Sosyal konut geliştirme için "yeşil kanal" mekanizması.

To Hieu Mahallesi, 9. Grup'taki sosyal konut projesinin görseli.

Düşük gelirli kişiler için konut iyileştirme politikası

Başbakanın 3 Nisan 2023 tarihli ve 338/QD-TTg sayılı Kararı ile onaylanan "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konutun inşasına yatırım" projesinin uygulanması kapsamında, Hükümet 12 Ocak 2026 tarihinde 7/NQ-CP sayılı Kararname ile 2026-2030 dönemi için yerleşim yerlerine sosyal konut geliştirme hedefleri belirlemiştir. Buna göre, Son La'ya 2026-2030 yılları arasında 3.900 sosyal konutun tamamlanması hedefi verilmiştir; bu hedeflere 2026 yılında 100, 2027 ve 2028 yıllarında 900'er ve 2029 ve 2030 yıllarında 1.000'er adet konut inşa edilmesi dahildir.

İl Parti Komitesi, İl Halk Konseyi ve İl Halk Komitesi, sosyal konut geliştirme programının uygulanmasına öncülük etmeye ve yönlendirmeye odaklanmıştır. Son La ilinde Sosyal Konut Geliştirme Yönlendirme Komitesi ve çalışma yönetmelikleri oluşturulmuştur. İl Halk Konseyi, 2030 yılına kadar Son La İl Konut Geliştirme Programını onaylamış ve İl Halk Komitesi de uygulamaya koymuştur; İl Halk Komitesi, 2026-2030 dönemi için Son La İl Konut Geliştirme Planını onaylamıştır. İnşaat Dairesi, İl Halk Komitesine, Son La ilinde sosyal konut satın alma, kiralama ve kiralama-satın alma konuları ve koşulları hakkında düzenlemeler getiren 26 Temmuz 2025 tarihli 70/2025/QD-UBND sayılı Kararı çıkarmasını tavsiye etmiştir. Son La ilinde sosyal konut satın alma, kiralama veya kiralama yoluyla satın alma hakkına sahip kişiler, 2023 Konut Kanunu'nun 76. maddesinin 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 11. bentlerinde belirtilen kişilerdir; bunlar arasında devrime değerli hizmetleri olan kişiler; yoksul ve yoksulluğa yakın haneler; kentsel alanlarda düşük gelirli bireyler; işçiler, emekçiler, memurlar, devlet memurları vb. yer almaktadır. Sosyal konut satın alma, kiralama veya kiralama yoluyla satın alma koşulları, 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 29. maddesinde belirtilmiştir; bunlar arasında Son La ilinde ev sahibi olmamak veya ev sahibi olmak ancak kişi başı ortalama taban alanının 15 m2/kişiden az olması yer almaktadır.

İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Van Phuc şunları söyledi: İki kademeli yerel yönetim modelini uygulamak için idari birim yeniden yapılanmasının ardından, İnşaat Dairesi, 31 Temmuz 2025 tarihli 77/2025/QD-UBND sayılı Kararın çıkarılması için İl Halk Komitesine tavsiyelerde bulunmaya devam etti. Bu karara göre, ev sahibi olan ancak iş yerlerinden uzakta yaşayan (en kısa yol güzergahı boyunca 30 km veya daha fazla mesafede) kişiler sosyal konut politikalarından yararlanabilirler. İnşaat Dairesi, proje yatırımcısı tarafından sunulan, projede sosyal konut satın alma, kiralama veya kiralama-satın alma için potansiyel yararlanıcıların listesini kontrol etmek üzere ilgili birimlerle koordinasyon sağlamakla görevlendirilmiştir.

İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Van Phuc, Son La ilindeki sosyal konut geliştirme programını ele aldı.

İl Halk Komitesi, ilgili departman ve kurumlara, işlem sürelerini kısaltmak, süreçleri basitleştirmek, "öncelikli hatlar" ve "yeşil hatlar" mekanizmalarını uygulamak ve aynı zamanda yatırım, arazi, planlama ve inşaatla ilgili prosedürleri uygulamak amacıyla idari prosedürleri gözden geçirmeye ve reform yapmaya devam etmeleri; ayrıca yatırımcıları çekmek için dijital dönüşümün uygulanmasını güçlendirmeleri ve bilgi şeffaflığını sağlamaları yönünde talimat verdi.

İl Halk Komitesi, 4 Kasım 2025 tarihli 2745/QD-UBND sayılı Kararında, Son La ilinde sosyal konut inşaatına yatırım yapılacak 4 proje hakkında bilgi verdi. Üç yatırımcı toplam 1.498 sosyal konut birimi içeren projeler önerdi. İnşaat Dairesi, ilgili departmanlar, kurumlar ve birimlerle koordinasyon içinde, yatırım politikasını İl Halk Komitesine onay ve yatırımcı ataması için sunmak üzere değerlendirmeler ve planlar yürütüyor. Sosyal konut projelerinin inşaatına Mayıs 2026'da başlanması bekleniyor.

Pham Gia Tay Bac Anonim Şirketi, Son La'da sosyal konut geliştirme yatırımlarını aktif olarak uygulayan kuruluşlardan biridir. Şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Tien Dat şunları paylaştı: Şirket, To Hieu Mahallesi, Quyet Thang, 9. Grup'ta toplam 4.700 m² arsa üzerine, 1 bodrum katı bulunan 12 katlı bir binada toplam 160 adet sosyal konut birimi inşa etmeyi planlıyor. Konutların alanları 37,9 m² ile 70 m² arasında değişiyor ve başlangıç inşaat maliyeti metrekare başına 16 milyon VND olarak belirlendi. Yatırım projesi şu anda İnşaat Dairesi tarafından değerlendiriliyor ve ilgili sektörlerden görüş alınıyor. Uygulama sürecinde, idari işlemlerin çözümünde çeşitli daire ve kurumlardan destek ve elverişli koşullar aldık.

Ayrıca, İnşaat Dairesi, İl Halk Komitesine Son La İl Konut Geliştirme Programını 2030 yılına kadar güncellemesini ve her aşamada konut geliştirmenin hedeflerini ve amaçlarını somutlaştırmak için 2026-2030 dönemi için Son La İl Konut Geliştirme Planını yayınlamasını tavsiye etmiştir; bu plan, yerel koşullara uygun olarak sosyal konutlar da dahil olmak üzere çeşitli konut türlerinin geliştirilmesi için uygulama organizasyonuna, yatırım çekmeye ve kaynakları seferber etmeye temel teşkil edecektir. Şu anda, yaklaşık 855 sosyal konut birimini içeren ve toplamda yaklaşık 58.402 m² arazi alanına sahip 5 konut inşaat yatırım projesi onaylanmıştır: 2 No'lu Proje Ho Tuoi Tre Kentsel Alanı, yaklaşık 72 sosyal konut birimi ve toplamda yaklaşık 6.098 m² arazi alanına sahiptir; Moc Chau Model Kentsel Alan projesi, yaklaşık 21.154 m² toplam arazi alanına sahip yaklaşık 320 sosyal konut birimini; Van Son mahallesindeki önemli turizm merkezine bitişik Yeni Kentsel Alan projesi, yaklaşık 15.121 m² arazi alanına sahip yaklaşık 226 sosyal konut birimini; ve Ang deresi boyunca uzanan Kentsel Alan projesi ise yaklaşık 12.167 m² arazi alanına sahip yaklaşık 182 sosyal konut birimini içermektedir.

Engelleri ortadan kaldırmak ve sosyal konut gelişimini teşvik etmek.

Hükümet, 1 Temmuz 2025 tarihli ve 192/2025/ND-CP sayılı Kararname ile, sosyal konut geliştirme için bazı özel mekanizma ve politikaların pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı Kararnamesinin uygulanmasına yönelik bazı hüküm ve tedbirleri detaylandırarak, darboğazları ortadan kaldırmış ve sosyal konut gelişimini teşvik etmiştir. Bununla birlikte, Son La'da sosyal konut gelişimi bazı zorluklar ve engellerle karşı karşıyadır: İl sınırları içindeki mahallelerde apartman binalarının inşa edilmesi gereken alanların belirlenmesi konusunda, Hükümetin 13 Şubat 2026 tarihli ve 66.15/2026/NQ-CP sayılı Kararnamesine göre, ildeki mahallelerdeki sosyal konutlar apartman binaları olmalıdır. İl Halk Komitesi tarafından çeşitli sosyal konut projeleri duyurulmuştur (şu anda, ilgili yatırımcılar hem müstakil evleri hem de apartman binalarını içeren sosyal konut türleri önermektedir). II. ve III. tip kentsel alanlarda konut inşaatı yatırım projelerinin satılık, kiralama-satın alma veya kiraya verme amaçlı konut inşa etmesi gerekip gerekmediğinin belirlenmesindeki eksiklikler: İki kademeli yerel yönetim modelinin uygulanması nedeniyle, 1 Temmuz 2025'ten önce IV. ve V. tip kentsel alanlar olan belediyelerdeki konut inşaatı yatırım projeleri artık III. tip kentsel alanlara geçiş yapmaktadır. Bu durum, bir projenin konut inşa etmesi (tamamen konut inşaatı, arsa satışı yok) ve sosyal konut yükümlülüklerini yerine getirmesi (toplam konut alanının en az %20'sinin sosyal konut geliştirme için ayrılması) gerekip gerekmediğinin belirlenmesinde karışıklığa yol açarak yatırım çekmeyi engellemektedir. Ayrıca, tazminat ve yeniden yerleşim maliyetleri yüksektir; arazi temizleme süreci uzun sürmekte ve yatırımcılara arazi tesliminde gecikmelere neden olmaktadır. Dahası, dağlık arazi nedeniyle inşaat maliyetleri yüksektir; arazi tesviyesi, temel hazırlığı, altyapı yatırımı ve malzeme taşımacılığı maliyetleri, ova bölgelerine kıyasla önemli ölçüde daha yüksektir. Bu arada, sosyal konutların satış fiyatı sınırlandırılmış olup, bu da düşük yatırım verimliliğine ve yatırımcı çekmede zorluğa yol açmaktadır.

