uyumlu bir çözüme ihtiyaç var

Bunun yapılması gereken bir şey olduğunu bilsek de, uzun vadede hem işletmelerin hem de konaklamaya ihtiyaç duyan insanların çıkarlarını koruyacak bir çözüme ihtiyacımız var.

İçin için yanan endişe

Son dönemde mini apartmanlarda ve pansiyonlarda meydana gelen ve insanların can ve mallarına ciddi zararlar veren yangın ve patlama olaylarının ardından Hanoi yetkilileri, genel bir denetim gerçekleştirerek yangın güvenliğini sağlamayan tesisleri inceleyip gerekli işlemleri yaparak sert önlemler aldı.

Hanoi'nin Thanh Xuan bölgesindeki Khuong Dinh semtindeki mini apartman. Fotoğraf: “Pham Hung”

Buna göre, Haziran 2024 sonu itibarıyla Hanoi Şehir Polisi 36.972/36.972 konaklama tesisini denetlemiş; 4.310 ihlal içeren 3.134 vakaya yaptırım uygulamış, 12,83 milyar VND'den fazla para cezası kesmiş; 672 vakayı geçici olarak askıya almış, 75 vaka askıya alınma aşamasında, 16.479 tesisin faaliyetlerini durdurması istenmiş; yatırımcıların tamamı uygulama taahhüdünü imzalamıştır. Mini daireler için 193 tesis denetlenmiş; 14 vakayı geçici olarak askıya almış, 4 vaka askıya alınmış, 22 tesisin faaliyetlerini durdurması istenmiştir.

"Bu, başkentteki konaklama ve mini apartman işletmelerine yönelik eşi benzeri görülmemiş büyüklükte bir denetim. Bu denetim sayesinde, insanların yangın güvenliğini sağlamada birçok açık bulduk, bu nedenle bir olay meydana geldiğinde zamanında müdahale çözümü bulunmuyor. Şu anda başkentte konut sektörü çok sayıda konutla güçlü bir şekilde gelişiyor, bu nedenle önümüzdeki dönemde Şehir Polisi, insanların can ve mal güvenliğini en üst düzeyde sağlamak için ihlalleri derhal tespit edip sıkı bir şekilde ele almak amacıyla denetim ve inceleme çalışmalarını sıkılaştırmaya devam edecek." - Hanoi Şehir Polisi Müdürü Korgeneral Nguyen Hai Trung.

Hanoi, Ho Chi Minh City ile birlikte ülkenin en büyük iki şehrinden biridir. Şehir, yaşamak ve çalışmak için çok sayıda göçmene ev sahipliği yapmanın yanı sıra, her yıl 200.000-300.000 kişiyi daha ağırlamakta ve bu da bölgedeki nüfusta mekanik bir artışa yol açmaktadır. Bu nedenle, konut, başkent hükümeti için birçok zorluğa yol açan acil sosyal güvenlik sorunlarından biridir.

Öte yandan, hızlı kentleşmeyle birlikte konut geliştirmeye ayrılan arazi kaynakları giderek daralıyor, bu da konut fiyatlarının sürekli artmasına neden oluyor, dolayısıyla düşük gelirli kesim (serbest çalışanlar, öğrenciler, fabrikalarda, işletmelerde çalışanlar...) için kiralama başlıca çözüm haline geliyor.

"Ucuz ürünler genellikle düşük kaliteyle gelir, gerçek bu. Düşük gelirli insanların kiraladığı pansiyonların çoğu, kaliteyi garanti altına alacak şekilde inşa edilmemiş, hizmet olanaklarından yoksun, yangın önleme ve güvenlik önlemlerinden yoksun binalardır...

Bununla birlikte, insanların günlük yaşamlarında güvenliği sağlama konusunda farkındalık eksikliği, orada yaşayan insanların can ve mal güvenliğini tehdit eden gizli riskler yaratıyor. Bu arada, hukuk sistemi bu ürünün yönetimi ve işletimine ilişkin düzenlemeleri neredeyse "unutuyor" - şehir yönetimi uzmanı mimar Tran Huy Anh kabul ediyor.

Yönetimi sıkılaştırın

Hanoi Elektrik Üniversitesi ikinci sınıf öğrencisi Nguyen Hai Linh, Ho Tung Mau bölgesinde (Cau Giay bölgesi) bir oda kiraladı. Yaklaşık bir ay önce, ev sahibinin kendisine yangın güvenliği koşullarının sağlanmaması nedeniyle tesisin şehir yetkilileri tarafından geçici olarak askıya alınması nedeniyle başka bir yere taşınmak zorunda kaldığını bildirdiğini söyledi.

"Neredeyse bir aydır okulumun yakınındaki tüm bölgelerde kiralık oda arıyorum, ancak henüz bulamadım, bu yüzden eşyalarımı aynı okuldan bir arkadaşımın yanına taşımak zorunda kaldım. Şu anda kiralık oda bulmak daha da zor çünkü birçok konaklama işletmesi yangın önleme ve söndürme gerekliliklerini karşılamadığı için faaliyetlerini geçici olarak durdurmak zorunda kaldı," dedi Nguyen Hai Linh.

Son zamanlarda başkent Hanoi'de pansiyonculuk sektörü hızla gelişiyor ve yatırımcılar için "para kazandıran" bir gayrimenkul türü olarak kabul ediliyor. Pansiyonculuk yapanların büyük miktarda finansmana ihtiyacı yok; serbest çalışanlar, öğrenciler, işçiler, ofis çalışanları ve hatta uzmanlar arasında büyük bir kiralama talebi var... Bu nedenle inşaat tamamlanır tamamlanmaz, kiralamak için insanlar gelmeye başlayacak.

Özellikle, yatırımcı işletmesini yürütmek için banka kredisi kullanmak zorunda kalsa bile, sadece 5-7 aylık bir faaliyetin ardından sermayeyi borçlarını kapatmak için kullanabilir. Ev sahiplerinin hesaplamalarına göre, ilk yatırım sermayesini geri kazanması sadece 3-5 yıl sürüyor, ardından kâr elde etmekten çekinmiyorlar. Bir yatırımcının aylık 30-70 milyon VND gelir elde etmesi için sadece 10 pansiyon işletmesi yeterli.

"Hanoi gibi büyük bir şehirde konut talebi çok büyük, ancak tüm çalışanlar daire kiralayabilecek durumda değil. Daha kötü tesis ve hizmetlere sahip olsalar bile, daha küçük pansiyonlarda yaşamak zorunda kalıyorlar. Bu durum hem yatırımcıya hem de kiracıya fayda sağlıyor. Ancak gerçekte, son zamanlarda yetkililerin gevşek yönetimi nedeniyle, güvenlik, olanaklar, yangın önleme ve yangınla mücadele kriterleri sağlanmadan binlerce pansiyon inşa edilip işletiliyor." - Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh analiz etti.

Uzmanlara göre, Hanoi yetkililerinin geçmişte ve yakın gelecekte konaklama tesislerinde yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda genel bir inceleme ve denetim yapması gerekli ve son yangın olaylarından sonra, geç olsun güç olmasın, yapılması gerekiyor. Ancak birçok görüş, yetkililerin tüm tarafların çıkarlarını koruyacak uyumlu ve yasal bir çözüme ihtiyaç duyduğunu da savunuyor.

"Şu anda, mini apartman ve pansiyon tipi konutlar çok sayıda konutla güçlü bir şekilde gelişmiştir. İnşaat Bakanlığı , dikkatli araştırmalar ve kişiler, uzmanlar ve yöneticilerle yapılan kapsamlı istişareler sonucunda, 2023 tarihli Konut Kanunu'na bu tiplerin faaliyetlerine ilişkin özel düzenlemeler eklemiştir. İnşaat Bakanlığı, uygulamaya rehberlik eden düzenlemeleri tamamlamaya devam etmekte ve yerel yönetimlere, işletmelerin incelenmesi, denetlenmesi ve sınıflandırılması, yeni inşaat faaliyetlerinin sıkılaştırılması konularında belgeler göndermektedir; bunun yanı sıra, yangın önleme ve yangınla mücadele koşullarını karşılamayan durumların üstesinden gelmek ve böylece işletmelerin en güvenli şekilde faaliyetlerine devam edebilmelerini sağlamak için çözümler mevcuttur." - Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi (İnşaat Bakanlığı) Müdürü Hoang Hai, şunları söyledi:

 

Yetkililerin, kiralık veya işletmeyi kiralama ile birleştiren bireysel konutların denetimini ve denetimini artırması, yangın önleme ve güvenlik koşullarının eklenmesini yaygınlaştırıp yönlendirmesi ve bunlara uymayan tüm işletmeleri kararlılıkla kapatması gerekmektedir. Ayrıca, Devlet Yönetim Kurumu'nun (İnşaat Bakanlığı) da, özel ve ayrıntılı standartlar ve düzenlemeler öngören, uygulamaya rehberlik eden ve pansiyon işletmesini şartlı işletme sektörüne dahil ederek yerel yönetimlerin yönetimini kolaylaştıran bir Kararname ve Genelge yayınlaması gerekmektedir. - Avukat Trinh Huu Duc (Vietnam Avukatlar Derneği)

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html