İki fiyat sistemine son verin.

VTC News•29/01/2024

Birçok uzman, yıllık arazi fiyat listelerinin yayınlanmasının, iki farklı fiyat seviyesinin olması uygulamasını engellemeye yardımcı olacağını savunuyor.

İki farklı fiyata sahip arsa sorununu ortadan kaldırın.

2013 Arazi Kanunu hükümlerine göre, arazi fiyat tabloları her beş yılda bir düzenlenir ve piyasa arazi fiyatlarındaki dalgalanmalar durumunda düzeltilip tamamlanmalıdır.

Ancak, değiştirilen Arazi Kanunu bu hükmü kaldırmış olup, bunun yerine il Halk Komitesi bunu her yılın başında yıllık olarak açıklayacaktır.

Hanoi Hukuk Üniversitesi'nden Dr. Tran Quang Huy, bu yeni içeriğe katılarak, arazi değerlemesinin piyasa ilkelerine uygun olması gerektiğini, yani arazi fiyatlarının esnek, son derece güncel, piyasa fiyatlarına yakın olması ve yalnızca kısa bir süre için etkili olması gerektiğini değerlendirdi.

" Eğer arazi fiyat tabloları, şu anda olduğu gibi İl Halk Konseyi'nin görev süresine denk gelen beş yıl boyunca korunursa, %20'lik artış veya azalış gibi ayarlamalar yapılsa bile, fiyatlar çok yapay, piyasa odaklı olmayan, güncelliğini yitirmiş ve esnek olmayan bir yapıda kalır. Bu nedenle, Arazi Kanunu Taslağı'nda (değişiklik yapılmış) periyodik yıllık belirleme, kamuoyuna duyurma ve yılın 1 Ocak'ından itibaren uygulama hükmü, piyasa mekanizmalarına göre esneklik ve güncelleme sağlamaktadır," diye değerlendirdi Bay Huy.

Değiştirilen Arazi Kanunu, iki ayrı arazi fiyatı uygulamasını ortadan kaldıracak. (Örnek görsel: Cong Hieu)

Tuan Anh Gayrimenkul Direktörü Bay Giang Anh Tuan, görüşünü şu şekilde dile getirdi: "Arazi fiyatları sadece 5 yılda bir güncellendiği için artık doğru sonuçlar vermiyor."

" Gerçekte, arazi fiyatlarının sadece beş yılda değil, tek bir yılda da birkaç yüz kat dalgalandığı bölgeler olmuştur. Bu nedenle, beş yıllık arazi fiyat listesi güncelliğini yitirmiştir ve devlet arazi yönetiminin gerekliliklerini karşılamamaktadır ," dedi Bay Tuan.

Ayrıca Bay Tuan, arazi fiyat listesinin şu anda arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanmasında da kullanıldığını belirtti. Son zamanlarda, arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen gelir vergisinin tahsiline ilişkin düzenleme, devir sözleşmesinde belirtilen fiyata dayanmaktadır. Fiyat, arazi fiyat listesinden yüksekse, sözleşmede belirtilen fiyat kullanılır; aksi takdirde, arazi fiyat listesindeki fiyat kullanılır.

Bu durum, gerçek satın alma fiyatının çok yüksek olmasına rağmen, vergilerin resmi arazi fiyat listesine göre hesaplanabilmesi için sözleşmede kaydedilen fiyatın resmi arazi fiyat listesinden daha düşük olmasına yol açmaktadır. Bu da hükümet için gelir kaybına ve daha da önemlisi, devletin belirli arazi değerlerini belirleme aşamasına geçebilmesi için doğru arazi fiyat verilerine sahip olmamasına neden olmaktadır.

Dolayısıyla, bu fiyatların yıllık olarak açıklanmasının amacı, bunların piyasa fiyatlarını yakından yansıtmasını sağlamak ve kamuoyunu kendi çıkarlarını koruma konusunda bilinçlendirmektir.

