2026'da gayrimenkul yatırım sermayesi nereye akacak?

Yatırımcıların sürdürülebilirliğe giderek daha fazla odaklanmasıyla birlikte, şeffaf bir yatırım ortamı ve iyi yönetişim, Hai Phong'un gayrimenkul yatırımı açısından çekiciliğini artırmasına yardımcı olan "artı noktalar"dır.

Bu konu, Gamuda Land'in Batdongsan.com.vn ile iş birliği içinde Hanoi'de düzenlediği "Sermaye Akışı 2026 - Gayrimenkul Sermayesi Nereye Akıyor?" etkinliğinde de ele alındı.

Uzmanlar, "Sermaye Akışı 2026 - Gayrimenkul sermayesi nereye akacak?" başlıklı etkinlikte görüşlerini paylaştılar.

Piyasa toparlanma evresine giriyor.

Batdongsan.com'un etkinlikte açıklanan 2025 3. çeyrek piyasa araştırma verilerine göre, gayrimenkul piyasası özellikle yeni arz ve yatırımcı güveni alanlarında birçok olumlu toparlanma belirtisi gösterdi.

Gayrimenkule olan ilgi yıl başından bu yana %11-22 oranında arttı; emlakçıların neredeyse %90'ı arzın emilim kapasitesini ortalama ile iyi arasında değerlendiriyor. Bunlar arasında, yaklaşık %36'lık payla en yüksek beklenen büyüme oranına sahip olan apartman daireleri lider segment olmaya devam ediyor.

Özellikle, yatırım sermayesi, merkezi kentsel alanlardan, iyi gelişmiş altyapıya, rekabetçi fiyatlara ve uzun vadeli büyüme potansiyeline sahip uydu pazarlara doğru kayma eğilimindedir.

Sermaye akışındaki değişim trendinde, Hai Phong, 2025 yılının başlarına kıyasla %50'ye varan bir ilgi artışı kaydederek kuzey bölgesinin dikkat çekici pazarlarından biri olarak öne çıkıyor.

Uzmanlara göre, Hai Phong'un cazibesi yalnızca giderek gelişen bölgeler arası ulaşım altyapısı ve güçlü sanayileşme sürecinden değil, aynı zamanda uzun yıllar boyunca sürdürülebilir ekonomik büyümesinden de kaynaklanmaktadır.

Bu rakamlar, Hai Phong gayrimenkul piyasasının uzun vadeli büyüme potansiyelini açıkça yansıtmaktadır.

İstatistiksel veriler, son 11 yılda Hai Phong'un gayri safi yurtiçi hasıla (GRDP) büyüme oranının, yaklaşık %8 olan ulusal ortalamaya kıyasla, %11,8 civarında seyrederek sürekli olarak ulusal ortalamanın önemli ölçüde üzerinde olduğunu göstermektedir.

Ayrıca, Hai Phong'un kişi başına düşen geliri şu anda ülke genelinde üçüncü sırada yer alıyor ve yaklaşık 216 milyon VND/kişi/yıl seviyesine ulaşıyor; sadece Quang Ninh 256 milyon VND/kişi/yıl ve Ba Ria - Vung Tau 224 milyon VND/kişi/yıl seviyelerinin gerisinde kalıyor.

Özellikle belirtmek gerekirse, Hai Phong, İl Rekabet Endeksi'nde (PCI 2.0) ülke genelinde ilk 5'e girmeyi başardı. Bu sonuç, ekonomik yönetimin kalitesini, yatırım ortamının iyileşmesini ve liman kentinin işletmeleri çekme yeteneğini daha da teyit etmektedir.

Sermaye akışı gerçek değere yönelir.

Uzmanlara göre, 2026 yılına girerken gayrimenkul piyasası daha da farklılaşacak ve daha sürdürülebilir bir yönde faaliyet gösterecektir. Yatırım sermayesinin, yasal statüsü net, iyi planlanmış, gerçek konut ihtiyaçlarına bağlı ve uzun vadeli kullanım ve değer birikimi potansiyeli olan ürünlere öncelik vermesi beklenmektedir.

Lüks apartman projeleri Hai Phong pazarının yeni gözdesi haline geliyor.

Özellikle büyük şehirlerde ve gelişmekte olan kentsel alanlardaki lüks daire segmentinin, orta sınıf ve mali açıdan istikrarlı müşteri grupları arasında yükselen yaşam standartlarına yönelik talebi karşılayabilme özelliği nedeniyle yatırım çekmeye devam etmesi bekleniyor.

Hai Phong'da lüks apartman projeleri piyasanın yeni gözdesi haline geliyor. Örneğin, Gamuda Land tarafından geliştirilen Ambience projesi, avantajlı planlaması, olanakları ve sürdürülebilir kalkınma yaklaşımı sayesinde hem son kullanıcıların hem de uzun vadeli yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Uzmanlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının artık eskisi gibi kısa vadeli yatırımlar veya trendleri takip etmek için uygun olmayacağına inanıyor. Bunun yerine, yatırımcılar gerçek değere, projenin operasyonel kalitesine, kullanım potansiyeline ve uzun vadeli büyüme beklentilerine daha çok ilgi duyacaklar.

Bu bağlamda, Hai Phong gibi güçlü ekonomik temellere, senkronize altyapıya, gelişmiş yatırım ortamına ve yüksek kentleşme oranlarına sahip bölgelerin, yeni döngüde gayrimenkul yatırımı için "stratejik destinasyonlar" olmaya devam edeceği öngörülüyor.

Geçtiğimiz Mayıs ayında, Gamuda Land Vietnam, Vietnam Ekonomi Bilimleri Derneği'nin Vietnam Economic Times (VnEconomy) ile iş birliği içinde düzenlediği 25. Altın Ejderha Ödülleri Töreni 2026'da "2025-2026 Döneminde Vietnam'da Yeşil Dönüşüme Öncülük Eden En İyi 10 Yabancı Yatırımlı Şirket" arasında yer almaktan onur duydu. Gamuda Land Vietnam, uzun yıllardır sürdürülebilir kentsel kalkınma ve yeşil binaların ve toplulukların uzun vadeli değerini hedefleyen öncü bir şirket olmuştur. Bu tanınma, şirketin Vietnam'da yeşil dönüşüme ve sorumlu kalkınmaya olan sürekli bağlılığını teyit etmektedir.

Kaynak: https://thanhnien.vn/dong-von-bat-dong-san-2026-tim-ve-dau-185260519123713584.htm