Gayrimenkulde "her yerden al, büyük kazan" dönemi sona erdi.

Yıllarca süren hızlı büyümenin ardından, gayrimenkul piyasası daha titiz bir seçim aşamasına giriyor. Sermaye hala mevcut, ancak yalnızca yasal statüsü net olan ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan projelere akıyor.

Hızlı bir büyüme döneminin ardından, gayrimenkul piyasası daha önemli bir gelişim evresine giriyor. Fotoğraf: Quynh Danh .

Finans ve ekonomi bilgi kanalı CafeF tarafından 26 Haziran'da düzenlenen "2026'nın Son Altı Ayında Gayrimenkul: Piyasa Seçici Bir Toparlanma Aşamasına Giriyor" seminerinde konuşan Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, gayrimenkul piyasasının yılın ilk altı ayında arzda önemli bir iyileşme kaydettiğini söyledi.

Ona göre, hükümet ve yerel yetkililerin yasal engelleri kaldırmak için gösterdiği kararlı çabalar, birçok projenin yeniden başlaması ve ürünlerini piyasaya sürmesi için elverişli koşullar yarattı.

Temkinli zihniyet

Ancak, tüketimin arz artışına ayak uyduramadığını belirtti. Konut talebi yüksek kalmaya devam etse de, hem yatırımcılar hem de ev alıcıları alım yaparken daha temkinli davranıyor. Eskiden olduğu gibi hızlı fiyat artışları beklemek yerine, gerçek değere, net yasal statüye, sürdürülebilir kalkınma potansiyeline ve yatırım getirisine sahip ürünlere öncelik veriyorlar.

"Bu nedenle, piyasa emilim oranı geçen yılın aynı dönemine göre azaldı. Talebi canlandırmak için birçok geliştirici teşvik politikaları uygulamak zorunda kaldı, aynı zamanda piyasada zararı azaltmaya yönelik işlemler de görülmeye başlandı," dedi Bay Dinh.

Ancak, bu gelişmenin tamamen normal olduğunu ve özellikle yükselen faiz oranları bağlamında yatırımcıların bir kesimi üzerindeki finansal baskıyı yansıttığını vurguladı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh. Fotoğraf: Organizasyon Komitesi .

Toplam varlık değeri yaklaşık 1,2 milyar dolar olan 5.000'den fazla müşteriye hizmet veren bir varlık yönetim firması olan FIDT Yatırım Danışmanlığı ve Varlık Yönetimi A.Ş.'nin CEO'su Bay Ngo Thanh Huan, piyasadaki para akışının aslında azalmadığını, aksine daha temkinli bir yatırım yaklaşımına doğru kaydığını düşünüyor.

2013-2015 dönemine geri dönüp baktığında, yatırımcıların altyapı, iş veya nüfus yoğunluğuna fazla dikkat etmeden, yeni gelişen bir bölgede bir arsa satın alarak birkaç yıl içinde neredeyse kesin olarak kar elde edebileceklerini, ancak şimdi sermaye akışının tamamen değiştiğini söyledi.

Bunlar da ilginizi çekebilir

Altın fiyatları bugün (27 Haziran): Fiyatlar genel olarak yükseldi ve yatırımcılar üzerindeki baskıyı azalttı.Altın fiyatları bugün (27 Haziran) düşük fiyatlardan gerçekleşen alım faaliyetleri sayesinde toparlandı. Ancak analistler, fiyat hareketlerinin zayıf kalmaya devam ettiği konusunda uyarıyor…

Hanoi Başkentinin 100 yıllık vizyonunu içeren ana planın açıklanması ve 2026'da yatırımların teşvik edilmesi amacıyla düzenlenen konferans.Yeni bir stratejik yatırım merkezi olarak konumlanan Hanoi, yılın en büyük siyasi ve ekonomik etkinliğine hazır: 100 Yıllık Vizyona Sahip Hanoi Başkenti Ana Planının Açıklanması ve 2026 Yılında Yatırımların Teşvik Edilmesi Konferansı.

Vietbank ve yerel anlayıştan kaynaklanan benzersiz yaklaşımı.Topluma finansal çözümleri daha yakınlaştırma arzusuyla hareket eden Vietnam Ticaret Bankası (Vietbank), "Vietbank Vietnam kültürüne eşlik ediyor" programını resmen başlattı.

"Müşteriler artık sadece bölgede yol yapılıp yapılmayacağı veya fiyatların artıp artmayacağı gibi sorular sormakla kalmıyor, sanayi bölgelerinin olup olmadığı, doluluk oranının ne olduğu, satın alıp işletmek isteyenlerin kimlere kiralayacağı ve gelecekte kimin alıcı olacağı gibi temel faktörlerle daha çok ilgileniyorlar. Bu da yatırımcıların gayrimenkul seçiminde oldukça olgunlaştığını gösteriyor," diye belirtti Bay Huan.

