Arazi mülkiyet belgesini elimde tutarken çok mutlu oldum.

Arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi sürecindeki zorluklar ve gecikmeler nedeniyle Vu Thu ilçesi yakın zamanda yeni bir yaklaşım uygulamaya koydu: İnsanlara ilk kez arazi kullanım hakkı sertifikası alma prosedürlerini yerine getirmelerinde yardımcı olmak için yerel düzeyde görevliler görevlendirdi. Trung An beldesi bu girişimi pilot uygulama olarak yürütüyor.

Vu Thu Bölgesi Halk Komitesi liderleri, Trung An beldesindeki ilk 40 haneye arazi kullanım hakkı belgelerini takdim etti.

Toprak mülkiyet belgesine duyulan özlem.

Uzun yıllardır, Bay Tran Xuan Hung'un ailesi Lang Trung köyünde babasından miras kalan arazide yaşamaktadır, ancak yasal belgeleri bulunmamaktadır. 2005 yılında, aynı köydeki iki ek arsanın kullanım haklarını açık artırmaya çıkardı. Gerçekte, Bay Hung'un ailesi on yıllardır bu üç arsanın sahibi olmasına rağmen, yasal olarak Bay Hung, kullanım hakkı belgesinin yokluğu nedeniyle sahibi olarak tanınmamaktadır. Sonuç olarak, bu üç arsa ile ilgili meşru hakları ve menfaatleri etkilenmiştir.

2005 yılında, Thai Binh şehrinin Vu Phuc beldesinden Bay Hoang Trong Diep'in ailesi, Lang Trung köyündeki 6 parsel arazi için arazi kullanım hakkı ihalesine katıldı. Bay Diep, yaklaşık 20 yıldır, arazileri için arazi kullanım hakkı sertifikalarını almak için defalarca gidip geldi, ancak başarılı olamadı. Bu sertifikalar olmadan, Bay Diep mülkünü ipotek edemez veya bankalardan kredi alamaz ve ailesinin üretim ve ticari faaliyetleri birçok zorlukla karşılaşır. Bu nedenle, Bay Diep her zaman arazileri için "pembe sertifikalar" veya arazi kullanım hakkı sertifikaları almayı arzuladı.

Trung An beldesinde 2.000'den fazla hanenin yaşadığı 4 köy bulunmaktadır. İstatistiklere göre, beldedeki hanelerin yalnızca yaklaşık %10'unun arazi kullanım hakkı belgesi bulunmaktadır. Geri kalan hanelerin %90'ından fazlasının ise bu belgelere sahip olmadığı ve devletin ailelerinin ikamet ettiği araziler için arazi kullanım hakkı belgesi vermesini sabırsızlıkla bekledikleri görülmektedir.

An Loc köyünden Bay Phung Van Tao, bu durumu şöyle açıkladı: "Şu anda, toprak ve evler halkın en büyük varlıkları arasında yer alıyor. İnsanlar arazi kullanım hakkı belgesine sahip olduklarında, toprak devlet tarafından yönetildiği ve meşru hak ve çıkarlarının korunduğu için kendilerini daha güvende hissediyorlar. Kırsal kesimde çiftçiler ihtiyaç duyduklarında kolayca finansman sağlayamıyorlar; arazi kullanım hakkı belgesine sahip olduklarında bankalardan borç almak çok daha kolay olacaktır. Arazi kullanım hakkı belgesine sahip olmak ayrıca insanların yasalara uygun olarak arazilerini çocuklarına ve torunlarına devretmelerine, bağışlamalarına ve miras bırakmalarına yardımcı olarak daha sonra ortaya çıkabilecek olası anlaşmazlıkları önler. Birçok faydasına rağmen, Trung An halkı uzun yıllardır arazi kullanım hakkı belgesini tescil ettirme ve alma işlemlerinde birçok zorluk ve sıkıntı yaşamıştır. Bu nedenle, arazi kullanım hakkı belgesine sahip olmak yerel halkın her zaman bir arzusu olmuştur."

Trung An'da arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi amacıyla yapılan ölçüm çalışmaları.

Yaklaşımda bir atılım

Kadastro verilerinin eksikliği; sık arazi değişiklikleri; arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesine ilişkin idari prosedürlerdeki yetersizlikler; ve bazı ilçe ve belediye yetkililerinin düşük uzmanlık ve sorumluluk düzeyi gibi birçok zorluk ve engel nedeniyle, eski yöntemler sürdürülürse, Vu Thu ilçesi her yıl sadece 300-500 yeni arazi kullanım hakkı belgesi verebilecektir. Bu hızla, ilçe genelindeki on binlerce haneye arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi on yıllar alacaktır. Dolayısıyla, Vu Thu halkının arazi kullanım hakkı belgesi alma umudu ve özlemi uzak bir hayal olarak kalacaktır.

Arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesindeki zorlu sorunu çözmek için, Vu Thu şu anda il genelinde, arazi kullanım hakkı belgelerinin taban düzeyinde verilmesinin pilot uygulamasını cesurca ve öncü bir şekilde başlatan tek ilçedir. İlçe, arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesi için bir Yönlendirme Komitesi kurarak, zorlukların üstesinden gelmek, çözülmemiş sorunları gidermek ve hanelere arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesi sürecini hızlandırmak için liderleri, departman, sektör ve yerel yönetim başkanlarını seferber etmiştir. Özellikle, Parti komitesinin ve köy ve belde yetkililerinin coşkusu ve sorumluluğuyla, Trung An pilot bölge olarak seçilmiş ve Temmuz 2023 sonlarında taban düzeyinde arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesine başlanmıştır.

Vu Thu İlçesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve İlçe Arazi Kullanım Hakkı Belgesi Verilmesi Yönlendirme Kurulu Daimi Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Tong Thin şunları söyledi: "İnsanların ilçeye gitmesi yerine, ilçe yetkilileri doğrudan köylere ve beldelere giderek Trung An halkı için arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesini hayata geçirdi. İlçe, belde ve köy düzeyindeki tüm siyasi sistem, yüksek sorumluluk duygusu, gerçek birlik ve fikir birliğiyle güçlerini birleştirerek, on yıllardır çözülemeyen arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesindeki birçok darboğazı ve engeli ortadan kaldıran güçlü bir güç haline geldi."

Uygulama öncesinde, ilçe yönetimi, belediyelerle koordinasyon içinde, her bir belediyeye ait tüm arazi verilerini acilen gözden geçirip derledi. Arazi kullanım hakkı belgesi verme süreci her köye duyuruldu ve yaygınlaştırıldı. İnsanlar ilk kez arazi kullanım hakkı belgesi almak için kayıt olduklarında, ilçe ve belediye yetkilileri her dosyayı kontrol edip doğrulayacak ve sınıflandıracaktır. İlçe yönetimi, iş gücüne ek olarak, yerel bölgeleri bilgisayar ve yazıcılarla donatarak bu görevi desteklemiştir. Bu nedenle, insanlar arazi kullanım hakkı belgesi alma işlemlerini çok kolay ve rahat bir şekilde tamamlamaktadır. Uygulamanın tüm aşamaları ve adımları, ilçe ve belediye yönetim kurulları tarafından dikkatlice planlanmış, hızlı bir şekilde uygulanmış ve en üst düzeyde kullanılarak insanların uzun süre beklemesi veya umut etmesi gerekmemiştir.

“Uygulamanın ilerlemesini sağlamak için, İlçe Yönlendirme Komitesi ve Belediye Yönlendirme Komitesi'nin birçok üyesi, gece geç saatlere kadar, Cumartesi ve Pazar günleri hariç, çalışma saatlerini saymadan yoğun bir şekilde çalışmak zorunda kaldı. Şahsen, Trung An'da arazi kullanım hakkı belgesi verme çalışmalarının en yoğun olduğu iki ay boyunca, halka hizmet etmek ve arazi kullanım hakkı belgesi verme görevini yerine getirmek için 7/24 hazır bulunarak, tesiste gönüllü olarak çalıştım, yemek yedim ve kaldım,” diye belirtti Vu Thu İlçesi Çalışma, Gaziler ve Sosyal İşler Dairesi Başkan Yardımcısı ve Arazi Kullanım Hakkı Belgesi Verme İlçe Yönlendirme Komitesi Sekreteri Sayın Pham Duy Long.

Trung An'da ilçe ve belediyelerin arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesinde karşılaştığı en büyük zorluk, arazi verilerinin eksikliğidir; oysa halkın arazi kullanımı sürekli değişmektedir. Bu nedenle, yenilikçi ve yasalara uygun yaklaşımlardan biri, ilçe ve belediyelerin, her yerleşim bölgesindeki Parti komitesi, yerel yönetim ve sakinlerden temsilcilerin katılımıyla, her hane için arazi kayıtlarını inceleyen değerlendirme konseyleri kurmasıdır; bu da objektiflik, açıklık ve şeffaflığı sağlar. Sonuç olarak, arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesi hassas ve karmaşık bir konu olmasına rağmen, Trung An halkın fikir birliğini ve coşkulu desteğini kazanmıştır.

Trung An beldesi sakinlerinin arazi kullanım hakkı belgelerini almalarının sevinci.

Halk bundan faydalanır.

