Hanoi'de 3 adet kiralık konut projesinin inşaatına başlandı.
22 Haziran sabahı, Başbakan Le Minh Hung, Hanoi'de beş kentsel demiryolu hattı ve üç kiralık konut projesinin temel atma törenine katıldı. Bunlar, başkentte bugüne kadar gerçekleştirilen en büyük altyapı ve sosyal refah projeleri olup, sosyo-ekonomik büyüme için yeni bir ivme yaratıyor.
Üç kiralık konut projesinin eş zamanlı olarak başlatılması, sakinler için binlerce daire eklemekle kalmıyor, aynı zamanda kiralık konutları stratejik ve uzun vadeli bir segment olarak gören bir zihniyet değişimini de işaret ediyor.
Üç kiralık konut projesi şunlardır: Him Lam Long Bien karma kullanımlı konut alanı; Phap Van - Tu Hiep bölgesindeki A2, A3 ve A4 parsellerindeki konut alanı; ve Viet Hung mahallesindeki Eski Şehir'den taşınacak sakinler için ayrılan arazi üzerindeki proje. Bu üç projenin toplam tahmini yatırım tutarı 30.000 milyar VND'nin üzerindedir; bunlardan ikisi şehir için kiralık konut fonu oluşturmak üzere kamu kaynaklarını kullanırken, bir proje özel bir girişim tarafından yatırım yapılması önerilmiştir. Tamamlandığında, Hanoi'nin kiralık konut stokuna 8.000'den fazla daire kazandıracaklardır.
Hanoi Halk Komitesi Başkanı Sayın Vu Dai Thang şunları söyledi: "Merkezi Hükümetin yakın rehberliği ve özellikle de ilgili departman ve kurumların yaratıcı tavsiyeleriyle, yakın gelecekte şehirde hem ticari kiralık konutları hem de sosyal kiralık konutları kapsayan ve bu alandaki insanların çeşitli ve bol ihtiyaçlarını karşılayacak bir konut fonu oluşturulacağına inanıyoruz."
Projelerin, işçilerin, emekçilerin, öğrencilerin, memurların, devlet memurlarının, silahlı kuvvetler mensuplarının ve kiralık konuta ihtiyaç duyan diğer grupların konut ihtiyaçlarını karşılaması ve aynı zamanda gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine katkıda bulunması bekleniyor. Şehir yöneticilerine göre, gelecekte kiralık konut alanları, şehir içi demiryolları, istihdam merkezleri, eğitim , sağlık ve kamu hizmetleriyle birlikte planlanarak, insanların yaşaması ve çalışması için elverişli koşullar yaratılacak.
İşletmelerin kiralık konut sektörüne katılımını desteklemek.
Başkentte kiralık konut projelerinin eş zamanlı olarak başlatılması, Şehir Halk Konseyi'nin bölgedeki yatırım, kalkınma ve konut desteğine ilişkin mekanizmalar ve politikaları belirleyen bir Kararı onaylamasından sadece bir hafta sonra gerçekleşti.
Hanoi Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Luyen Van Phuong şunları söyledi: "Bu üç projenin başlatılması, şehirdeki konut gelişimi için son derece önemlidir. Öncelikle, bunlar Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam'ın 64 numaralı Bildirisi ile Başbakanın 262 numaralı Bildirisi'nde başkentteki kiralık konut geliştirme yönlendirmesine ilişkin direktiflerinin uygulanmasında atılan ilk adımlardır. Bu projeler, şehirdeki konut geliştirme yönünü temelden değiştirerek, insanların zihniyetini yavaş yavaş ev sahibi olmaktan, evi kullanmaya ve evi sadece bir yaşam alanı olarak değil, gayrimenkul işinin bir parçası olarak kullanmaya doğru kaydırıyor. Uygulama detayları, Hanoi'nin uzun vadeli stratejik bir segment olan kiralık konut geliştirme konusundaki güçlü kararlılığını gösteriyor ve özellikle memurlar, devlet memurları, silahlı kuvvetler personeli, işçiler ve emekçiler başta olmak üzere insanların makul fiyatlarla istikrarlı, uzun vadeli kiralık konutlara sahip olmaları için koşullar yaratıyor."
