, noter tasdikli belgelerin, tasdikli belgelerin veya diğer idari belgelerin yerini almaz. Yazılı kayıt, mahkemelerin hukuka uygun olarak medeni ve idari davaları çözerken dikkate alacağı delil niteliğindedir; ayrıca kurumlar, kuruluşlar ve bireyler arasında hukuka uygun olarak işlemlerin yürütülmesine de temel teşkil eder (08/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 36. Maddesinin 3. Fıkrası).

Ayrıca, noter onaylı sözleşmeler ve işlemler, ilgili taraflar için yasal olarak bağlayıcıdır. Taraflardan biri yükümlülüklerini yerine getirmezse, diğer taraf, sözleşme veya işlemin tarafları aksini kararlaştırmadıkça, meselenin hukuka göre çözülmesi için mahkemeye başvurma hakkına sahiptir (Noterlik Kanunu Madde 5).

Noter tasdikli sözleşmeler ve işlemler delil niteliği taşır. Noter tasdikli sözleşmelerde ve işlemlerde yer alan olguların ve olayların ispatlanmasına gerek yoktur; ancak mahkeme tarafından geçersiz ilan edildikleri durumlar hariç (Noterlik Kanunu'nun 5. maddesinin 3. fıkrası).

Dolayısıyla, noter onaylı bir belge, noter onaylı bir belgeden farklıdır ve hukuki ilişkilerde noter onaylı bir belgenin yerini tutamaz. Noter onaylı bir belge yalnızca hukuki olayların, gerçek durumun veya meydana gelen zararın kaydıdır; değeri yetkili merciler tarafından değerlendirilecektir.

Öte yandan, noter onaylı belgeler yüksek hukuki değere sahiptir, sözleşme işleminin yasallığını onaylar ve ispatlanmasına gerek olmayan bir delil niteliğindedir.

Gayrimenkul işlemleri yazılı olarak kayıt altına alınamaz.

Arazi Kanunu'nun 167. maddesine dayanarak, Arazi kullanım haklarının devrine ilişkin sözleşmelerin noter onaylı veya tasdikli olması gerekmektedir.

Bu nedenle, sizin durumunuzda noter onaylı bir kayıt yapılamaz. Ev satışının yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilebilmesi için, evin alanının arsa bölme şartlarını karşılayacak şekilde ayarlanması prosedüründen geçmeniz gerekmektedir.

Arazi parsellere ayrıldıktan sonra, her iki taraf da yasalara uygun olarak mülkün satış ve devir işlemlerini gerçekleştirir.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı