Uyumlu bir çözüme ihtiyaç var.

Bu gerekli bir adım olsa da, uzun vadede hem işletmelerin hem de konut ihtiyacı olanların çıkarlarını koruyacak bir çözüme ihtiyaç duyulmaktadır.

Yavaş yavaş artan bir endişe

Son dönemde mini apartmanlarda ve pansiyonlarda meydana gelen ve önemli can ve mal kaybına yol açan bir dizi yangın ve patlamanın ardından, Hanoi yetkilileri yangın güvenliği standartlarına uymayan işletmeleri ele almak için kapsamlı bir denetim ve inceleme başlatarak güçlü önlemler aldı.

Hanoi'nin Thanh Xuan bölgesindeki Khuong Dinh semtindeki mini apartman. Fotoğraf: “Pham Hung”

Buna göre, Haziran 2024 sonu itibarıyla Hanoi Şehir Polisi, 36.972 konaklama tesisinin tamamını denetlemiş; 4.310 ihlal tespit edilen 3.134 vakaya ceza kesmiş ve toplamda 12,83 milyar VND'nin üzerinde para cezası uygulamıştır; 672 vaka geçici olarak askıya alınmış, 75 vaka halen askıya alınmış durumda ve 16.479 tesisin faaliyetlerini durdurması emredilmiştir; yatırımcıların %100'ü uyum taahhüdünde bulunmuştur. Mini apartman binalarına gelince, 193 tesis denetlenmiş; 14 vaka geçici olarak askıya alınmış, 4 vaka halen askıya alınmış durumda ve 22 tesisin faaliyetlerini durdurması emredilmiştir.

Hanoi Şehir Polis Müdürü Korgeneral Nguyen Hai Trung, “Bu, başkentteki pansiyon ve mini dairelere yönelik benzeri görülmemiş büyük ölçekli bir denetimdir. Bu denetim sayesinde, yangın güvenliği önlemlerinde birçok açık tespit ettik ve bu da bir olay durumunda zamanında müdahale eksikliğine yol açmaktadır. Şu anda başkentte konut sektörü hızla büyüyor, bu nedenle önümüzdeki dönemde Hanoi Şehir Polisi, ihlalleri derhal tespit etmek ve sıkı bir şekilde ele almak için denetim ve incelemeleri sıkılaştırmaya devam edecek ve halkın can ve mal güvenliğini en üst düzeyde sağlayacaktır” dedi.

Hanoi, Ho Chi Minh Şehri ile birlikte ülkenin en büyük iki şehrinden biridir. Her yıl, burada yaşamak ve çalışmak için gelen çok sayıda göçmenin yanı sıra, şehir ayrıca 200.000-300.000 kişilik ek bir nüfus artışına da ev sahipliği yapmaktadır; bu da şehrin kendi nüfusunda mekanik bir artış anlamına gelir. Bu nedenle, konut sorunu, başkent hükümeti için birçok zorluk yaratan en acil sosyal sorunlardan biridir.

Bu arada, hızlı kentleşmeyle birlikte konut geliştirme için uygun arazi azalmakta ve bu da konut fiyatlarının sürekli artmasına yol açmaktadır. Bu nedenle, düşük gelirli bireyler (serbest çalışanlar, öğrenciler, fabrika işçileri vb.) için en iyi çözüm kiralamaktır.

"Ucuz ürünler genellikle düşük kaliteyle gelir, bu bir gerçek. Düşük gelirli kişiler için kiralanan konutların çoğu kötü inşa edilmiş, olanak ve hizmetlerden yoksun ve yangın güvenliği önlemleri yetersizdir..."

"Ayrıca, sakinlerin günlük yaşamlarındaki güvenlik konusunda farkındalık eksikliği, orada yaşayanların can ve mal güvenliğini tehdit eden sinsi riskler yaratmaktadır. Bu arada, yasal sistem bu ürünün yönetimi ve işletimiyle ilgili düzenlemeleri neredeyse 'ihmal etmiştir'," diye gözlemledi şehir planlama uzmanı ve mimar Tran Huy Anh.

Yönetimi sıkılaştırın

Hanoi Elektrik Mühendisliği Üniversitesi ikinci sınıf öğrencisi olan ve Ho Tung Mau bölgesinde (Cau Giay ilçesi) bir oda kiralayan Nguyen Hai Linh, yaklaşık bir ay önce ev sahibinin, işyerinin yangın güvenliği şartlarını karşılamadığı gerekçesiyle şehir yetkilileri tarafından geçici olarak faaliyetlerinin durdurulduğunu ve bu nedenle evden çıkması gerektiğini kendisine bildirdiğini söyledi.

“Yaklaşık bir aydır, okulumun yakınlarında, rahat edebileceğim çeşitli bölgelerde kiralık oda arıyorum ama hala bulamadım, bu yüzden eşyalarımı bir sınıf arkadaşımın yanına taşımak zorunda kaldım. Şu anda kiralık oda bulmak daha da zor çünkü birçok kiralama şirketi yangın güvenliği şartlarını karşılamadıkları için geçici olarak faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldı,” diye paylaştı Nguyen Hai Linh.

Son zamanlarda Hanoi'de kiralık konut sektörü büyük bir ivme kazandı ve yatırımcılar için karlı bir gayrimenkul türü olarak kabul ediliyor. Kiralık konut sektöründe faaliyet gösterenlerin büyük miktarda sermayeye ihtiyaçları yok ve serbest çalışanlar, öğrenciler, fabrika işçileri, ofis çalışanları ve hatta profesyonellerden gelen yüksek talep sayesinde, kiracılar mülk inşa edilir edilmez taşınabiliyorlar.

Özellikle, yatırımcının işletme için banka kredisi kullanması gerekse bile, borcunu işletmeye başladıktan sadece 5-7 ay içinde geri kazanabiliyor. Ev sahiplerinin hesaplamalarına göre, ilk yatırımın geri kazanılması sadece 3-5 yıl sürüyor ve sonrasında güvenle kar elde edebiliyorlar. Yaklaşık 10 kiralık odayı yöneten bir yatırımcı, ayda 30 ila 70 milyon VND arasında gelir elde edebiliyor.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, “Hanoi gibi büyük bir şehirde konut talebi çok büyük, ancak tüm çalışanlar daire kiralamayı karşılayamıyor. Daha küçük, hatta daha az elverişli pansiyonlarda yaşamak zorunda kalıyorlar. Bu durum hem yatırımcılar hem de kiracılar için faydalı. Ancak gerçekte, yetkililerin gevşek yönetimi nedeniyle, güvenlik, olanaklar ve yangın önleme standartları sağlanmadan binlerce pansiyon inşa edildi ve işletiliyor” şeklinde bir değerlendirmede bulundu.

Uzmanlara göre, son yangın olayları göz önüne alındığında, Hanoi yetkililerinin konaklama tesislerinde yangın güvenliği önlemlerine ilişkin kapsamlı bir inceleme ve denetim yapması, hem yakın gelecekte hem de son dönemde gerekli ve elzemdir; geç de olsa yapılması daha iyidir. Bununla birlikte, birçok kişi yetkililerin yasalara uygun ancak ilgili tüm tarafların çıkarlarını da güvence altına alan dengeli bir çözüm bulması gerektiğine inanmaktadır.

“Şu anda, mini apartman binaları ve pansiyonlar büyük sayılarda hızla gelişmektedir. İnşaat Bakanlığı, kamuoyu, uzmanlar ve yöneticilerle yapılan kapsamlı istişareler ve dikkatli araştırmalar sonucunda, bu tür mülklerin işletilmesine ilişkin özel düzenlemeleri 2023 Konut Kanunu'na dahil etmiştir. İnşaat Bakanlığı şu anda uygulama yönetmeliklerini sonlandırmaya devam etmekte olup, işletmelerin denetimi, incelemesi ve sınıflandırılması, yeni inşaat faaliyetleri üzerindeki kontrolün sıkılaştırılması ve yangın güvenliği gerekliliklerini karşılamayan durumların giderilmesi ve güvenli bir şekilde faaliyetlerine devam edebilmeleri için çözümler konusunda yerel yönetimlere belgeler göndermiştir,” dedi Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai.

 

Yetkililerin, kiralama amacıyla kullanılan veya hem ticari hem de kiralama faaliyetlerinin bir arada yürütüldüğü münferit evlere yönelik denetim ve yaptırımları yoğunlaştırması şarttır. Bu, yangın güvenliği koşulları hakkında bilgi yaymayı ve rehberlik sağlamayı ve bu gereklilikleri karşılamayan tüm işletmeleri kararlı bir şekilde kapatmayı içerir. Ayrıca, ilgili devlet yönetim kurumu (İnşaat Bakanlığı), ayrıntılı standartlar ve düzenlemeler belirleyen, uygulamaya rehberlik eden ve kiralık konut işletmelerini şartlı ticari faaliyetler olarak sınıflandıran kararnameler ve genelgeler yayınlamalıdır. Bu, yerel yönetimler için yönetimi kolaylaştıracaktır. - Avukat Trinh Huu Duc (Vietnam Avukatlar Birliği)

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html