Apartman binalarındaki mülkiyet mücadelesi

Hanoi'nin Bac Tu Liem bölgesindeki Co Nhue semtinde bulunan CT3 binasının onlarca sakini, müteahhitten yeni geri aldıkları bodrum katını ve diğer olanakları korumak için bütün gece nöbet tuttu.

CT3 sakinlerinin ortak ve özel mülkiyeti ile geliştirici firma Nam Cuong Group'a ait alan, altyapı ve olanaklar konusunda, apartman binasının faaliyete geçmesinden 9 yıl sonra anlaşmazlıklar ortaya çıktı. 2.000'den fazla sakini temsil eden 540 apartman sahibi, sakinler toplantısı yoluyla bir Yönetim Kurulu (apartman sahiplerini temsil eden bir kuruluş) seçti. Yönetim Kurulu daha sonra, dört binanın yönetimi ve işletmesi için Nam Cuong Group'un bir yan kuruluşu olan Nam Cuong Management and Services Co., Ltd. (NCP) ile bir sözleşme imzaladı.

Yönetim kurulu başkanı Bayan Nguyen Thi Thanh Nga, 2022 yılının sonunda sakinlerin otopark hizmetinin gelir ve giderlerinde usulsüzlükler tespit ettiğini belirtti. Bina yönetimi aylık 166 aracın park ettiğini kaydederken, sakinlere göre "binanın B1 ve B2 bodrum katlarında aylık geçiş kartı olan 300'den fazla araç park halinde bulunuyor." Geliştirici bodrum kat bakım ücretlerini ödemezken, ampul değişiminden bodrum katların yönetimine, işletimine ve bakımına kadar her şey sakinlerin parasıyla finanse ediliyordu.

Yönetim kurulu ve sakinler daha sonra NCP ile olan bina yönetim sözleşmesini feshetme konusunda anlaştılar ve aynı zamanda geliştiriciden B2 bodrum katının mülkiyetini kanıtlayan yasal belgeleri sağlamasını talep ettiler. Teslim tarihi 31 Mayıs'tı. Yönetim sözleşmesini feshetme konusunda anlaşmaya varılmasına rağmen, NCP ekipman teslim belgelerini imzalamayı reddetti, tüm sakinlerin otopark kartı verilerini imha etti ve A binasının birinci katındaki B2 bodrum katını ve yönetim ofisini işgal etti.

NCP temsilcileri, A binasının B2 bodrum katı ve birinci kattaki ofislerinin geliştirici firma Nam Cuong Group'un özel mülkiyeti olduğunu savunuyor. Bunun yasal dayanağı, 2015 yılında CT3 binası yönetim kurulu eski başkanıyla imzalanan ve bodrum katının geliştirici firmanın özel mülkiyeti olduğunu teyit eden bir belgedir. Ancak, sakinlerin temsilcileri, apartman satın alma sözleşmelerine göre bodrum katının ortak mülkiyet olduğunu iddia ediyor.

NCP tarafından tutulan bir grup yabancının A binasına gelmesiyle anlaşmazlık tırmandı. Bina sakinleri hızla grubu bilgilendirerek yeni yönetim kuruluna destek çağrısında bulundu. Ancak yerel polisin ve birçok bina sakininin gelmesiyle grup binayı terk etti.

31 Mayıs gecesi, bodrum ve birinci kattaki ofislerin işgal edilebileceği endişesiyle onlarca sakin birlikte nöbet tuttu. Bayan Nga, "İki bodrum kat üzerindeki mülkiyet haklarımızı koruyacağız ve NCP işletme biriminin işlediği ihlallerin açıklığa kavuşturulması için yetkililere dilekçe vereceğiz" dedi.

Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesindeki Co Nhue kentsel alanında, CT3'e 3 km mesafede bulunan Dreamland Bonanza apartman binasında (23 Duy Tan Caddesi), geliştirici firma ile sakinler arasında ortak ve özel alanların ve olanakların sınırlandırılması konusunda bir anlaşmazlık yaşanıyor.

Konut Kanununa göre, bir apartman binasındaki özel mülkiyet, bireysel alanı ve daire içinde kurulu ekipmanları kapsar. Ortak mülkiyet ise özel mülkiyetin dışında kalan alanı, yani topluluk merkezleri, ekipmanlar ve ortak teknik altyapı gibi çeşitli tesis ve olanakları içerir. Bu nedenle, kamera odaları ve yönetim/operasyon odaları apartman sahiplerinin ortak mülkiyetine aittir.

Ancak, 378 dairesi ve 1.300'den fazla sakini bulunan Dreamland Bonanza'da, geliştirici firma Vinaland Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi, kamera odasının ve operasyon yönetim odasının kendilerine ait olduğunu iddia ediyor. Şirket, bu mülkün yönetimini iştiraki MSC Vietnam'a devretti. Sakinler bu duruma itiraz ederek USEM Vietnam'ı operasyon yönetim şirketi olarak görevlendirdi.

Burada yaşayan Bay Ngo Ngoc Linh, ofisinde çalışırken Dreamland Bonanza sakinlerinin grup sohbetinde "Kamera odasını tekrar ele geçirdiler" şeklinde bir mesaj aldığını anlattı. Bu apartmanda yaşayan yüzlerce kişi, hafta sonunun iki gününü fırsat bilerek bina lobisinde toplandı ve binanın yönetimini müteahhit firmanın yönetim kurulundan geri almak için mücadele etti. Bay Linh, "Ancak sakinler işe gittikten sadece bir gün sonra, kamera odası da dahil olmak üzere binanın operasyonel alanları müteahhit firma tarafından geri alındı" dedi.

