Kentlerde yaşayan işçiler ve düşük gelirli kişiler için uygun fiyatlı konut bulmak hiçbir zaman kolay olmamıştır. Ücretler ev satın almaya yetmediğinde, insanlar kiralamak zorunda kalırlar, hatta bazen yaşam koşullarının güvensiz olduğu yerlerde, diğer temel olanaklardan yoksun oldukları durumlarda bile.
Vietnam İşçi Sendikaları 14. Kongresi'ne katılan delegelerle yapılan açık diyalog ortamında Başbakan Le Minh Hung şunları ifade etti: "Şahsen ben, hükümet ve bakanlık liderleri olarak, işçilerin çoğunun şu anda kendi evlerine sahip olmaması ve sınırlı altyapıya, sıkışık koşullara ve yüksek maliyetlere sahip yerel sakinlerden ev kiralamak zorunda kalmaları gerçeğine derinden üzülüyoruz... Fiziksel ve ruh sağlığını iyileştirme koşulları yetersiz; ve işçilerin çocukları için okullar ve anaokulları iş yerlerinden uzakta. Bu durum, işçilerin sağlığını ve huzurunu doğrudan etkilerken, dolaylı olarak da iş verimliliğini ve çalışma etkinliğini etkiliyor."
Kiralık konutlar, satılık konutlar ve kiralama yoluyla sahip olunan konutlarla birlikte 2023 Konut Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. Ancak, kiralık konut segmenti son yıllarda yalnızca küçük bir gelişme göstermiş olup, özellikle kentsel alanlarda ve sanayi bölgeleri ile kümelenmelerin yakınındaki yerleşim alanlarında talep artmaktadır. Sonuç olarak, kiralık konut piyasası kendiliğinden, küçük ölçekli ve profesyonellikten yoksun bir şekilde gelişmiştir. Bu arada, uygun yatırım, entegre altyapı ve tam hizmetlere sahip büyük ölçekli kiralık konut projeleri çok nadirdir.
Kiralık konut geliştirmenin henüz pratik ihtiyaçları karşılamamasının nedenlerinden biri, işletmeleri katılmaya teşvik edecek yeterince güçlü bir yasal mekanizmanın olmamasıdır. Kiralık konut geliştirme için özel olarak tasarlanmış kapsamlı bir politika sistemi henüz oluşturulmamıştır. Bu durum, işletmelerin kiralık konut projelerine katılma konusunda gerçek anlamda istekli olmamasına yol açmaktadır.
Konut ihtiyaçlarını karşılamak ve kiralık konut gelişimini sosyal refah politikasının temel taşı haline getirmek için, zihniyetin "teşvik"ten "önceliklendirme"ye kaydırılması ve kiralık konut için ayrı bir yasal çerçeve oluşturulması gerekmektedir. Kiralık konut piyasasının gayrimenkul piyasası içindeki ayrı bir segment olarak yasal statüsünü net bir şekilde belirlemek için yasal çerçeve en kısa sürede tamamlanmalıdır. Kiralık konut gelişimi için hayati bir yasal zemin oluşturmak amacıyla Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda değişiklikler yapılması gerekmektedir.
Kiralık konut geliştirme sürecine işletmelerin katılımını sağlamanın genel "teşvik" politikalarıyla değil, arazi ve kredi konusunda gerçekten güçlü ve cazip tercihli politikalarla mümkün olduğunu vurgulamak önemlidir.
Buna göre, yerel yönetimlerin kiralık konut geliştirilmesi için belirli bir oranda arazi ayırması gerekmektedir. Bununla birlikte, kiralık konut projelerine yatırım yapanların, arazi kullanım ücretleri, arazi kiralama ücretleri ve basitleştirilmiş, kolaylaştırılmış yatırım prosedürleri konusunda tercihli politikalardan yararlanmaları gerekmektedir. Kiralık konutların geri ödeme süresi uzundur ve ticari konut geliştirme projelerine kıyasla daha düşük kar marjına sahiptir; bu nedenle, araziyle ilgili teşviklere ek olarak, kiralık konut geliştirme işletmelerinin tercihli faiz oranlarına ve uzun vadeli kredi paketlerine ihtiyacı vardır. Ayrıca, kiralık konut kalite standartları, yatırımcı sorumlulukları ve uyuşmazlık çözüm mekanizmalarına ilişkin düzenlemeler yoluyla kiracıların haklarını korumak için yasal bir çerçeve oluşturmak şarttır. Ek olarak, kiralık konut piyasasının şeffaflığını artırmak için, kiralık konutlarla ilgili ulusal bir veri tabanı oluşturulması gerekmektedir. Bu, hem kiracıların hem de kiralık konut geliştirme projelerinde yer alan işletmelerin haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olacaktır.
Kiralık konut geliştirme, sosyal refah ve sürdürülebilir kalkınma için stratejik bir çözümdür. İnsanlar sadece genel yönergeler değil, aynı zamanda uygun fiyatlı konutlara erişmelerine yardımcı olacak özel politikalar da bekliyorlar. İşletmeler de bu sektöre güvenle yatırım yapabilmek için istikrarlı, şeffaf ve cazip bir yasal ortam bekliyorlar. Bu nedenle, kiralık konut geliştirme için yatırım kaynaklarını harekete geçirmek üzere yasal çerçeveyi acilen tamamlamak ve kurumsal atılımlar yaratmak, insanların ev sahibi olma hayalini daha ulaşılabilir hale getirecektir.
Kaynak: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
