Her bir arsa için 'kimlik kartı' çıkarmak: Piyasa şeffaflığının anahtarı.

Ülke genelinde mevcut veri tabanlarında yer alan yaklaşık 49 milyon parsel araziye yakın gelecekte kimlik numaraları atanacak. Ayrıca, yerel yetkililer şu anda kimlik bilgisi bulunmayan parsel arazilere ait verileri gözden geçirecek ve güncelleyecektir.

Birçok uzman, her bir arazi parçasının tanımlanmasının yalnızca arazi yönetim verimliliğini artırmakla kalmayıp, aynı zamanda arazi işlemlerini de basitleştirdiğine inanıyor. - Fotoğraf: QUANG DINH

Tarım ve Çevre Bakanlığı, yerel yönetimlere arazi veritabanlarının güncellenmesi ve her bir arazi parseli için bina tanımlama kodlarının oluşturulması konusunda rehberlik etmektedir.

Arazi yönetim verimliliğinin iyileştirilmesi

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Mai Van Phan'a göre, bu, iki kademeli yerel yönetim modeline uygun olarak idari reform ve arazi yönetiminin dijitalleştirilmesi politikasının gerçekleştirilmesinde çok önemli bir adımdır. Her arazi parseline, konumuna, boylamına ve enlemine göre kodlanmış benzersiz bir 12 karakterli tanımlama kodu atanacaktır.

Arazi tanımlama kodlarının atanması süreciyle ilgili olarak Bay Phan, bunun dört adımdan oluştuğunu belirtti: karakteristik noktaların belirlenmesi, konumun Vietnam koordinat sisteminden (VN2000) uluslararası koordinat sistemine (WGS84) dönüştürülmesi, arazi parselinin konumunun kodlanması ve arazi veri tabanına güncellenmesi.

Kadastro veri tabanı bulunmayan bölgeler için, yönetim ajansı her bir arazi parseli için başlangıç ​​verilerini oluşturmak üzere arazi kullanım belgelerini ve arazi sahiplerinin kimlik kartlarını toplayacaktır. Doğrulama ve çapraz kontrol işlemlerinin ardından, ilçe düzeyindeki Halk Komitesi verileri genel arazi bilgi sistemine güncelleyecektir.

Bay Phan'a göre, ilk tanımlama kodu yalnızca arsa parselinin koordinatları ve konumu hakkında bilgi içerirken, arsa parselinin büyüklüğü, alanı ve değeri hakkındaki bilgiler arazi veri tabanına entegre edilecektir. Arsa parseli tanımlama kodu, vatandaş kimlik kartındaki koda benzer; her arsa parselinin yalnızca bir kodu vardır. Kişiler, bu tanımlama kodu aracılığıyla arazi veri sistemine erişerek arsa parsellerinin nerede bulunduğunu öğrenebilirler.

"Tüm arazi parseli bilgilerini arazi tanımlama koduna dahil edemeyiz, çünkü bazı arazi bilgileri paylaşılabilirken bazıları paylaşılamaz," diye ekledi.

Arazi kimlik numaralarının verilmesi, tek bir arsa parçasının birden fazla tapu belgesine sahip olma durumunu ortadan kaldıracak, sahtekarlığı azaltacak, anlaşmazlıkları sınırlayacak ve dijital arazi adı ve kadastro sistemi ile diğer ulusal veri tabanlarıyla entegrasyon için bir temel oluşturacaktır. Aynı zamanda, mevcut manuel, kağıt tabanlı yönetim yöntemlerine kıyasla gayrimenkul piyasasına daha sağlam bir yasal ve veri tabanı sağlayacaktır.

Hanoi Hukuk Üniversitesi Konseyi Başkan Yardımcısı Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen'e göre, her bir arsa parçasının tanımlanması, arazi şeffaflık endeksinin iyileştirilmesine katkıda bulunuyor; bu da üzerinde çokça tartıştığımız bir konu. Dahası, her bir arsa parçasının belirli bir kodla tanımlanması, temiz, doğru ve güncel bilgilerin sağlanmasını garanti ediyor.

"Bu, devlet yönetim kurumlarının standart politikalar ve yasaların geliştirilmesine hizmet edecek referans bilgilerine ulaşmasını sağlıyor. Aynı zamanda, arazi yönetiminin verimliliğini artırıyor, piyasayı kademeli olarak arındırıyor ve mülkiyet sahipliğini netleştiriyor. Şu anda bir kişinin ne kadar gayrimenkule sahip olduğunu belirlemek çok zor," dedi Bay Tuyen.

Her bir arsa parçasına "kimlik kartı" verilmesi, şeffaf ve senkronize bir arazi veri sistemi oluşturmanın temelidir - Fotoğraf: QUANG DINH

Arazi işlemleri daha basit olacak.

