Tasarruflarım "değer kaybediyor", paramı nereye yatırmalıyım?

Tasarruf faiz oranlarındaki sürekli sert düşüş, piyasa iyileşmeye başladığında ve büyük yatırımcılar tarafından birçok politika teşviki uygulamaya konulduğunda birçok kişinin nakit akışını gayrimenkule kaydırmasına neden oldu.

Rekor düşük faiz oranları, tasarruf kanalları artık cazip değil

Tasarruf faiz oranları, son 10 yılın en güçlü ve kapsamlı düşüşünü yaşıyor. İstatistikler, Aralık 2023'te 20-50 puanlık düşüşün ardından, bankalardaki mevduat faiz oranlarının Ocak 2024'te 5-20 puan daha düşmeye devam ettiğini gösteriyor. Bu düşük seviyenin 2024'ün büyük bölümünde devam etmesi bekleniyor.

Şubat 2024 itibarıyla 1 aylık vade için en yüksek faiz oranı %4,65/yıl iken, çoğu banka yalnızca %2,5 ila %3,2/yıl faiz oranı uygularken, Agribank ve Vietcombank bile yalnızca %1,7/yıl faiz oranı uygulamaktadır. 12 aylık vade için 30'dan fazla banka, 2024'te beklenen yaklaşık %4-4,5 enflasyon oranına eşit veya daha düşük olan %5'in altında faiz oranları uygulamaktadır.

Mevduat faiz oranlarının 2024 yılının büyük bölümünde düşük aralıkta yatay hareket etmeye devam etmesi öngörülüyor.

Eski kredilerin vadesi dolduğunda birçok kişinin tasarruf kanallarına ilgi duymaması nedeniyle, diğer yatırım seçenekleri yavaş yavaş değerlendiriliyor. Altın yatırım kanalları, 2023'ün başına kıyasla son zamanlarda keskin bir artış gösterse de, şu anda fiyatı çok yüksek ve ekonomi toparlandığında düşüşe geçeceği veya yatay seyredeceği öngörülüyor. Hisse senedi ve tahvil kanalları, yatırım yaparken çok fazla profesyonel bilgi gerektiriyor. Bu nedenle, gayrimenkul günümüzün en güvenli ve en popüler yatırım kanalı haline geldi.

Yıl başından itibaren düşen faiz oranları ve ticari bankaların aldığı geniş kredi hacmi, müşterilerin ev satın almak için borçlanmaları için uygun koşullar yaratarak talebi ve likiditeyi artırdı. Aynı zamanda, yatırımcıların geri dönüşü, özellikle Hükümet'in hukuk, arz, kredi vb. alanlardaki darboğazları gidermeye yönelik bir dizi politikasının yürürlüğe girmesinin ardından, gayrimenkul piyasasını daha canlı hale getirdi.

Özellikle piyasanın toparlanmasını öngören birçok büyük yatırımcı, yatırımcıları çekmek için cazip politikalar başlattı. Tipik bir örnek, Vinhomes'un bugün piyasadaki en iyi konut kredisi poliçesiyle sunduğu "Lüks ev satın alın - Finansal huzur" programıdır.

Nakit akışı optimizasyonu problemi, kesin kazançlı yatırım

Şubat 2024 başından itibaren başlatılan "Lüks Bir Ev Satın Alın - Finansal Huzur" programı, Vinhomes Ocean Park 2 müstakil evlerine, The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 dairelerine (Hanoi) ve The Beverly - Vinhomes Grand Park dairelerine (HCMC) uygulanmaktadır. Buna göre, başlangıç sermayesinin yalnızca %30'uyla, alıcılar Vinhomes'un en popüler proje ve sitelerinde yaşamak, iş yapmak veya kiraya vermek için hemen bir ev alabilirler. Kalan %70 için ise müşteriler, 15 yıla varan esnek taksitlerle bankadan kredi alabilirler.

Vinhomes, ilk 2 yıl boyunca müşterilere düşük katlı konutlar için yıllık %6, yüksek katlı konutlar için ise yıllık %7 sabit faiz oranı garantisi veriyor. 2 yıl sonra faiz oranı piyasa koşullarına göre uygulanacak, ancak düşük katlı konutlar için maksimum %8, yüksek katlı konutlar için ise %9,5 olacak. Dolayısıyla, bankanın gerçek faiz oranı artsa bile, alıcı yine de maksimum tavan faizi ödemek zorunda kalacak. Faiz farkının tamamı Vinhomes tarafından bankaya ödenecek. Tersine, bankanın gerçek faiz oranı daha düşükse, alıcı bankanın uyguladığı faiz oranından yararlanacak.

Arzın az olması nedeniyle konut fiyatlarının sürekli artması, kesin kazançlı bir yatırımın garantilerinden biridir.

Gayrimenkul yatırımında yaklaşık on yıllık deneyime sahip olan Bayan Luong Thu Minh (Hanoi), bunu işe girmek için çok iyi bir fırsat olarak değerlendirdi. Bayan Minh, 760 milyon VND'nin biraz üzerindeki bir başlangıç tutarıyla, Zenpark bölgesinde (Vinhomes Ocean Park) 40 metrekarenin üzerinde lüks bir daireye hemen sahip olabileceğini ve kiralamaya hazır olabileceğini hesapladı. İlk 24 ayda, anapara ödememek ve yıllık sadece %7'lik faiz oranından yararlanmak sayesinde Bayan Minh'in ayda sadece 8 milyon VND'nin üzerinde ödeme yapması gerekiyor. Bu arada, Bayan Minh bu daireyi, bölgedeki talep çok yüksek olduğunda hemen kiraya verebilir.

"Mevcut seferberlik faiz oranı enflasyon oranına eşit veya hatta daha düşük olduğunda, para biriktirmek neredeyse faizsizdir. Aksine, iyi politikalardan yararlanarak kiralık dairelere yatırım yapmak hem kâr getirir hem de ev sahibi olmanızı sağlar. Daire fiyatlarının 2024 yılında ortalama %3-8 oranında artacağı tahmin edildiğinde, mülkün değerinin artacağından bahsetmiyorum bile. Özellikle Vinhomes evlerinde, artış genellikle genel seviyeden daha yüksektir," diye hesapladı Bayan Minh.

Finansal kaldıraçtan gayrimenkule yatırım yapmak da birçok yatırımcının favorisi. "Yağda kızart" yöntemiyle elde edilen birçok başarının ardından, Bay Tran Cong Danh (Hanoi), yeterli potansiyele sahip yatırımcıların bu taksitli satın alma programından yararlanmaları gerektiğini söyledi. Buna göre, yatırımcılar %100 ödemek yerine sadece %30 ödüyor ve ardından gayrimenkulü iş amaçlı kullanıyor. Kalan %70 ise faiz kazanmak için bankaya yatırılmaya devam edebiliyor. Bu, tüm yumurtalarınızı tek sepete koymak yerine hem gayrimenkulden hem de tasarruf kanallarından kâr elde edebileceğiniz için nakit akışınızı optimize etmenin akıllıca bir yoludur.

Bay Danh, "Vinhomes politikasının avantajı, faiz oranı tavanının sabit olması, böylece yatırımcıların dalgalı faiz oranlarının yükselme riski konusunda endişelenmesine gerek kalmaması. Şimdiye kadar, yatırımcılar için bu kadar faydalı bir politika muhtemelen hiç olmamıştı," diye sözlerini tamamladı.

Uzmanlara göre, "Lüks bir ev satın alın - Finansal huzur" programı, Vinhomes'un gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir ve sağlıklı bir şekilde gelişmesine öncülük etme ve tanıtım yapmada kilit rol oynayan, müşterilere ve yatırımcılara fayda sağlayan "büyük adam" konumunu bir kez daha pekiştirmesine yardımcı oluyor.

[reklam_2]
Kaynak