Büyük gayrimenkul projeleri durgunluğunu koruyor.

Bazı bölgelerde emlak piyasası hafif bir toparlanma belirtisi gösterse de, birçok büyük ölçekli projenin bulunduğu Dong Nai eyaletinde durgunluk devam ediyor.

Long Thanh bölgesindeki STC Long Thanh projesi. Fotoğraf: illüstrasyon.

Yatırımcıların temkinli davranması, çok sayıda projenin yasal engellerle karşılaşması ve talebi karşılayacak yeni ürünlerin eksikliği, Dong Nai'deki gayrimenkul piyasasının durgun kalmasının başlıca nedenleridir.

Ticaret durgundu.

STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City gibi büyük projelerde ortam oldukça sakin; inşaat faaliyetleri sınırlı, işlemler seyrek ve bazı projelerde inşaat geçici olarak durdurulmuş durumda.

Long Duc beldesinde (Long Thanh ilçesi), Dat Xanh Grubu tarafından yatırım yapılan ve 90 hektarı aşkın bir alanı kapsayan Gem Sky World projesi, 2019 ile 2021 yılları arasında binlerce konutun satışa sunulmasıyla piyasada büyük yankı uyandırmıştı. Ancak şu anda alım satım işlemleri neredeyse "donmuş" durumda, işlem ofisleri ıssız ve çevredeki dükkanlar ve restoranlar kapalı.

Proje alanında bulunan Alpha Land Gayrimenkul Borsası'nda çalışan Bay Trinh Xuan Son, geliştiricinin henüz yeni bir satış aşaması başlatmadığını ve şu anda işlem gören ürünlerin çoğunlukla ikinci el gayrimenkuller olduğunu söyledi. Yeniden satış fiyatları, ilk lansman zamanına göre önemli ölçüde düşük; potansiyel alıcılar olsa da, çok azı satın alma işlemi gerçekleştiriyor.

Yakınlarda, Long Thanh ilçesinin Loc An beldesinde, 1.000'den fazla sıra ev ve arsa içeren STC Long Thanh Projesi bulunuyor, ancak işlem durumu çok aktif değil. Bu projede emlakçı olarak çalışan Bay Dang, arsa fiyatlarının ilk lansmana kıyasla biraz arttığını, ancak önemli bir artış olmadığını belirtti. Proje içindeki arsalar 3,5-4,2 milyar VND/parsel (yaklaşık 35 milyon VND/m²) fiyatla satışa sunuluyor. En düşük fiyatlı daireler ise vergiler hariç yaklaşık 7,4 milyar VND/adet civarında.

2024 yılının başından bu yana, hükümet ve bakanlıklar, büyük gayrimenkul projelerinde, özellikle de yerleşim alanlarının iç içe geçtiği arazilerin yönetimi konusunda işletmeleri ve yerel yönetimleri desteklemek amacıyla birçok politika yayınladı ve projeler için arazi kullanım sertifikaları verdi. (Görsel: illüstrasyon)

Bay Dang'a göre, bankalar şu anda kredi desteği sunuyor ve ödemelerini zamanında yapan müşterilere indirimler ve hediyeler veriliyor.

"Projenin avantajı, Loc An - Binh Son yerleşim bölgesinin hemen yanında yer alması ve hastaneler ve okullar gibi kapsamlı bir altyapı sisteminden faydalanmasıdır... Eğer şu anda yatırım yapmayı düşünüyorsanız, bunu değerlendirmelisiniz," dedi Bay Dang.

Long Hung açık ekonomik ekolojik kentsel alanının içinde yer alan birçok projenin bulunduğu Long Hung beldesinde (Bien Hoa şehri) durum benzer. Bazı alanlarda inşaat devam ederken, diğer birçok alan terk edilmiş, otlarla kaplı ve inşaatlar tamamlanmamış durumda.

8 Mayıs 2025 tarihinde Maliye Bakanlığı ile yapılan bir toplantıda, İl Halk Komitesi Başkanı Vo Tan Duc, 2021 yılından bu yana ilde, Devlet Denetleme Ofisi tarafından incelenmesi önerilen 180'den fazla büyük gayrimenkul projesinin bulunduğunu belirtti. Bugüne kadar, Hükümet, bakanlıklar, yerel yönetimler ve işletmelerin sayısız çabasına rağmen, 120'den fazla proje hâlâ sınıflandırma aşamasında olup, çözülmemiş sorunlar devam etmektedir. Bu durum, gayrimenkul piyasasında ve ilin sosyo-ekonomik kalkınmasında bir "tıkanıklık" oluşturmaktadır.

Hukuki projenin açıkça bir avantajı var.

Konut ve Kentsel Gelişim Kurumu (HUD) tarafından yatırım yapılan Nhon Trach bölgesindeki Long Tho - Phuoc An kentsel alan projesi, 220 hektardan fazla bir alanı kapsıyor ve bir zamanlar yeni Nhon Trach kentsel alanının gelişiminde itici güç olması bekleniyordu. Ancak, başlangıcından yıllar sonra bile, bölge ıssız kalmış durumda ve birçok villanın sadece temelleri tamamlandıktan sonra terk edildiği görülüyor.

Truong An Gayrimenkul İşlem Noktası'nda emlakçı olan Bay Dung, illerin ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili bilgiler ilk ortaya çıktığında, HUD projelerindeki arsaların yanı sıra Nhon Trach bölgesindeki birçok başka yerdeki arsa fiyatlarının da yaklaşık %30 arttığını söyledi. Ancak, birleşme bilgileri netleştikten sonra ilgi hızla azaldı ve işlemler neredeyse durdu.

Şüphesiz ki Dong Nai, Güneydoğu bölgesindeki stratejik konumu ve hızla gelişen altyapısı sayesinde gayrimenkul açısından büyük bir potansiyele sahip. Ancak bu potansiyeli gerçekleştirmek için, işletmelerin ve alıcıların güvenle yatırım yapabilmesi amacıyla yasal engellerin tamamen ortadan kaldırılması gerekiyor.

Dong Nai'deki Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Van Cuong, yatırımcıların Dong Nai'deki gayrimenkul projelerine hala büyük ilgi gösterdiğine inanıyor. Ancak, şu anda alıcılar eskisi gibi spekülatör veya kısa vadeli yatırımcılar değil, giderek yasal hususlar, ilerleme ve geliştiricinin itibarı konusunda daha fazla endişe duyuyorlar. Yasal statüsü net olan ve ilerlemeye yönelik taahhütleri bulunan projeler, müşterileri daha iyi çekecektir.

Dat Xanh Group'un bir temsilcisine göre, şirket Gem Sky World projesindeki yasal sorunları çözmek için yerel yetkililerle koordinasyon halinde çalışırken, piyasa toparlandığında ürünü piyasaya sürmeye hazır olmak için altyapı yatırımlarına da devam ediyor.

Bu arada, Novaland Grubu temsilcileri, İl Halk Komitesi'nin, C4 Bölgesi için revize edilmiş 1/5.000 ölçekli imar planının eş zamanlı olarak değerlendirilmesine izin vermesini ve aynı zamanda bölgedeki inşaat ihlallerini ele almasını önerdi. Amaç, onay sürecini hızlandırmak, kaynak israfını en aza indirmek ve eski planın eksikliklerini gidererek modern bir kentsel alan geliştirmektir. Bu, hem proje için engelleri ortadan kaldıracak hem de ildeki gayrimenkul piyasasının canlanmasına katkıda bulunacaktır.

Eğilmek

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/