Konut sektöründe "rol değişimi"

VTV.vn - Sadece ev sahipliğine odaklanmak yerine, kiralık konutların güçlü bir şekilde geliştirilmesine yönelik değişim, Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının yeniden yapılandırılmasında bir dönüm noktası olması bekleniyor.

"Varlık fiyatlarındaki artışların" peşinden koşmayın.

Uzun yıllar boyunca Vietnam'ın gayrimenkul piyasası, yükselen arazi fiyatları, varlık spekülasyonu ve planlama beklentileri modeli üzerine gelişti. Sürekli artan ev fiyatları, gayrimenkulü popüler bir varlık sınıfı haline getirirken, gerçek konut talebini karşılamak giderek zorlaştı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Khanh, bu modelin konut fiyatlarının geliri çok aşması, paranın üretim yerine spekülasyona akması ve gençlerin konut edinme imkanını kaybetmesinin artması gibi birçok olumsuz sonucu ortaya çıkardığına inanıyor.

"Eğer odak noktası, konutun spekülatif varlık biriktirme aracı değil, yaşamak için olduğu fikrine doğru güçlü bir şekilde kayarsa ve kiralık mülkler ana dayanak noktası haline gelirse, bu Vietnam gayrimenkul piyasasında çok büyük ölçekli bir yeniden yapılanma olacaktır," dedi Bay Khanh.

Sayın Khanh'a göre, önümüzdeki dönemde piyasa oldukça farklılaşacak. Özellikle beklentiler nedeniyle fiyat artışları yaşayan segmentler, örneğin banliyö bölgelerindeki arsalar, şehir merkezinden uzaktaki bölünmüş arsalar veya gerçek sakinleri olmayan kentsel alanlar, spekülasyonu sınırlamaya yönelik politikalar daha güçlü bir şekilde uygulanırsa önemli bir baskıyla karşı karşıya kalabilir.

Öte yandan, istikrarlı nakit akışı sağlayan, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan ve kentsel altyapıya bağlı olan ürünler uzun vadeli büyüme potansiyeline sahip olacaktır.

Birçok uzmana göre, mevcut konut geliştirme düşüncesindeki en önemli değişim, kiralık konutların rolünün yeniden değerlendirilmesidir. - Fotoğraf: Hükümet Gazetesi

Kiralık mülkler yeni bir gelir kaynağı olabilir.

Birçok uzmana göre, mevcut konut geliştirme düşüncesindeki en önemli değişim, kiralık konutların rolünün yeniden değerlendirilmesidir.

Uzun yıllar boyunca Vietnam'daki konut politikası neredeyse tamamen ev sahibi olma hedefi etrafında şekillendi. Bu durum, özellikle ev fiyatlarının gelirlerden çok daha hızlı arttığı büyük şehirlerde, gençler üzerinde önemli bir mali baskı oluşturdu.

Şu anda Hanoi veya Ho Chi Minh Şehrinde yaşayan genç bir ailenin aylık toplam geliri genellikle 25-50 milyon VND civarındadır. Sağlam finansal prensiplere göre, konut masrafları gelirin %35-40'ını aşmamalıdır. Bu da, uygun fiyatlı seçeneklerin çoğunlukla 1,5-3,5 milyar VND arasında fiyatlandırılan dairelerde veya aylık 6-12 milyon VND kira bedellerinde olduğu anlamına gelir.

Ancak şu anda bu müşteri grubu için uygun mülklerde ciddi bir kıtlık yaşanmaktadır. Bay Nguyen Quoc Khanh, "arazi satın al - fiyat artışını bekle - kârla sat" modelinin, uzun vadeli kiralama ve varlık işletmesi yoluyla nakit akışı üreten bir modele kademeli olarak yerini bırakacağını analiz etti.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Toyota, Orta Doğu'daki çatışma nedeniyle yurt dışındaki üretimini azaltmaya devam ediyor.Çatışmalar nedeniyle petrol tankerlerinin hayati önem taşıyan su yolunda seyredememesi sonucu yakıt fiyatları fırladı ve bu durum Çin, Orta Doğu ve diğer bölgelerde otomobil talebini etkiledi.

