Konut inşaatlarında "geri çekilme şartının" kaldırılmasını bekliyoruz.

Mevcut "geri çekilme" düzenlemeleri birçok zorluğa neden oluyor. Ho Chi Minh Şehri, insanların ev inşa etmesini kolaylaştırmak için bu düzenlemeleri acilen gözden geçiriyor.

Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Dairesi, 56/2021/QD-UBND sayılı Kararın yerine geçecek olan Kentsel Mimari Yönetim Yönetmeliğinin yayımlanması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine sunulacak dosyayı son haline getiriyor.

Düzenlemeleri gevşetin

Şehir Planlama ve Mimarlık Dairesi, Ho Chi Minh Şehri'ndeki kentsel mimari yönetimine ilişkin taslak yönetmelik hakkında geri bildirim topluyor. Bu, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda, halkın inşaat ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan önemli bir görevdir.

Taslak, aşağıdaki temel alanlara odaklanmaktadır: kentsel mimari gelişim yönlendirmesi; belirli alanlarda peyzaj alanının yönetimi; ulaşım odaklı gelişim (TOD) ve yer altı alanı için yönlendirme; tercihli arazi kullanım katsayısı; mimari ve peyzaj imar planlaması; bina ve konut mimarisinin yönetimi; değerli mimari eserlerin korunması; ve önemli projeler için mimari tasarım yarışmaları. Özellikle konut mimarisinin yönetimine önemli bir önem verilmektedir. Taslak, kat sayısı, asma katlar, bodrum katlar, geri çekmeler, bina yoğunluğu ve arazi kullanım katsayısı gibi birçok teknik gösterge eklemektedir.

56/2021 sayılı Karar Ocak 2022'de yürürlüğe girdi. Ancak, pratikte uygulanması bazı eksiklikleri ortaya çıkardı; yetkililer arasında kafa karışıklığına, vatandaşlar için dezavantajlara ve geri çekilme düzenlemeleri nedeniyle kentsel estetiğe olumsuz etkilere yol açtı. Özellikle, 56/2021 sayılı Karara göre, 50 m2'den büyük arsalar için, uzunluk 16 metreden fazla ise, binanın arka sınırdan en az 2 metre geri çekilmesi gerekmektedir; uzunluk 9 ile 16 metre arasında ise, en az 1 metre geri çekilmesi gerekmektedir. Uzunluk 9 metreden az olduğunda ise, belediye sadece evin arkasında bir alan oluşturulmasını teşvik etmektedir.

Haziran 2023 itibarıyla, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, yönetmeliklerdeki zorlukların ve önerilen düzenlemelerin gözden geçirilmesi ve derlenmesi talimatını verdi. Planlama ve Mimarlık Dairesi, çeşitli birimlerden bina yoğunluğu, yüksekliği ve geri çekme mesafeleriyle ilgili yaklaşık 120 ekleme ve düzenleme talebi içeren 18 belge aldı. Birçok yerleşim birimi, mevcut kentsel konutlar için arka geri çekme mesafelerinin kaldırılmasını ve bunların yalnızca yeni planlanan alanlara uygulanmasını; veya mevcut kentsel alanlarda geri çekme mesafelerinin kullanımını zorunlu kılmak yerine teşvik edecek değişiklikler önerdi. Birçok sakin, yeni düzenlemeleri beklemek için ev inşaat planlarını değiştirdi. Son zamanlarda şehir, ilgili kurumlara bu Haziran ayında yayınlanmak üzere taslak yönetmelikleri derhal sunmaları talimatını verdi.

Hâlâ toprak kaybetmekten endişeliyim.

Ho Chi Minh Şehrindeki kentsel mimari yönetimine ilişkin taslak yönetmelikler, 50 m2'den büyük (kırmızı çizgi sınırına bitişik bir tarafı olan) arsa parselleri için daha esnek bir geri çekme şartı öngörüyor ve arsa uzunluğunun 2 ila 3 metre artırılmasına izin veriyor. Özellikle, 18 m veya daha fazla derinliğe sahip parseller için minimum 2 m geri çekme; 12 ile 18 m arasında derinliğe sahip parseller için ise minimum 1 m geri çekme gerekiyor. 12 m'den daha az derinliğe sahip parseller için geri çekme zorunluluğu bulunmuyor, ancak arka tarafta açık alan oluşturulması teşvik ediliyor.

Mülkün arkasındaki açık alanın minimum alanı, arsa alanının %8'i ve en az 4 m2 olmalıdır. Geri çekme alanı içinde (arka ve yan geri çekme alanları hariç), sakinlerin balkon, saçak ve mimari dekoratif detaylar yerleştirmelerine izin verilir.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Ho Chi Minh şehrindeki 2 numaralı Metro Hattı boyunca yer alan ve onaylanmış planlama sınırlarına sahip 5 adet Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) bölgesinin detayları.Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Metro Hattı 2'nin (Ben Thanh - Tham Luong bölümü) istasyonları çevresinde, toplamda yüzlerce hektarlık alanı kapsayan 5 planlı bölge için ulaşım odaklı geliştirme (TOD) alanlarının planlama sınırlarını onaylayan bir karar yayınladı.

Vietnam'da e-ticaretin hâlâ çok büyük bir büyüme potansiyeli var.Vietnam'da e-ticaretin yıllık bileşik büyüme oranının %20'ye ulaşabileceği ve önümüzdeki yıllarda Vietnam'ın dijital ekonomisinde önemli bir rol oynamaya devam edeceği öngörülüyor.

Petrol Hukuku: Petrovietnam'ın yeni büyüme merkezlerine öncülük etmesi için geniş bir çerçeve oluşturmak.Avukat Nguyen Tien Lap'a göre, "Petrovietnam'ın sadece bir arama kuruluşu olmanın ötesine geçerek gerçek bir enerji merkezi haline gelmesi gerekiyor; yani sadece üretim yapan değil, aynı zamanda sektörün planlanmasına, koordinasyonuna ve gelişimine öncülük eden bir yer olması gerekiyor."

Di An bölgesinden Sayın Tang Phuong Anh, taslağın 56/2021 sayılı Karara kıyasla düzenlemeleri "gevşettiğine" inanıyor. Örneğin, daha önce 2 metrelik bir geri çekme mesafesi gerektiren 17 metre derinliğindeki bir arsa için artık sadece 1 metrelik bir geri çekme mesafesi gerekiyor. Bu, kullanılabilir alanı artırmaya ve büyük ailelerin konut ihtiyaçlarını daha iyi karşılamaya yardımcı oluyor.

Hiep Binh mahallesindeki yerleşim alanı

Ancak, Sayın Tran Minh Vuong (Hiep Binh mahallesi), bazı tutarsızlıklar konusunda endişelerini dile getirdi. Sayın Vuong'a göre, İnşaat Bakanlığı'nın mevcut yönetmelikleri, 90 m2'den küçük arsaların %100'e kadar yoğunlukta yapılaşmasına izin veriyor. Öte yandan, yeni taslak, 90 m2'den küçük arsaların arka tarafında arsa alanının en az %8'i kadar geri çekilme mesafesi olmasını şart koşuyor.

Bu, gerçek yapı yoğunluğunun en fazla %92 olduğu anlamına gelir. Dahası, birçok bölge uzun süredir askıya alınmış yol genişletme planlarından etkilenmekte ve bu da sakinlerin mülklerinin önünde geri çekilme mesafelerini korumaya devam etmelerine neden olmaktadır. Bu nedenle, gerçek yapılaşmış alan önemli ölçüde daha düşük olacaktır.

"Taslak, havalandırma ve hava akışını sağlamak için arka alanın en az %8'inin boş bırakılmasını öneriyor. Ancak, bu %8 rakamının bilimsel temeli açıklığa kavuşturulmalıdır. Alanın sadece %4 veya %5'i boş bırakılırsa, havalandırma ve aydınlatma gereksinimlerini gerçekten karşılayamaz mı? Tüm durumlara katı bir oranın uygulanması daha fazla araştırma ve daha net bir açıklama gerektiriyor," diye sordu Bay Vuong.

Küçük yaşam alanlarına sahip haneler için bu düzenlemenin etkisi oldukça önemlidir. Örneğin, 51 m2'lik, iki yatak odalı tek katlı bir evde, ortak alanlar, mutfak vb. için alan ayrılması gerektiğinden ve havalandırma için 4 m2'den fazla yer gerektiğinden, her odanın alanı son derece sınırlıdır. Bu durum yaşam alanını azaltır ve arazi kaynaklarının israfına yol açar.

Ayrıca, konut alanlarından uzaklık mesafesine ilişkin düzenleme de mali bir yük oluşturmaktadır. İnsanlar arazi kullanımını konut alanına dönüştürmek için maliyetlere katlanmak zorunda kalıyorlar, ancak daha sonra bu alana inşaat yapmalarına izin verilmiyor ve burayı uzaklık alanı olarak korumaları gerekiyor. Bu nedenle, Bay Vuong, taslak hazırlama kurumunun, planlama yönetimi hedefleri, yaşam ortamı ve insanların meşru hakları arasında bir denge sağlayacak şekilde, uzaklık mesafesi ve yapı yoğunluğunu belirleme yöntemine ilişkin düzenlemeyi yeniden gözden geçirmesini önerdi.

Sabırsızlıkla bekliyorum

Okuyucumuz hthan@gmail.com, yakın zamanda şehir merkezinde bulunan bir bölgede 51 m2'lik bir ev satın aldı ve yeni düzenlemelerin, daha önce inşa ettikleri sıra evlerine benzer şekilde, binanın arsa alanının %100'ü üzerine inşa edilebilmesi için esnek düzenlemelere izin vereceğini umuyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Hanoi'de devasa inşaat alanlarının ortasında yaşamak.GD&TĐ - Devasa trafik inşaat alanlarının yanında yaşayan birçok Hanoi sakini, yakın gelecekte daha modern bir kentsel manzara umuduyla bugün yaşanan rahatsızlıkları kabulleniyor.

68 Sayılı Kararın uygulanmasının birinci yılı: Küçük işletmelere yönelik daha güçlü bilgilendirme ihtiyacı.68 sayılı Kararın uygulanmasının üzerinden bir yıl geçtikten sonra özel sektörde olumlu değişiklikler görüldü, ancak politikanın etkisinin daha eşit bir şekilde dağıtılması gerekiyor.

WEF Dalian 2026 Konferansı: Küresel Ekonomik Kalkınma TrendleriÇin'in Liaoning eyaletindeki Dalian şehrinde düzenlenecek 2026 Davos Yaz Forumu'nun, istikrarsız küresel ekonomi ortamında uluslararası diyaloğu ve iş birliğini teşvik edecek bir platform olması bekleniyor.

Benzer şekilde, okuyucu trung@gmail.com, inşaatın zamanında ilerleyebilmesi için şehrin bu Haziran ayında yeni düzenlemeler yayınlamasını umuyor. Mevcut düzenlemelerin katı bir şekilde uygulanması tutarsızlıklara neden olacaktır, çünkü arsanın her iki tarafındaki binaların daha önce geri çekilme mesafesi bırakması gerekmiyordu.

Genel olarak, birçok görüş, yapılaşma mesafeleriyle ilgili uzun süredir devam eden sorunları yansıtıyor. Sakinler, şehrin yakında makul kriterlere sahip yeni mimari yönetim düzenlemeleri yayınlayarak eksiklikleri kesin olarak gidermesini ve meşru inşaat ihtiyaçlarını karşılamasını bekliyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm