Yeni inşa edilen konut arazileri konut arazisine dönüştürülüyor

Sayın Cuong, daire ve şube temsilcilerinden gelen raporları dinledikten sonra, mevcut konut alanları veya yeni inşa edilecek konut alanlarının planlama fonksiyonu ne olursa olsun, İmar Kanunu hükümlerine göre imar planlarında konut gruplarının planlama alanlarına ilişkin olarak arazi kullanım amacının değiştirilmesi hususunun dikkate alınması ve karara bağlanması yönünde karar aldı.

Ancak, arazi kullanım amacına yönelik dönüşümün yapılabilmesi için Tapu Kanunu'nda öngörülen şart, içerik ve usullere tam olarak uyulması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri genelinde arazi kullanım dönüşümü dosyalarının değerlendirilmesi ve çözümlenmesinde tutarlılık ve tekdüzelik sağlamak amacıyla, Sayın Cuong, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı mevcut düzenlemelere dayanarak Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne, ilçeler, Thu Duc Şehri ve halk ile işletmeler için bir bilgi temeli olarak arazi kullanım amaçlı dönüşüm koşulları ve gerekli içerikler konusunda yönergeler yayınlaması ve bunları 15 Ağustos'tan önce Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunması için acilen tavsiyelerde bulunmak ve teklifte bulunmakla görevlendirdi.

Aynı zamanda ilçe, kasaba ve Thu Duc Şehri'nin daire başkanları, şube başkanları ve Halk Komiteleri başkanları, arazi ve inşaatın denetimini ve devlet yönetimini güçlendirmek için kendi alt kurum ve birimlerine liderlik etmek ve onları yönlendirmekle görevlendirildi.

Arazi kullanım amaçlarını değiştirmek, parselleri bölmek, parselleri ayırmak, yönetmeliklere aykırı yapılaşma yapmak amacıyla, onaylanmış planlamayı aksatacak, kentsel yönetim ve gelişmeyi etkileyecek şekilde, politika ve yasal düzenlemelerden yararlanarak yapılan eylemleri zamanında tespit etmek, titizlikle ve kararlılıkla ele almak.

Bay Cuong ayrıca ilgili departman ve şubelerden Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 19 Mayıs 2023 tarihli 376 sayılı Bildirisindeki talimatlarını tam olarak uygulamaya devam etmelerini talep etti.

Ho Chi Minh şehrindeki insanlar, uzun yıllardır yeni yerleşim alanları inşa edilmesi fikrinden dolayı sıkıntı çekiyor.

Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Departmanı başkanı daha önce, yeni inşa edilen konut arazilerinin başka amaçlara dönüştürülebileceğini ve inşaat ruhsatı verilebileceğini belirtmişti. Çünkü yeni inşa edilen konut arazisi kavramı, planlama çalışmalarında yönelime göre kullanılan bir konut arazisi kavramıdır. Bu planlama, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesini ve kişilere inşaat ruhsatı verilmesini etkilemez.

Tapu Kanunu'na göre gerekli şartları ve kriterleri sağlayanlar, arsalarını konut alanına dönüştürmek için başvuruda bulunabilirler. 1/500 ölçekli detaylı planlamaya sahip alanlar yapı ruhsatı almak için esas alınır. 1/500 ölçekli planlamaya sahip olmayan alanlar ise yapı ruhsatı almak için mimari yönetim yönetmeliklerine göre değerlendirilir.

Ancak son birkaç yıldır Ho Chi Minh Şehri'nde bazı yerleşim birimleri dönüşüme izin verip inşaat ruhsatı verirken, bazıları vermedi. Daha sonra Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden talimat gelince, ilçeler ve kasabalar, insanların amaç değişikliği, parsel bölünmesi ve inşaat taleplerini geçici olarak işlemeyi bıraktı. Bu arada, yeni inşa edilen konut arazisi ve karma arazi kavramları yasa hükümlerine dahil edilmedi. Bu iki kavram, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından genel planlama projelerinde ve 1/2.000'lik detaylı inşaat planlamasında "oluşturuldu" ve uzun yıllardır gereksiz bir sıkışıklığa neden oldu.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm