Mevcut arazi kullanım durumuna göre arazi kullanım sertifikaları düzenlemek.

Hanoi'de yaşayan Bay Nguyen Duc Chung'un ailesi, babasına atalarından miras kalan ve 1982'den önce üzerinde bir ev bulunan, herhangi bir ihtilafı olmayan 129 m2'lik bir araziye sahiptir.

İlk kez arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi için yapılan başvuruda, kadastro memuru, 1985 kadastro haritasına dayanarak arazinin gölet arazisi olduğunu belirtti. Bu nedenle, belgeyi vermek istiyorlarsa, gölet arazisini konut alanına dönüştürmeleri gerektiğini söyledi.

Bay Chung, "Bu doğru mu? Onun arazisinde 40 yılı aşkın süredir bir ev var ve bu 15 Ekim 1993'ten önceydi." diye sordu.

Tarım ve Çevre Bakanlığı bu konuya şu şekilde yanıt verdi:

Sayın [İsim] tarafından gündeme getirilen konu, yerel makamların yetki alanına girmekte olup, arşiv kayıtları ve yerel makamlar tarafından Arazi Kanunu uyarınca çıkarılan özel düzenlemeler esas alınarak değerlendirilmesi ve çözümlenmesi gerekmektedir; bu nedenle Bakanlığın yanıt verme yetkisi bulunmamaktadır. Bakanlık aşağıdaki ilkeleri özetlemektedir:

Mevcut arazi kanunu, Arazi Kanunu'nun 137, 138, 139 ve 140. maddelerinde belirtildiği üzere, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belgelerin ilk kez, halihazırda arazi kullanan hanehalklarına ve bireylere verilmesini özel olarak düzenlemektedir.

Arazi ve araziye bağlı varlıkların ilk tescili ve halihazırda arazi kullanan bireyler ve haneler için Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin verilmesine ilişkin prosedürler, 12 Haziran 2025 tarihli ve 151/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi ile yayımlanan, iki düzeydeki yerel yönetimlerin yetkisini, yetki devrini ve arazi alanında merkeziyetçilikten uzaklaşmayı düzenleyen Kararnamenin II. Bölüm, V. Kısım, C İçerik, V. Bölüm, Ek I'inde belirtilmiştir.

Arazi hukuku düzenlemelerine göre, arazi kullanım sertifikaları mevcut arazi kullanım durumuna göre verilir. Kadastro haritalarının kullanımı, temel arazi ölçümlerini; arazi kullanım hakkı sertifikalarının, araziye bağlı varlıkların mülkiyet sertifikalarının tescilini ve verilmesini ve Arazi Bilgi Sistemini düzenleyen 29 Temmuz 2024 tarihli 101/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 8. maddesinde düzenlenmiştir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı sizi bu konuda bilgilendirir ve düzenlemelere uyumu sağlamak için ilgili yetkili mercilerle iletişime geçmenizi tavsiye eder.

Kaynak: https://baolangson.vn/cap-giay-chung-nhan-theo-hien-trang-su-dung-dat-5083809.html