Eski Nghi Phong bölgesinde 'toprak kapma çılgınlığına' dikkat edin.

Arsa fiyatları hızla yükseliyor.

İki haftadan fazla bir süredir, eskiden Nghi Xuan beldesi olan ve Nghi Phong beldesiyle sınır komşusu olan Tien Dong köyüne giden yol boyunca, yeni düzleştirilmiş ve düzgünce bölünmüş bir dizi arsa görüldü. Bu yeni gelişen alanlarda, alıcıları tanıtmak ve onlarla iletişime geçmek için hazırda bekleyen arazi sahiplerini ve emlakçıları görmek kolay.

Nguyen Thi T. adlı bir emlakçıya göre, en pahalı bölge, 72 metrelik ana yola bitişik, köye giden yol üzerinde bulunuyor. Buradaki arsalar şu anda metrekare başına 39 ila 41 milyon VND arasında fiyatlarla satışa sunulurken, daha iç kesimlerdeki arsaların metrekare fiyatı 28 ila 30 milyon VND arasında değişiyor ve ortalama büyüklükleri yaklaşık 8 metre cephe ve 30 metre derinlik civarında.

okul 2 — Eski Nghi Phong beldesine, araziyi görmek için her yerden ziyaretçiler akın etti. Fotoğraf: PV

"72 metrelik yolun yakınındaki beş arsa alıcılar tarafından rezerve edildi, sadece iki tane kaldı. Eğer kısa süre içinde anlaşmayı sonuçlandırmazsak, birisi bugün öğleden sonra birini rezerve edecek," diye belirtti emlakçı. Ona göre, sadece birkaç hafta önce, 72 metrelik yola bitişik arsaların metrekare fiyatı 30-35 milyon VND civarındaydı, ancak son iki haftada fiyat hızla 40-41 milyon VND/m²'ye yükseldi.

Sadece sınır bölgelerinde değil, eski Nghi Phong beldesinin 5 numaralı köyünün derinliklerinde de arazi bölme ve "yenileme" uygulaması yaygın durumda. Köyler arası yollar boyunca birçok arsa, yıpranmış topraktan arındırılmış, setler inşa edilmiş ve satış için ayrı parsellere bölünmüştür.

Eski Nghi Phong Komünü, 5. Mahalle sakini Bay Tran Van Nam şunları söyledi: "Son birkaç haftadır birçok insan araziyi görmek için buraya akın ediyor, yol boyunca arabalar park halinde. Kafeler de gelen giden insanlarla dolup taşıyor. Çoğunlukla arazi hakkında bilgi almak ve satın almak için geliyorlar."

Yerinde yapılan araştırmalara göre, 5. Bölge'deki arsa fiyatları kısa bir süre içinde keskin bir şekilde arttı. Bölgede uzun yıllardır emlakçılık yapan Bay Nguyen Van N., şunları söyledi: “Daha önce bu bölgedeki arsalar metrekare başına sadece 12 milyon VND civarındaydı, ancak kısa sürede 20-22 milyon VND/m²'ye yükseldi. Birçok hane halkı arsalarını bölmüş durumda ancak satmak için acele etmiyor, fiyatların daha da yükselmesini bekliyorlar.”

van truong 456 — Çevredeki bölgelerden birçok insan bu araziyi görmek için akın etti. Fotoğraf: Van Truong

Bazı yerel sakinler, il içindeki aracıların yanı sıra, Hanoi ve diğer bölgelerden birçok yatırımcının da son zamanlarda "spekülasyon yapmak" için geldiğini ve daha önce sakin olan sermaye piyasasının her zamankinden daha hareketli hale geldiğini bildirdi. Sadece Nghi Phong değil, eski Nghi Thach ve Nghi An gibi çevredeki bazı komünler de "dalgalanmadan faydalanıyor" ve altyapı ve geliştirme potansiyelinde fazla bir değişiklik olmamasına rağmen arazi fiyatları yükselmeye başladı.

van truong metyy — Eski Nghi Phong beldesinde yaşayanlar, arsaları düzleştirip yeniden geliştirerek satışa sunuyorlar. Fotoğraf: Van Truong

Yetkililer ve uzmanlar, halkı teyakkuzda kalmaları konusunda uyarıyor ve tavsiyelerde bulunuyor.