Yaklaşık 20 yıllık bekleyişin ardından, Lang Trung köyünden Bay Nguyen Van Cuong duygusal bir şekilde şunları paylaştı: "Bu, ailemin ²⁰⁰⁵ yılında belediyeden ihale yoluyla kazandığı arsa, ancak arazi kullanım hakkı belgesini ancak şimdi aldık. Çok mutluyum; artık araziyi oğluma miras bırakabileceğimden, onun da bir ev inşa edip istikrarlı bir yaşam alanına sahip olabileceğinden emin olabilirim."

Temmuz 2023 sonlarında başlayan süreçte, Trung An beldesi dört köyün tamamında 1200 adet arazi kullanım hakkı belgesi başvurusu topladı. İlçe ve belde, başvuruların %100'ünün inceleme ve sınıflandırmasını tamamladı; ve Lang Trung köyündeki yaklaşık 200 arsa için kadastro çalışmalarını tamamlamak üzere danışmanlık birimiyle koordinasyon sağladı. Belde Yönlendirme Komitesi, arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi kriterlerini karşılayan yaklaşık 100 başvuruyu inceleyerek değerlendirme için İlçe Halk Komitesine sundu. 1 Ekim'de Vu Thu ilçesi, pilot program kapsamında Trung An beldesi sakinlerine ilk 40 arazi kullanım hakkı belgesini verdi. Bunların hepsi, 2005 yılından beri beldedeki arsa ihalesine katılan ve başvuruları yaklaşık 20 yıldır kayıp ve beklemede olan hanelerdir. Bu durum, haneler için desteklemeye ve katılmaya devam etme konusunda büyük bir heyecan ve motivasyon kaynağı oldu. Geriye kalan dosyalar kamuoyuna açıklanıyor ve prosedürler yönetmeliklere uygun olarak tamamlanarak, halka arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmeye devam ediliyor.

Trung An beldesi Halk Komitesi Başkanı ve Trung An beldesinde arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesi süreci son derece zor ve zahmetli olup, birçok öngörülemeyen durum ve hatta tarihsel sorunlar içermektedir. Ancak, insanların umut ve isteklerinin gerçekleştiğine ve arazi kullanım hakkı belgelerini alırken yüzlerindeki ışıldayan gülümsemeleri görmekten son derece memnuniyet duyuyoruz ve halkın kayıt ihtiyaçlarına göre tüm arazi kullanım hakkı belgelerini kademeli olarak vermeye devam edeceğiz," dedi Trung An beldesi Halk Komitesi Başkanı ve Trung An beldesinde arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesinden sorumlu Yönlendirme Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Van Trinh.

Vu Thu Bölgesi Halk Komitesi Başkanı ve Vu Thu Bölgesi Arazi Kullanım Hakkı Belgelerinin Verilmesi Yönlendirme Komitesi Başkanı Bayan Pham Thi Nhu Phong.

İlçe ve belde Parti komiteleri ve yetkilileri, en alt düzeyde arazi kullanım hakkı belgelerinin ilk verilmesinin uygulanmasının zor bir görev olduğunu kabul etmişlerdir. Ancak, halkın meşru hakları ve özlemleri için zorluklarla ve engellerle yüzleşmeye hazırız. Trung An'daki ilk başarı, Tan Phong'da ve ilçe genelinde arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesinin uygulanmasına devam edilmesi için ilçe için motivasyon ve deneyim kaynağı olmuş, engellerin aşılmasına ve halkın meşru özlemlerinin karşılanmasına katkıda bulunmuştur.

Sayın Nguyen Van Mien, Trung An beldesi, Lang Trung köyü Parti Şubesi Sekreteri.

Yetkilileri, Parti üyelerini, yaşlıları, yerleşim bölgesindeki nüfuzlu kişileri ve halkı, her bir arsa parçasının menşeini ve kullanım geçmişini doğrulamak için ilçe ve belediye ile aktif olarak iş birliği yapmaya ve katılmaya seferber ettik. Halkın "bilme, tartışma, katılma ve izleme" fırsatı bulması sayesinde, Parti komitesi ve hükümetle birlikte arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesi çalışmalarına büyük bir coşkuyla katıldılar ve aktif olarak iş birliği yaptılar.

Bayan Hoang Thi Khuyen, Bon Thon köyü, Trung An komünü

Daha önce, ilçe ve belediyeye defalarca gitmek zorunda kalıyorduk ancak arazi kullanım hakkı belgelerini alamıyorduk. Şimdi, arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesine ilişkin tüm işlemler yerel düzeyde yapılıyor, bu da çok uygun ve hızlı. Parti komitesine ve her düzeydeki hükümete çok memnun ve minnettarız ve belediyedeki diğer uygun arsa parsellerine de yakında arazi kullanım hakkı belgelerinin verileceğini umuyoruz.

Quynh Luu

Kaynak