Dreamland Bonanza sakinleri, yönetim ve işletme anlaşmazlıklarına çözüm bulunması talebiyle bina lobisinde toplandı. Fotoğraf: Yönetim Kurulu tarafından sağlanmıştır.

Yukarıda belirtilen anlaşmazlığa ek olarak, bu apartman binasında bodrum kat otopark alanlarının tahsisi konusunda da bir anlaşmazlık yaşanmaktadır. Yönetmeliklere göre, bodrum kattaki motosiklet ve bisiklet park yerleri apartman sahiplerinin ortak mülkiyetindedir, otomobil park yerleri ise müteahhidin yönetimindedir ve müteahhidin bu park yerlerini satış fiyatına, kiralama-satın alma fiyatına veya inşaat maliyetlerine dahil etmesine izin verilmemektedir. Otomobil park yerlerinin tahsisinde, kamuya açık park yerlerinden önce apartman sahiplerine öncelik verilmelidir.

Vinaland Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi, motosiklet, bisiklet ve üç tekerlekli bisiklet park alanları da dahil olmak üzere üç bodrum katının tamamının satış fiyatına dahil olmadığı için özel mülkiyet olduğunu iddia etmektedir. Ancak, sakinleri temsil eden Yönetim Kurulu, "yatırımcının, otoparkın inşaat maliyetlerinin ödenmesine ilişkin belge veya mülkiyet belgesi gibi mülkiyeti kanıtlayan herhangi bir belge sunmadığını" belirtmiştir.

Uzlaşmaz bir anlaşmazlık sonucu Dreamland Bonanza apartmanında, hem geliştiriciye hem de sakinlere ait ortak ve özel alanlarla ilgilenen iki paralel yönetim kurulu bulunmaktadır. Binada iki resepsiyon masası, bodrum katında beyaz ve mavi üniformalı iki güvenlik görevlisi, bir kamera odası ve birçok başka alan mevcuttur. Sakinler, geliştiricinin yönetim birimine aylık otopark ücreti ve binanın işletme şirketine hizmet bedeli ödemektedir.

Dreamland Bonanza apartmanının yönetim kurulu, geçtiğimiz günlerde Nam Tu Liem Bölgesi Halk Komitesine bir belge göndererek, yatırımcının teknik altyapı, ekipman, kamera odası, işletme yönetim odası vb. yerleri devretmesini talep etti; zira bunlar kanuna göre apartmanın ortak mülkiyeti niteliğindedir.

19 Nisan'da TNR Gold Season apartman kompleksinde otopark ücretlerindeki artışı protesto eden sakinler pankartlar taşıdı. Fotoğraf: CTV

Apartman mülkiyetiyle ilgili anlaşmazlıklar ülke genelinde yaygındır. Vietnam Gayrimenkul Derneği'nin 2022 yılı istatistiklerine göre, Hanoi'de 845 bina ve kompleksin 129'unda, Ho Chi Minh şehrinde ise 935 binanın 105'inde anlaşmazlık ve dava yaşanmıştır. Hanoi'de, yukarıda belirtilen vakaların yanı sıra, Viet Duc Kompleksi; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan Bölgesi); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho vb. yerlerde de anlaşmazlıklar meydana gelmiştir.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Khoi, apartmanlarda sıkça karşılaşılan anlaşmazlıklardan birinin, ortak ve özel mülkiyet konuları; yatırımcı ve sakinler arasında ortak alanların bakım fonlarının ödenmesi ve devredilmesindeki gecikmeler olduğunu belirtti. Sayın Khoi, "Bazı apartmanlarda, yatırımcı ve sakinleri temsil eden yönetim kurulu, ortak ve özel alanların bölünmesi ve yatırımcının elinde tuttuğu, satmadığı veya henüz satmadığı veya kiraya vermediği alanlar konusunda anlaşamıyor. Bu nedenle, hesapların kapatılması ve bakım fonlarının devredilmesinde 1-3 yıllık gecikmeler yaşanıyor," dedi.

İnşaat Bakanlığı Baş Müfettişi Nguyen Ngoc Tuan, birçok apartman binasında, müteahhitlerin ortak alanları özel amaçlar için işgal etmesi ve kullanması nedeniyle ihlallerin tespit edildiğini belirtti.

2021-2022 yıllarında, İnşaat Bakanlığı Müfettişliği, 16 bölgedeki 43 apartman binasında 37 müteahhit ve 36 yönetim kurulunu denetlemiş; 20 müteahhide toplam 14 milyar VND'nin üzerinde idari para cezası uygulamıştır. Müfettişlik, müteahhitlerden apartman binasının ortak alanları ve ekipmanları konusunda yönetim kurullarıyla anlaşmaya varmalarını, tüm apartman binası belgelerini yönetim kurullarına teslim etmelerini ve 5 müteahhidin işgal ettiği 2.000 m2'den fazla araziyi sakinlere iade etmelerini istemiştir.

Sonraki makale: Apartman binalarında mülkiyet anlaşmazlıkları neden yaygındır?

Doan Loan - Viet An

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html