Ho Chi Minh şehrinde daire kiralama fiyatları beklenmedik şekilde yükseldi.

(NLDO) - Ho Chi Minh şehrinin birçok merkezi bölgesinde, uygun fiyatlı dairelerde bir kıtlık ortaya çıktı ve az sayıda kiracının bulunduğu uzun vadeli kiralık ilanlarının dönemi sona erdi.

Yaklaşık iki hafta önce yayımlanan ve 25 Nisan'da resmen yürürlüğe giren, Ho Chi Minh Şehrindeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımını düzenleyen 19/2026/QD-UBND sayılı Kararın hemen ardından, kısa süreli apartman kiralama sektörü yeniden canlandı.

Talepteki bu artış, kiralık daire piyasasını oldukça cazip hale getirerek kira fiyatlarını gözle görülür şekilde yükseltti.

Ho Chi Minh şehrinin birçok merkezi bölgesinde, uygun fiyatlı dairelerde bir kıtlık ortaya çıktı ve böylece uzun süre ilanlarda yer alan ancak az sayıda kiracısı olan daireler dönemi sona erdi.

Son iki haftada bazı bölgelerde kira fiyatları %10 ila %25 oranında arttı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla genel artış %25 civarında olurken, bazı yerlerde bu oran %50'ye kadar ulaştı.

Bir daire kiralık olarak ilan edildi.

Bazı önemli bölgelerde kira fiyatları önemli ölçüde arttı.

Thanh My Tay semtindeki lüks bir apartman kompleksinde, eşyasız dairelerin kirası aylık 21-22 milyon VND'den 25-27 milyon VND'ye yükseldi. Tek odalı dairelerin kirası ise bölüme bağlı olarak yaklaşık 18-19 milyon VND/ay civarında.

Potansiyel kiracı Bayan Minh Trang şunları söyledi: "Sadece birkaç hafta önce piyasa oldukça sakindi, ancak son iki haftada talep sayısı fırladı. Depozito yatırma fırsatım bile olmamış birçok daire çoktan başkalarına kiralanmış durumda. Boş daire listesi artık çok azaldı veya fiyatlar yükseltildi."

Tan Thuan mahallesinde ikamet eden ve merkez bölgede profesyonel bir Airbnb işletmecisi olan Bayan Bao Ngoc, son zamanlarda yeni arzda bir "patlama" yaşandığını söyledi.

Bunun nedeni, birçok yatırımcının işletme amaçlı olarak iyi fiyatlarla daire satın almak için geri dönmesi ve piyasayı daha canlı hale getirmesidir.

Tresor bölgesinde (Ben Van Don Caddesi), daha önce aylık 19-20 milyon VND olan iki yatak odalı bir dairenin kirası şimdi yaklaşık 25 milyon VND'ye yükseldi.

Üç yatak odalı dairelerin kiraları aylık 28 milyon VND'den 31-32 milyon VND'ye, hatta bazılarının 35 milyon VND'ye kadar yükseldi. 2-3 hafta öncesine kıyasla artış yaklaşık %10-15 iken, geçen yıla kıyasla %25'ten fazla artış gösterdi.

Soho Residence projesinde (Cau Ong Lanh semti), 85 m²'lik 2 yatak odalı bir dairenin kirası aylık 25-27 milyon VND'den yaklaşık 38 milyon VND'ye keskin bir şekilde arttı.

Thao Dien bölgesinde (An Khanh mahallesi), özellikle metro hattının hizmete girmesinden sonra, kira fiyatları "yükselmeye" devam ediyor. Artış, geçen yıla göre %30'dan az değil.

Özellikle Thao Dien Green projesinde (Nguyen Van Huong Caddesi), 2 yatak odalı bir dairenin aylık kirası şu anda yaklaşık 50 milyon VND olup, geçen yılın aynı dönemine göre %50'ye varan bir artış göstermiştir. Lumiere Riverside'da ise 3 yatak odalı bir dairenin kirası da 45-46 milyon VND'den 53-54 milyon VND'ye yükselmiştir.

Kısa süreli kiralama yapan işletmeler üzerindeki baskı artıyor.

Airbnb işletmecilerine göre, kısa süreli kiralama yapanlar ağırlıklı olarak uluslararası turistlerdir ve özellikle ulaşım kolaylığı açısından metro hatlarına yakın, şehir merkezine 4-5 km yarıçapındaki bölgeleri tercih etmektedirler. Bu nedenle 1., 3. ve (eski) 4. bölgelerde her zaman yüksek talep ve hızla artan kira fiyatları görülmektedir.

Ancak, hızla yükselen kira maliyetleri hizmet sektöründeki işletmeler üzerinde önemli bir baskı oluşturuyor. Daire sahibi Bayan Hang şunları söyledi: "Kira fiyatları yükselmeye devam ederse, Airbnb'den elde edilen kar marjı önemli ölçüde azalacak. Şu anda, işletme maliyetleri (yönetim ücretleri hariç) düşüldükten sonra kar marjı sadece %15-20 civarında. Karlılığı korumak için, misafirler için kısa süreli kiralama fiyatlarını artırmayı düşünmek zorunda kalıyoruz."

İş dünyası uzmanlarına göre, talep güçlü bir şekilde toparlanırken uygun daire arzı henüz aynı oranda artmadığı için, fiyatlardaki yukarı yönlü trend kısa vadede devam edebilir.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm