Apartman binasında mülkiyet mücadelesi

CT3 Co Nhue kentsel alanında (Bac Tu Liem, Hanoi ) onlarca sakin, yatırımcıdan yeni geri aldıkları bodrum katını ve tesisatları korumak için bütün gece ayakta kaldı.

CT3 sakinleri ile yatırımcı Nam Cuong Group'un sahip olduğu alan, altyapı ve kamu hizmetleriyle ilgili anlaşmazlık, apartman binasının 9 yıllık faaliyetinden sonra ortaya çıktı. 2.000'den fazla kişiden oluşan 540 apartman sahibi, apartman binası konferansı aracılığıyla Yönetim Kurulu'nu (apartman sahiplerini temsil eden bir kuruluş) seçti. Yönetim Kurulu daha sonra, Nam Cuong Group'un bir iştiraki olan Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP) ile 4 binanın yönetimi ve işletmesi için bir sözleşme imzaladı.

Yönetim kurulunun mevcut başkanı Bayan Nguyen Thi Thanh Nga, 2022 yılı sonunda sakinlerin otopark hizmetinde "gizli gelir ve giderler" keşfettiğini söyledi. NCP aylık 166 araç park edildiğini kaydetti, ancak sakinlere göre "binanın B1 ve B2 bodrum katlarında aylık cezalı 300'den fazla araç park halinde". Yatırımcı bodrum bakım ücretini ödemedi ve ampul değişiminden iki bodrum katının yönetimine ve bakımına kadar her şey sakinlerin parasından alındı.

Yönetim kurulu ve sakinler daha sonra NCP ile bina yönetimi ve işletme sözleşmesini feshetmeyi kabul ettiler ve aynı zamanda yatırımcıdan B2 bodrum katının mülkiyetini kanıtlayan yasal belgeleri sunmasını talep ettiler. Mülkiyetin teslim tarihi 31 Mayıs'tır. NCP yönetim sözleşmesini feshetmeyi kabul etmesine rağmen, ekipmanların teslimini imzalamadı, tüm sakinlerin araç kartı verilerini imha etti ve B2 bodrum katını ve A binasının birinci katındaki yönetim ofisini işgal etti.

NCP temsilcisi, B2 bodrum katı ile A binasının birinci katındaki ofisin yatırımcı Nam Cuong Group'a ait olduğunu belirtti. Yasal dayanak, bu bodrum katının yatırımcıya ait olduğunu doğrulayan ve 2015 yılında CT3 binasının eski Yönetim Kurulu Başkanı ile imzalanan tutanaklardır. Ancak, ikamet eden temsilci, daire satış sözleşmesine göre bu bodrum katının ortak mülkiyet olduğunu doğruladı.

NCP tarafından tutulan bir grup yabancının A Evi'ne gelmesiyle anlaşmazlık doruk noktasına ulaştı. Sakinler hemen gruba haber vererek herkesi yeni Yönetim Kurulu'nu desteklemeye çağırdı. Ancak mahalle polisi ve birçok sakinin gelmesiyle grup ayrıldı.

31 Mayıs gecesi, bodrum katı ve birinci kattaki ofisin işgal edileceği endişesiyle onlarca sakin birlikte nöbet tutarak uyumadı. Bayan Nga, "İki bodrum katının mülkiyetini koruyacağız ve NCP işletme biriminin ihlallerini açıklığa kavuşturmak için yetkililere dilekçe göndereceğiz," dedi.

CT3 Co Nhue kentsel alanına 3 km uzaklıkta, 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Hanoi) adresindeki Dreamland Bonanza apartman binası da yatırımcı ve sakinler arasında alanın bölünmesi ve ortak ve özel mülkiyet hizmetleri konusunda bir anlaşmazlık yaşıyor.

Konut Kanunu'na göre, bir apartmandaki özel mülkiyet, özel alanı ve daireye bağlı ekipman sistemini kapsar. Ortak mülkiyet ise, topluluk aktivite alanları, ekipman ve ortak teknik altyapı gibi birçok yapı ve hizmet binasını içeren, özel mülkiyetin dışında kalan alandır. Dolayısıyla, kamera odaları ve işletme yönetim odaları, apartman sahiplerinin ortak mülkiyetine aittir.

Ancak 378 daire ve 1.300'den fazla sakini bulunan Dreamland Bonanza'da yatırımcı Vinaland Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, kamera odası ve operasyon yönetim odasının kendisine ait olduğunu iddia etti. Şirket, bu mülkiyeti yönetmek üzere bağlı kuruluşu MSC Vietnam'ı atadı. Sakinler buna itiraz edince, operasyon yönetim birimi olarak USEM Vietnam Şirketi'ni işe aldılar.

Burada yaşayan Bay Ngo Ngoc Linh, ofiste çalışırken Dreamland Bonanza sakinleri grubundan "kamera odasının tekrar işgal edildiğine" dair bir mesaj aldığını söyledi. Bu apartmanda yaşayan yüzlerce kişi, hafta sonunu fırsat bilerek binanın lobisinde toplandı ve yatırımcının yönetim kurulundan yönetim ve işletme haklarını geri almak için mücadele etti. Bay Linh, "Ancak sakinler işe gittikten sadece bir gün sonra, kamera odası da dahil olmak üzere binanın yönetim kadroları yatırımcı tarafından geri alındı," dedi.

