Alışveriş merkezleri cazibesini korumaya devam ediyor.
Savills Vietnam'ın yakın zamanda yayınladığı 2023 4. çeyrek pazar raporlarından elde edilen veriler, 2019'dan bu yana perakende alan arzının istikrarlı kaldığını, alışveriş merkezlerinin yıllık %2 oranında artış gösterdiğini ve perakende podyumlarının yıllık ortalama %7'lik artışla en yüksek artışı kaydettiğini gösteriyor. 2023 4. çeyreğinde toplam perakende arzı 1,78 milyon m2'ye ulaşırken, bunun %63'ünü (1,1 milyon m2) alışveriş merkezleri oluşturuyor.
2023 yılının 4. çeyreğinde perakende doluluk oranları bir önceki çeyreğe göre %2 artarak %88'e ulaştı. Perakende podyumları %4'lük artışla en yüksek doluluk artışını kaydederken, bunu %2'lik artışla alışveriş merkezleri izledi. Alışveriş merkezleri en büyük ek kiralanan alana sahipti ve bu artışın en büyük oranını oluşturdu.
Çeşitli yeni markaların ortaya çıkması ve uluslararası markaların genişlemesi, tüketicilere daha fazla seçenek sunmakla kalmıyor, aynı zamanda Hanoi'nin bölgesel perakende haritasındaki konumunu güçlendirmeye de katkıda bulunuyor.
Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh (Fotoğraf: Röportaj yapılan kişi tarafından sağlanmıştır)
Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, 2024 yılında Hanoi'deki perakende piyasası durumuna ilişkin yaptığı değerlendirmede, Lotte Mall West Lake Hanoi'nin eklenmesi ve The LOOP by Takashimaya'nın piyasaya geri dönmesiyle perakende alanı arzının artmasıyla birlikte, geçen yıl Hanoi piyasasında canlı gelişmeler yaşandığını belirtti.
Takashimaya'nın LOOP projesiyle, yenilenmiş görünüm ve kiracı genişletme stratejisi eşliğinde geri dönüş, müşteri deneyimini çeşitlendirdi. Bu durum, alışveriş merkezinin çekiciliğini artırmak ve doluluk oranlarını iyileştirmekle kalmayıp, aynı zamanda çok sayıda ziyaretçi çekerek önemli bir tüketici ilgisi yaratıyor.
Pazarın bir diğer öne çıkan noktası ise Lotte Mall West Lake Hanoi. Hanoi'nin en büyük alışveriş merkezi projesi olan bu kompleks, alışveriş merkezi, ofisler, apart oteller ve bir oteli kapsayan, 233 mağaza, kapalı eğlence alanı ve akvaryum ile benzersiz bir deneyim sunuyor. Bu etkinlik, Vietnam'da 28 markanın ilk kez yer almasına da sahne oldu.
Hanoi pazarında, konum markaların kiralama kararlarında çok önemli bir rol oynuyor. Bölgelerin çeşitliliğiyle birlikte, her konum markaların farklı ihtiyaçlarını karşılamak için benzersiz özellikler sunuyor.
Hanoi'nin tarihi ve kültürel merkezi statüsündeki Hoan Kiem bölgesi, çok sayıda devlet memuru, turist ve yerel sakini kendine çekmektedir. Bölge, sıklıkla devlet kurumlarına, elçiliklere ve çok uluslu şirketlerin genel merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır ve özellikle üst düzey markalar için cazibesini korumaktadır. Mevcut markalara ek olarak, dünyanın dört bir yanından diğer lüks ve üst düzey markalar da bu bölgeye ilgi göstermekte ve marka ve iş modelleriyle uyumlu uygun lokasyonlar aramaktadır.
(Kaynak: İnternet)
Ancak gerçekte, alışveriş merkezleri, özellikle yüksek kaliteli alanlara, eksiksiz yasal belgelere ve yangın güvenliği standartlarına uygunluğa sahip olan çok sayıda kiracıyı kendine çeken bir perakende modeli haline geliyor. Önemli olan, bu alışveriş merkezlerinin reklam stratejilerinden kiracı segmentasyonuna ve operasyonel yönetim stratejilerine kadar iyi organize edilmiş olmasıdır; çünkü bunlar alışveriş merkezinin işletimi ve bakımı için çok önemli unsurlardır.
