Yeni inşa edilen konut arazileri konut arazisine dönüştürülüyor

Sayın Cuong, daire ve şube temsilcilerinden gelen raporları dinledikten sonra, mevcut konut alanları veya yeni inşa edilen konut alanlarının planlama fonksiyonuna bakılmaksızın, İmar Kanunu hükümlerine göre imar planlarında konut gruplarının planlama alanlarına, arazi kullanım amacının değiştirilmesi hususunun değerlendirilmesi ve karara bağlanması yönünde karar aldı.

Ancak, arazi kullanım amaçlı dönüşümünün yapılabilmesi için Tapu Kanunu hükümlerine göre gerekli koşul, içerik ve usullere tam olarak uyulması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri genelinde arazi kullanım dönüşümü dosyalarının değerlendirilmesi ve çözümlenmesinde tutarlılık ve birliği sağlamak için, Sayın Cuong, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı mevcut düzenlemelere dayanarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, ilçeler, Thu Duc Şehri ve halk ile işletmeler için bir bilgi temeli olarak arazi kullanım dönüşümü koşulları ve gerekli içerikler konusunda talimatlar yayınlaması ve bunları 15 Ağustos'tan önce Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunması için acilen tavsiyelerde bulunmak ve teklifte bulunmakla görevlendirdi.

Aynı zamanda, bağlı kurum ve birimlere liderlik etmek ve onları yönlendirmek üzere, arazi ve inşaatın denetimini ve devlet yönetimini güçlendirmek üzere daire başkanları, şubeler ve ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri Halk Komiteleri başkanları görevlendirilsin.

Arazi kullanım amaçlarını değiştirmek, parselleri bölüp ayırmak, yönetmeliklere aykırı yapılaşma yaparak kişisel çıkar sağlamak amacıyla politika ve yasal düzenlemelerden yararlanan, onaylı planlamayı aksatan, kentsel yönetim ve gelişmeyi etkileyen eylemleri zamanında tespit edip titizlikle ve kararlılıkla ele almak.

Bay Cuong ayrıca ilgili departman ve şubelerden Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 19 Mayıs 2023 tarihli 376 sayılı Bildirisindeki talimatlarını tam olarak uygulamaya devam etmelerini talep etti.

Ho Chi Minh şehrindeki insanlar, uzun yıllardır yeni yerleşim alanları inşa edilmesi fikrinden dolayı sıkıntı çekiyor.

Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Departmanı başkanı daha önce, yeni inşa edilen konut arazilerinin başka bir amaca dönüştürülebileceğini ve inşaat ruhsatı verebileceğini belirtmişti. Çünkü yeni inşa edilen konut arazisi kavramı, planlama çalışmalarında yönelime göre kullanılan bir konut arazisi kavramıdır. Bu planlama, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesini ve kişilere inşaat ruhsatı verilmesini etkilemez.

Tapu Kanunu'na göre gerekli şartları ve kriterleri sağlayanlar, arsalarını konut alanına dönüştürmek için başvuruda bulunabilirler. 1/500 ölçekli detaylı planlamaya sahip alanlar yapı ruhsatı almak için esas alınır. 1/500 ölçekli planlamaya sahip olmayan alanlar ise yapı ruhsatı almak için mimari yönetim yönetmeliklerine göre değerlendirilir.

Ancak son birkaç yıldır Ho Chi Minh Şehri'nde bazı yerleşim birimleri dönüşüme izin verip inşaat ruhsatı verirken, bazıları vermedi. Daha sonra Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden talimat gelince, ilçeler ve kasabalar, insanların amaç dönüşümlerini, arazi paylaşımını ve inşaat işlemlerini geçici olarak durdurdu. Bu arada, yeni inşa edilen konut arazisi ve karma arazi kavramları yasa hükümlerine dahil edilmedi. Bu iki kavram, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından genel planlama projelerinde ve 1/2.000'lik detaylı inşaat planlamasında "oluşturuldu" ve uzun yıllardır gereksiz bir sıkışıklığa neden oldu.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm