Çift fiyatlandırma durumunu durdurun

Birçok uzman, yıllık arsa fiyat listelerinin yayınlanmasının iki fiyat durumunu sınırlayacağını savunuyor.

İki fiyatlı araziyi ortadan kaldırın

2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre, arsa fiyat listesi her 5 yılda bir düzenlenmekte olup, piyasa arsa fiyatlarında dalgalanma olması durumunda güncellenmesi ve tamamlanması gerekmektedir.

Ancak, Toprak Kanunu (Değişik) bu hükmü kaldırmış olup, bunun yerine İl Halk Komitesi tarafından her yıl yılbaşında ilan edilmektedir.

Bu yeni içeriğe katılan Hanoi Hukuk Üniversitesi'nden Dr. Tran Quang Huy, arazi değerlemesi ilkesinin piyasa ilkelerine uygun olması gerektiğini, yani arazi fiyatlarının esnek, son derece güncel, piyasa fiyatlarına yakın olması ve kısa sürede etki göstermesi gerektiğini belirtti.

" Arsa fiyat listesi, İl Halk Konseyi'nin mevcut görev süresine göre 5 yıl boyunca geçerli kalırsa, arsa fiyatı %20 artış veya azalışla düzeltilse bile, yine de çok zorlama bir fiyat olacak, piyasa odaklı olmayacak, güncellenmeyecek ve piyasayla uyumsuz olacaktır. Bu nedenle, Arazi Kanunu Tasarısı'ndaki (değişiklik) yıllık periyodik inşaat, kamuya duyuru ve başvurunun yılın 1 Ocak'ından itibaren yapılmasına ilişkin düzenleme, piyasa mekanizmasına göre esneklik ve güncelleme göstermektedir" diye değerlendirdi Bay Huy.

Revize edilen Arazi Kanunu, iki fiyatlı arazi uygulamasını ortadan kaldıracak. (İllüstrasyon fotoğrafı: Cong Hieu).

Tuan Anh Emlak Müdürü Sayın Giang Anh Tuan, görüşünü şöyle dile getirdi: 5 yıllık bir uyum süreciyle birlikte arazi fiyatları artık doğru değil.

" Aslında son zamanlarda arazi fiyatlarının beş yılda değil, bir yılda yüzde birkaç yüz oranında dalgalandığı bölgeler oldu. Bu nedenle, beş yıllık arazi fiyat listesi güncelliğini yitirmiş durumda ve Devlet arazi yönetimi gerekliliklerini karşılamıyor ," dedi Bay Tuan.

Tuan ayrıca, şu anda arazi kullanım hakkı devrinden elde edilen gelir vergisinin hesaplanmasında arazi fiyat listesinin de kullanıldığını belirtti. Son zamanlarda, arazi kullanım hakkı devrinden elde edilen gelir vergisinin tahsilinde arazi fiyat düzenlemesi, devir sözleşmesinde belirtilen fiyattır. Fiyatın arazi fiyat listesinden yüksek olması durumunda sözleşmede belirtilen fiyat, aksi takdirde arazi fiyat listesindeki fiyat esas alınacaktır.

Bu durum, gerçek satın alma bedelinin çok yüksek olmasına, ancak sözleşme bedelinin, vergiyi arsa fiyat listesine göre hesaplamak için arsa fiyat listesinden düşük olmasına yol açar. Bu durum bütçe kaybına ve daha da önemlisi, devletin belirli bir arsa değerlemesinin bir sonraki adımını gerçekleştirmek için doğru arsa fiyat verilerine sahip olmamasına neden olur.

Bu nedenle yıllık ihraçların amacı piyasa fiyatlarına yakın fiyatlama yapmak ve vatandaşları çıkarlarını koruma konusunda bilinçlendirmektir.

" Bir işlem yapılırken, alım satım için gereken kesin para miktarı kaydedilecek. Vergi gelirlerinin istikrara kavuşturulmasının yanı sıra, noter tasdiki ile vatandaşların hakları tam olarak korunuyor ve Devlet, arazi fiyat veri tabanının oluşturulması, arazi fiyatlarının belirlenmesi ve belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi için piyasa arazi fiyatları veri tabanına sahip ," diye analiz etti Bay Tuan.

Devlet bütçesi için faydalı

Ho Chi Minh Kenti Barosu Avukatı Tran Duc Phuong da yılbaşında açıklanan yıllık arsa fiyat listesinin piyasadaki arsa fiyatına yakın olacağını, çünkü mevcut arsa fiyat listesinin piyasa fiyatından çok daha düşük olduğunu söyledi.

Yıllık arsa fiyat yönetmeliğinin değiştirilmesi, devletin vergi kayıplarının önlenmesine yardımcı olacaktır. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Avukat Phuong, arsa fiyat listesinin piyasadaki yıllık dalgalanmalara göre ayarlanmasının devlet bütçesi için faydalı olacağına inanıyor. Çünkü arsa fiyat listesi, arazi kullanım ücretleri, gelir vergisi vb. hesaplamalarında temel teşkil ediyor.

Avukat Phuong, " İller ve şehirler, gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelir vergisinin hesaplanmasında temel olarak piyasa fiyatlarına yakın arazi fiyat listeleri düzenliyor ve yayınlıyor. Bu durumda, kişiler gerçek gayrimenkul transfer fiyatını piyasa fiyatlarına göre beyan etmek zorunda kalıyor. Bu, devletin gayrimenkul alım satımında "iki fiyat" beyan etme gibi mevcut durumdaki bütçe kayıplarından kaçınmasına yardımcı oluyor ," diye analiz etti.

Aynı görüşü paylaşan Hanoi'deki bir emlak şirketinin yöneticisi de, yerel yönetimler tarafından düzenlenen arsa fiyat listesinin şu anda 5 yıllık bir zaman sınırına sahip olduğunu, bunun çok uzun, çok gecikmeli olduğunu ve piyasadaki fiyat dalgalanmalarını yakından takip etmediğini ifade etti.

Gayrimenkul piyasasıyla ilgili bilgilerin şeffaf olabilmesi için, arsa fiyatlarını içe aktarma konusunda uzmanlaşmış bir departmanın kurulması gerekiyor. Öte yandan, gayrimenkul işlemleriyle ilgili bilgilerin bankalar aracılığıyla ödenmesi gerekiyor.

" En önemlisi şeffaflık. Ancak o zaman vergi kayıplarından kaçınabiliriz " dedi.

Ayrıca, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması, zihniyetin kökten değişmesine yardımcı olmak için gereklidir, çünkü insanlar gerçek piyasa fiyatına erişebilir. Öte yandan, şu anda olduğu gibi araziyle ilgili şikayet ve davalara yol açan bir dizi sorunu da sınırlar.

Değiştirilmiş Arazi Kanunu'na göre, İl Halk Komitesi, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren ilan edilecek ve uygulanacak ilk arazi fiyat listesini hazırlayıp karara bağlanması için aynı düzeydeki Halk Meclisine sunacaktır. İl Halk Komitesi, her yıl, takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren ilan edilecek ve uygulanacak arazi fiyat listesinin düzeltilmesi, düzeltilmesi ve tamamlanması için karara bağlanması için İl Halk Meclisine sunmakla yükümlüdür. Yıl içerisinde arazi fiyat listesinin düzeltilmesi, düzeltilmesi veya tamamlanması gerektiği takdirde, İl Halk Komitesi, karara bağlanması için İl Halk Meclisine sunmakla yükümlüdür.
Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, yıllık arazi fiyat tablolarının düzenlenmesinin, kurumlar tarafından dikkatlice araştırılan ve yasa tasarısının açıklanması, alınması ve revize edilmesi sürecinde birçok kez Ulusal Meclis'e tartışılmak üzere sunulan bir içerik olduğunu söyledi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak