Emlak fiyatları 5 yılda yaklaşık %60 arttı

DNVN - Vietnam'ın gayrimenkul fiyatları son 5 yılda (2019-2024) %59 arttı. Bu oran, ABD'deki %54, Avustralya'daki %49, Japonya'daki %41, Singapur'daki %37 gibi birçok ülkedeki artıştan çok daha yüksek.

Zorlukların üstesinden gelmeniz gerekiyor

Batdongsan.com.vn tarafından 3 Aralık'ta Hanoi'de düzenlenen "Vietnam Gayrimenkul (VRES) 2024" konferansında konuşan teknoloji platformu Batdongsan.com.vn Genel Müdürü Bay Bach Duong, Vietnam gayrimenkul piyasasının son 30 yılda beş aşamadan geçtiğini söyledi: başlangıç ​​(2009 öncesi), şekillenme (2009-2012), büyüme (2013-2019), dalgalanmalar (2020-2021) ve zorluklar (2022-2024).

Vietnam'ın DTÖ'ye katılmasının ardından ilk aşamada, gayrimenkul sektörüne doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişleri keskin bir şekilde artarak birçok büyük işletmenin ve yeni projenin gelişimine ivme kazandırdı. Ancak, sonraki Kuruluş aşamasında, kredi sıkılaşması, stokların artması ve tüketici güveninin düşmesiyle zorlu bir piyasa yaşandı.

2013 yılından bu yana, üç önemli kanunun (Arazi Hukuku, Konut Hukuku ve Gayrimenkul Ticareti Hukuku) yürürlüğe girmesiyle birlikte, piyasa bir büyüme dönemine girmiş ve birçok olumlu gelişme kaydedilmiştir. Ancak 2020-2021 yıllarında COVID-19 salgını piyasada güçlü dalgalanmalara neden olmuş, ancak lüks gayrimenkul arzı artmaya devam etmiştir.

Bay Bach Duong - Batdongsan.com.vn Genel Müdürü

2022 yılından itibaren piyasa, makro, hukuki ve finansal açılardan birçok önemli zorlukla karşı karşıya kalacak ve bu durum, işletmelerin ve aracı kurumların tüketicilerin artan beklentilerini karşılayabilmek için itibarlarını iyileştirmelerini gerektirecek.

Batdongsan.com.vn, piyasayı desteklemek için şeffaflığı artırmak ve güven oluşturmak amacıyla fiyat geçmişi özellikleri, doğrulanmış listelemeler ve Vietnam Emlak Brokerliği Ödülleri (VREAA) gibi çözümler uyguladı.

Bay Duong, "30 yıllık gelişmenin ardından, Vietnam gayrimenkul piyasası olgunlaştı ve daha sürdürülebilir hale geldi, ancak istikrarlı bir şekilde gelişmeye devam etmek için mevcut zorlukların üstesinden gelmesi gerekiyor" dedi.

Batdongsan.com.vn Genel Müdürü Sayın Bach Duong, son 30 yıla dair piyasayı değerlendirerek, makro dalgalanmaların Vietnam emlak piyasasının döngülerinin oluşmasında her zaman önemli bir rol oynadığını söyledi. Birçok iniş çıkış ve değişimden geçerek, ilk adımlardan itibaren piyasa sürekli olarak gelişti, gelişti ve sürdürülebilirliğe doğru ilerledi. Piyasanın, gelişmek için tüketicilerin ihtiyaçlarını yakından takip eden birçok ürün ve hizmete ihtiyacı var.

Bay Bach Duong, "Vietnam gayrimenkul piyasası nicelikten niteliğe, başlangıçtan daha olgun ve istikrarlı "30'lu yaş"a doğru bir yolculuk geçirdi, ancak mükemmelleştirmek ve istikrara kavuşturmak için hala mevcut zorlukların üstesinden gelmesi gerekiyor" dedi.

Vietnam'daki gayrimenkul fiyatları birçok ülkeyi geride bırakıyor

Gayrimenkul fiyatlarına vurgu yapan Batdongsan.com.vn teknoloji platformu Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, 2024 yılında Vietnam gayrimenkul piyasasının satış fiyatları ve gayrimenkul sahibi olma zorlukları konularına büyük ilgi gösterdiğini söyledi. Global Property Guide verilerine göre, Vietnam'daki gayrimenkul fiyatları dünya ortalamasına kıyasla hızla artıyor.

Bay Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn teknoloji platformunun Genel Müdür Yardımcısı.

Özellikle Vietnam'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış son 5 yılda %59'a ulaşmış olup, ABD (%54), Avustralya (%49), Japonya (%41), Singapur (%37) gibi birçok ülkeden daha yüksektir. Yüksek fiyat artışı, Vietnam'daki gayrimenkul kira getirisinin yalnızca %4 olmasına neden olurken, Filipinler, Malezya, Tayland, Endonezya, İngiltere, Avustralya ve ABD gibi birçok ülkede gayrimenkul kira getirisi %5 - %7 arasında değişmektedir.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, Vietnam'da gayrimenkul fiyatlarını etkileyen üç ana faktörün ekonomi , yönetim ve toplum olduğunu belirtti.

Ekonomik açıdan Vietnam, kişi başına düşen GSYİH büyüme oranıyla dünya ortalamasından ve gelişmekte olan ülkelerden daha yüksek bir orana sahip olup, %34,8'dir. Yüksek enflasyon ve giderek istikrar kazanan faiz oranı ortamı da gayrimenkul yatırım talebini artırmaktadır. Ayrıca, Vietnam'ın GSYİH'sindeki kayıtlı varlıkların oranı (%32,8) dünya sıralamasında ilk 30'da yer almaktadır ve bu da gayrimenkulün son 10 yılda olağanüstü kâr marjlarıyla cazip bir yatırım kanalı olduğunu göstermektedir: 2015'in ilk çeyreğinden 2024'ün dördüncü çeyreğine kadar daireler %197, arsalar ise %137 artmıştır.

Yönetim konusunda Sayın Quoc Anh, gelişmiş ülkelerin emlak vergisini piyasayı düzenlemek ve geliri optimize etmek için kullandığını belirtti. Ancak Vietnam'ın bu politikayı uygularken eksikliklerden kaçınmak için dikkatli davranması gerektiğini belirtti.

Sosyal faktörler de önemli bir rol oynuyor. Kentleşme, aile yapısındaki değişimler ve gayrimenkul sahipliğine öncelik veren bir kültür, konut talebini artırıyor. Ancak, özellikle gençler için ev satın almak büyük bir zorluk olmaya devam ediyor. 2004 yılına kıyasla, 9x kuşağının 2024 yılında 60 m²'lik bir daireye sahip olması için gereken süre 25,8 yıl; bu da daire fiyatlarının 3 milyar VND'ye yükselmesiyle önemli bir artış anlamına geliyor.

Ancak gayrimenkul, yüksek getirisi, istikrarı ve sosyal değeri nedeniyle Vietnam halkı tarafından hala tercih ediliyor ve aileler ve gelecek nesiller için önemli bir varlık.

Makro perspektiften bakıldığında, kıdemli ekonomist Can Van Luc, gayrimenkul şirketlerinin yeniden yapılanma konusunda kararlı olmaları gerektiğini; güçlü oldukları alanlara daha fazla odaklanmaları, nakit akışı, faiz oranları, borç vadesi gibi finansal zorlukların üstesinden gelmek için riskleri kontrol etmeleri gerektiğini söyledi. Bazı proje ve segmentlerde fiyatları düşürmeye veya en azından gayrimenkul fiyatlarını istikrara kavuşturmaya çabalamaları, gayrimenkul fiyatlarında daha küçük ama sürdürülebilir kâr marjlarını kabul etmeleri gerektiğini belirtti.

Ayrıca sosyal konutların yaygınlaştırılması için el ele verilmesi, işletmelerin programlara proaktif olarak yaklaşması, sermaye kaynaklarının ve ürünlerinin çeşitlendirilmesiyle gayrimenkul fiyatlarının daha makul seviyelere çekilmesi gerekiyor.

Minh Per

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020