Hai Phong , Quang Ninh ve Hung Yen'deki sanayi gayrimenkul piyasası: Çekici ve canlı.
2021-2030 dönemi için onaylanan ve 2050 vizyonunu da içeren il ve bölge planlaması, yerel yönetimler için sanayi parkları ve ekonomik bölgeler inşa etme ve geliştirme konusunda büyük fırsatlar yaratarak yatırımcılar için cazibelerini artırmaktadır.
 |
| Quang Ninh eyaletinin Quang Yen kasabasında bulunan Song Khoai Sanayi Parkı (Amata City Ha Long), 714 hektarlık bir alanı kapsamakta olup bugüne kadar toplam 2,9 milyar ABD doları yatırımla 19 doğrudan yabancı yatırım projesini kendine çekmiştir. |
Planın detaylandırılması
Quang Ninh, Kızıl Nehir Deltası bölgesinde 2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonunu içeren il planlamasını Başbakan tarafından onaylatan ilk yerleşim yeri oldu. Quang Ninh İl Parti Komitesi Sekreteri Sayın Nguyen Xuan Ky'ye göre, bu, Quang Ninh'in yeni dönemdeki kalkınma sürecinde değerlerini ve fırsatlarını belirlemesi için önemli bir kılavuz niteliğindedir.
Quang Ninh, tüm yatırım kaynaklarını çekmek ve potansiyelini ve avantajlarını etkin bir şekilde değerlendirmek için kilit ekonomik bölgelerin (EZ) geliştirilmesine odaklanmaktadır. Özellikle, il, Quang Yen kıyı EZ'sini batı bölgesinde yeni bir büyüme motoru haline getirmekte; Van Don EZ'sini kumarhaneler, üst düzey ada ve kıyı turizmi ve senkronize sosyo-ekonomik altyapı sistemiyle dünya standartlarında kapsamlı hizmetler sunan bir eğlence ve kültür endüstrisi merkezi haline getirmekte; ve Mong Cai sınır kapısı EZ'sini ilin ve Kuzeydoğu bölgesinin dinamik ve sürdürülebilir ekonomik büyüme merkezlerinden biri, Tonkin Körfezi kıyı ekonomik kuşağının önemli bir ekonomik kalkınma merkezi haline getirmektedir.
Quang Ninh eyaleti, sekiz yeni sanayi parkı (SPark) geliştirmek için 6.589,03 hektarlık arazi tahsis edecek. Amaç, 2030 yılına kadar eyalette toplam yaklaşık 18.842 hektarlık alana sahip 23 SPark'a ulaşmak; bu alanın yaklaşık 5.904 hektarı 2030 yılına kadar kullanıma hazır hale gelecek. Şu anda eyalette, halihazırda faaliyette olanlar, yapım aşamasında olanlar ve planlama çalışmaları ile yatırımcı seçimi aşamasında olanlar da dahil olmak üzere 16 SPark bulunmaktadır.
Son zamanlarda, Quang Ninh İl Halk Konseyi, 2045 yılına kadar Bac Phong Sinh Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi'nin inşasına ilişkin Genel Planlamayı onaylayan bir Kararname yayınladı. Bu ekonomik bölge, ticaret, hizmetler, turizm ve işleme sanayilerinin geliştirilmesine odaklanarak planlanmıştır; Hai Ha Sanayi Parkı ve limanıyla yakından bağlantılı olarak, mal ve hizmetlerin toplanması, aktarılması ve ithalat/ihracatı için bir merkez oluşturacaktır. Bac Phong Sinh Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi, Hoanh Mo - Dong Van Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi ile birlikte, Mong Cai Sınır Kapısı Ekonomik Bölgesi'ni destekleyerek, sürekliliği sağlayacak, devam eden faaliyetleri sürdürecek ve sınır kapısı ekonomik bölgelerinin gelişimini teşvik edecektir.
Beş büyük ulaşım sisteminin tamamına ve bir limana sahip olan Hai Phong şehri için, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha'nın Hai Phong Şehir Planlaması'nın duyurulduğu konferansta belirttiği gibi, "2021-2030 dönemi için 2050 vizyonuyla hazırlanan Hai Phong Şehir Planlaması, Hai Phong'un yenilik ve kalkınmaya giden en etkili yolu bulmasına yardımcı oluyor."
Plan, Hai Phong'u bölgede ve dünyada üç temel kalkınma sütunuyla önemli bir liman kentine dönüştürmek için yeni fırsatlar ve geliştirme alanları açacaktır: liman hizmetleri ve lojistik; yeşil, akıllı ve modern endüstri; ve uluslararası bir deniz turizmi merkezi. Bu sayede Asya ve dünyadaki önde gelen şehirler arasında yüksek bir kalkınma seviyesine ulaşılması hedeflenmektedir.
Hai Phong'da şu anda 22.540 hektarlık bir alana ve yaklaşık %80 doluluk oranına sahip Dinh Vu – Cat Hai Ekonomik Bölgesi adında tek bir ekonomik bölge bulunmaktadır. Toplam alanı 6.080 hektarı aşan 14 faal sanayi parkından 9'u Dinh Vu – Cat Hai Ekonomik Bölgesi içinde, 5'i ise ekonomik bölgenin dışında yer almaktadır.
Plana göre, Hai Phong toplamda yaklaşık 7.700 hektarlık bir alana sahip 20 yeni sanayi parkı kuracak. Şehir ayrıca, daha fazla yatırımcıyı Hai Phong'a çekmek için havaalanı, liman, serbest ticaret bölgesi, sanayi merkezi, kentsel alan ve lojistik merkezi de dahil olmak üzere altyapıya sahip 20.000 hektarlık bir Güney Ekonomik Bölgesi'nin planlanmasını ve kurulmasını teşvik ediyor.
16 Temmuz'da Hai Phong Ekonomik Bölgesi Yönetim Kurulu, toplam 1.793,9 hektarlık alana sahip 5 yeni sanayi parkı için yatırım politikasına ilişkin belgeleri, değerlendirilmek ve hükümete onay için sunulmak üzere Planlama ve Yatırım Bakanlığı'na iletti. Söz konusu sanayi parkları şunlardır: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II ve Vinh Quang – Faz I.
Özellikle Hai Phong, ülke çapında yeşil kalkınma planı geliştirilmesi için pilot bölge olarak seçilen üç yerleşim yerinden biridir.
Hung Yen ili de 7 Temmuz 2024'te, 2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonunu içeren Hung Yen İl Planlaması'nı duyurmak üzere bir konferans düzenledi. Konferansta konuşan Başbakan Pham Minh Chinh, planın, çevredeki illere kıyasla Hung Yen'in benzersiz ve üstün özelliklerini vurgulayarak, örtüşen değil, birbirine bağlı ve karşılıklı destekleyici bir kalkınmayı sağlamayı amaçladığını vurguladı.
Özellikle Hung Yen eyaletinde, toplam 12.048,63 hektarlık alana sahip 35 sanayi parkının geliştirilmesi planlanmaktadır. Bunlardan 2030 yılına kadar toplam 9.183,53 hektarlık alana sahip 30 yeni sanayi parkının geliştirilmesi planlanırken, toplam 405,1 hektarlık alana sahip 4 mevcut sanayi parkının genişletilmesi planlanmaktadır. Sanayi parkı geliştirilmesi için planlanan toplam arazi alanı 9.588,63 hektardır. 2030 yılından sonra ise toplam 2.460 hektarlık alana sahip 5 yeni sanayi parkının geliştirilmesi planlanmaktadır.
Onaylanmış il ve bölge planlama şemalarının, ekonomik bölgelerin ve sanayi parklarının geliştirilmesi için bir temel oluşturduğu açıktır. Bu durum, hem şu anda hem de gelecekte bu bölgelerdeki sanayi gayrimenkul piyasasının gelişmesi için bir fırsat sunmaktadır.
 |
Yatırım çekme gücü hızla artıyor.
Genel planlamanın yanı sıra, altyapı geliştirme yatırımlarına öncelik vermek, yerli ve yabancı yatırımları çekmede çok önemli bir rol oynar.