Sayın Tuyen, herkesin arsa verilerine kolayca erişebilmesi ve yönetim kurumlarının arsa piyasasını kontrol edebilmesi için arazi verilerinin ulusal nüfus bilgi sistemi ve veri tabanıyla entegrasyonunu desteklerken, toplumun bir kesiminin, örneğin çıkar çevrelerinin, sahip oldukları varlıkları ortaya çıkardığı gerekçesiyle bu bilgilerin entegre edilmesini istememesi durumunda bunun engellerle karşılaştığına da inanmaktadır.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, Tuoi Tre gazetesine verdiği demeçte, arazi verilerinin tamamlanması ve VNeID'deki nüfus verileriyle bağlantısının kurulmasıyla bağlantılı arazi tanımlamasının, gelecekte dijital platformlarda işlemlerin yürütülmesini kolaylaştıracağını belirtti. Dijital platformlarda arazi işlemleri, çok fazla belge sunmaya gerek kalmadan çok hızlı bir şekilde tamamlanacaktır.

Her bir arsa, arazi veri sisteminde tanımlanacak, kodlanacak ve güncellenecek ve VNeID üzerindeki nüfus veri sistemiyle ilişkilendirilecek; bu da vatandaşlar ve işletmeler için idari prosedürleri önemli ölçüde azaltacaktır. Verilerin devlet tarafından yönetilen bir sistemde kolayca erişilebilir olması sayesinde, vatandaşlar ve işletmeler artık şu anda olduğu gibi çok sayıda belgeyi noter onayına tabi tutmak zorunda kalmayacaklardır.

Sayın Dinh, "Arazi devir işlemleri de şifreleme ve veri aktarımı kullanılarak işleniyor; bu da yetkililerin bu devirleri izlemesine, piyasa faaliyetlerini belirlemesine ve piyasadaki gayrimenkullerin işleyişini yönetmesine olanak tanıyor" dedi.

Sayın Dinh'e göre, arazi tanımlama iki amaca hizmet etmektedir: birincisi, insanların ilgili prosedürleri mümkün olan en basit ve hızlı şekilde kolayca halletmelerine yardımcı olmak; ikincisi ise, devlet yönetim kurumlarının arazi piyasasını kontrol etmelerine yardımcı olmaktır.

Uzun vadede, Bay Dinh, arazi tanımlama sisteminin, arazi parseli tanımlama kodundaki her bir arazi parselinin büyüklüğü, alanı ve değeri gibi bilgileri güncellemeyi hedeflemesi gerektiğini önermektedir. Bu, insanların şu anda olduğu gibi hantal belgeler ve dosyalar taşımak zorunda kalmadan, işlemleri gerçekleştirirken ellerinde eksiksiz veriler bulunmasına yardımcı olacaktır.

Nüfus verileriyle entegre edin, ancak veri güvenliğini sağlayın.

2014 Arazi Kanunu'nun uygulanmasını özetleyen rapora göre, doğal arazi alanının yalnızca %77'si bugüne kadar incelenmiş olup, %23'lük bir alan henüz incelenip haritalandırılmamıştır.

Bu nedenle, tanımlama için girdi materyaline sahip olmak amacıyla, anket bilgilerini mükemmelleştirmeye ve her bir arazi parçasının sınırlarını, önemli noktalarını ve alanını net bir şekilde tanımlamaya devam etmek için insan kaynaklarına ve zamana yatırım yapmak hala gereklidir; bilgi olmadan tanımlama çok zordur.

Doçent Dr. Nguyen Quang Tuyen'e göre, arazi verilerinin nüfus verileriyle entegre edilmesinden sonra ele alınması gereken bir sonraki konu veri güvenliğidir. Ayrıca, bazı bilgilerin gizli olarak sınıflandırılması ve kamuya açıklanmaması gerektiğinden, ilgili yasal düzenlemelerin gözden geçirilmesi, değiştirilmesi ve tamamlanması gerekmektedir.

"Devlet yönetimi amacıyla kullanılan bilgiler de vardır. Bu nedenle, tüm vatandaşlara açıklanan bilgiler ile yalnızca yönetim organlarının kullanmasına izin verilen bilgiler arasında ayrım yapmak gereklidir," dedi Bay Tuyen.

Sayın David Jackson (Avison Young Vietnam Genel Müdürü):

Şeffaf ve senkronize veri oluşturmanın temeli.

Birleşik Krallık Kraliyet Arazi Sicili (HMLR) ve Singapur Arazi Otoritesi'nin (SLA) deneyimleri, parsel tanımlama sistemlerinin etkili arazi yönetiminde çok önemli bir rol oynadığını göstermektedir.