Modern alışveriş merkezlerinin başarısının anahtarı, iyi planlanmış kiracı bölgelerinin, perakende ve eğlence markalarının ve yiyecek-içecek hizmetlerinin entegrasyonunda yatmaktadır. Günümüz müşterileri sadece alışveriş yapacak bir yer aramakla kalmıyor, aynı zamanda eğlence ve yemek seçenekleriyle kapsamlı bir deneyim de istiyorlar. Bu durum, hipermarketlerden sinemalara, yemek alanlarından moda butiklerine kadar farklı katlarda çeşitli hizmetler sunan Lotte Mall gibi alışveriş merkezlerinde açıkça görülmektedir.
Zorlukların belirlenmesi
Perakende pazarının gelecekteki eğilimlerinin ne olacağına dair soruya yanıt olarak, Bayan Hoang Nguyet Minh, perakende pazarının hizmetlere yapılan harcamaların artması, sürdürülebilir ve çevre dostu mağazalara odaklanılması ve benzersiz müşteri deneyimleri sunmaya yoğunlaşılması gibi faktörler tarafından şekillendirileceğini belirtti. Gelecekte, Vietnam perakende pazarında yiyecek ve içecek (Y&B) sektöründe güçlü bir büyüme görülecektir. Sinemalar ve eğlence parkları gibi eğlence perakendecileri de çok sayıda müşteriyi çekecektir.
(Fotoğraf/Kaynak: İnternet)
Çok kanallı perakende stratejisi aracılığıyla çevrimiçi ve çevrimdışı alışverişin birleşimi de giderek daha popüler hale geliyor ve müşterilere esnek ve kullanışlı bir alışveriş deneyimi sunuyor. Perakendeciler, benzersiz alışveriş alanları ve yeni deneyimler yaratarak perakendeyi yenilikçi ve çekici bir deneyim merkezine dönüştürüyor. Bu durum, şüphesiz önümüzdeki yıllarda Vietnam perakende pazarının rekabet gücünü artıracaktır.
Ancak Bayan Hoang Nguyet Minh'e göre, 2024 yılında Vietnam perakende pazarı sadece fırsatlarla değil, aynı zamanda zorluklarla da karşı karşıya kalacak.
“Bir yandan, perakende arzı sınırlı kalmaya devam ediyor ve saygın geliştiriciler, özellikle şehir merkezlerinde, yüksek kaliteli arzın büyük çoğunluğunu elinde tutuyor. Bu durum, perakendecilerin güçlü ilişkiler kurmasını ve en iyi lokasyonlara erişmek için daha yüksek kiralar ödemeye istekli olmasını gerektiriyor.”
Öte yandan, şehrin banliyö bölgelerinde yüksek kaliteli projeler sunan saygın geliştiricilerin sayısı artmış, bu da perakendeciler için konum ve uygun fiyat açısından daha fazla seçenek yaratmıştır. Bu durum, Foot Locker, Karl Lagerfeld veya Lotte Mall West Lake Hanoi'deki Dyptique gibi şehir dışı lokasyonlarda yeni mağazaların ortaya çıkmasını teşvik etmiştir. Benzer şekilde, Muji ve Uniqlo da önceki lokasyonlardaki başarılarının ardından birçok banliyö bölgesine yayılmıştır.
Savills Vietnam'ın "Retail Wise" adlı yayınında yer alan istatistiklere göre, perakende arzının 2025 yılına kadar 247.601 metrekare artması bekleniyor. Ancak, şehir merkezlerindeki sınırlı arz sorunu devam ediyor; gelecekteki arzın yalnızca %0,4'ü merkezi alanda yer alacak. Bu durum, perakendecilerin konum seçimi ve iş modellerinde yenilikçi ve esnek çözümler aramaya devam etmelerini gerektiriyor," diye belirtti Bayan Hoang Nguyet Minh.
NAM ANH
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)