Kentsel konut için fırsatlar mı?

Kentsel alanlarda ağırlıklı olarak ticari konut ve kiralık konutlar geliştirilecek.

Kentsel alanlarda uzun süredir devam eden, piyasanın "fiyatları şişirmesine" ve ihtiyaç sahiplerinin zorluklarla karşılaşmasına neden olan konut ve arazi mülkiyeti sorununu düzeltmek için bir fırsat mıdır?

Tek bir değişiklikle, kentsel araziyi devretmek isteyenlerin üzerine yasal yapılar inşa edip gerekli tüm prosedürleri tamamlamaları gerekecek ve böylece boş arazi spekülasyonları da sona erecek. Bu yapılabilirse, emlak piyasasının büyük ölçüde değişmesine yardımcı olacaktır.

"Arazi satın alıp doğru zamanı bekleme" dönemi sona mı eriyor?

Bazı büyük şehirlerde son dönemde oluşan gayrimenkul piyasası "balonu"nun, birçok finansal kaynağın, şehir merkezindeki ve şehir içi arsalardaki çok sayıda "altın" araziyi kullanmak için kayıt yaptırması ve satmak için piyasanın "harekete geçmesini" beklemesi sonucu spekülasyon yaptığı düşünülüyor.

Bu durum oldukça uzun süredir devam ediyor; Hanoi , Ho Chi Minh City ve Da Nang'da "sıcak" imar alanları var, spekülatörler imar alanları, yeni kentsel gelişim projeleri ve hatta konut imar alanları arasında yüzlerce boş arsayı "sabitledi". 20 yıldan uzun süredir "doğru zamanı bekleyen" boş arsaların bulunduğu projeler ve alanlar var...

Piyasa sürekli dalgalı olduğundan, emlak fiyatları keskin bir şekilde artıyor. Sonuç olarak, büyük şehirlerdeki çalışanların kendi evlerine sahip olma şansı neredeyse yok. Ne kadar çok anlaşmazlık çıkarsa, piyasa fiyatları ile geçim geliri arasındaki uçurum o kadar büyür ve insanlar şehirde hiçbir fırsatın olmaması nedeniyle geleceğe dair o kadar karamsarlaşır.

Uzmanlar, gelişmiş ülkelerde "konut fırsatları" konusunda yaşanan olumsuz psikolojinin, şimdi de Vietnam'ın kentsel alanlarında ortaya çıktığı konusunda uyarıyor.

Dolayısıyla kentsel alanlardaki boş arsaların devrinin artık mümkün olmayacağı, ancak İmar Kanunu'na uygun olması gerektiği yönündeki taslak bilgilerle, vatandaşlar ağırlıklı olarak konut alanında işlem yapacak ve bu da olumlu görüşler topluyor.

Eğer bu doğruysa toplumda pek çok kişinin zihninde yer alan boş arsa, konut arazisi ve "konuta dönüştürülmeyi bekleyen arazi" spekülasyonuna son verilmesi gerekecek.

Büyük şehir sakinleri, makul bir şekilde inşa edilmiş ve planlanmış evlere sahip olma konusunda daha net bir seçeneğe sahip olacaklar. Çünkü bilgilere göre, kentsel boş arazilerin devri yalnızca yeni kentsel konut ve arsa geliştirme projelerinde gerçekleştiriliyor; boş arazi sahibi olanların ise "pembe defter" alması, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkları gösteren bir belgeye sahip olması gerekiyor. Boş arazilerin bir gecede on kat fiyat artışı hikayesi artık tarih olacak!

Şeffaf bir konut piyasası

Danışmanlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının iki önemli hareket alanına dikkat çekti; bunların ikisi de yeni Konut Kanunu ve Tapu Kanunu ile ilgili.

Spekülasyona mahal vermemek için vatandaşlar sadece üzerinde yapı bulunan konut arazilerini devredecek.

Kentsel alanlara Konut Kanunu'nun, kırsal alanlardaki değişikliklere ise Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki öncelik budur. Devlet yönetim kurumunun sıkılaştırılması , tarım arazilerinin konut ve ticari alanlara dönüştürülmesiyle elde edilen işlem kârlarının onlarca kat daha yüksek olduğu spekülasyonlardaki fırsat yanılsamasına hızla son verecektir...

Bunun yerine, kentsel konut piyasasında daha olumlu değişiklikler yaşanacak. Vietnam Şehir Planlama Derneği'nden bir lider, idari yönetim birleşmesinde yapılacak değişikliklerin kentsel konut alanlarında şeffaflık yönünde olacağını belirtti.

Bu, il ve şehir planlamalarındadır - büyük şehirlerde gayrimenkul fiyatlarının kent sakinlerinin birikim olanaklarının kat kat üzerinde olduğu durumu nasıl daha iyi kontrol altına alabilir ve sınırlayabiliriz.

Genel politikanın konut geliştirme hedefi, çalışanlar için kiralık konut ve gerçekten ihtiyaç duyanlar için sosyal konut kaynakları arasında dengeyi yeniden sağlayacak. Gayrimenkul spekülasyonu, manipülasyonu ve kentsel altyapı yatırım projelerinin tekelleştirilmesi kademeli olarak sona erecek.

Boş arazi sahibi olan kent sakinleri için, kentsel altyapıya yatırım yapmak ve gerçek konut alanlarının geliştirilmesi, arazi üzerindeki yatırım sorumluluklarını açıkça belirleyecektir. Buna göre, kişilerin evlerini ve arazilerini tamamlamaları, ilgili kullanım ve mülkiyet haklarını tescil ettirmeleri ve ardından işlemleri devredebilmeleri gerekmektedir.

Buna göre, gayrimenkul fiyatları piyasa talebine göre otomatik olarak ayarlanacak. "Altın" araziler, artık büyüme fırsatlarına dair "sanal" rakamlar olmaktan çıkıp, piyasa tarafından yeniden değerlendirilecek, çünkü arazide daha fazla iş inşa etmek, gerçek günlük maliyetler, teknik altyapı (elektrik, su, çevre düzenlemesi), ulaşım, yaşam giderleri anlamına gelecek.

Yeni kentsel yatırım projeleri konut ve ticari alanlar olacak, kaçınılmaz olarak kiralık konutlar, ticari konutlar ve süreli daireler geliştirilecek.

Vatandaşlar, diğer faydalar için mali kaynak tasarrufu sağlayarak, makul fiyatlarla uzun vadeli konut kiralamaya teşvik edilecek. Böylece, şehir sakinleri artık konut sahibi olma zorunluluğu stresi yaşamadan, uygun fiyatlı konutlara kavuşacak.

Mülkiyet anlayışındaki bu değişim, gelişmiş ülkelerdekine benzer olacak ve kentsel arazi fiyatlarının "fırladığına" dair gürültülü söylentiler yavaş yavaş tarihe karışacak. Kentsel konut piyasası daha şeffaf olacak!

Kaynak: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html