Vinh Loc ilçesi Kentsel Ekonomi ve Altyapı Dairesi uzmanı Bay Phung Ba Minh, gazetecilere yaptığı açıklamada şunları söyledi: "Eski Nghi Phong ve Nghi Xuan beldelerindeki arazi fonu hala oldukça büyük olup, çoğunlukla sakinlere ait uzun vadeli konut arsalarından ve daha önce açık artırmayla satılan arsalardan oluşmaktadır. Bu bölge, 72 metrelik yola, denize ve açık alana yakınlığı nedeniyle belirli bir potansiyele sahip olarak değerlendirilmektedir. Bununla birlikte, eski Vinh şehir merkezi veya Cua Lo'daki bölgelerle karşılaştırıldığında, altyapı sistemi hala sınırlıdır ve kentleşme oranı henüz yüksek değildir."

"2022 yılında, eski Nghi Phong beldesinde arazi fiyatlarında büyük bir artış yaşandı. Özellikle son iki haftada arazi fiyatları hızla yükseldi. Bu aşırı yüksek fiyat artışı alışılmadık bir durum ve spekülatif yatırımcılar için potansiyel riskler oluşturuyor," diye belirtti Bay Minh.

Matty'nin okulu — Eski Nghi Phong beldesindeki bir arazi düzleştirildi. Fotoğraf: Van Truong

Nghi Phong bölgesindeki arazi spekülasyonu çılgınlığı ortasında, Vinh Loc Mahallesi Halk Komitesi temsilcileri, bölge sakinlerine ve yatırımcılara son derece dikkatli ve uyanık olmaları, kalabalık psikolojisine kapılmaktan kaçınmaları ve yatırım kararları almadan önce tüm faktörleri dikkatlice değerlendirmeleri konusunda uyarıda bulundu.

Özellikle, piyasanın yükselişte olduğu dönemlerde spekülasyon amacıyla borç para almaktan kaçının. Spekülatif bir arazi balonu oluştuğunda, alıcılar fiyat manipülasyonunun kurbanı olur ve araziyi gerçek değerinden çok daha yüksek fiyatlarla satın alırlar. Piyasa soğuduğunda, likidite keskin bir şekilde azalır ve alıcılar varlıklarını nakde çevirmek için zararları kabul etmek zorunda kalabilirler.

van truong m456 — Araziyi görmek için arabalar akın akın geldi. Fotoğraf: Van Truong

Nghe An İl Emlak Derneği Başkanı Bay Nguyen Quoc Khanh, gazetecilere yaptığı açıklamada, yatırımcıların emlak yatırımı yaparken kalabalık psikolojisine kapılmaları durumunda birçok riskle karşılaşacaklarını söyledi.

Sayın Khanh'a göre, kamuoyu bilinçlendirme kampanyaları ve tavsiyeler yoğunlaştırılmalıdır. Aynı zamanda, tüm düzeylerdeki yetkililer, planlama bilgilerini derhal ve şeffaf bir şekilde açıklamalıdır ki insanlar bunu doğru bir şekilde anlayabilsin ve böylece emlak piyasası ve sosyo-ekonomik yaşam için istismar ve olumsuz sonuçlardan kaçınılabilsin.

van truong m466 — Eski Nghi Phong beldesinde bir eve ait olan bir arsa, fiyat artışlarını bekleyerek satılmamış durumda. Fotoğraf: Van Truong

Yetkililerin ayrıca gayrimenkul piyasasının yönetimini sıkılaştırması, bölgedeki arazi alım satım ve devir işlemlerinin denetim ve gözetimini güçlendirmesi gerekmektedir. Spekülatif faaliyetler ve piyasa bozulmaları tespit edilmeli ve kanuna uygun olarak titizlikle ele alınmalı, böylece düzenin yeniden sağlanmasına, piyasanın istikrara kavuşturulmasına ve bölgenin sürdürülebilir sosyo-ekonomik kalkınmasının sağlanmasına katkıda bulunulmalıdır.

Bir bölgenin potansiyelini değerlendirmek yalnızca "trendlere" dayanmamalıdır. Yatırımcılar psikolojik olarak manipüle edilmemeli ve kesinlikle "fırsatı kaçırma korkusu" zihniyetine kapılıp bölgenin gerçek gelişim potansiyelini doğru bir şekilde değerlendirmeden yatırım yapmamalıdır. Bunun yerine, değerlendirmelerini ulaşım altyapısı, sosyal olanaklar, sakinleri çekme yeteneği ve uzun vadeli ekonomik kalkınma beklentileri gibi temel faktörlere dayandırmalıdırlar.

Yorum (0)