HMLR, devlet tarafından uygulanan süreçler ve kayıtlar aracılığıyla arazi mülkiyeti hakkında güvenilir bilgiler sağlar.

SLA, arazi parsellerine benzersiz parsel tanımlayıcıları atar ve doğru mekansal ve yasal referanslamayı sağlamak için bunları kadastro araştırmalarına entegre eder.

Her arsa parçasına benzersiz bir kimlik kodu atandığında, arsa ve parsel numaralarının tekrarlanması ortadan kalkacak ve şeffaf ve senkronize bir ulusal veri tabanı oluşturulacaktır. Bu sayede emlak piyasası, doğru, eksiksiz, doğru formatlanmış, tekrarlanmayan ve sürekli güncellenen "doğru, eksiksiz, temiz ve güncel" verilerle daha şeffaf, verimli ve güvenilir hale gelecektir.

Uygulama süreci net bir yol haritası gerektirir. İlk aşamada, tam bir dönüşümden önce hem eski parsel numaraları hem de yeni tanımlama kodları eş zamanlı olarak uygulanmalıdır. Arazi sabit bir varlık olduğundan, coğrafi konum (koordinat) kodlaması kesinlikle doğru olmalı ve yalnızca bir kez verilmelidir; ayrıca, sınır değişiklikleri olduğunda aksaklıkları önlemek için idari birim sisteminden ayrı tutulmalıdır. Bu, dikkatli ve koordineli bir uygulama gerektiren üst düzey bir teknik gerekliliktir.

Sayın Vo Hong Thang (DKRA Grubu Danışmanlık ve Proje Geliştirme Hizmetleri Direktörü):

Arsa parsellerinin belirlenmesinin iki yönlü faydası.

Başarılı arazi parseli tespiti birçok önemli avantaj sağlayacaktır. Her şeyden önce, kapsamlı bir ulusal veri tabanı oluşturacaktır.

Bu, hükümete her bölgedeki gayrimenkul fiyatlarındaki dalgalanmaları izlemek için yeterli araçlar sağlayacak ve daha etkili yönetim politikaları ve çözümlerinin uygulanmasına olanak tanıyacaktır.

Bu aynı zamanda piyasayı daha şeffaf hale getirerek çökme veya emlak balonunun oluşma riskini en aza indirecektir.

Eksiksiz ve şeffaf bir veri tabanı, vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesini büyük ölçüde destekleyecek ve vergi kaçakçılığını önleyecektir.

Bu, gelecekte emlak vergisi uygulamasına hazırlık açısından da oldukça mantıklı bir adımdır. Özellikle bu veri senkronizasyonu, günümüzün acil bir sorunu olan arazi anlaşmazlıklarının çözülmesine yardımcı olmaktadır.

Ancak, öncelikle Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi gibi kilit noktalarda ve merkezi yönetim altındaki şehirlerde pilot uygulama olarak başlatılmalıdır. Sistem geliştirilip istikrara kavuştuktan sonra, ülke çapında bir veri haritası oluşturmak ve tüm ülkeyi tanımlamak için ülke geneline yaygınlaştırılacaktır.

Bay Le Quoc Kien (Ho Chi Minh Şehri sakini):

Kullanıcılar işlem fiyat geçmişine kolayca erişebilecekler.

Her bir arazi parselinin tanımlanması, alım, satım veya parselleme işlemlerinden sonra en son yeni sahibin bilgilerini doğru bir şekilde güncelleyecek ve isme ek olarak kişisel kimlik koduna bağlantı ve ideal olarak, kadastro haritasında zaten mevcut olan bilgilerle birlikte noter sisteminden alınan işlem fiyatlarının geçmişi gibi daha eksiksiz bilgiler içerecektir.

Mevcut kadastro haritasında her arsa parçasının sahibinin adı zaten yer almaktadır, ancak alım, satım veya parselleme işlemlerinden sonra son sahibin bilgileri doğru bir şekilde güncellenmemektedir.

Her bir arazi parselinin doğru ve kapsamlı bir şekilde belirlenmesinin ve kadastro haritasının kamuya açık hale getirilmesinin (şu anda kamuya açık değil, sadece yetkili kişiler görüntüleyebiliyor) ardından, insanlar her bir arazi parselinin kime ait olduğunu tam olarak bilmenin faydasını göreceklerdir.

Arazi sahibinin kim olduğunu tam olarak bilmek, dolandırıcılık ve mevduat sahtekarlığı riskini azaltacaktır. Ayrıca, noter tasdik sisteminden gelen işlem fiyatları senkronize edilirse, insanlar önceki arazi satışlarının geçmişini de öğrenebileceklerdir.

BAO NGOC - NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/cap-can-cuoc-cho-tung-thua-dat-chia-khoa-minh-bach-thi-truong-20250923081204765.htm