Apartotel projelerinin önündeki engelleri kaldırmaya yönelik çabalar artırılıyor.

Buna göre, arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi iki sürece ayrılmıştır. 1. Süreç, proje geliştiricileri için olup, 5 aşamadan oluşmakta ve eksiksiz ve geçerli belgelerin alındığı tarihten itibaren 30 iş günü işlem süresine sahiptir. 2. Süreç ise müşteriler için olup, 9 aşamadan oluşmakta ve eksiksiz ve geçerli belgelerin alındığı tarihten itibaren 15 iş günü işlem süresine sahiptir. Belgelerin alınmasının ardından, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Maliye, İnşaat ve Planlama ve Yatırım Bakanlıkları ile koordinasyon sağlayarak arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi için gerekli incelemeleri ve işlemleri gerçekleştirir.

Yerleşik prosedürlere rağmen, muhabirler birçok projenin müşterileri için hâlâ tapu kayıt belgesine sahip olmadığını tespit etti. Khanh Hoa ili Tapu Sicil Müdürlüğü başkanı, şu anda sadece Vega City Nha Trang projesine (şimdiki adıyla Libera Nha Trang) tapu kayıt belgesi verildiğini belirtti. Müdür, "Bir tapu kayıt belgesi almak için bir projenin birçok değerlendirme aşamasından geçmesi gerekiyor. Birçok proje engellerle karşılaşıyor olabilir ve bu nedenle henüz belge verilme koşullarını karşılamıyor olabilir" diye açıkladı.

Geçtiğimiz günlerde düzenlenen " Turizm ve Tatil Köyü Gayrimenkullerinin Akışının Önlenmesi" başlıklı forumda, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği, 2023 yılında turizm ve tatil köyü gayrimenkul ürünlerinde toplam 726 başarılı işlemin gerçekleştiğini bildirdi. Bazı projelerin karşılaştığı yasal engeller nedeniyle işlem hacminin beklendiği gibi toparlanmadığı belirtildi.

Khanh Hoa eyaleti, tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe güçlü bir büyüme yaşıyor.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, genel olarak gayrimenkul sektörü ve özellikle ofistel ve apart oteller, yasal engeller, arazi değerleme sorunları, arazi tahsisi ve mülkiyet belgelerinin verilmesi nedeniyle zorluklarla karşı karşıya. Ayrıca, farklı planlama seviyeleri arasında tutarlılığı sağlamak için planlamanın ayarlanması da önemli miktarda zaman alıyor.

Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, Başbakan birçok bölgede gayrimenkul projelerinin uygulanmasındaki engelleri çözmek için birçok kararlı ve odaklı direktif yayınlayarak piyasadaki arzın artmasına katkıda bulunmuştur. Hükümetin, gayrimenkulle ilgili çok önemli yasalarda yapılacak değişikliklerin onaylanması için Ulusal Meclis'e sunulması da piyasadaki engellerin kaldırılmasına yardımcı olmuştur.

Son olarak, Hükümet, Adalet Bakanlığı'na, Hükümet adına, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu'nun, planlanandan altı ay önce, Temmuz 2024'ten itibaren uygulanmak üzere, Ulusal Meclis'in 2024 yılı yasama ve yönetmelik taslak hazırlama programına dahil edilmesi için Ulusal Meclis Daimi Komitesine sunulacak teklifi imzalama yetkisini verdi.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi Müdürü Sayın Hoang Hai'ye göre, daha sıkı ve net düzenlemeler içeren kılavuz belgelerin yakında onaylanması, apart oteller ve ofis otelleri için engellerin aşılmasına yardımcı olacaktır. Sayın Hai, "Yeni yasaların etkisiyle piyasa toparlandığı için önümüzdeki dönemde tatil amaçlı gayrimenkullerin potansiyeli artacak. Bu, turizmi geliştiren bölgeler için iyi bir haber," diye değerlendirdi.

Stoklar hala çok büyük.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'ne göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde, tüm pazarda satışa sunulan 9.970 turizm gayrimenkul ürünü kaydedildi; bunların %97'sinden fazlası daha önce piyasaya sürülen projelerden kalan satılmamış stoklardı. Sadece 5 proje tamamen yeniydi ve pazara 326 ürün sundu; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %60'lık bir düşüş anlamına geliyor. 2024 yılında turizm ve tatil köyü gayrimenkul arzının 2023 yılına göre yaklaşık %20 oranında artabileceği tahmin ediliyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm