Aşırı yüksek K faktörü şoka neden olur.

Gerçek değerden daha yüksek bir K katsayısı, önemli bir mali yük oluşturur, yatırım kaynaklarını tüketir ve gayrimenkul ve iş projelerinin toparlanmasını engeller.

22 Haziran'da Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Sekreteri ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı'na, arazi kullanım değişikliği, arazi tahsisi, arazi kiralama ve devletin arazi geri kazanımı durumlarında tazminat hesaplaması için arazi fiyat ayarlama katsayısının (K katsayısı) 1. seviyeye ayarlanmasını öneren bir belge gönderdi. Bu öneri, konut ve arazi devri durumlarını kapsamamaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü'ne göre, Tarım ve Çevre Dairesi tarafından Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunulan K katsayısı tablosu taslağı incelendikten sonra, gerçekte K katsayılarının mevcut arazi fiyatlarından daha yüksek olduğu ve bazı bölgelerde 2026 yılının başındaki fiyatlara kıyasla %259'luk bir artış gösterdiği tespit edilmiştir.

Devletin araziyi geri kazanması durumunda, arazi kullanım değişikliği, arazi tahsisi, arazi kiralama ve tazminat hesaplaması vakalarında K katsayısının 1 olarak uygulanması önerilmektedir.

Bu K katsayısındaki artış ve 2026 yılı için inşaat amaçlı ilk arsa fiyat listesi, danışmanlık önerilerine dayanarak, inşaat sürecinin piyasa fiyatlarına göre incelenmesi nedeniyle olağandışı olarak değerlendirilmektedir. Bununla birlikte, sadece altı ay içinde yaklaşık %300'lük bir artış, Ho Chi Minh şehrinin ekonomik kalkınması için çok zordur çünkü arsa maliyetleri, üretim ve hizmet maliyetlerinin kontrol edilemeyen bir oranını oluşturmaktadır.

Mevcut sosyo-ekonomik ortamda, işletmeler ve bireyler önemli mali baskılarla, artan girdi maliyetleriyle ve piyasa satın alma gücündeki keskin düşüşle karşı karşıya kalmaktadır. Bu durum, 2026 yılının ilk altı ayında 129.000'den fazla işletmenin piyasadan çekilmesiyle de kanıtlanmaktadır.

Bu nedenle, gerçekte olduğundan daha yüksek K katsayısı seviyelerinin korunması önemli bir mali yük oluşturmakta, yatırım kaynaklarını tüketmekte ve piyasa genelinde gayrimenkul projelerinin ve işletme üretiminin toparlanmasını engellemektedir.

Yatırımcıları motive etmek ve işletmelerin zor zamanları atlatmalarına destek olmak amacıyla, Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü, şehir yöneticilerinin K katsayısını 1'e ayarlamayı değerlendirmelerini önermektedir.

Bunlar da ilginizi çekebilir

TPBank, Z kuşağını kazanmak için Tinh Ha'nın 'merhaba de' stratejisine güveniyor.Tinh Ha'ya "selam" diyerek katılan bir diğer Elmas sponsor ise, bankacılığı modern yaşamın her alanına daha da yaklaştıran Tien Phong Ticari Anonim Şirketi Bankası (TPBank).

Warren Buffett, orta gelirli kişilerin nasıl zengin olabileceğini gösteriyor.(Dan Tri Gazetesi) - Warren Buffett, orta gelirli kişilerin, doğru şekilde tasarruf etmeyi, kötü borçlardan kaçınmayı ve uzun vadeli yatırım yapmayı bildikleri takdirde, büyük sermayeye veya riskli yatırımlara ihtiyaç duymadan da servet biriktirebileceklerine inanıyor.

Banka, "Uçurtmanın Kanatları" ders kitabı serisiyle bağlantılı bir şirketin borçlarını satıyor.VietinBank Ba Dinh şubesi, "Uçurtma Kanatları" ders kitabı serisini derleyip yayınlayan kuruluşlardan biri olan Vietnam Eğitim Ekipmanları Yayıncılık Yatırım Anonim Şirketi'nin (VEPIC) 86 milyar VND'nin üzerindeki borcunun satışını duyurdu.

Özellikle, öneri, arazi ve konut devirleri hariç olmak üzere, devletin araziyi geri aldığı durumlarda arazi kullanım değişikliği, arazi tahsisi, arazi kiralama ve tazminat hesaplaması vakalarına 1'lik bir K katsayısı uygulanmasını öngörmektedir.

K faktörünün 1 olarak uygulanması, araziyle ilgili finansal yükümlülükleri gerçek piyasa değerlerine yaklaştıracak ve girdi maliyetlerini riskli seviyelere çıkaran ve hiperenflasyona neden olabilecek "dengeleme" veya aşırı yüksek çarpanlardan kaçınmayı sağlayacaktır. 1'den büyük bir K faktörü yalnızca yüksek yoğunluklu TOD (Ulaşım Odaklı Gelişim) alanlarına veya uluslararası standartlara sahip üst düzey ticari kentsel alanlara uygulanmalıdır.

Yüksek K katsayısı, kira fiyatının aylık ortalama 8,6 milyon VND gelirinden yüksek olması nedeniyle kiralık konut inşa etme hedefine ulaşmayı imkansız hale getiriyor.

Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü liderleri bu öneriyi açıklarken, birçok bölgedeki mevcut arazi fiyat listesinin zaten yüksek bir seviyeye ayarlandığını savundu. Eğer K katsayısının her zaman 1'den büyük olması ilkesi uygulanmaya devam ederse, arazi kullanım maliyeti aşırı derecede şişirilecek, bu da halkı şok edecek ve işletmelerin nakit akışını azaltacaktır. Aynı zamanda, kira fiyatları aylık ortalama 8,6 milyon VND gelirini aşacağı için kiralık konut inşa etme hedefi de gerçekleştirilemeyecektir.

Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörü Sayın Pham Viet Thuan, "Düşük bir K katsayısı, arazi maliyetlerini daha makul hale getirmeye yardımcı olacak, böylece işletmelerin üretim alanına erişimini kolaylaştıracak, yatırım sermayesinin önünü açacak ve böylece istihdamı koruyarak sosyal güvenliği istikrara kavuşturacaktır" dedi.

Aynı zamanda, Sayın Thuan'a göre, bu politika yerel yönetimlerin işletmelerle olan esnekliğini ve ortaklığını göstererek cazip ve sağlıklı bir yatırım ortamı yaratmakta, böylece talebi ve ekonomik toparlanmayı teşvik etmektedir.

Sayın Pham Viet Thuan ayrıca, gelecekte Ho Chi Minh şehrinin piyasadaki gerçek işlem verilerinin araştırılması ve değerlendirilmesine öncelik vermesi gerektiğini öne sürdü. K katsayısına yapılacak ayarlamalar, yalnızca gerçek işlem fiyatlarının arazi fiyat listesinden önemli ölçüde yüksek olduğu bölgeler ve güzergahlar için yukarı yönlü yapılmalıdır.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Kaynak: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html