Gayrimenkul piyasasının dip noktasındayken alım yapmak için iyi bir zaman mı?

DKRA Vietnam Ar-Ge Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, mevcut gayrimenkul fiyatları hakkında yaptığı yorumda, arsa, ev ve villa gibi çoğu segmentte ikinci el piyasa fiyatlarının %6-25 oranında düştüğünü, Ho Chi Minh Şehri ve Güney bölgesindeki bazı projelerde ise hem ikinci el hem de birincil piyasada fiyatların %40-45 oranında azaldığını belirtti.

Hanoi'nin banliyö bölgelerinde yapılan araştırmalar, emlak piyasasında belirgin bir soğuma eğilimi olduğunu açıkça gösteriyor. Özellikle Dong Anh bölgesinde, Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong ve Nguyen Khe caddeleri boyunca arsalar, metrekare başına 40-50 milyon VND civarına kadar önemli ölçüde düşük fiyatlarla satışa sunuluyor. Geçen yılın başındaki arsa patlamasının zirvesiyle karşılaştırıldığında, bu bölgelerdeki arsa fiyatları metrekare başına 60 milyon VND veya daha yüksek seviyelerde ilan edilmişti, hatta bazı arsalar 70-110 milyon VND/m2'ye kadar ulaşmıştı.

Benzer şekilde, Hoai Duc'ta Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung vb. bölgelerdeki hizmet arazilerinin fiyatı "patlama" dönemine kıyasla %20-30 oranında azalmış olup, yatırımcılar tarafından şu anda metrekare başına 60-70 milyon VND arasında fiyatlarla sunulmaktadır.

Birçok alıcı, gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde düşmesini bekliyor. (Örnek görsel: İnternet)

Makul fiyatlara rağmen, gayrimenkul piyasasında likidite düşük kalmaya devam ediyor.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2023 yılının ilk çeyreğinde arsa segmentinde 67.268 başarılı işlem gerçekleşti; bu, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %55, geçen yılın aynı dönemine göre ise %56'lık bir düşüş anlamına geliyor. Piyasanın en aktif olduğu döneme (2022'nin ikinci çeyreği; arsa işlem sayısı 213.018) kıyasla, arsa işlem sayısı %68,4 oranında azaldı.

Vo Hong Thang Bey'e göre, bu durumun nedenlerinden biri, birçok alıcının yatırım yapmaya karar vermeden önce piyasanın "dip noktasına" ulaşmasını beklemesidir.

Gayrimenkulün şu anki en düşük seviyesindeyken satın alınmasının tavsiye edilip edilmeyeceği sorusuna yanıt veren Dat Xanh Kuzey Vietnam Genel Müdürü Vu Cuong Quyet, piyasa düşüş trendi başladığında müşterilerin psikolojisinin sadece piyasanın dibe vurmasını ummak olduğunu söyledi. Ancak sorun şu ki, kimse bu dibin nerede ve ne zaman olacağını kesin olarak söyleyemez.

Son zamanlarda gayrimenkul fiyatları sürekli olarak zararına ilan ediliyor. Bay Quyet bunun sadece yerel bir olgu olduğunu ve segmente göre değiştiğini düşünüyor. Örneğin, apartman piyasasıyla ilgili olarak Bay Quyet, genel olarak fiyatların düşmediğini, aksine yüksek seviyede kaldığını belirtti.

Bu nedenle, fırsatları kaçırmamak için her müşteri kabul edebileceği en düşük fiyatı belirlemelidir. Bu aşamada, müşteri kabul edebileceği bir fiyatta iyi bir ürün varsa, onu satın almalıdır.

Aynı görüşü paylaşan Batdongsan.com.vn'nin İş Geliştirme Direktörü Bay Le Dinh Hao da, zirve ve dip noktalarının nerede olacağını tahmin etmenin yalnızca kişisel ve öznel görüşlere dayanacağı için, dip noktalardan alım konusunda tavsiye vermenin çok zor olduğuna inanıyor.

Her gayrimenkul türünün, o türü ve segmenti etkileyen zamana ve politikalara bağlı olarak piyasada kendine özgü bir potansiyeli vardır. Bu nedenle, müşteriler yeterli nakit biriktirmişlerse ve yaşam veya varlık biriktirme ihtiyaçlarına uygun tamamlanmış mülkler veya gelecekteki konut ürünleri satın almak istiyorlarsa, o evin fiyatının dip noktasına ulaşıp ulaşmadığı konusunda endişelenmelerine gerek yoktur; fiyat ayarlaması görür görmez hemen satın alabilirler.

Şu anda hükümet , kredi programları ve yasal düzenlemelerde yapılan değişiklikler gibi piyasayı desteklemek için bir dizi politika uygulamaya koymuştur. Yerel yönetimler de yavaş ilerleyen projelerin yasal prosedürleri tamamlamalarına ve ürünlerin piyasaya sürülmesine aktif olarak yardımcı olmaktadır. Piyasanın kısa süre içinde toparlanması ve canlı ivmesini yeniden kazanması oldukça muhtemeldir.

Viet An Hoa Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang, Mart ayı sonundan bu yana gayrimenkul piyasasının son beş yılın en keskin fiyat düşüşünü yaşadığını söyledi. Anketler, ev ve arsa fiyatlarında ortalama %25-30'luk bir indirim olduğunu, bazı durumlarda ise Güney'in banliyö veya uzak bölgelerinde %30-50'ye varan oranlarda indirim yapıldığını gösteriyor. Ancak, gayrimenkul fiyatlarındaki indirim dalgası artık yayılarak normal bir ritim haline geldi ve ilk aşamadaki kadar şok edici değil.

Sayın Quang, gayrimenkul piyasasının bu yılın ortalarında dip noktasını test edeceğine inanıyor. Fiyat düşüşü devam ederse ve alıcılar beklemede kalırsa, bu dip noktasının henüz sona ermediği anlamına gelir. Ancak, fiyat düşüşü yavaşlarsa, alıcılar yatırım yapmaya istekli olursa ve işlemler ortaya çıkmaya başlarsa, bu piyasanın yavaş yavaş toparlanmaya başladığının bir işareti olabilir.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne göre, iki yıllık hızlı gelişmenin ardından, piyasa bilgisine, güçlü finansal kaynaklara ve atıl nakit akışına sahip profesyonel yatırımcılar için, banka faiz oranlarından daha yüksek getiri beklentisiyle 3-5 yıl veya daha uzun süre yatırım yapmaya hazır, "hayatta bir kez karşılaşılabilecek" bir fırsat doğmuştur; çünkü satış fiyatları kademeli olarak istikrar kazanmış ve özellikle ikinci el piyasasında birçok seçenek bulunmaktadır.

Konut ihtiyacı olanlar için bu aynı zamanda bir satın alma fırsatı da sunuyor, çünkü bu dönemde birçok işletme yeniden yapılanıyor ve "hayatta kalmak" için satış fiyatlarını denge noktasına ayarlıyor.

Müşteriler yeterli nakit biriktirmişlerse ve ihtiyaçlarına uygun, inşaat aşaması iyi ve yasal statüsü olan tamamlanmış bir gayrimenkul veya gelecekteki bir konut satın almak istiyorlarsa, evin fiyatının "en düşük" seviyede olup olmadığı konusunda endişelenmelerine gerek yok; fiyat ayarlaması görür görmez satın alabilirler.

Ngoc Vy

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

Kaynak: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html