Asya gayrimenkullerinde 'tek mülkiyet'

Tek başına yaşamanın yaygınlaşması, Asya emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor; genç nesiller geleneksel aile evleri yerine kişisel yaşam alanlarına öncelik veriyor.

Bekar yaşam tarzı, emlak sektörünün gelişim trendlerini yeniden şekillendiriyor. (Kaynak: Shutterstock)

Geleneklerden uzaklaşan bir yaşam tarzı.

Asya'da gençlerin giderek artan bir kısmı geleneksel evlilik ve çocuk doğurma modelinden uzaklaşıyor ve bu da geleneksel aile yapısının cazibesini kaybetmesine neden oluyor. Birleşmiş Milletler'e göre, kadınlar şu anda 1990 yılına göre bir çocuk daha az doğuruyor. Washington Üniversitesi Sağlık Ölçütleri ve Değerlendirme Enstitüsü (IHME), 2050 yılına kadar dünya genelindeki ülkelerin %97'sinin doğum oranlarının doğal nüfus artışını sürdürmek için gerekli olan oranların altında olacağını öngörüyor.

Pazar araştırması firması Euromonitor International'a göre, yalnız yaşayan insanların sayısı, özellikle Asya- Pasifik bölgesinde, hızla artmış olup, 2010 ile 2019 yılları arasında dünya genelindeki tüm tek kişilik hanelerin yarısını oluşturmaktadır.

Güney Kore, 20 yılı aşkın süredir 1,3'ün altında bir doğum oranı kaydediyor. Korea Herald, Güney Kore hükümetinden alınan bilgilere dayanarak, 2023 yılında Güney Kore'de tek kişilik hane oranının ülke genelindeki tüm hanelerin %42'sini oluşturarak rekor seviyeye ulaştığını bildirdi. "Bihon" terimi (evlenmeme yemini) giderek daha popüler hale geliyor.

Çin Sivil İşler Bakanlığı'na göre, 2024 yılında evlilik sayısında bir önceki yıla göre %20,5'lik bir düşüş yaşanması ve 1980'den bu yana en düşük seviyeye inmesi bekleniyor; buna karşılık, boşanma sayısının ise hafif bir artış göstereceği tahmin ediliyor.

Yaşlanan bir toplumun zorluklarıyla boğuşan Japonya'da, hikikomori (kendilerini toplumdan izole eden insanlar) ve kodokushi (yalnız ölüm) olguları hem emlak piyasası hem de sosyal refah politikaları için bir tehdit oluşturmaktadır.

Singapur'un doğum oranı da çift sayısındaki düşüş nedeniyle tarihi bir düşük seviye olan 0,97'ye geriledi.

Bu rakamlar, yalnız yaşamayı seçmenin çağımızın yaşam tarzı haline geldiği derin bir toplumsal dönüşümü açıkça yansıtıyor.

PropertyGuru Group'ta kıdemli uzman olan Dr. Nai Jia Lee, azalan doğum oranının başlıca nedenlerinin finansal baskı, çocuk yetiştirme yükü ve iş ile aile hayatını dengelemenin zorluğu olduğuna inanıyor. Buna ek olarak, ekonomik istikrarsızlık ve iklim değişikliği, tek başına yaşama ve hane halkı büyüklüğünün küçülmesine yönelik eğilimi daha da körüklüyor.

ABD'deki Pensilvanya Üniversitesi'ndeki sinirbilimcilerin yakın zamanda yaptığı araştırmaya göre, ekonomik baskıdan kaynaklanan yaygın bir "umutsuzluk salgını", birçok insanın evlenmekten ve çocuk sahibi olmaktan kaçınmasına yol açmıştır.

"İnsanlar evlenmek istemiyor değil, evlenmeye maddi imkanları yetmiyor!" Bu, gençlerin bekar kalmayı tercih etmelerinin gerçekliğini yansıtan, sosyal medya platformu Weibo'da 46 milyondan fazla etkileşim alan bir gönderideki öne çıkan bir yorumdu.

Asya kültüründeki "yerleşme ve kariyer kurma" kavramı, özellikle ev sahibi olma hayali giderek ulaşılamaz hale geldikçe, istemeden de olsa evlilik ve çocuk sahibi olmanın önünde bir engel haline gelmiştir.

Çin'de ev fiyatlarının gelire oranı 29,59 kat gibi yüksek bir seviyede olup, bu durum, istikrarsız gelirleri ve yüksek yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, birçok genç için ev sahibi olmayı "imkansız" hale getirmektedir.

Güney Kore'de de mali yük açıkça görülüyor; Seul'de kira depozitoları 309.000 dolara kadar ulaşabiliyor ve bu da aile kurma ve yerleşme hayalini gerçekleştirmeyi zorlaştırıyor.

Pazarın çehresini değiştirmek

Property Guru Asia Real Estate Summit'in Aralık 2024'teki resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre, bekar bireylerin sayısındaki artış, Asya genelinde gayrimenkul geliştirme trendlerini yeniden şekillendiriyor.

Yüksek bekar nüfus oranına rağmen, Filipinler nüfusunun %64'ünün çalışma çağında olmasıyla demografik bir avantaja sahip. Bu potansiyeli fark eden gayrimenkul geliştiricileri, kompakt ve uygun fiyatlı konutlara yönelik artan talebi karşılamak için genç, bekar alıcıları hedefliyor. Colliers uzmanlarına göre, bu trend piyasayı portföyünü modern yaşam tarzlarına daha iyi uyacak şekilde ayarlamaya zorluyor.

Endonezya'da da benzer değişiklikler yaşanıyor. Güneydoğu Asya'nın en kalabalık ülkesinde evlilik sayısında önemli bir düşüş görüldü; 2022 ile 2023 yılları arasında 128.000 evlilik azaldı. Bu durum, konut piyasasının yapısında derin değişimlere işaret ediyor. Tek başına yaşama eğiliminin artmasıyla birlikte, yatırımcılar bireysel yaşam tarzlarına daha uygun gayrimenkul türleri ve mülkiyet modelleri geliştirmek zorunda kalıyorlar.

Singapur, yalnız yaşayan yaşlı nüfusunun ihtiyaçlarını karşılamak için yaşlılar için ortak yaşam modelleri gibi yenilikçi çözümler arıyor. Benzer şekilde, Çin de geleneksel aile apartmanlarından ziyade, özellikle çok fonksiyonlu yaşam alanları olmak üzere, paylaşımlı ve kiralık konut modelleri geliştirmeye odaklanıyor.

Birçok genç için evlenmemeyi seçmek, proaktif bir karardır. Bekar yaşam tarzı ve bireysel hayattan alınan zevk, yalnız yaşayanlar için emlak piyasasının büyümesini de desteklemektedir. Daha fazla bekar insanın yüksek kaliteli hizmet ve olanaklara sahip şehirlerde yaşamayı seçmesiyle şehirlerde nüfus yoğunluğunda artış görülebilir. Bu durum ayrıca, özellikle bekar bireyler için tasarlanmış alanlara sahip, güvenlikli sitelerin ve karma kullanımlı projelerin büyümesine de yol açmaktadır.

Asya'da evlilik ve aile yaşamındaki değişen dinamikler, bireysel isteklerin toplumsal beklentilerin önüne geçtiği yeni bir eğilimi yansıtıyor. Asya'daki genç nesiller, istikrarsız bir ekonomik ortamda yaşam tercihlerini değiştirirken, gayrimenkul ve konut piyasaları derinden etkilenecektir. Gelecekte, aile kurma konusundaki geleneksel anlayışta daha fazla düşüş görülebilir ve bu da bekar yaşamın norm haline geldiği bir toplumda ev sahipliğinin yeniden değerlendirilmesine yol açabilir.

Ekonomik baskılar artarken ve sosyal normlar değişirken, Asya gayrimenkul piyasası da genç neslin yeni önceliklerini yansıtacak şekilde uyum sağlamak zorunda kalacak ve ihtiyaçlarına göre uyarlanmış konut ürünlerinin sayısı artacaktır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html