Yeni konut inşaatı için ayrılan arazi, yeniden konut arazisi olarak sınıflandırılıyor.

Buna göre, çeşitli departman ve kurumların temsilcilerinden gelen raporları dinledikten sonra, Bay Cuong, İmar Kanunu'nda belirtildiği üzere, ister mevcut yerleşim alanları isterse yeni inşa edilmiş yerleşim alanları olsun, imar planlarında konut grupları için planlanan alanların arazi kullanım dönüşümü için değerlendirilmesi ve işleme alınması yönünde talimat verdi.

Ancak, arazi kullanım değişikliğinin gerçekleştirilebilmesi için, Arazi Kanununda belirtilen şartlara, içeriğe ve prosedürlere tam olarak uyulması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri genelinde arazi kullanım değişikliği başvurularının incelenmesi ve işlenmesinde tutarlılık ve tekdüzelik sağlamak amacıyla, Sayın Cuong, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne, mevcut düzenlemelere dayanarak, arazi kullanım değişikliği için gerekli koşullar ve içeriklere ilişkin kılavuzların yayınlanması konusunda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne acilen tavsiye ve öneri sunmasını talimat verdi. Bu kılavuzlar, ilçeler, Thu Duc Şehri, vatandaşlar ve işletmeler için bilgi kaynağı olacak ve 15 Ağustos'tan önce Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunulmalıdır.

Aynı zamanda, daire ve kurum başkanları ile ilçe, il ve Thu Duc şehrinin Halk Komitelerinin başkanları, alt kademelerindeki kurum ve birimleri yönlendirerek arazi ve inşaat alanlarında devlet kontrolünü ve yönetimini güçlendirmekle görevlendirilmiştir.

Politikaları ve yasal düzenlemeleri kötüye kullanarak arazi kullanım amaçlarını değiştirme, araziyi bölme ve kişisel kazanç için yasa dışı inşaat yapma eylemlerini derhal tespit edin ve kararlı bir şekilde ele alın; bu eylemler onaylanmış planlamayı bozmakta ve kentsel yönetim ve kalkınmayı etkilemektedir.

Sayın Cuong ayrıca ilgili departman ve kurumların, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 19 Mayıs 2023 tarihli 376 numaralı bildirisinde yer alan direktifleri eksiksiz olarak uygulamaya devam etmelerini talep etti.

Uzun yıllardır Ho Chi Minh şehrindeki insanlar, yeni konut inşaatı için ayrılan arazi kavramı nedeniyle sıkıntı çekiyor.

Daha önce, Ho Chi Minh Şehri Planlama ve Mimarlık Dairesi yetkilileri, yeni konut inşaatı için ayrılan arazilerin başka amaçlar için dönüştürülebileceğini ve inşaat ruhsatı verilebileceğini teyit etmişti. Bunun nedeni, "yeni konut inşaatı için ayrılan arazi" kavramının, belirlenmiş yönergeler doğrultusunda planlamada kullanılan konut arazisini ifade etmesidir. Bu planlama, arazi kullanım amaçlarının değiştirilmesini veya sakinlere inşaat ruhsatı verilmesini etkilemez.

Kişiler, Tapu Kanununda belirtilen şartları ve kriterleri karşıladıkları takdirde, araziyi konut alanına dönüştürme işlemlerine başlayabilirler. Detaylı 1/500 ölçekli plana sahip bölgelerde, bu plan inşaat izinlerinin verilmesinde esas alınır; 1/500 ölçekli plana sahip olmayan bölgelerde ise izinler mimari yönetim yönetmeliklerine göre verilir.

Ancak, son birkaç yıldır Ho Chi Minh Şehrindeki bazı yerleşim birimleri arazi kullanım değişikliği ve inşaat izinlerine izin verirken, diğerleri izin vermemektedir. Daha sonra, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesinin talimatları doğrultusunda, ilçeler ve beldeler arazi kullanım değişikliği, parselleme ve inşaat başvurularının işlenmesini geçici olarak askıya almıştır. Bu arada, yeni inşa edilen konut arsaları ve karma kullanımlı arsalar kavramları yasal düzenlemelere dahil edilmemiştir. Bu iki kavram, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından genel ve detaylı inşaat planlama projelerinde (1/2000 ölçek) "oluşturulmuş" ve yıllarca gereksiz darboğazlara neden olmuştur.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm