Sağa "vur" yoksa besleme kaynağına çarpacaksın

15 Ocak sabahı Toprak Kanunu projesi hakkında bilgi veren ve yorumları alan Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, devlet planlamasından kaynaklanan toprak kiralarındaki farkı düzenlemek için çok sayıda evi ve arazisi olan kişilere yakında daha yüksek vergi oranları uygulanması gerektiğini söyledi.

Geçmişe dönersek, 3 Ağustos 2023 tarihinde Başbakan'ın başkanlığında Emlak Piyasasındaki Zorlukların Giderilmesi konulu konferansta Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi de Maliye Bakanlığı'nın ikinci konutlar ve yavaş kullanılan arazilerin vergilendirilmesini incelediğini söyledi.

Maliye Bakan Yardımcısı, o dönemde, her vergi politikasının farklı ve çok boyutlu etkileri olduğunu belirtmişti. Dolayısıyla, vergi politikasının spekülasyonu önleme hedefine ulaşabileceğini, ancak gayrimenkul piyasasına olan toplam talebi sınırlayabileceğini söylemişti.

Ayrıca, Hükümet 2017 yılında Ho Chi Minh şehrinde bir pilot emlak vergisi (konut) önerdi. Maliye Bakanlığı da 2018 yılında Hükümete Emlak Vergisi Kanunu Taslağı sundu. Ancak, bu politikalar daha sonra halktan farklı görüşler aldı ve yetkili makamlarca onaylanmadı.

Şimdiye kadar, çok sayıda ev ve arazi sahibi olan insanların vergilendirilmesi hikayesi, Arazi Kanunu'nun (değişiklik yapılmış) yeni kabul edilmesiyle birlikte "parçalanmaya" devam etti.

Emlak vergisi - iki ucu keskin bir kılıç

Doğal Kaynaklar ve Çevre Eski Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, yukarıdaki konu hakkında Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, söz konusu politikanın 2008 yılından bu yana devlet tarafından birçok kez planlandığını ve tartışıldığını, ancak "çok coşkulu bir şekilde oluşturulduğunu, birçok tartışma görüşüne yol açtığını" ancak şimdiye kadar somutlaştırılamadığını ve pratikte uygulanamadığını söyledi.

Vo, yukarıdaki verginin temel amaçlarından birinin makul bir emlak fiyat seviyesi oluşturmak, "şişkinlik" yaratmamak ve spekülasyonu önlemek olduğunu söyledi. Makul bir vergi politikası uygulanırsa, arsa spekülasyonu önlenecek, emlak fiyatları anında düşecek ve halkın yararına olacaktır. Ancak profesör, birçok şeyi vergiye tabi tutmanın birçok soruna yol açacağını da ekledi.

Bay Vo, "Sorun, gayrimenkul piyasası arzını engellemeden spekülasyonu önlemek için uygun şekilde nasıl 'mücadele edileceğidir'" dedi.

Profesör, vergi kanununun reformunun bir yol haritası gerektirdiğine inanıyor ancak Sayın Vo, özellikle şu anda Vietnam pazarındaki vergilendirmenin, gayrimenkul fiyatlarını değiştirme hedefini hemen ön plana koymak yerine, öncelikle arz ve talebi değiştirmeyi hedeflemesi gerektiğini vurguladı.

Prof. Dang Hung Vo - Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh da yukarıdaki konu hakkında paylaşımda bulunarak, verginin mevcut durumda iyi bir çözüm olduğunu ancak vergi hikayesinin sorunun iki yönüne de yol açtığını belirtti.

Olumlu tarafı ise vergilendirmenin devlet bütçesine gelir artışı sağlaması, aynı zamanda ilk birkaç aydan ilk birkaç yıla kadar kısa vadede piyasanın uyum sağlamasına katkı sağlamasıdır.

Ancak diğer yandan, Quoc Anh'a göre, çok sayıda evi ve arazisi olan insanlara daha yüksek vergiler koymak, uzun vadeli bir çözüm olmayabilir.

Ayrıca, mevcut durumda gayrimenkul piyasası arz yetersizliği ve piyasada ürün kıtlığı sorunuyla karşı karşıya olduğundan, vergi koymanın etkili olma olasılığı düşüktür.

Örneğin, bazı gelişmiş ülkelerde, Sayın Quoc Anh, mülkiyet üzerindeki doğrudan vergilendirmenin konut ve arsa fiyatlarını kontrol etmede veya piyasadaki fiyatları düzenlemede hâlâ hiçbir etkisinin olmadığını söyledi. Emlak fiyatları bile hâlâ yüksek ve vergi araçlarının kullanılmasına rağmen spekülasyon devam ediyor.

Özellikle kanun yaparken dikkatli olun.

Çok sayıda evi ve arazisi olan kişilere daha yüksek vergiler yüklemenin getirdiği fırsatlar ve zorluklar karşısında, Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, vergilendirmenin yasal yönleri, standartları, hedefleri, segmentleri vb. açısından çok dikkatli bir şekilde hazırlanmanın gerekli olduğuna inanıyor.

Öncelikle her gayrimenkul segmentini net bir şekilde ayırmak, her bir tipe ayrı ayrı bölünerek ayrı mekanizmalar oluşturmak ve çatışmalara yol açacak seviyelendirmelerden kaçınmak gerekiyor.

İkinci olarak, her tür ve sınıf için uygun vergi oranlarının incelenmesi ve uygulanması gerekmektedir. Bu, piyasadaki arz ve talep dengesinin sağlanmasına, gayrimenkul sektörünün istikrarlı büyümesinin sürdürülmesine yardımcı olur ve arzı daraltmak yerine teşvik etmenin bir yolunu bulmalıdır.

Üçüncüsü, yukarıdaki politika doğrudur, ancak emlak piyasasının yönelimini ve değişimini yakından takip etmesi gerekir. Amaç ne olursa olsun, vergilendirmenin uzun vadeli olması ve genel sorunu çözmesi gerekir; kısa vadeli kârları hesaplaması değil.

Ve özellikle Sayın Quoc Anh, yukarıdaki verginin piyasayı dengelemek ve gayrimenkul spekülasyonunu önlemek için olduğunu vurgularken, aynı zamanda düşük gelirli ve toplumda dezavantajlı olan kişilerin, özellikle de insanların varlık sahibi olma ve biriktirme hakkına da dikkat çektiğini belirtti.

Bay Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı.

Profesör Dang Hung Vo ayrıca, vergilerin varlıkların kullanımını düzenlemek ve sosyal adaleti sağlamak için kullanıldığını söyledi. Varlıklara vergi uygulanması aynı zamanda doğrudan bir vergidir ve varlıkları kullanan ve sahip olan kişilere doğrudan uygulanır. Dolayısıyla, doğru kişilere ve doğru durumlarda uygulanması garanti edilmezse, uygulamada zorluklara yol açacak ve bu vergi gelirinin getirdiği asıl iyi amacı yok edecektir.

Dolayısıyla, en büyük toprak sahiplerine vergi uygulanırken, kimlerin vergiye tabi olup olmadığının net bir şekilde belirlenmesi ve uygulama sırasında etkinliğin düzenli olarak değerlendirilmesi, Parti ve Devlet politikalarına uyumun sağlanması gerekmektedir.

Vo , "Halkın yüksek oranda mutabakat ve mutabakatını sağlamak için uygun toplama düzeylerini, toplama türlerini ve toplama konularını dikkatlice incelemek ve hesaplamak gerekiyor" dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), yönetim kademelerine gönderdiği dilekçede, Maliye Bakanlığı'ndan, Emlak Vergisi Kanunu Projesi (Gayrimenkul Vergisi) geliştirilirken vergi kanununun vergiye tabi kuruluşlar üzerindeki etkisinin tam ve doğru bir şekilde değerlendirilmesini talep etti.

Özellikle haneler ve bireyler açısından, vergi kanunlarının hem devlet bütçesine gelir yaratması, hem de vergiye tabi kişilere uygun olması, gelir kaynaklarını besleyip aşırı tahsilat yapmaması, hem de gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için düzenleyici ve etkili bir araç olması amacıyla vergi kanunlarının etkisinin tam ve doğru bir şekilde değerlendirilmesi gerekmektedir.

HoREA, konut arazileri için tarım dışı arazi kullanım vergisinde bir artışa gidilmemesini ve Ho Chi Minh şehrinde ikinci veya daha fazla gayrimenkulün devri sırasında kişisel gelir vergisinin artırılmamasını öneriyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html