Pham Gia Tay Bac Anonim Şirketi'nin To Hieu mahallesinde yatırım yaptığı bir sosyal konut projesinin görseli.

İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Van Phuc'a göre: Daire, İnşaat Bakanlığı'na proaktif bir şekilde bir mektup göndererek, dağlık bölgeler için özel bir mekanizma oluşturulmasını ve yerel yönetimlerin planlama ve fiili koşullara bağlı olarak sosyal konut türünü (müstakil evler veya apartmanlar) esnek bir şekilde seçebilmelerini sağlayarak sosyal konut projelerinin ilerlemesini hızlandırmayı önerdi.

İnşaat Dairesi, yıllık sosyo-ekonomik kalkınma planında her yerleşim birimine özel hedefler atanması konusunda İl Halk Komitesine tavsiyelerde bulunmaya devam etmektedir; planlamaya uygun olarak elverişli konumlardaki temiz arazi fonlarını gözden geçirmek, bilgi yaymak ve yatırım çekmek için belediye ve mahalle Halk Komitelerini teşvik etmekte ve yönlendirmektedir. Temiz arazi fonları oluşturmak için arazi temizleme çalışmalarını hızlandırmaya devam edecek; yatırımcılar için maliyetleri düşürmek amacıyla eş zamanlı teknik altyapı yatırımlarına kaynak tahsisine öncelik verecektir. İdari prosedürler, işlem sürelerini kısaltmak ve sosyal konut projeleri için "yeşil kanal" mekanizması uygulamak üzere reforme edilecektir.

İl Halk Komitesine, dağlık koşullara uygun sosyal konut türlerini esnek bir şekilde seçerek planlamayı proaktif bir şekilde gözden geçirmeleri ve ayarlamaları için belediye ve mahalle Halk Komitelerine talimat vermeye devam etmesi; yatırım çekmek için proje listelerinin yayınlanmasını güçlendirmesi tavsiyesinde bulunulmalıdır. İl Halk Komitesine, devlet bütçesi kanunu, kamu yatırımı kanunu ve diğer ilgili kanunlarda öngörülen kamu yatırım sermayesi, cari harcama sermayesi ve diğer yasal sermaye kaynaklarından devlet bütçesi fonlarını kullanarak, sosyal konut projeleri kapsamı dışında kalan teknik altyapı sistemlerine tazminat, destek, yeniden yerleşim ve eş zamanlı yatırım uygulamaları için arazi fonu oluşturması; bu kapsamda, yatırımcıların nakit ödeme yükümlülüklerini yerine getirdikleri ticari konut projelerindeki %20 arazi değeri fonundan elde edilen gelirin ildeki sosyal konutlara yatırım yapmak ve geliştirmek için kullanılmasına öncelik verilmesi tavsiye edilmektedir.

Sosyal konut geliştirme programını güçlü bir şekilde uygulamak amacıyla, İl Halk Komitesi 10 Mart'ta, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Minh Tien'in sosyal konut geliştirme projelerine yatırım çekme sürecindeki ilerlemeye ilişkin çalışma oturumunda vardığı sonuçları özetleyen bir bildiri yayınladı. Buna göre, İl Halk Komitesi ilgili departmanlara ve ilçe ve mahalle halk komitelerine sosyal konut geliştirme için arazi fonları hakkında bilgi gözden geçirme ve kamuoyuna duyurma talimatı verdi. İnşaat Dairesi, Maliye Dairesi ve Tarım ve Çevre Dairesi ile koordineli olarak yasal düzenlemeleri araştırmak ve gözden geçirmek, sosyal konut geliştirme projelerine yatırımcı çekme sürecine ilişkin özel kılavuzlar yayınlamakla görevlendirildi. Sosyal konut projelerine ilişkin dosyaların tamamlanması da hızlandırıldı.

Son La, tüm düzey ve sektörlerden gelen yakın rehberlik ve kararlı eylemlerle, yatırımcıların da desteğiyle, 2030 yılına kadar 3.900 sosyal konut birimi inşa etme hedefine ulaşmaya ve en az 1 milyon sosyal konut birimi ulusal hedefine katkıda bulunmaya kararlıdır. Tamamlanan her sosyal konut birimi, güvenli konut hayalini gerçekleştirecek ve düşük gelirli kişilerin ve sanayi bölgesi çalışanlarının Parti ve Devletin insancıl politikalarına olan güvenini güçlendirecektir.

Kaynak: https://baosonla.vn/phong-su/co-che-luong-xanh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-IQthrVtvg.html