Gübre yönetimine ilişkin çeşitli yeni düzenlemeler 1 Temmuz'da yürürlüğe girdi.1 Temmuz'dan itibaren, Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın yönetimi altında, idari prosedürlerin azaltılması, merkeziyetçiliğin azaltılması ve basitleştirilmesi ile iş koşullarının azaltılması ve basitleştirilmesine ilişkin 66.19/2026/NQ-CP sayılı Hükümet Kararı uyarınca, gübre yönetimine ilişkin bir dizi yeni düzenleme resmen yürürlüğe girdi. Bu düzenlemelerin amacı, idari prosedürleri azaltmak, iş koşullarını basitleştirmek ve risk tabanlı yönetime doğru güçlü bir geçiş sağlamaktır.

2 numaralı metro hattı boyunca yer alan 5 kentsel gelişim alanının incelenmesi.Ho Chi Minh Şehri, Metro Hattı 2 (Ben Thanh - Tham Luong) boyunca, toplamda yaklaşık 940 hektarlık bir alanı kapsayan, toplu taşıma odaklı (TOD) 5 kentsel gelişim alanı için planlama etüt sınırlarını onayladı.

Singapur, Japonya, Güney Kore ve Almanya gibi birçok ülke kentsel gelişim süreçlerinde bu yolu izlemiştir. Aslında, önümüzdeki 10 yıl içinde, doğrudan yabancı yatırımların artması, sanayi kentleşmesinin hızı ve işgücünden gelen büyük talep sayesinde, en hızlı büyüyen segment sanayi bölgelerinin çevresindeki kiralık konutlar olabilir.

İşçi apartmanları, yurtlar, hizmetli daireler, ortak yaşam alanları veya entegre sanayi şehirleri gibi modellerin büyük bir potansiyele sahip olduğu düşünülmektedir.

Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai ve Long An gibi bölgeler, yüksek nüfus artış oranları ve profesyoneller ile çalışanlardan gelen güçlü kiralık konut talebi nedeniyle başlıca faydalanıcılar olarak kabul ediliyor.

Kiralık konutların genel durumuna bakıldığında, birçok uzman Vietnam'ın sosyal konutlara yaklaşımını temelden değiştirmesi gerektiğine inanıyor.

Uzun bir süre boyunca, sosyal konut projeleri öncelikle destek odaklı bir anlayışla, nitelikten ziyade niceliğe öncelik verilerek hayata geçirildi. - Görsel

Sosyal konut geliştirme konusundaki zihniyeti değiştirmek.

Uzun bir süre boyunca, sosyal konut projeleri öncelikle destek odaklı olarak, kalite yerine niceliğe öncelik verilerek hayata geçirildi. Birçok proje şehir merkezinden uzakta, sosyal altyapı ve ulaşım bağlantılarından yoksun konumda bulunuyor; bu da sakinlerin uygun fiyatlı konut satın alabilmelerine rağmen, yaşam giderleri için genellikle daha yüksek bir bedel ödemek zorunda kaldıkları anlamına geliyor.

Dr. Le Xuan Nghia, mevcut projelerin en büyük zayıflığının yalnızca "yaşanacak bir yer bulma" sorununu çözmüş olmaları, ancak "yaşanabilir olma" sorununu çözmemiş olmaları olduğunu savunuyor. İnsanlar her gün saatlerce yolculuk yapıyorsa ve okul, hastane ve kamusal alanlardan yoksunlarsa, bu gerçek bir konut politikası değildir.

Uzmanlara göre, yeni zihniyet "destek ve yardımlardan" "insanların güvenli konut hakkını garanti altına almaya" doğru kaymalıdır. Sosyal konutlar sadece ucuz konut blokları olamaz, tam donanımlı, güvenli ve medeni bir yaşam ortamı olmalıdır.

Bu, önce ev inşa edip sonra ek olanaklar eklemek yerine, en başından itibaren teknik ve sosyal altyapıya eş zamanlı yatırım yapılmasını gerektirir. Özellikle, kiralık sosyal konutların stratejik bir segment haline gelmesi için önceliklendirilmesi gerekmektedir.

Bu konuda Sayın Nguyen Quoc Khanh, arazi, kredi ve vergi açısından yeterli destek sağlandığı takdirde, kiralık sosyal konutların tamamen ulusal stratejik bir sektör haline gelebileceğini öne sürdü.

Şu anda, özellikle Japonya, Singapur ve Güney Kore'den gelen ESG fonları ve emeklilik fonları başta olmak üzere birçok uluslararası yatırım fonu, Vietnam'ın Kiralık Konutlar, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (REIT'ler) ve gayrimenkul yatırım fonları için yasal çerçeveyi tamamlaması durumunda bu sektöre büyük ilgi gösterebilir.

Ancak, piyasanın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için devletin her şeyi tamamen işletmelere bırakmak yerine öncü bir rol oynaması gerekiyor. Uzmanlar, işletmeleri katılmaya davet etmeden önce devletin temiz arazi planlaması yapması, bağlantı altyapısına yatırım yapması ve idari prosedürleri reforme etmesi gerektiğini öne sürüyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Bir zamanlar 111,8 milyar dolar ile rekor kıran Vietnam'ın döviz rezervleri, şu anda yaklaşık 87,6 milyar dolara ulaştı.Devletin döviz rezervleri 2022 yılının başlarında 111,8 milyar doları aşarak rekor seviyeye ulaşmış ve şu anda yaklaşık 87,6 milyar dolar seviyesinde tutulmaktadır. Vietnam Merkez Bankası, döviz rezervi yönetimine ilişkin düzenlemelerde değişiklik yapılması, yeni araç ve mekanizmaların eklenmesi konusunda görüşler aramaktadır.

Khanh Hoa, yaklaşık 700 yıllık bir geçmişe sahip olan kırlangıç ​​yetiştiriciliği mirasını koruyor.Khanh Hoa Kuş Yuvası Festivali, yaklaşık 700 yıllık tarihi oluşum ve gelişim geleneğine duyulan gururu teyit etmektedir.

Servet yaratma sürecinde ev sahipliğinin rolü.Konut, sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda hane halklarının finansal yapısında giderek daha önemli bir varlık rolü oynuyor. Genç nesil için, yerleşecek bir yer bulma yolculuğu genellikle birçok farklı aşamadan geçiyor.

Sosyal konutlar da genel kentsel gelişim planı içinde planlanmalı ve uzak banliyö bölgelerine itilmeye devam edilmek yerine, toplu taşıma, sanayi bölgeleri ve istihdam merkezlerine yakın yerlere öncelik verilmelidir.

Ayrıca, kiracılar, alıcılar ve yatırımcılar için istikrarlı faiz oranlarıyla 20-30 yıllık uzun vadeli kredi paketleri tasarlamak ve büyük işletmelerin katılımını sağlamak için yeterince cazip vergi muafiyetleri ve indirimleri sunmak gereklidir.

Ancak Bay Khanh, mevcut gayrimenkul piyasası için en büyük riskin, yeterli kiralık konut arzı ve alternatif tercihli kredi imkanları yaratılmadan düzenlemelerin çok hızlı bir şekilde sıkılaştırılması olduğunu da belirtti. Yeni arz olmadan piyasa donabilir, işletmeler zorluklarla karşılaşabilir ve batık krediler artabilir.

Bu nedenle uzmanlar, Vietnam gayrimenkul piyasasını yeni bir gelişim döngüsüne taşımak için doğru yol haritasına göre geçişin gerçekleştirilmesi gerektiğine inanıyor; bu döngüde odak noktası artık varlık spekülasyonu değil, nakit akışı yaratmak, kentsel alanları işletmek ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak olmalıdır.

İnsanların ihtiyacı olan şey sadece uygun fiyatlı bir daire değil, gelirlerine uygun istikrarlı bir yaşam sürme ve her gün inşa etmeye yardımcı oldukları şehirde bir gelecek kurma fırsatıdır.

Kaynak: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm