Hanoi'nin Eski Şehir bölgesinden sakinlerini başka yerlere taşıması, şehir merkezinde lüks dairelerin kıtlığına ve yüksek fiyatlarına yol açacaktır.

Şehir merkezindeki apartman inşaatına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması ve eski şehirden banliyölere doğru yaşanan yoğun göç dalgası, 2,5 kilometrelik çevre yolu içinde mevcut apartman dairelerini ve yapım aşamasındaki lüks apartman projelerini kıt ve pahalı hale getirecektir.

Công Luận•25/05/2026

2.5 çevre yolu içindeki lüks apartman projeleri oldukça rağbet görüyor (Fotoğraf: Geliştirici)

Şehir merkezindeki daire arzının "daralması", mevcut apartman binalarının fiyatlarında artışa yol açıyor.

2021-2030 dönemi için Hanoi Şehri Konut Geliştirme Programını düzenleyen Karara göre, Hanoi, başkentin uzun vadeli sürdürülebilir kalkınma gereksinimlerini karşılamak amacıyla konut tiplerinin alanı, kalitesi ve yapısına ilişkin hedefleri ve göstergeleri ayarlarken, tarihi şehir merkezindeki konut gelişimini kontrol altında tutacaktır.

Özellikle, tarihi şehir merkezindeki mahalle ve semtlerde, şehir yönetimi yeni ticari ve sosyal konut inşaat projelerinde apartman binalarının gelişimini en aza indirecektir. İstisnalar yalnızca eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projeleri ile yeniden yerleşim konut projeleri için geçerli olacaktır. Amaç, nüfus artışını sınırlamak, aşırı yüklenmiş teknik ve sosyal altyapı üzerindeki baskıyı azaltmak ve çekirdek bölgedeki kentsel alanın kalitesini kademeli olarak iyileştirmektir. Hanoi'nin dış bölgeleri, şehir merkezinden sakinleri çekmek ve Başkent bölgesinin genişlemesi için ivme yaratmak amacıyla daha sistematik bir şekilde planlanacak ve geliştirilecektir.

Aynı zamanda Hanoi'de şu anda 27'si büyük ve önemli proje olmak üzere 1.428 proje için arazi temizleme çalışmaları yürütülüyor. Şehir merkezindeki binlerce hane halkı yer değiştirdi ve Tu Lien Köprüsü, Tran Hung Dao Köprüsü, 1. Çevre Yolu ve 2.5. Çevre Yolu gibi önemli projeler için arazilerini teslim etti.

Bu durum, hem kişisel kullanım hem de yatırım amaçlı ev satın alırken imar düzenlemelerinden etkilenme korkusuna yol açarak, 2026 yılının başından günümüze kadar sıra ev segmentindeki likiditenin durgunlaşmasına neden oldu. Apartman fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre daha az artış gösterse de, bu segment ilgi görmeye devam ediyor. Alıcılar, apartmanları seçerken kendilerini daha güvende hissediyorlar çünkü bu projeler titiz ve detaylı planlama onay süreçlerinden geçmiş ve genellikle uzun vadeli kentsel yerleşim alanı olarak belirlenmiştir. Şehir içi arzı daraltan kararlar nedeniyle artan kıtlık ve devam eden kentsel yeniden yapılanmadan kaynaklanan yenilenen ilgiyle birlikte, apartmanlar piyasanın odak noktası haline geliyor.

Şehir merkezindeki lüks apartman ve konut projeleri gayrimenkul alıcılarının ilgisini çekiyor (Fotoğraf: Geliştirici)

Rey Edition, şehir merkezinde lüks bir daireye sahip olma fırsatı sunuyor.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, şehir merkezindeki yeni apartman binalarına getirilen kısıtlamalar, mevcut apartman dairelerinin sayısını ve fiyatlarını artırabilir. Şehir planlama kısıtlamaları nedeniyle yaşanan nüfus dağılımı da şehir merkezindeki gayrimenkullere olan talebi artıracaktır. Eski Mahalle'nin uzun süredir sakinleri, taşınma tazminatı aldıktan sonra, alışkın oldukları yaşam tarzı, günlük rutinleri ve işe gidip gelme, eğitim ve çalışma kolaylığı nedeniyle şehir merkezindeki daireleri satın almak isteyeceklerdir.