Kuzey bölgesinin tamamı için denize açılan ana geçit konumunda stratejik bir yere sahip olan Hai Phong, Kuzey Kilit Ekonomik Bölgesi'nin gelişiminde özellikle önemli bir rol oynamaktadır. Özellikle, Hai Phong, Vietnam ve Çin arasındaki "İki Koridor - Tek Ekonomik Kuşak" işbirliğinde kritik bir konuma sahiptir ve Doğu Asya ve Güneydoğu Asya'daki önemli büyüme merkezleriyle stratejik bağları bulunmaktadır. Bu avantajdan yararlanan şehir, otoyollar, uluslararası limanlar, uluslararası havaalanları ve demiryolları da dahil olmak üzere kapsamlı ve modern bir ulaşım altyapı sistemine yatırım yapmıştır.
Bununla da yetinmeyen Hai Phong, uluslararası bir lojistik merkezi olmak için birçok yeni tesis inşa etmeye ve mevcut tesisleri iyileştirmeye devam ediyor. Geçtiğimiz yıl şehir, Cat Bi Uluslararası Havalimanı'ndaki 2 numaralı yolcu terminali ve kargo terminali; Lai Xuan köprüsü; 352 numaralı il yolunun yenilenmesi ve genişletilmesi; ve Lach Huyen uluslararası liman sistemine ait 3-4 ve 5-6 numaralı liman projeleri gibi çeşitli önemli projelerin uygulanmasına odaklandı. Şu anda Lach Huyen derin su limanı, önemli sanayi parklarıyla doğrudan bağlantısı sayesinde bölgedeki sanayi üretiminin geliştirilmesinde önemli bir rol oynamaktadır.
2024 yılının ilk yarısında Hai Phong, toplamda 1,1 milyar ABD dolarını aşan 54 yeni kayıtlı doğrudan yabancı yatırım projesi ve sermayesi artırılmış 24 doğrudan yabancı yatırım projesi çekti. 20 Haziran 2024 itibarıyla Hai Phong'da toplam 29,59 milyar ABD doları yatırım sermayesine sahip 1.165 aktif proje bulunmaktaydı.
Hai Phong Ekonomik Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Le Trung Kien'e göre, Haziran 2024 sonu itibarıyla Kurul, 2021-2025 dönemi için belirlenen 12,5 milyar ABD doları tutarındaki doğrudan yabancı yatırım çekme hedefini tamamlayarak 12,56 milyar ABD dolarına ulaşmıştır.
Son zamanlarda artan kamu yatırımları, sanayi gayrimenkul piyasasına büyük fayda sağlamıştır. Hung Yen'de, Hanoi-Hai Phong Otoyolu ile Cau Gie-Ninh Binh Otoyolu'nu Hung Yen ili üzerinden birbirine bağlayan yolun başarılı bir şekilde geliştirilmesi, yerel sanayi gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirmiştir. Bu güzergah boyunca, 5 Numaralı Sanayi Parkı, An Thi Sanayi Parkı, Temiz Sanayi Parkı, 3 Numaralı Sanayi Parkı ve Pham Ngu Lao - Nghia Dan Sanayi Kümesi gibi çeşitli sanayi parkları ve kümeleri inşa edilmiş ve altyapıları tamamlanmıştır.
Başbakan tarafından il planlaması onaylanan ilk yerleşim yeri olmanın avantajından yararlanan Quang Ninh, özellikle arazi tahsisi, altyapı ve insan kaynakları konularında, çok uluslu şirketleri ve modern teknolojiye sahip büyük işletmeleri bölgeye yatırım yapmaya çekmek için gerekli koşulları iyi bir şekilde hazırladı. Bu zamanında alınan politika kararları, yatırımcılar arasında güven oluşturdu. Sonuç olarak, 2023 yılında Quang Ninh, 2022 yılına kıyasla %42,3'lük bir artışla 3,11 milyar ABD doları doğrudan yabancı yatırım çekti ve ülke genelinde en fazla doğrudan yabancı yatırım çeken yerleşim yerlerinden biri oldu.
Yorum (0)