Yeni arazi politikasından kaynaklanan motivasyon

2026 yılı, bir dizi yeni arazi ve inşaat politikasının resmen yürürlüğe girmesiyle önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. Vatandaşlar için finansal engelleri ortadan kaldırmanın ötesinde, bu düzenlemelerin şeffaf bir emlak piyasası yaratması ve dijital çağda sürdürülebilir sosyo-ekonomik kalkınmanın temelini atması bekleniyor.

Finansal baskıdan "kurtulmak".

2024 Arazi Kanunu'nun uygulama yol haritasında, insanların arazi kullanım haklarını yasallaştırmalarının önündeki en büyük engel mali yükümlülüktür. Daha önce, arazi kullanım değişikliği ücretlerindeki farkın %100'ünün ödenmesi zorunluluğu, özellikle miras yoluyla arazi edinmiş ancak mali kaynakları yetersiz olan kırsal kesimdeki haneler için önemli bir engel oluşturuyordu. 11 Aralık 2025 tarihinde Ulusal Meclis tarafından yayımlanan 254/2025/QH sayılı Karar, bu engelleri doğrudan ortadan kaldırarak bireyler ve haneler için süreci kolaylaştıran yeni bir soluk olarak görülmektedir. En önemli nokta, emsalsiz tercihli kademeli vergi oranıdır. İzin verilen sınır dahilindeki değişiklikler için, değişiklik vergisinin yalnızca %30'u ödenir; sınırı aşan değişiklikler için (en fazla bir kez), %50'si ödenir; ve sınırı iki kereden fazla aşan değişiklikler için %100'ü ödenir (spekülasyonu önlemek için).

Binh Thuan bölgesindeki arazi yönetimi yetkilileri, sakinlere arazi kullanım amacını değiştirme prosedürleri konusunda yardımcı oluyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Alt Birimi Başkanı Sayın Vu Viet Hung şunları vurguladı: Bu politika, her bir arsa için her haneye yalnızca bir kez uygulanır. Bu, hem gerçek ihtiyaç sahipleri için sosyal güvenliği sağlayan hem de arazi istifçiliği ve satış amacıyla parselleme uygulamasını önleyen akıllı bir tarama mekanizmasıdır.

Özellikle politikanın insani yönü, geriye dönük hükümde de yansıtılmaktadır. 1 Ağustos 2024 ile 1 Ocak 2026 tarihleri ​​arasında arazi kullanım ücretinin %100'ünü ödeyen hanelerin aradaki farkı devlet tarafından iade edilecektir. Bu, kıyaslama duygusunu ortadan kaldırmak ve insanlar arasında mutlak adaleti sağlamak için atılmış kararlı bir adımdır.

Dijitalleşmeyi inşa etmek ve yönetmek için "pasaport"

Vergi teşviklerinin yanı sıra, 1 Ocak 2026'da resmen yürürlüğe girecek olan 2025 İnşaat Kanunu, inşaat ruhsatı muafiyetlerinin kapsamını genişleterek de halka iyi haberler getiriyor. Detaylı 1/500 ölçekli planlama veya özel mimari yönetim düzenlemeleri bulunmayan bölgelerdeki 4. seviye yapılar ve 7 kattan az (toplam taban alanı 500 m2'nin altında) müstakil evler, resmi olarak zahmetli idari prosedürlerden muaf tutulacak.

Birçok bölgedeki gözlemler, bu değişikliğin halk arasında büyük bir mutabakatla karşılandığını gösteriyor. Binh Thuan mahallesi, 11 numaralı konut grubundan Bay Cap Van Hai, memnuniyetle şunları paylaştı: "Ailemizin geçen yıl eski evimizi yenilemesi gerekiyordu, ancak zaman alıcı evrak işleri ve izin başvuruları nedeniyle tereddüt ediyorduk. Şimdi, küçük ve orta ölçekli müstakil evlerin izinlerden muaf tutulduğunu duyunca, benim gibi insanlar büyük bir yükün kalktığını hissediyor. Hükümetin prosedürleri azaltması sadece zaman ve emekten tasarruf sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda insanların güvenle ev inşa etmeleri ve hayatlarını istikrara kavuşturmaları için elverişli koşullar yaratıyor."

2026'nın arazi politikası yenilikleri, sadece vergi oranları veya kimlik kodlarıyla ilgili kuru rakamlardan ibaret değil. Bunlar, yeni bir yönetim anlayışının kanıtıdır: İnsanları merkeze koymak. Arazi kaynakları finansal ve yönetimsel köklerden kurtarıldığında, halkın güveni, ülkeyi sürdürülebilir kalkınma ve refah çağına taşıyacak en güçlü yumuşak güç olacaktır.

Metin ve fotoğraflar: Doan Thu

Kaynak: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/