Dreamland Bonanza sakinleri, yönetim ve işletme hakları konusundaki anlaşmazlığın çözülmesini talep etmek için bina lobisinde toplandı. Fotoğraf: Yönetim Kurulu tarafından sağlanmıştır.

Yukarıdaki anlaşmazlığa ek olarak, bu apartmanda bodrum katının paylaşımı konusunda da bir anlaşmazlık bulunmaktadır. Yönetmeliklere göre, bodrum katındaki motosiklet ve bisiklet park alanı daire sahibinin ortak mülkiyetine aitken, otomobil park alanı yatırımcıya aittir ve yatırımcının bu park alanını satış fiyatına, kira bedeline veya bu park alanının inşası için yatırım maliyetine dahil etmesi mümkün değildir. Otomobil park alanının düzenlenmesinde, önce daire sahibine öncelik verilmesi, ardından halka açık park alanının tahsis edilmesi ilkesi gözetilmelidir.

Vinaland Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi, satış fiyatına dahil olmayan 3 bodrum katının tamamının, motosiklet, bisiklet ve üç tekerlekli araçlar için bodrum katı alanı da dahil olmak üzere kendi özel mülküne ait olduğunu iddia etti. Ancak, sakinleri temsil eden Yönetim Kurulu, "yatırımcının bodrum katı inşaat maliyetlerinin karşılanması gibi destekleyici belgeleri sunamayacağını ve mülkiyet belgesinin bulunmadığını" belirtti.

Çözümsüz anlaşmazlık, Dreamland Bonanza apartmanının hem yatırımcının hem de sakinlerin ortak ve özel mülkiyetine bağlı iki paralel yönetim kuruluna sahip olmasına yol açtı. Binada iki resepsiyon, bodrum katında iki beyaz ve mavi üniformalı iki güvenlik görevlisi, kamera odası ve daha birçok alan bulunuyor. Sakinler her ay yatırımcının yönetim birimine otopark ücreti ve binanın işletme birimine hizmet bedeli ödemek zorunda.

Dreamland Bonanza apartman binası yönetim kurulu yakın zamanda Nam Tu Liem bölgesi Halk Komitesi'ne, yatırımcıdan teknik altyapı, ekipman, kamera odası, işletme yönetim odası... gibi unsurların "yasa hükümlerine göre apartman binasının ortak malı" olması nedeniyle teslim edilmesini talep eden bir belge gönderdi.

19 Nisan'da TNR Gold Season apartman binasında otopark ücretlerine yapılan artışı protesto eden pankartlar taşıyan sakinler. Fotoğraf: Contributor

Apartman mülkiyeti anlaşmazlıkları ülke genelinde yaygındır. Emlakçılar Derneği'nin 2022 istatistiklerine göre, Hanoi'de 129/845, Ho Chi Minh Şehri'nde ise 105/935 bina ve anlaşmazlık ve davaların yaşandığı bina kümeleri bulunmaktadır. Hanoi'de, yukarıdaki davalara ek olarak, Viet Duc Kompleksi apartman binalarında da anlaşmazlıklar yaşanmıştır; The Legacy, TNR Gold Sezon 47 Nguyen Tuan (Thanh Xuan bölgesi); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Manh Khoi, yaygın apartman anlaşmazlıklarından birinin ortak ve özel mülkiyet meselesiyle ilgili olduğunu; yatırımcılar ve sakinler arasında ortak mülkiyet için bakım fonlarının yavaş bir şekilde dağıtılması ve devredilmesi olduğunu söyledi. Sayın Khoi, "Bazı apartman binalarında, yatırımcılar ve sakinleri temsil eden yönetim kurulları, ortak ve özel alanların bölünmesi ve yatırımcıların satış için elinde tuttuğu veya satmadığı veya kiralamadığı alanlar konusunda anlaşamıyor. Bu durum, verilerin çözüme kavuşturulamamasına ve bakım fonlarının 1-3 yıl gecikmesine yol açıyor," dedi.

İnşaat Bakanlığı Başmüfettişi Nguyen Ngoc Tuan, yatırımcıların ortak alanlara tecavüz etmesi ve kendi amaçları doğrultusunda kullanması nedeniyle birçok apartman binasında ihlaller yaşandığına dikkat çekti.

Yapı Denetim Dairesi Başkanlığı, 2021-2022 yılları arasında 16 yerleşim yerindeki 43 apartmanda 37 yatırımcı ve 36 yönetim kurulunu denetlemiş; 20 yatırımcıya 14 milyar VND'den fazla idari yaptırım uygulamıştır. Denetim Dairesi Başkanlığı, yatırımcılardan apartmanın ortak mülkiyetindeki alan ve ekipmanlar konusunda Yönetim Kurulu ile anlaşmalarını; apartman belgelerinin tamamını Yönetim Kurulu'na teslim etmelerini; 5 yatırımcıyı ise 2.000 metrekareyi aşan işgal edilmiş alanı sakinlere iade etmeye zorlamıştır.

Sonraki makale: Apartmanlarda mülkiyet anlaşmazlıkları neden yaygındır?

Doan Loan - Viet An

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html