Hoan Kiem Gölü'ne 5-6 km yarıçapında yer alan Vinh Hung semtindeki Rivea Residences projesi, şehir merkezinde konforlu yaşam kriterlerini karşılayan üst düzey daireler sunarak yavaş yavaş şekilleniyor.

Özellikle Rey Edition koleksiyonundaki lüks dubleks ürün serisi, varlıklı bireylerin hem konut amaçlı hem de sürdürülebilir yatırım için sahip olabileceği nadir gökyüzü villaları olarak konumlandırılmıştır.

Rey Edition - Hanoi'nin şehir merkezinde yer alan bir dizi dubleks daireden oluşan bir koleksiyon (Fotoğraf: Geliştirici)

Rey Edition, Hai Ba Trung ve Hoang Mai bölgelerinin kesiştiği noktada, Vinh Hung Parkı ve ekolojik gölün bitişiğinde yer almaktadır. Rey Edition sakinleri, Hoan Kiem Gölü'ne 10 dakikadan kısa sürede ve bölgenin en üst düzey eğitim ve sağlık ekosistemine sahip Times City'ye 5 dakikada ulaşabilirler.

Rey Edition gökyüzü villalarından Kızıl Nehir'in nefes kesen manzarası da benzersiz bir değer yaratıyor. 6,8 metre yüksekliğindeki, çift katlı oturma odası, boydan boya Low-E camıyla tortu yüklü Kızıl Nehir'in manzarasını genişletiyor. Evin diğer alanları da doğal ışığı en üst düzeye çıkarmak ve tarihi nehir boyunca değişen şehir manzarasını yakalamak için tasarlanmış olup, lüks, özel ve ilham verici bir yaşam deneyimi sunuyor.

Rey Edition sakinleri, pek çok projede bulunmayan nadir ayrıcalıklardan yararlanıyor: Hoang Mai ve Hai Ba Trung bölgelerindeki sürekli park sorunu göz önüne alındığında değerli bir ayrıcalık olan B1 bodrum katında özel park yerleri; lüks bir 3D Golf odası; seçkinlerin gizli toplantıları için özel bir alan olan İş Salonu; ve sakinlerin Kızıl Nehir'in temiz havasını soluyup Hanoi'yi yaklaşık 140 metre yükseklikten seyretmelerini sağlayan Khoi Nguyen Köprüsü…

Birinci sınıf konumu, benzersiz tasarımı, lüks olanakları ve sınırlı sayıda bulunmasıyla Rey Edition, gerçek bir "değerli varlık" olmasına rağmen, Hanoi'deki apartman piyasasının fiyat artışları yaşamasından önceki 2-3 yıl öncesine kıyasla şaşırtıcı derecede düşük bir fiyata piyasaya sürülüyor.

Rey Edition'ın makul fiyat aralığı, yatırımcılar tarafından merkezi gayrimenkul segmentinde son "çifte fırsat" olarak değerlendiriliyor. Ev alıcıları için bu, şehir merkezinde yüksek kaliteli dairelere sahip olma şansı anlamına geliyor; bu da gelecek nesiller boyunca değerli "merkezi ikametgah" statüsünü korumaya eşdeğer. Yatırımcılar için ise, özellikle projenin yakında hayata geçecek Yen Duyen yol planlaması ve yapımına başlanmış olan Tran Hung Dao köprü projesinden faydalanacak olması nedeniyle, yüksek ve sürdürülebilir bir kar potansiyeli söz konusu. Bu iki faktör, bu bölgedeki gayrimenkul değerlerini Hanoi'nin en pahalı bölgelerinin seviyelerine yaklaştıracak.