Fırsatlar ve zorluklar iç içe geçiyor

Alışveriş merkezleri popülerliğini sürdürüyor

Savills Vietnam tarafından yeni yayınlanan 2023 dördüncü çeyrek pazar raporlarından elde edilen veriler, 2019'dan bu yana perakende alanı arzının istikrarlı seyrettiğini, alışveriş merkezlerinin yıllık %2 oranında arttığını ve perakende podyumlarının yıllık ortalama %7 ile en yüksek artışı kaydettiğini gösteriyor. 2023'ün dördüncü çeyreğinde toplam perakende arzı 1,78 milyon metrekareye ulaşırken, alışveriş merkezleri arzın %63'ünü, yani 1,1 milyon metrekareyi oluşturuyordu.

2023'ün dördüncü çeyreğinde perakende doluluk oranı, bir önceki çeyreğe göre %2 artarak %88'e yükseldi. Bunlar arasında perakende podyumları %4'lük en yüksek doluluk artışını kaydederken, bunu %2'lik artışla alışveriş merkezleri takip etti. Alışveriş merkezleri, en büyük ek kiralanabilir alana sahip olup en yüksek orana sahipti.

Çeşitli yeni markaların ortaya çıkması ve uluslararası markaların yaygınlaşması, tüketicilere daha fazla seçenek sunmanın yanı sıra Hanoi'nin bölgesel perakende haritasındaki konumunun güçlenmesine de katkıda bulunuyor.

Bayan Hoang Nguyet Minh, Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Müdürü, Savills Hanoi (Fotoğraf: Karakter tarafından sağlanmıştır)

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, Hanoi'deki perakende pazarının 2024 yılı durumu hakkında yorum yaparken, geçen yıl Hanoi pazarının Lotte Mall West Lake Hanoi alışveriş merkezi ile perakende alanı arzının artması ve Takashimaya'nın The LOOP'unun pazara geri dönmesiyle heyecan verici gelişmelere tanık olduğunu söyledi.

Takashimaya'nın The LOOP'u, müşteri deneyimini çeşitlendiren bir yenileme ve kiracı genişletme stratejisiyle geri dönüyor. Bu, alışveriş merkezinin çekiciliğini artırmakla ve doluluk oranlarını iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda çok sayıda ziyaretçi ve tüketicinin büyük ilgisini de çekiyor.

Pazarın bir diğer odak noktası ise Lotte Mall West Lake Hanoi. Hanoi'deki en büyük ticari merkez projesi olan bu alışveriş merkezi, ofisler, apart daireler ve otellerden oluşan bir komplekste yer alıyor ve 233 mağaza, kapalı oyun alanı ve akvaryumla benzersiz bir deneyim sunuyor. Bu etkinlik, 28 markanın Vietnam'da ilk kez görücüye çıktığı bir etkinlik oldu.

Hanoi pazarında, konum markaların kiralama kararlarında önemli bir rol oynuyor. Alanların farklılaşmasıyla, her mekan markaların farklı ihtiyaçlarını karşılamak için kendine özgü özellikler sunuyor.

Hanoi'nin tarihi ve kültürel merkezi konumunda olan Hoan Kiem bölgesi, çok sayıda devlet memuru, turist ve yerel sakini cezbetmektedir. Genellikle devlet kurumlarına, büyükelçiliklere ve çok uluslu şirketlerin genel merkezlerine ev sahipliği yapan bölge, özellikle lüks markalar için cazibesini korumaktadır. Mevcut markaların yanı sıra, dünyanın diğer lüks ve lüks markaları da bu bölgeye ilgi duymakta ve markaları ve modelleri için uygun bir yer aramaktadır.

(Kaynak: İnternet)

Ancak gerçek şu ki, alışveriş merkezleri, özellikle yüksek kaliteli mekanları, tam yasal statüleri ve yangın önleme ve yangınla mücadele standartlarıyla birçok kiracının ilgi duyduğu bir perakende modelidir. Bu alışveriş merkezlerinin, reklam stratejilerinden kiracı imar planlarına ve operasyonel yönetim stratejilerine kadar sistematik bir şekilde organize edilmesi önemlidir, çünkü bunlar alışveriş merkezlerinin işletme ve bakımında önemli faktörlerdir.

Günümüz alışveriş merkezlerinin başarısının anahtarı, bilimsel kiracı segmentlerinin, alışveriş ve eğlence markalarının ve yiyecek-içecek hizmetlerinin entegrasyonunda yatmaktadır. Günümüzde müşteriler yalnızca alışveriş yapmak için bir yer aramakla kalmıyor, aynı zamanda eğlence ve gastronomi aktiviteleriyle kapsamlı bir deneyim de istiyor. Bu durum, farklı katlarda hipermarketlerden sinemalara, yemek alanlarından moda mağazalarına kadar çeşitli hizmetler sunan Lotte Mall gibi alışveriş merkezlerinde açıkça görülmektedir.

Zorluğu tanımlayın

Perakende pazarının gelecekte nasıl görüneceği sorusuna yanıt veren Bayan Hoang Nguyet Minh, perakende pazarının hizmetlere yapılan harcamaların artması, sürdürülebilir ve çevre dostu mağazalara yönelme ve müşterilere benzersiz deneyimler sunmaya odaklanma gibi faktörlerle şekilleneceğini belirtti. Gelecekte, Vietnam perakende pazarı yiyecek ve içecek (F&B) sektöründe güçlü bir büyümeye tanık olacak. Sinema ve eğlence parkları gibi eğlence perakendecileri de çok sayıda müşteri çekecek.

(Fotoğraf/Kaynak: İnternet)

Çok kanallı perakende stratejisiyle çevrimiçi ve çevrimdışı alışverişin birleşimi de giderek yaygınlaşıyor ve müşterilere esnek ve rahat alışveriş deneyimleri sunuyor. Perakendeciler, benzersiz alışveriş alanları ve yeni deneyimler yaratarak perakendeyi yaratıcı ve çekici bir deneyim noktasına dönüştürüyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde Vietnam perakende pazarının rekabet gücünü kesinlikle artıracaktır.

Ancak Bayan Hoang Nguyet Minh, 2024 yılında Vietnam perakende pazarının sadece fırsatlarla değil, aynı zamanda zorluklarla da karşılaşacağını belirtti.

"Bir yandan, perakende arzı sınırlı kalmaya devam ediyor ve saygın geliştiriciler, özellikle şehir merkezlerindeki yüksek kaliteli arzın çoğunu elinde tutuyor. Bu durum, perakendecilerin iyi ilişkiler kurmasını ve seçkin lokasyonlara erişmek için daha yüksek kiralar ödemeye istekli olmasını gerektiriyor.

Öte yandan, banliyö bölgelerinde yüksek kaliteli projeler sunan saygın geliştiricilerin sayısı artmış ve bu da perakendecilere konum ve uygun fiyat açısından daha fazla seçenek sunmuştur. Bu durum, Foot Locker, Karl Lagerfeld veya Dyptique at Lotte Mall West Lake Hanoi gibi merkezi olmayan lokasyonlarda yeni mağazaların açılmasını teşvik etmiştir. Muji ve Uniqlo ise, önceki lokasyonlardaki başarılarının ardından, merkezi olmayan birçok bölgeye yayılmıştır.

Savills Vietnam tarafından hazırlanan "Vietnam'da Perakende Pazarının Geliştirilmesi - Perakende Açısından" adlı yayına göre, perakende arzının 2025 yılına kadar 247.601 m2 artması bekleniyor. Ancak, şehir merkezindeki sınırlı arz sorunu hâlâ mevcut ve gelecekteki arzın yalnızca %0,4'ü merkez bölgede bulunuyor. Bu durum, perakendecilerin konum ve iş modeli seçiminde yaratıcı ve esnek çözümler aramaya devam etmesini gerektiriyor." dedi Bayan Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html