Ho Chi Minh City yakınlarında 1 milyar VND'nin altındaki daireler 'canlanıyor' - The Win City Long An pazara yeni bir akış açıyor

Konut fiyatları yeni bir zirveye ulaşırken, Ho Chi Minh şehrinde yerleşme hayali "geri adım" atıyor

Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları son yıllarda sürekli olarak yeni zirvelere ulaşıyor. CBRE Vietnam'ın bir raporuna göre, 2025'in ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki ana dairelerin ortalama istenen fiyatı metrekare başına 60 milyon VND'yi aştı; bu da iki yatak odalı bir daire için 3,2-3,5 milyar VND'ye denk geliyor. Aylık ortalama geliri 18-25 milyon VND olan genç bir birey için bu rakam neredeyse "ulaşılamaz".

Artan fiyatlar, illa ki artan talep anlamına gelmez. Aksine, Ho Chi Minh şehrindeki daire tüketimi dört çeyrektir önemli ölçüde azaldı. Bunun nedeni, piyasada yalnızca orta ve üst düzey ürünler sunulurken, talebin uygun fiyatlı konut segmentinde yoğunlaşması nedeniyle arz ve talep arasındaki dengesizliğe bağlanıyor.

Bu durumda, konut alımlarının şehir merkezinden çevre bölgelere kayması gibi "merkezkaç" bir eğilim belirginleşiyor. Long An (şimdiki Tay Ninh eyaleti) gibi yerleşim yerleri, özellikle de eski Duc Hoa bölgesi, Ho Chi Minh şehrine yakınlıkları, kolay ulaşım imkânları ve düşük fiyatları sayesinde alternatif destinasyonlar olarak ortaya çıkıyor.

Birçok ilk ev alıcısının, önceki dönemde olduğu gibi 12. bölge, Binh Tan ve Tan Phu'daki daireleri aramak yerine, Ho Chi Minh şehrinin sadece bir köprü veya ana yol mesafesinde olduğu, ancak fiyatın %50'ye kadar düşürülebildiği Duc Hoa, Ben Luc gibi bölgelere yöneldiğini belirtmemek mümkün değil. Coğrafi mesafe, özellikle de güçlü bir şekilde iyileşen trafik altyapısı ve şehir merkezinde kiralamaktan ziyade özel bir eve sahip olma ihtiyacının giderek daha gerçekçi hale gelmesiyle artık neredeyse bir engel değil.

Win City Long An, kentsel alanları terk eden insan dalgası arasında öne çıkıyor

Long An eyaletinin (şimdiki Tay Ninh eyaleti) Duc Hoa bölgesinde bulunan Win City Long An , apartmanlardan müstakil evlere ve ticari hizmetlere kadar çeşitli konut tiplerini bünyesinde barındıran, sistematik bir planlamaya sahip büyük ölçekli bir kentsel komplekstir. Özellikle, buradaki daire segmenti, mevcut pazarda nadir görülen bir seviye olan, birim başına sadece 900 milyon VND'den başlayan fiyatlarla güçlü bir pazar ilgisi çekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri'ni Duc Hoa'ya doğrudan bağlayan 10 No'lu İl Yolu yakınında bulunan Win City Long An, Binh Tan ve Binh Chanh bölgelerine sadece 30-45 dakika uzaklıktadır. Bu, projenin gerçek alıcıların, yani şehre yakın ancak bütçelerine uygun bir fiyata yaşamak isteyen kişilerin dikkatini hızla çekmesini sağlayan bir faktördür.

Proje, hızla gelişen bölgesel altyapıdan da faydalanmaktadır. Ho Chi Minh Şehri – Moc Bai Otoyolu, Çevre Yolu 3 ve Ulusal Karayolu 1 gibi önemli trafik güzergahları hayata geçirilmekte veya genişletilmekte, bu da bölge genelinde bağlantı hızını artırmaya yardımcı olmaktadır. Bu durum, banliyölerdeki gayrimenkullerin değerinde önemli bir artışa yol açmıştır.

Özel olan, bu bölgenin yalnızca gerçek alıcıları değil, aynı zamanda uzun vadeli yatırımcıları da cezbetmesidir. Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3 gibi birçok büyük sanayi bölgesinin ortaya çıkması, bölgede çalışan işçiler, mühendisler ve uzmanlar için konut talebi yaratmaktadır. The Win City Long An'da uzun vadeli kiralama veya fiyat artışını bekleme yoluyla daire satın almak, istikrarlı büyüme potansiyeli ve teslimden hemen sonra kira gelirinden kâr elde etme imkânı sayesinde birçok küçük yatırımcı tarafından tercih edilen bir stratejidir.

"Yumuşak" fiyat ama "sert" planlama - The Win City Long An'ın farkı

Piyasada, alıcıları caydıran, yetersiz olanaklara, belirsiz yasal statüye veya zayıf altyapıya sahip birçok düşük maliyetli apartman projesi görüldü. Ancak The Win City Long An farklı bir model yaratıyor: Uygun fiyatlar ama garantili yatırım kalitesi.

Yatırımcının duyurusuna göre, Win City Long An, eşzamanlı bir metropol modeline göre hayata geçiriliyor. Projenin tamamı, çok sayıda konut, ticari ve apartman bloğunun yanı sıra bir dizi kapalı planlı hizmet binasını içeriyor:

- Yeşil park ve merkezi göl

- Seviyeler arası okul sistemi

- Bölgede ticari merkez - hizmet - süpermarket

- Açık hava spor alanı, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı

- Temel sağlık bakım kliniği

Proje, yeşil alan ve topluluk aktivitelerine öncelik veren makul bir inşaat oranına sahip olup, 1 milyar VND'nin altındaki segmentteki ürünlerde nadiren görülen, taze bir yaşam ortamı yaratıyor.