" İşlemler gerçekleştirildiğinde, alım satım için ödenen kesin para miktarı kaydedilecektir. Vergi gelirlerinin istikrara kavuşturulmasının yanı sıra, tam noter tasdiki yoluyla vatandaşların hakları korunacak ve Devlet, arazi fiyat veritabanı oluşturma, arazi fiyatlarını belirleme ve belirli arazi fiyatlarını saptama amacına hizmet edecek bir piyasa arazi fiyatları veritabanı elde edecektir ," diye analiz etti Bay Tuan.

Devlet bütçesi için faydalı.

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan Avukat Tran Duc Phuong da, yıl başında yayınlanan yıllık arsa fiyat listesinin, mevcut arsa fiyat listesinin piyasa fiyatlarından çok daha düşük olması nedeniyle, piyasa arsa fiyatlarına daha yakın olacağına inanıyor.

Devlet, yıllık arazi fiyatı düzenlemelerini revize ederek vergi gelir kayıplarını önleyecektir. (Örnek görsel)

Avukat Phuong, arazi fiyat tablolarının piyasa dalgalanmalarına göre yıllık olarak güncellenmesinin devlet bütçesine fayda sağlayacağına inanıyor. Çünkü arazi fiyat tabloları, arazi kullanım ücretleri, gelir vergisi vb. hesaplamalarının temelini oluşturuyor.

Avukat Phuong, “ İller ve şehirler, gayrimenkul transferlerinde kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında esas alınacak olan, piyasa fiyatlarını yakından yansıtan arazi fiyat listelerini düzenlemeli ve yayınlamalıdır. Bu, vatandaşların gayrimenkul transferlerinin gerçek piyasa fiyatını beyan etmelerini gerektirecektir. Bu, arazi ve ev alım satımında ‘iki fiyat’ beyan etme durumunun aksine, devletin gelir kayıplarını önlemesine yardımcı olacaktır ” şeklinde analizde bulundu.

Aynı görüşü paylaşan Hanoi'deki bir emlak şirketinin yöneticisi de, yerel yönetimler tarafından belirlenen ve 5 yıllık bir süreyi kapsayan mevcut arsa fiyat listesinin çok uzun olduğunu, önemli bir gecikme içerdiğini ve piyasadaki fiyat dalgalanmalarını yakından takip etmediğini ifade etti.

Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak için, arsa fiyatlarının girilmesiyle ilgili özel bir departmana ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul işlemlerine ilişkin bilgilerin bankalar aracılığıyla işlenmesi gerekmektedir.

" En önemli şey şeffaflıktır. Ancak o zaman vergi gelir kayıplarını önleyebiliriz ," dedi.

Ayrıca, arazi fiyatlandırma çerçevesinin kaldırılması gereklidir, çünkü bu, insanların gerçek piyasa fiyatlarına erişmesine olanak tanıyarak zihniyetleri temelden değiştirir. Öte yandan, şu anda olduğu gibi araziyle ilgili şikayetlere ve davalara yol açan bir dizi karmaşıklığı da azaltır.

Değiştirilen Arazi Kanununa göre, İl Halk Komitesi, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yayınlanacak ve uygulanacak olan ilk arazi fiyat listesini hazırlayarak onay için İl Halk Konseyine sunacaktır. İl Halk Komitesi, her yıl arazi fiyat listesine ilişkin düzenlemeler, değişiklikler ve eklemeler konusunda İl Halk Konseyine karar için sunmakla yükümlüdür; bu düzenlemeler ve eklemeler bir sonraki yılın 1 Ocak tarihinden itibaren yayınlanacak ve uygulanacaktır. Arazi fiyat listesinin yıl içinde düzenlenmesi, değiştirilmesi veya eklenmesi gerekiyorsa, İl Halk Komitesi kararı İl Halk Konseyine sunmakla yükümlüdür.
Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh'e göre, yıllık arazi fiyat tablolarının düzenlenmesi, ilgili kurumlar tarafından kapsamlı bir şekilde araştırılmış ve yasa taslağının açıklanması, geri bildirim alınması ve revize edilmesi sürecinde birçok kez Ulusal Meclis'e tartışmaya sunulmuş bir konudur.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak