Lüks kiralık dairelerdeki arz darboğazını çözmek.

Hai Phong şu anda doğrudan yabancı yatırımlar için cazip bir destinasyon. Uzman ekibini ve yüksek nitelikli çalışanlarını elinde tutmak için şehir, lüks dairelerin geliştirilmesine odaklanıyor.

Yabancı uzman, mühendis ve üst düzey yöneticilerin sayısındaki hızlı artış, uluslararası standartlara uygun konutlara olan ihtiyacı acil hale getirmiştir.

Kalkınma ihtiyaçlarından kaynaklanan pratik deneyim.

Son yıllarda Hai Phong, Kuzey'in kilit ekonomik bölgesinin ekonomik motoru olarak konumunu sağlamlaştırdı. Liman altyapısı ve senkronize ulaşım sistemiyle VSIP, Deep C ve Trang Due gibi sanayi parkları, Güney Kore , Japonya ve Avrupa'dan çok sayıda büyük şirketi kendine çekti.

Yabancı uzman, mühendis ve üst düzey yöneticilerin sayısındaki hızlı artış, uluslararası standartlarda konut ihtiyacını acil hale getirmiştir. Bu kişiler sadece güvenli konaklama değil, aynı zamanda sıkı güvenlik, medeni bir yaşam ortamı ve profesyonel yönetim hizmetleri gibi ek olanaklar da talep etmektedirler. Bu, aylık ortalama 2.500 - 5.000 dolar gelire sahip üst düzey bir müşteri grubudur.

Ancak, konaklama konusunda katı şartları var; entegre olanaklara sahip yüksek kaliteli yaşam alanları talep ediyorlar: yüzme havuzları, spor salonları, sıkı güvenlik, uluslararası okullara yakınlık, yüksek kaliteli hastaneler ve sanayi bölgelerine kolay ulaşım.

Bu durum, lüks daire kiralama segmentinde önemli bir boşluk yarattı. Minato Residence, Vinhomes Imperia ve Gem Park gibi projeler, faaliyette olmalarına rağmen, artan talebi karşılayamıyor.

Trung Tin Ticaret ve Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'nden Bay Bui Van Trung'a göre, bu projelerdeki 2 yatak odalı lüks dairelerin kirası aylık 17 ila 30 milyon VND arasında değişirken, hizmetli stüdyo dairelerin kirası aylık 12 ila 16 milyon VND arasında değişiyor.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Kitle İmha Silahlarının Önlenmesi ve Kontrolü Hakkındaki Kanun taslağını hızla nihai hale getirin.Vietnam, kitle imha silahlarının önlenmesi ve kontrolüne ilişkin bir yasayı ilk kez yürürlüğe koyarak, kapsamlı bir yasal çerçeve oluşturmayı ve tehditleri erken ve uzaktan önleme, tespit etme ve caydırma kapasitesini artırmayı hedefledi.

Lam Dong İş Birliği Kongresi: Kalkınma için İnovasyon, Refah için İşbirliğiDNVN - Lam Dong İl İşletmeler Birliği'nin 2026-2031 dönemi için düzenlenen ilk kongresi, yeniliğin itici güç, iş birliğinin güç ve iş dünyasının yerel yönetimle birlikte çalışarak çift haneli büyüme hedeflerine ulaşmada merkezi bir rol oynadığı yeni bir eylem evresi için beklentiler doğuruyor.

İnşaat Bakanlığı'ndan kiralık konut geliştirilmesine ilişkin yeni yönergeler.(Dan Tri Gazetesi) - İnşaat Bakanlığı, yerel yönetimlerden kiralık konut geliştirilmesi için temiz arazi tahsis etmelerini ve altyapıyı senkronize etmelerini isterken, her il ve şehrin 2026 yılında bütçe fonlarını kullanarak en az bir proje başlatması için çaba sarf ediyor.

Tan Hung semtindeki Ecorivers kentsel alanı, birçok yabancı uzman ve yüksek gelirli kişiyi kiracı olarak kendine çekmektedir.

Nispeten yüksek kira fiyatlarına rağmen, bu projelerdeki doluluk oranları sürekli olarak %85-90'ın üzerinde kalmaktadır. Bu durum, lüks kiralık daire segmentinin muazzam potansiyelini göstermekte ve aynı zamanda gerçek piyasa talebini karşılamak için arzın çeşitlendirilmesi sorununu da gündeme getirmektedir.

Hai Phong, kiralık konutları sosyal refah ve ekonomik kalkınma stratejisinin önemli bir bileşeni olarak kabul ederek, birçok kapsamlı politika uygulamaktadır. Şehir, genel işgücünün yaşamlarını istikrara kavuşturmak için sosyal konut ve işçi konaklama yerleri oluşturmaya odaklanmanın yanı sıra, profesyonellerin yaşam koşullarında huzur bulabilmeleri için yatırımcıları yüksek kaliteli konut geliştirmeye teşvik etmektedir.

Arzı artırmaya yönelik çözümler

M.homes Holdings Gayrimenkul Yönetimi ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Dao Hai Nghia, yabancı uzmanlar ve üst düzey yöneticilerden gelen lüks konut talebinin artmasıyla birlikte, Hai Phong'da lüks kiralık konut arzının geliştirilmesinin acil bir konu haline geldiğini belirtti.

Nitelikli işgücü arzındaki yetersizlik, işletmelerin uluslararası personel çekmesini zorlaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul piyasasının katma değerinden yararlanma potansiyelini de sınırlıyor.

Bu sektörün geliştirilmesinin anahtarı, esnek işletme modelleri aracılığıyla yatırımcıların çıkarları ile kiracıların ihtiyaçlarını uyumlu bir şekilde dengelemekte yatmaktadır. Profesyonel geliştiriciler veya işletmeciler, iç mekan düzenlemesinden kiracı edinimine, teknik işletmeden altyapı yönetimine kadar tüm sorumlulukları üstlenerek aracı rolü üstleneceklerdir.

Lüks konut projelerinde uluslararası yönetim standartlarının uygulanması, yabancı profesyonellerin kültürüne uygun bir yaşam ortamı yaratılmasına katkıda bulunmuş ve Hai Phong şehrinin statüsünün yükselmesine yardımcı olmuştur.

Bu yaklaşım iki yönlü bir fayda sunuyor. Yatırımcılar için, yönetimi emanet etmek, bağımsız yönetime kıyasla daha yüksek doluluk oranları sayesinde nakit akışı istikrarı sağlıyor. Daireler profesyonel bir yönetim sistemine devredildiğinde, ölçek ekonomileri sayesinde işletme maliyetleri optimize edilirken, düzenli bakım sayesinde varlık değeri daha iyi korunuyor.

İyi yapılandırılmış bir kiralama çözümü, sadece daireyi teslim etmekten öteye geçer; bir yaşam ekosistemi yaratmalıdır. Kiralama fiyatına veya yönetim ücretine kapsamlı hizmetlerin dahil edilmesi, arzın rekabet gücünü belirlemede kilit bir faktördür. Bu standartları karşılayan projeler, istikrarlı kiralama fiyatlarını koruyabilmeleri ve işletme ve yönetim maliyetlerini en aza indirgeyebilmeleri sayesinde genellikle ortalamanın üzerinde kiralama getirisi elde ederler.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Proje geliştiricilerinin destek politikaları, ilk teslimat aşamasında yatırımcılar için giriş engellerini en aza indirmeye odaklanmalıdır. Entegre iç tasarım paketleri veya ilk işletme döneminde hizmet bedeli indirimleri gibi destek programları, talebi canlandırmak ve yatırımcıların ilk işletme aşamasında kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olmak için etkili araçlardır.

Ancak bu sektörün sürdürülebilirliği, kısa vadeli teşvik politikalarına değil, sunulan hizmetin gerçek kalitesine dayanmalıdır. Operasyonlarda profesyonellik ve gelir-gider raporlamasında şeffaflık, uzun vadeli yatırım sermayesini çekmenin temel unsurlarıdır.

Merkezi yönetime odaklanarak, hizmet standartlarını yükselterek ve operasyonel süreçleri optimize ederek, piyasa arz ve talep arasındaki dengesizliği giderebilir. Bu, kiralık gayrimenkul piyasasını profesyonelleştirmek, uluslararası standartlarda bir yaşam ortamı yaratmak ve böylece yüksek nitelikli insan kaynaklarını çekerek yerel ekonomik kalkınmayı doğrudan desteklemek için gerekli bir yönelimdir.

PERŞEMBE ASMA

Kaynak: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html