Çekici ve canlı

Hai Phong , Quang Ninh ve Hung Yen'deki endüstriyel gayrimenkul piyasası: Çekici ve canlı

2021-2030 dönemine ait onaylı il ve bölge planlaması, 2050 vizyonuyla, yerel yönetimlerin sanayi parkları ve ekonomik bölgeler inşa edip geliştirmeleri için büyük fırsatlar yaratıyor ve yatırımcılar açısından cazibelerini artırıyor.

Quang Ninh eyaletinin Quang Yen kasabasındaki Song Khoai Endüstri Parkı (Amata Şehri Ha Long), 714 hektarlık bir alana sahip olup, bugüne kadar toplam yatırım sermayesi 2,9 milyar ABD doları olan 19 doğrudan yabancı yatırım projesine ev sahipliği yapmıştır.

Somutlaştırılmış planlama

Quang Ninh, Kızıl Nehir Deltası bölgesinde 2021-2030 dönemi için 2050 vizyonlu İl Planlaması'nı Başbakan tarafından onaylanan ilk yerleşim yeri oldu. Quang Ninh İl Parti Komitesi Sekreteri Bay Nguyen Xuan Ky'ye göre bu, Quang Ninh'in değerlerini ve fırsatlarını yeni dönemde kalkınma sürecinde konumlandırması için önemli bir rehber niteliğinde.

Quang Ninh, tüm yatırım kaynaklarını çekmek ve potansiyel ve avantajlardan etkin bir şekilde yararlanmak için kilit ekonomik bölgelerin (EB) geliştirilmesine odaklanmaktadır. Eyalet, özellikle Batı bölgesinin çekirdeği ve yeni büyüme motoru haline gelmek için Quang Yen kıyı EB'sini inşa edip geliştirmektedir; kumarhaneleri, birinci sınıf deniz ve ada turizmi, uluslararası standartlarda kapsamlı hizmetleri ve eş zamanlı ekonomik-sosyal altyapı sistemiyle eğlence ve kültür endüstrisinin merkezi haline gelmek üzere Van Don EB'sini inşa etmektedir; eyaletin ve Kuzeydoğu bölgesinin dinamik ve sürdürülebilir ekonomik büyüme merkezlerinden biri haline gelmek üzere Mong Cai sınır kapısı EB'sini inşa etmekte ve Tonkin Körfezi kıyı ekonomik kuşağının önemli bir ekonomik kalkınma merkezi haline getirmektedir.

Quang Ninh, 8 yeni sanayi bölgesi (SGB) geliştirmek için 6.589,03 hektarlık arazi tahsis edecek. Hedef, 2030 yılına kadar tüm eyalette toplam alanı yaklaşık 18.842 hektar olan 23 SGB'nin oluşturulması ve bunların 2030 yılı itibarıyla arazi kullanım alanının yaklaşık 5.904 hektar olmasıdır. Eyalette halihazırda faaliyete geçen, inşası devam eden ve planlama ve yatırımcı seçimi aşamasında olan SGB'ler dahil olmak üzere 16 SGB bulunmaktadır.

Quang Ninh Eyaleti Halk Konseyi, yakın zamanda Bac Phong Sinh Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi'nin 2045 yılına kadar inşası için Ana Plan'ın onayını veren bir Karar yayınladı. Bu Ekonomik Bölge, ticaret, hizmet, turizm ve işleme endüstrisinin geliştirilmesine odaklanarak planlanmış olup; mal ve hizmetlerin toplanması, taşınması, ithalat ve ihracatı için bir merkez oluşturmak üzere Hai Ha Endüstri Parkı - Liman ile yakın bir bağlantıya sahiptir. Bac Phong Sinh Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi, Hoanh Mo - Dong Van Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi ile birlikte, sürekliliği sağlamak, faaliyetlerine devam etmek ve sınır kapısı ekonomik bölgelerinin gelişimini desteklemek için Mong Cai Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi'ni destekleyecektir.

Hai Phong'da 5 ulaşım sistemi ve limana sahip bir şehir için, "2050 vizyonuyla 2021-2030 dönemine yönelik Hai Phong Şehir Planlaması, Hai Phong'un inovasyon ve kalkınmanın en etkili yolunu bulmasına yardımcı oluyor", Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'nın Hai Phong Şehir Planlaması'nın Açıklanması Konferansı'nda belirttiği gibi.

Planlama, Hai Phong'u bölgede ve dünyada üç temel kalkınma ayağıyla önemli bir liman kenti haline getirmek için yeni fırsatlar ve kalkınma alanı açacak: liman hizmetleri - lojistik; yeşil, akıllı, modern sanayi ve uluslararası bir deniz turizmi merkezi, Asya ve dünyanın önde gelen şehirleri arasında yüksek düzeyde bir kalkınmaya sahip.

Hai Phong'da şu anda 22.540 hektarlık bir alana sahip, yaklaşık %80 doluluk oranına sahip 1 ekonomik bölge (Dinh Vu - Cat Hai Ekonomik Bölgesi) bulunmaktadır. Toplam alanı 6.080 hektarın üzerinde olan 14 faal sanayi bölgesinden 9'u Dinh Vu - Cat Hai Ekonomik Bölgesi'nde, 5'i ise ekonomik bölgenin dışında yer almaktadır.

Plana göre Hai Phong, toplam alanı yaklaşık 7.700 hektar olan 20 yeni sanayi parkı kuracak. Şehir, Hai Phong'a daha fazla yatırımcı çekmek için havalimanı altyapısı, limanlar, serbest ticaret bölgeleri, sanayi merkezleri, kentsel alanlar ve lojistik merkezleri içeren 20.000 hektarlık bir Güney Ekonomik Bölgesi'nin planlanmasını ve kurulmasını teşvik ediyor.

Hai Phong Ekonomik Bölgesi Yönetim Kurulu, 16 Temmuz'da Planlama ve Yatırım Bakanlığı'na değerlendirme için belgeleri sundu ve Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II ve Vinh Quang - Faz I endüstri parkları dahil olmak üzere toplam 1.793,9 hektarlık 5 yeni endüstri parkı için yatırım politikalarının onaylanması için Hükümete sundu.

Özellikle Hai Phong, ülke çapında yeşil kalkınma planı geliştirmek üzere pilot bölge olarak seçilen üç bölgeden biri.

Hung Yen eyaleti ayrıca, 2050 vizyonuyla 2021-2030 dönemine ait Hung Yen Eyalet Planlaması'nı duyurmak üzere 7 Temmuz 2024'te bir konferans düzenledi. Konferansta konuşan Başbakan Pham Minh Chinh, Planlama'nın Hung Yen'in çevre eyaletlerle karşılaştırıldığında farklılıklarını ve öne çıkan özelliklerini vurguladığını, böylece örtüşmeden, birbirine bağlanarak ve destekleyerek geliştiğini vurguladı.

Özellikle Hung Yen ilinde, toplam alanı 12.048,63 hektar olan 35 adet sanayi bölgesi planlanmaktadır. Bunlardan 2030 yılına kadar olan dönemde, toplam alanı 9.183,53 hektar olan 30 adet yeni sanayi bölgesi geliştirilmesi; toplam alanı 405,1 hektar olan 4 adet sanayi bölgesinin genişletilmesi planlanmaktadır. Sanayi bölgesi geliştirilmesi planlanan toplam arazi alanı 9.588,63 hektardır. 2030 yılından sonra ise toplam alanı 2.460 hektar olan 5 adet yeni sanayi bölgesi geliştirilmesi planlanmaktadır.

Onaylanmış il ve bölge planlamalarının, ekonomik bölgeler ve sanayi parklarının geliştirilmesinin ön koşulu olduğu görülmektedir. Bu, günümüzde ve gelecekte, yerel bölgelerdeki endüstriyel gayrimenkul piyasasının gelişme fırsatıdır.

Hızlı yatırım çekmek için kaldıraç

Genel planlamanın yanı sıra altyapı geliştirme yatırımlarına öncelik verilmesi, yerli ve yabancı yatırımı çekmede kaldıraç görevi görmektedir.