Yasal olarak, Win City Long An, her daireye teslimat programına göre ayrı bir pembe kitap verildiği için oldukça takdir görüyor. 1/500 planlamadan proje onayına ve inşaat ruhsatına kadar tüm yasal adımlar tamamlandı. Bu, hem gerçek alıcılar hem de dalgalı bir piyasada güvenlik arayan yatırımcılar için mutlak bir gönül rahatlığı sağlıyor.

Tasarım faktörü de büyük bir artı olarak değerlendiriliyor. Projedeki daireler, verimli kullanım alanı, iyi rüzgar ve doğal ışıkla makul bir şekilde düzenlenmiş. Bu, özellikle genç aileler veya ilk kez ev sahibi olacaklar için küçük alana rağmen ferah bir his yaratmaya yardımcı olan bir detay.

1 milyar VND'nin altındaki daireler: Küçük sermaye için yükselen bir yatırım kanalı

The Win City Long An, yalnızca bir konut çözümü değil, aynı zamanda küçük ölçekli yatırım sermayesi için de cazip bir destinasyon haline geliyor. Düşük ilk yatırım maliyetleriyle (yaklaşık 1 milyar VND), buradaki daire ürünlerinin iyi likiditeye ve belirgin bir fiyat artış marjına sahip olduğu değerlendiriliyor.

Birçok emlak ofisinin kayıtlarına göre, son çeyrekte daire ürünleriyle ilgilenen müşteri sayısı 800 milyondan 1 milyar VND'ye çıkarak geçen yılın aynı dönemine göre %45'ten fazla arttı. Bunların çoğu, kiraya verilebilecek ve fiyatlar arttığında kolayca satılabilecek ürünlere sermaye ayırmak isteyen bireysel yatırımcılardan oluşuyor.

Duc Hoa bölgesindeki dairelerin kira fiyatları şu anda aylık 4-6 milyon VND arasında değişiyor. Yaklaşık 900 milyon VND'lik bir yatırımla, kira kâr oranı yıllık %6-7'ye ulaşabilir. Bu, tasarruflardan çok daha yüksek ve Ho Chi Minh City'deki orta sınıf projelerin kâr oranına eşdeğerdir, ancak çok daha düşük sermaye gerektirir.

Ayrıca, bölgesel altyapının hızla tamamlanmasıyla birlikte, orta vadede fiyat artış potansiyeli yatırımcılar tarafından büyük beğeni topluyor. Duc Hoa'daki dairelerin fiyatları, Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgelerine kıyasla hala yalnızca %40-50 seviyesinde. Bağlantı yolları tamamlandığında, coğrafi mesafe artık bir engel olmaktan çıkıyor ve fiyat artışları için fırsat tamamen mümkün hale geliyor.

Ayrıca, Win City Long An gibi kentsel bölgelerdeki yönetim maliyetleri ve yaşam giderleri de şehir merkezine göre önemli ölçüde daha düşüktür. Bu durum yalnızca gerçek sakinler için değil, aynı zamanda ev sahipleri için de caziptir, çünkü makul kira fiyatları daha yüksek doluluk oranlarını koruyacak ve nakit akışının kesintisiz devam etmesine yardımcı olacaktır.

Piyasanın “durumsal çözümünden” “stratejik seçimine”

The Win City Long An gibi projelerin ortaya çıkışı, piyasanın uygun fiyatlı konutlara bakış açısını giderek değiştiriyor. Daha önce banliyö daire alıcıları genellikle "geçici konaklama" veya "duruma göre çözümler" kavramıyla ilişkilendirilirken, artık bunu hem finansal olarak uygun hem de zamanla fiyatı artma potansiyeli olan stratejik bir seçim olarak görüyorlar.

The Win City Long An'daki gibi 1 milyar VND'nin altındaki daire segmentinin patlaması, pazarın kendi kendini ayarlayan eğiliminin açık bir göstergesidir: Çoğunluğun finansal kapasitesine uygun ürünlerle gerçek ihtiyaçlara dönüş.

Ayrıca, sosyal konut alıcıları ve düşük maliyetli segmentlere yönelik kredi politikaları şu anda birçok olumlu işaret gösteriyor. Tercihli kredi paketleri genişletilmeye devam ederse, bu segmentin önümüzdeki yıllarda daha da güçlenmesi bekleniyor ve The Win City Long An gibi projeler bu dalganın merkezinde yer alacak.

Sonuçlandırmak

Şehir merkezinden banliyölere doğru yaşanan göç dalgası içinde, The Win City Long An parlak bir nokta olarak öne çıktı. 1 milyar VND'nin altındaki fiyatı, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu konumu, eksiksiz olanakları ve yasal statüsüyle proje, acil konut ihtiyaçlarını karşılamanın yanı sıra küçük perakende müşterileri için uzun vadeli yatırım fırsatları da sunuyor. Gayrimenkul piyasası dengesini yeniden sağladığında, The Win City Long An gibi ürünler nakit akışının sağlanması ve piyasa güveninin yeniden sağlanması için önemli bir itici güç olacak.

Kaynak: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html