Kira fiyatlarına ilişkin olarak Bay Phuong, devlet ve özel kiralık konut projeleri arasında farklılıklar olacağını belirtti. Daha önce devlet tarafından yatırım yapılan CT19A projesi gibi projelerin metrekare fiyatı aylık yaklaşık 35.000 VND iken, Kim Chung projesi gibi mevcut projeler de dahil olmak üzere sosyal konut projelerinin metrekare fiyatı aylık yaklaşık 85.000 VND civarında. "Hanoi için de kiralık konut fiyatlarının istikrarlı kalmasını sağlayacak bir mekanizma oluşturuyoruz. Şehir, daha sonra Hanoi tarafından başlatılan kiralık konut projeleri için kira oranlarını kontrol edecek bir fiyat çerçevesi yayınlayacak. Bu fiyatın beş yılda bir değişmesi ve kira süresinin projenin ömrü boyunca uzaması bekleniyor."
Şehir, işletmeler için yatırım çekmek ve bu sektörde yer alan işletmeleri desteklemek amacıyla sermaye ve arazi kullanım ücretleri konusunda teşvikler sağlamak üzere mekanizmalar geliştiriyor. Bay Phuong şunları ekledi: "Yatırım çekmek için Hanoi Şehri, kiralık konutlar da dahil olmak üzere konut politikası hakkında bir kararname yayınladı. Kiralık konutlar için yatırımcılara çok önemli teşvikler sağlayan politikalar geliştirdik. Şehir, arazi kullanım ücretlerinden muafiyet sağlayacak. Yatırımcıların sermayelerini geri kazanmaları için, yatırımcıların ticari fiyatlarla kar elde etmek üzere satabilecekleri araziler de tahsis ediyoruz ve bu ticari konut projesinden elde edilen karları kiralık konut projesine aktararak kira fiyatlarını düşürüyoruz. Kiralık konut alanında ise, %70'inin politika yararlanıcılarına kiraya, %30'unun ise normal kiracılara tahsis edilmesini şart koşuyoruz. Bu nedenle, yatırımcılar da karlardan faydalanıyor."
Ayrıca, Hanoi Şehri, yatırımcılar için birçok tercihli hüküm içeren ve yatırımcıların şehirdeki sosyal konut projelerine katılımı için elverişli koşullar yaratan 201 ve 192 sayılı Kararların mekanizmalarını sosyal konut geliştirme çalışmalarına da uygulamaktadır. Şehir, kiralık konut projelerinin de sosyal konut projeleriyle aynı yatırım mekanizmalarını ve prosedürlerini uygulamasına izin vermektedir. Buna ek olarak, Başbakan ve yetkili makamlara, yatırımcıların politika bankaları ve kredi kuruluşları aracılığıyla sosyal konut projelerine benzer düşük faiz oranlarıyla borçlanmalarına izin verilmesi gibi ek hükümler çıkarılmasını öneriyoruz; bu, muhtemelen 20-30 yıllık uzun vadeli kredilere olanak tanımalıdır. Aynı zamanda, kredi limiti projenin toplam yatırımının %80'ine kadar olmalıdır. Ayrıca, yatırımcıların şehirdeki kiralık konut projelerine katılımı için en elverişli koşulları yaratmak amacıyla bu projeler için bir arazi edinme mekanizması oluşturulmasını da öneriyoruz."
Başbakan Le Minh Hung ve heyet, Hanoi'de 5 şehir içi demiryolu hattı ve 3 kiralık konut projesinin inşaatının resmi olarak başlatılması için düğmeye bastı - Fotoğraf: VGP/Nhat Bac
Kiralık konut arzını artırmak.
Kiralık konutlar, sosyal konut yönünde ve önümüzdeki dönemde konut geliştirme yöneliminde stratejik bir sütun olarak belirlenmiştir. Genel Sekreter ve Başkan To Lam, satılık konutlara ek olarak, özellikle büyük şehirlerde, sanayi bölgelerinde, ekonomik bölgelerde, dinamik bölgelerde ve önemli ekonomik koridorlarda kiralık daire modeli olmak üzere kiralık konut geliştirilmesine öncelik verilmesi gerektiğini vurguladı.
İnşaat Bakanlığı'na göre, ülke genelinde şu anda kiraya verilebilecek sosyal konut sayısı 42.000'i aşmaktadır. Da Nang 12.400'den fazla konutla başı çekerken, onu yaklaşık 9.800 konutla Bac Ninh ve yaklaşık 5.700 konutla Ho Chi Minh Şehri takip etmektedir. Bunlar aynı zamanda işçiler ve emekçiler için konut modelleri geliştirip uygulayan ve işçilerin yerleşip istikrarlı bir yaşam kurmaları için birçok fırsat yaratan bölgelerdir.
Başbakan Le Minh Hung, işçi yoğunluğunun yüksek olduğu iller ve şehirlerle birlikte çalışarak, yerel yönetimlerden planlamalarını proaktif bir şekilde gözden geçirmelerini ve ayarlamalarını, Haziran ayında en az bir kiralık konut projesine başlamayı hedeflemelerini istedi. Ayrıca, bu yılın üçüncü ve dördüncü çeyreklerinde büyük ölçekli kiralık konut projelerinin hayata geçirilmesini de teşvik etti. Şu anda birçok yerel yönetim, işçilerin gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak için kiralık konut geliştirme politikalarını hızlandırıyor.
Yoğun sanayi bölgeleri ve kümelenmelerinin bulunduğu bir yerleşim yeri olan Dong Nai, şehir bütçesinden sağlanan fonlarla yaklaşık 10.000 konutluk ilk sosyal konut kiralama projesini hayata geçirdi. 1.000 konutluk 1. Fazın bir yıl içinde tamamlanması hedefleniyor.
Dong Nai Şehri Yatırım ve İnşaat Proje Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Anh Tuan şunları söyledi: "İhtiyaçlara göre tasarlanan, 1 veya 2 yatak odalı konutlarda, kullanılabilir alanı en üst düzeye çıkarıyoruz; böylece sadece bir işçi veya emekçi değil, küçük bir aile de rahatlıkla yaşayabilir."
Long Binh sosyal konut projesinin ardından şehir yönetimi, sanayi bölgelerinin yoğun olduğu diğer bölgelerde de planlamayı gözden geçirmeye, arazi fonlarını hazırlamaya ve her birinde yaklaşık 10.000 dairelik sosyal konut projeleri uygulamaya devam edeceğini duyurdu.
Sürekli artan kent nüfusu karşısında, kaliteli ve uygun fiyatlı konutlara olan talep de artıyor - Fotoğraf: Devlet Gazetesi
Kiralık konut gelişimini hızlandırmak için çığır açan bir mekanizma.
Ho Chi Minh Şehri yöneticileri, 2030 yılına kadar 50.000'i kiralık olmak üzere toplam 181.000 sosyal konut birimi geliştirme hedefine ulaşmak için, tarım arazilerinin, ticari ve üretim arazilerinin ve taşınan fabrika arazilerinin sosyal konutlara dönüştürülmesi gibi planlama düzenlemeleri de dahil olmak üzere ek koşullar yaratacaklarını vurguladılar.
Başlangıçta, erken uygulama için 64 proje yeşil kanala alınacak. Sadece %10'luk bir kar marjıyla, şehir daha uzun vadeli bir hedef de belirlemiş durumda: Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) modeline bağlı sosyal konut ve kiralık konut geliştirmek.
Darboğazlarla ilgili olarak, Hanoi İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Luyen Van Phuong şunları belirtti: "Yatırımcılar en çok kar elde etmeyi önemser. Bu nedenle, yatırımcıların kar elde edebilmeleri için koşullar yaratmalıyız. Ardından, idari prosedürler basitleştirilmelidir. Hanoi'de, Şehir Halk Komitesi Başkanı, idari prosedürlerin %50 oranında azaltılması talimatını vererek, yatırımcıları projeleri mümkün olan en kısa sürede hayata geçirmeye teşvik etti."
İdari engellerin ortadan kaldırılmasının yanı sıra, bazı yerel yönetimler Ulaşım Odaklı Gelişim (TOD) modeliyle bağlantılı olması gereken kiralık konut tipleri geliştiriyor. Bay Phuong'a göre bu kaçınılmaz bir trend. Kiralık konut projeleri, sakinler için en uygun yerlerde bulunmalıdır. Bu nedenle, konut politikası hakkındaki kararda Hanoi, kiralık konut alanlarının TOD bölgelerinde, ihracat işleme bölgelerinde ve bu bölgelerde kiralık eve ihtiyaç duyan kişiler için uygun diğer yerlerde bulunması gerektiğine karar vermiştir.
Kent nüfusunun sürekli artmasıyla birlikte, kaliteli ve uygun fiyatlı konutlara olan talep de artmaktadır. Bu nedenle, büyük ölçekli ve iyi planlanmış kiralık konut projelerinin geliştirilmesi, konut arzını çeşitlendirmek, sosyal refahı sağlamaya katkıda bulunmak ve gayrimenkul piyasasını sürdürülebilir bir yönde geliştirmek için önemli çözümlerden biri olarak kabul edilmektedir.
Kaynak: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