Hai Phong, tüm Kuzey bölgesinin denize açılan ana kapısı olma avantajıyla stratejik bir konuma sahiptir ve Kuzey Anahtar Ekonomik Bölgesi'nin gelişiminde özellikle önemli bir rol oynamaktadır. Özellikle, Doğu Asya ve Güneydoğu Asya bölgelerinde önemli büyüme merkezleriyle stratejik ilişkilere sahip bir bölge olan Hai Phong, Vietnam ve Çin arasındaki "İki Koridor - Bir Ekonomik Kuşak" işbirliğinde de kilit bir konuma sahiptir. Bu avantajdan yararlanan şehir, otoyollar, uluslararası limanlar, uluslararası havalimanları ve demiryolları ile senkronize ve modern bir ulaşım altyapısı sistemine yatırım yapmıştır.

Hai Phong, bununla da kalmayıp uluslararası bir lojistik merkezi olma yolunda birçok yeni projeyi geliştirmeye ve inşa etmeye devam ediyor. Şehir, geçen yıl Cat Bi Uluslararası Havalimanı'nın 2 numaralı yolcu terminali ve kargo terminali; Lai Xuan köprüsü, 352 numaralı il yolunun yenilenmesi ve genişletilmesi, Lach Huyen uluslararası liman sisteminin 3-4 ve 5-6 numaralı liman projeleri gibi bir dizi önemli projeyi hayata geçirmeye odaklandı. Lach Huyen derin su limanı, önemli sanayi parklarıyla doğrudan bağlantısı sayesinde bölgede endüstriyel üretimin gelişimini desteklemede rol oynuyor.

Hai Phong, 2024 yılının ilk yarısında 54 yeni kayıtlı doğrudan yabancı yatırım projesi ve sermayesi artırılmış 24 doğrudan yabancı yatırım projesine ev sahipliği yapmış olup, toplam sermayesi 1,1 milyar ABD dolarını aşmıştır. 20 Haziran 2024 itibarıyla Hai Phong'un 1.165 geçerli projesi ve toplam yatırım sermayesi 29,59 milyar ABD dolarıdır.

Hai Phong Ekonomik Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanı Le Trung Kien, Haziran 2024 sonu itibarıyla Yönetim Kurulunun 2021-2025 döneminin tamamı için belirlenen doğrudan yabancı yatırım çekme görevini tamamlayarak 12,56 milyar ABD doları/12,5 milyar ABD dolarına ulaştığını söyledi.

Son zamanlarda, kamu yatırımlarının teşviki endüstriyel gayrimenkul piyasasına da büyük fayda sağlamıştır. Hung Yen'de, Hanoi - Hai Phong otoyolu ile Cau Gie - Ninh Binh otoyolunu Hung Yen ilinden bağlayan yolun başarılı bir şekilde işletilmesi, yerel endüstriyel gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirmiştir. Bu güzergah boyunca, şu anda inşa edilmiş ve altyapısı tamamlanmış endüstri parkları ve endüstri kümeleri bulunmaktadır: 5 No'lu Endüstri Parkı, An Thi Endüstri Parkı, Temiz Endüstri Parkı, 3 No'lu Endüstri Parkı, Pham Ngu Lao - Nghia Dan Endüstri Kümesi.

Başbakan tarafından İl Planlaması onaylanan ilk yerleşim yeri olma avantajını kullanan Quang Ninh, çok uluslu şirketleri ve modern teknolojiye sahip büyük işletmeleri bölgeye yatırım yapmaya çekmek için gerekli koşulları, özellikle de arazi temizliği, altyapı ve insan kaynaklarını özenle hazırlamıştır. Zamanında alınan kararlar yatırımcılar arasında güven oluşturmuştur. Bu nedenle, Quang Ninh 2023 yılında 3,11 milyar ABD doları doğrudan yabancı yatırım çekmiş ve bu rakam 2022 yılına göre %42,3 artarak ülkede en fazla doğrudan yabancı yatırım çeken yerleşim yerlerinden biri haline gelmiştir.

Kaynak: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html