Belirlenen sınırların dışında kalan araziye ev inşa etmek caiz midir?

2014 Yapı Kanunu'nun 3. Maddesinin 6. Fıkrası ve 01/2021/TT-BXD sayılı Genelge şu hükmü içermektedir: " Yapı sınırı, arsa üzerindeki ana binanın inşaatını sınırlayan çizgidir ."

Yukarıdaki yapı sınırları tanımına dayanarak, yapı sınırının dışındaki alanın, arsa üzerinde ana binanın inşa edilmesine izin verilen sınır çizgisinin dışında kalan arazi alanı olduğu anlaşılabilir.

Ayrıca, İnşaat Bakanlığı tarafından yayımlanan ve 01/2021/TT-BXD sayılı Genelgeye eşlik eden İnşaat Planlaması Ulusal Teknik Standardı QCVN 01:2021/BXD'nin 1.4.23. maddesinde, ana bina sınırının, arsa üzerinde ana binanın izin verilen inşaatını sınırlayan çizgi olduğu belirtilmiştir.

Dolayısıyla, yukarıdaki yapı sınırları tanımlarından da anlaşılabileceği üzere, yapı sınırının dışındaki alan, ana binanın arsa üzerinde inşa edilmesine izin verilen sınır çizgisinin dışında kalan arazi alanıdır.

İnsanların imar sınırları dışında ev veya yapı inşa etmelerine izin verilmemektedir.

İnşaat Bakanlığı tarafından yayımlanan ve 01/2021/TT-BXD sayılı Genelgeye eşlik eden İnşaat Planlaması Ulusal Teknik Standardı QCVN 01:2021/BXD'nin 2.6.7. maddesi, yollara bitişik binaların mimari detaylarını aşağıdaki iki durum da dahil olmak üzere düzenlemektedir:

Durum 1: Bina sınırı yol sınırıyla çakışıyorsa, inşaat sırasında aşağıdaki prensiplere uyulmalıdır:

- Yolda trafik akışını engellemeyin.

- Kaldırımlarda yayaların güvenliğini ve rahatlığını sağlayın.

- Bu durum, cadde boyunca bulunan yeşil alanları, yer üstü ve yer altı altyapısını etkilemeyecektir.

- Cadde boyunca veya caddenin her bölümünde cadde görünümünde tutarlılık sağlayın.

- Yangın güvenliği yönetmeliklerine uyulmasını ve yangın söndürme ekipmanlarının düzgün çalışmasını sağlayın.

Durum 2: Bina geri çekme alanı içindeki arazi (geri çekme alanı içindeki arazi, kırmızı çizgi sınırı ile bina çizgisi arasındaki alandır) müteahhidin şunları yapmasını gerektirir:

- Binanın hiçbir bölümünün veya mimari detayının kırmızı çizgi sınırının dışına taşmadığından emin olun.

- Cadde boyunca veya caddenin her bölümünde cadde görünümünde tutarlılık sağlayın.

- Yangın güvenliği yönetmeliklerine uyulmasını ve yangın söndürme ekipmanlarının düzgün çalışmasını sağlayın.

Ayrıca, 2014 Yapı Kanunu'nun 12. Maddesinin 4. Fıkrasına göre, yapı sınırının ihlali de inşaatta yasaklanan fiillerden biridir.

Bu nedenle, yapılaşma sınırlarının dışında kalan alanlara ilişkin düzenlemeler olmasına rağmen, insanların yapılaşma sınırlarının dışında ev veya yapı inşa etmelerine hala izin verilmemektedir.

BAO HUNG

[reklam_2]
Kaynak