Durdurulmuş projelerdeki engelleri aşmak için hukuki güç.

Hükümet yakın zamanda, durmuş ve uzun süredir bekleyen projelerdeki zorlukları ve engelleri çözmek için belirli mekanizmaların ve politikaların uygulanmasına rehberlik eden 147 numaralı Kararnameyi yayınladı. Bu, binlerce proje için sorunları çözmek ve yıllardır atıl durumda olan muazzam kaynakları harekete geçirmek için önemli bir yasal kaldıraçtır.

Şu anda ülke genelinde yaklaşık 4.500 proje engellerle karşı karşıya ve toplam yatırım tutarı 3,35 trilyon VND'yi aşıyor. Bu, bu yılki toplam kamu yatırım sermayesinin yaklaşık üç katı olan önemli bir rakam. Başlıca nedenler, rekabetçi ihale yapılmadan yatırımcı seçimi, yanlış arazi türü için arazi kullanım sertifikası verilmesi ve uygun yetki veya prosedürler olmadan arazi kamulaştırması gibi uzun süredir devam eden yasal sorunlardan kaynaklanıyor. Bu kaynakların serbest bırakılması, ekonomik büyümeye katkıda bulunacak hayati bir itici güç olacaktır.

İşletmeler, geçmişte durdurulan projelerin ele alınmasının, arazi, yatırım ve inşaat yasaları da dahil olmak üzere aynı anda birden fazla yasaya tabi olduğunu belirtmişlerdir. Dahası, yıllarca uzayan projelerin uygulanması, zaman içinde sürekli değişen yasal düzenlemeler nedeniyle daha da zorlaşmaktadır.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan şunları söyledi: "Projeler tamamlanmış ve yatırımlar bitmiş olsa bile, denetimler ve incelemeler bizi her şeye yeniden başlamaya zorluyor. Bazı projeler, arazi tahsis edilmiş olmasına rağmen ne yapacaklarını bilmiyor. Bence bu sorunların çözülmesi çok iyi ve zamanında bir adım, böylece israf önleniyor."

147 sayılı Kararnamenin dikkat çekici bir noktası, sorumlulukların çakışmasını önlemek için proje inceleme yetkisinin çok sıkı bir şekilde sınırlandırılmasıdır. Yönetmeliklere aykırı olarak arazi kullanım hakkı belgesi verilmiş projeler için, illerin ve şehirlerin İnşaat Dairesi veya Planlama ve Mimarlık Dairesi, kentsel planlamaya uygunluğun değerlendirilmesinde öncü rol oynayacaktır. Engellerin kaldırılması, ihlallerin yasallaştırılması anlamına gelmez.

GP.Invest Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep şunları söyledi: "İl yetkililerinin hangi projelerin işlem gerektirdiğini, hangilerinin gerçek ihlal olduğunu ve hangilerinin yasal olarak ele alınması gereken kasıtlı ihlaller olduğunu değerlendirmesi gerekiyor. Ancak, kasıtlı ihlal olmayan, yasal eksikliklerden kaynaklanan hatalar da var; bence bunları birbirinden ayırmamız gerekiyor. Hepsine aynı şekilde davranmamalıyız."

Konut piyasası için, durdurulan projelerdeki yasal engelleri ortadan kaldıracak özel bir mekanizmanın olması, arzı artırmaya ve konut fiyatları üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olacaktır.

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Hoang Nguyet Minh şunları söyledi: "Projenin çözüme kavuşması, pazarın sadece merkezi bölgede yoğunlaşmak yerine daha geniş fiyat segmentlerine sahip olmasını sağlayarak pazar için bir başka olumlu gelişmedir."

İşletmeler, 147 sayılı Kararnamede belirtilen özel mekanizmaların yerel yönetimler tarafından kısa süre içinde kararlı bir şekilde uygulanmasını bekliyor. Projeler çözüme kavuşup yeniden başlatıldığında, nakit akışı serbest kalacak. Bu, işletmelerin finansal kapasitelerini geliştirmelerine ve bankacılık sistemi üzerindeki baskıyı azaltmalarına yardımcı olmak açısından çok önemli bir faktördür.

Kaynak: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm