Kentsel konutlarda fırsatlar?

Kentsel alanlarda öncelikle ticari konutlar ve kiralık konutlar geliştirilecektir.

Bu durum, kentsel alanlarda uzun süredir devam eden ve fiyatların şişmesine ve ihtiyaç sahipleri için zorluklara yol açan ev ve arazi mülkiyeti sorununu düzeltmek için bir fırsat olabilir mi?

Sadece tek bir reformla, kentsel arazileri devretmek isteyenlerin yasal olarak inşaat yapmalarını ve gerekli tüm prosedürleri tamamlamalarını zorunlu kılmakla, boş arazilerdeki spekülasyon sona erebilir mi? Eğer bu başarılırsa, gayrimenkul piyasasında büyük bir dönüşüm yaşanacaktır.

"Arazi satın alıp doğru zamanı beklemek" stratejisi sona mı erdi?

Son dönemde bazı büyük şehirlerde yaşanan emlak balonu, çeşitli finansal kaynaklardan gelen spekülasyonlardan kaynaklanıyor olarak görülüyor. Bu kişiler, piyasanın ısınmasını bekleyerek, şehir merkezindekiler de dahil olmak üzere çok sayıda değerli arsayı kullanmak için kayıt yaptırdılar ve daha sonra satmayı planladılar.

Bu durum epey bir süredir devam ediyor. Hanoi , Ho Chi Minh Şehri ve Da Nang'da kentsel planlama açısından "önemli" kabul edilen bölgelerde, spekülatörler planlı alanlar, yeni kentsel gelişim projeleri ve hatta konut bölgeleri içindeki kentsel dönüşüm geçiren alanlar arasında yüzlerce boş arsayı "istiflemiş" durumda. Bazı projelerde ve bölgelerde, bu boş arsalar 20 yıldan fazla bir süredir "doğru zamanı" bekliyor...

Piyasadaki dalgalanmalar fiyatları sürekli yukarı çekerek gayrimenkul fiyatlarının fırlamasına neden oluyor. Sonuç olarak, büyük şehirlerde çalışanların ev sahibi olma şansı neredeyse yok denecek kadar az. Piyasa fiyatları ile yaşam giderleri arasındaki uçurum genişledikçe bu çatışma daha da şiddetleniyor ve kent sakinleri arasında gelecek beklentileri ve fırsat eksikliği konusunda artan bir karamsarlığa yol açıyor.

Uzmanlar, gelişmiş ülkelerde yaygın olan "konut fırsatlarına" ilişkin olumsuz algının artık Vietnam şehirlerinde de ortaya çıkmaya başladığı konusunda uyarıyor.

Bu nedenle, taslak düzenlemeler artık kentsel alanlardaki boş arazilerin devrine izin vermeyip, Konut Kanununa sıkı sıkıya uyulmasını gerektirdiğinden, insanlar öncelikle konut işlemlerine yönelecek ve bu da olumlu görüşler çekecektir.

Eğer bu doğruysa, toplumun büyük bir kesimi tarafından "konut imar izni bekleyen" arsalar da dahil olmak üzere, boş araziler üzerindeki spekülasyonlar sona ermek zorunda kalacak.

Şehir sakinleri, iyi planlanmış ve gelişmiş konutlara sahip olma konusunda daha net bir seçeneğe sahip olacaklar. Edinilen bilgilere göre, boş kentsel arazilerin devri yalnızca yeni kentsel konut ve arazi geliştirme projelerinde gerçekleştirilecek; ve halihazırda boş araziye sahip olan kişilerin, araziyi ve ona bağlı varlıkları kullanma haklarını belgeleyen bir arazi kullanım sertifikası almaları gerekecek. Boş arazilerin değerinin bir gecede on katına çıkması hikayesi artık yaşanmayacak!

Şeffaf bir konut piyasası

Danışmanlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasası için, hem yeni Konut Kanunu hem de yeni Arazi Kanunu ile ilgili iki temel yönelim belirledi.

Spekülasyonu önlemek amacıyla, insanlar yalnızca üzerinde mevcut yapılar bulunan konut arsalarının mülkiyetini devredeceklerdir.

Bu, kentsel alanlarda Konut Kanunu'nun, kırsal alanlarda ise Arazi Kanunu'nun uygulanmasına öncelik vermektedir. Devlet yönetim organları tarafından düzenlemelerin sıkılaştırılması, tarım arazilerinin konut ve ticari alanlara dönüştürülerek onlarca kat daha fazla kar elde etme yanılsamasına hızla son verecektir…

Bunun yerine, kentsel konut piyasasında daha olumlu değişiklikler görülecek. Vietnam Kentsel Planlama Derneği'nin bir lideri, idari yönetim birleşmelerindeki yaklaşan değişikliklerin kentsel konut alanında daha fazla şeffaflığa doğru ilerlemeyi sağlayacağını belirtti.

Bu, illerin ve şehirlerin planlamasının bir parçasıdır: büyük şehirlerde gayrimenkul fiyatlarının sakinlerin tasarruf olanaklarını çok aşması durumunu daha iyi kontrol altına almak ve sınırlandırmak.

Genel konut geliştirme politikası, kiralık konut arzı ile işçi konutları ve gerçekten ihtiyaç duyanlar için sosyal konut arzı arasında denge kurmayı amaçlamaktadır. Gayrimenkul spekülasyonu ve kentsel altyapı ile kamu hizmeti yatırım projelerinin manipülasyonu kademeli olarak sona erecektir.

Boş arazisi olan kent sakinleri için, kentsel altyapıya ve konut gelişimine yapılan yatırımlar, arazi üzerindeki yatırım sorumluluklarını açıkça belirleyecektir. Buna göre, sakinler, işlem veya devir işlemlerini gerçekleştirebilmeden önce evlerinin ve arazilerinin inşaatını tamamlamalı, ilgili arazi kullanım ve mülkiyet haklarını tescil ettirmelidir.

Dolayısıyla gayrimenkul fiyatları piyasa talebine göre otomatik olarak ayarlanacaktır. "Birinci sınıf" arsa parselleri, artık "yanıltıcı" büyüme fırsatları olarak değil, piyasa tarafından yeniden değerlendirilecektir; çünkü arazi üzerine ek binalar inşa etmek, altyapı (elektrik, su, çevre arıtma), ulaşım, yaşam giderleri vb. için gerçek, günlük maliyetler gerektirecektir.

Yeni kentsel yatırım projeleri, konut ve ticari alanları içerecek ve kaçınılmaz olarak kiralık konutların, ticari konutların ve sınırlı kiralama süreli dairelerin gelişmesine yol açacaktır.

Şehir sakinleri, makul fiyatlarla uzun vadeli konut kiralamaya teşvik edilecek, böylece mali kaynaklarını diğer ihtiyaç ve ilgi alanlarına ayırabilecekler. Bu, tüm kent sakinlerinin uygun konutlara erişimini sağlayacak ve arazi sahibi olma ihtiyacını hafifletecektir.

Mülkiyet kavramlarındaki bu değişim bizi gelişmiş ülkelere yaklaştıracak ve zamanla, hızla yükselen kentsel arsa fiyatları etrafındaki abartı geçmişte kalacak. Kentsel konut piyasası daha şeffaf hale gelecek!

Kaynak: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html