Doğru yere "vur"sanız, aksi takdirde tedarik kaynağına vurursunuz.

15 Ocak sabahı düzenlenen ve taslak Arazi Kanunu hakkındaki geri bildirimleri açıklayan ve içeren bir raporda, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, devlet planlamasından kaynaklanan arazi kira farkını düzenlemek amacıyla, birden fazla ev ve arsa sahibi olanlara yakında daha yüksek bir vergi oranı uygulanması gerektiğini belirtti.

Geçmişe dönecek olursak, Başbakanın başkanlık ettiği ve gayrimenkul piyasasındaki zorlukların çözümüne yönelik düzenlenen 3 Ağustos 2023 tarihli konferansta, Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi de Maliye Bakanlığı'nın ikinci konutların ve kullanılmayan arazilerin vergilendirilmesi konusunu incelediğini belirtmişti.

O dönemde Maliye Bakan Yardımcısı, uygulamaya konulan her vergi politikasının farklı ve çok yönlü etkileri olduğunu savunmuştu. Bu nedenle, bir vergi politikası spekülasyonu önleme amacına ulaşabilirken, aynı zamanda gayrimenkul piyasasına olan genel talebi de sınırlayabilir.

Ayrıca, hükümet daha önce 2017'de Ho Chi Minh şehrinde (konutlara yönelik) pilot bir emlak vergisi uygulaması önermişti. Maliye Bakanlığı da 2018'de hükümete bir Emlak Vergisi Kanunu taslağı sunmuştu. Ancak bu politikalar kamuoyundan karışık tepkiler aldı ve yetkili merciler tarafından onaylanmadı.

Son dönemde kabul edilen değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun ardından, birden fazla eve ve arsaya sahip olanların vergilendirilmesi konusu yeniden mercek altına alındı.

Emlak vergisi - iki ucu keskin bir kılıç.

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, Nguoi Dua Tin'e bu konu hakkında yaptığı açıklamada, söz konusu politikanın 2008'den beri devlet tarafından birçok kez planlandığını ve tartışıldığını, ancak "çok hevesli bir gelişme ve birçok tartışma noktasına" rağmen, henüz somutlaştırılıp uygulamaya geçirilmediğini söyledi.

Profesör Vo, bu verginin temel amaçlarından birinin, enflasyonu ve spekülasyonu önleyerek makul bir emlak fiyat seviyesi oluşturmak olduğunu belirtti. Makul bir vergi politikası, arazi spekülasyonunu dizginleyerek emlak fiyatlarını anında düşürecek ve alt sınıflara fayda sağlayacaktır. Bununla birlikte, çok fazla kayıt dışı vergi oluşturmanın da birçok soruna yol açacağına inanıyor.

"Buradaki zorluk, piyasadaki gayrimenkul arzını kısıtlamadan spekülasyonla mücadele etmek için uygun bir 'harekete geçme' yolu bulmaktır," dedi Bay Vo.

Buna göre, profesör vergi kanununda reform yapmanın bir yol haritası gerektirdiğini savundu, ancak özellikle Vietnam pazarındaki vergilendirmenin öncelikle gayrimenkul fiyatlarındaki değişikliklere öncelik vermek yerine, arz ve talebi değiştirmeyi hedeflemesi gerektiğini vurguladı.

Profesör Dang Hung Vo - eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, konuyla ilgili görüşlerini paylaşarak, vergilendirmenin mevcut bağlamda iyi bir çözüm olduğunu ancak vergilendirme meselesinin de iki yönü olduğunu belirtti.

Olumlu yönden bakıldığında, vergilendirme kısa vadede, ilk birkaç aydan ilk birkaç yıla kadar, devlet gelirlerini artırmaya ve piyasa düzenlemesine katkıda bulunacaktır.

Ancak, Sayın Quoc Anh'ın değerlendirmesine göre, birden fazla ev ve arsa sahibi olanlara daha yüksek vergiler uygulamak uzun vadeli bir çözüm olmayabilir.

Ayrıca, mevcut gayrimenkul piyasasının arz sıkıntısı ve mevcut mülklerin azlığıyla karşı karşıya olduğu göz önüne alındığında, vergi koymanın beklenen etkiyi yaratmayabileceği de belirtilmelidir.

Sayın Quoc Anh, bazı gelişmiş ülkelerden örnekler vererek, mülkiyet üzerindeki doğrudan vergilendirmenin konut ve arsa fiyatlarını kontrol etmede veya piyasadaki fiyatları gerçekten düzenlemede etkili olmadığını belirtti. Aslında, vergi araçlarının kullanılmasına rağmen gayrimenkul fiyatları yüksek kalmaya ve spekülasyon devam etmeye devam ediyor.

Kanun yaparken özellikle dikkatli olun.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, birden fazla mülke sahip olanlara daha yüksek vergiler getirilmesinin doğuracağı fırsatlar ve zorluklar göz önüne alındığında, yasal çerçeveler, düzenlemeler, kriterler ve vergi segmentleri açısından kapsamlı bir hazırlığın gerekli olduğuna inanmaktadır.

Öncelikle, gayrimenkul piyasasının farklı segmentlerini net bir şekilde ayırt etmek, bunları belirli türlere ayırarak ayrı mekanizmalar oluşturmak ve çatışmalara yol açabilecek tek tip bir yaklaşımdan kaçınmak gereklidir.

İkinci olarak, her mülk türü ve her sosyal sınıf için uygun vergi oranlarının incelenmesi ve uygulanması gerekmektedir. Bu, piyasada arz ve talep arasında denge sağlanmasına, gayrimenkulde istikrarlı büyümenin sürdürülmesine ve arzın kısıtlanması yerine teşvik edilmesine yardımcı olur.

Üçüncüsü, yukarıdaki politika doğru olsa da, gayrimenkul piyasasının yönü ve değişimleriyle uyumlu hale getirilmesi gerekiyor. Amacı ne olursa olsun, vergilendirme kısa vadeli kazançlara odaklanmak yerine uzun vadeli sürdürülebilirliğe ve genel sorunun çözümüne yönelik olmalıdır.

Özellikle Sayın Quoc Anh, vergi uygulamasının piyasayı dengelemeyi ve gayrimenkul spekülasyonuyla mücadele etmeyi amaçladığını, ancak aynı zamanda insanların, özellikle düşük gelirli ve toplumun savunmasız kesimlerindeki kişilerin, varlık sahibi olma ve biriktirme haklarını da dikkate aldığını vurguladı.

Bay Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı.

Ayrıca Profesör Dang Hung Vo, vergilerin varlıkların kullanımını düzenlemek ve sosyal eşitliği sağlamak için kullanıldığını belirtti. Emlak vergisi, varlıkları kullanan ve sahip olanlara doğrudan uygulanan bir vergidir. Bu nedenle, doğru kişilere ve doğru koşullarda uygulanmazsa, uygulamada zorluklar yaratacak ve bu vergi gelirinin asıl iyi amacını baltalayacaktır.

Bu nedenle, en büyük toprak sahiplerinin vergilendirilmesi, kimin vergilendirileceğini ve kimin edilmeyeceğini belirten açık düzenlemeler gerektirir ve Parti ve Devletin politikalarıyla uyumlu olduğundan emin olmak için uygulama sırasında etkinliğinin düzenli olarak değerlendirilmesi gerekir.

Sayın Vo, "Yüksek düzeyde kamuoyu mutabakatını ve onayını sağlamak için uygun ücret seviyelerinin, ücret türlerinin ve hedef grupların dikkatlice incelenmesi ve hesaplanması gerekmektedir" dedi .

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), ilgili makamlara gönderdiği bir dilekçede, Maliye Bakanlığı'ndan Emlak Vergisi Kanunu taslağını hazırlarken, vergi kanununun tüm vergi mükellefleri üzerindeki etkisini kapsamlı ve doğru bir şekilde değerlendirmesini talep etti.

Özellikle hane halkları ve bireyler için, vergi yasalarının etkisinin tam ve doğru bir şekilde değerlendirilmesi gereklidir; böylece hem devlet bütçesi için gelir yaratabilirler hem de vergi mükellefleri için uygun olabilirler, aşırı vergilendirme olmadan gelir artışını teşvik edebilirler ve sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınma için gayrimenkul piyasasını düzenlemede etkili bir araç olarak hizmet edebilirler.

HoREA, konut arazilerindeki tarım dışı arazi kullanım vergisini artırmaya yönelik pilot programın şu anda uygulanmaması ve Ho Chi Minh Şehrinde ikinci veya sonraki bir mülkün mülkiyetinin devredilmesi durumunda kişisel gelir vergisinin artırılmaması gerektiğini önermektedir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html