Savills Vietnam Konut Satışları Direktörü Bayan Huong Do da aynı görüşü paylaşarak, alıcıların şu anda oldukça istikrarlı bir eğilime sahip olduğunu ve artık kısa vadeli fiyat artışlarının peşinde olmadıklarını belirtti.

Bunun yerine, müşteriler değerini koruyabilen, nakit akışı sağlayan veya gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan ürünlere öncelik veriyor. Bu aynı zamanda B ve C sınıfı apartman segmentlerinin hala iyi bir likiditeye sahip olmasının da nedenidir.

Özellikle, altyapısı iyi gelişmiş, planlaması net ve ulaşım projelerinden faydalanan bölgeler avantajlı olmaya devam edecektir. Buna karşılık, geliştirme değeri düşük veya altyapı bağlantısı zayıf olan projeler, alıcı çekmekte giderek daha fazla zorlanacaktır.

Yüksek likiditeye sahip ürünlere öncelik verilmelidir.

Yılın geri kalan aylarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bay Ngo Thanh Huan, 2026 yılının risk yönetimi ve varlık koruma açısından öncelikli bir dönem olacağına inanıyor. Bu nedenle, seçilen yatırım kanalından bağımsız olarak, en önemli faktör likidite olmaya devam ediyor. "İyi bir varlık, ihtiyaç duyulduğunda 2-3 ay içinde nakde çevrilebilmelidir," diye vurguladı.

Ayrıca yatırımcılara makroekonomik değişkenleri, özellikle faiz oranlarını ve enflasyonu yakından izlemeye devam etmelerini tavsiye etti. Bu iki faktör yüksek kalırsa, varlık sınıflarının büyüme potansiyeli sınırlı olacaktır. Tersine, enflasyon kontrol altına alındığında ve faiz oranları daha istikrarlı olduğunda, piyasa görünümü daha olumlu olacaktır.

FIDT Yatırım Danışmanlığı ve Varlık Yönetimi Anonim Şirketi CEO'su Sayın Ngo Thanh Huan. Fotoğraf: Organizasyon Komitesi.

Piyasa beklentilerine ilişkin olarak, Bay Nguyen Van Dinh, birçok projenin yasal engellerinin giderilmesi ve uygulama süreçlerinin hızlanmasıyla birlikte yılın ikinci yarısında gayrimenkul arzının artmaya devam edeceğini öngördü. Aynı zamanda, sosyal konut ve gerçek ihtiyaçları karşılayan konut geliştirme programlarının da teşvik edileceğini ve bunun da arz yapısının kademeli olarak dengelenmesine yardımcı olacağını belirtti.

Öte yandan, sürdürülebilir ekonomik büyüme, artan kamu yatırımları, genişleyen ulaşım altyapısı ve turizm ile doğrudan yabancı yatırım girişlerinin toparlanması sayesinde gayrimenkul talebinin artmaya devam etmesi bekleniyor. Bu faktörler, konut, ticari alanlar ve profesyoneller ile yüksek vasıflı işçiler için konaklama talebini artıracaktır.

Ancak yatırım stratejileri değişecek. Alıcılar, kısa vadeli fiyat artışı beklentilerinin peşinden koşmak yerine, gerçek yaşam ihtiyaçlarını karşılayan, ticari potansiyeli olan veya istikrarlı nakit akışı sağlayan mülklere öncelik verecekler. Yaşam kalitesi, geliştirme potansiyeli ve sürdürülebilir fiyat artışı gibi kriterler giderek daha belirleyici bir rol oynayacak.

Amerika Birleşik Devletleri - Vietnam: Kaçırma

Vietnam, ABD şirketlerini yüksek teknoloji alanındaki yatırımlarını genişletmeye teşvik ediyor.26 Haziran sabahı, Hükümet Merkezi'nde Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Coherent Group (ABD) Tedarik Zinciri Direktörü Jeff Place'i kabul etti. Görüşmede Başbakan Yardımcısı, Vietnam'ın ABD şirketlerini özellikle yüksek teknoloji, inovasyon ve yarı iletken sektörlerinde yatırımlarını genişletmeye teşvik ettiğini belirtti.

ABD işletmelerini yüksek teknoloji sektörlerine yatırım yapmaya teşvik edin.Başbakan Yardımcısı Ho Quoc Dung, Vietnam'ın ABD şirketlerinin özellikle yüksek teknoloji sektörlerinde ve yüksek katma değerli sektörlerde faaliyetlerini genişletmeye devam etmesini memnuniyetle karşıladığını söyledi.

Vietnam ve Amerika Birleşik Devletleri, savaşın sonuçlarıyla mücadele konusunda işbirliğini güçlendiriyor.VTV.vn - 22 Haziran'da Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, ABD Donanması Geçici Sekreteri Hung Cao'yu kabul etti.

Sayın Dinh'e göre, bu sadece yılın son altı ayına özgü bir eğilim değil, aynı zamanda önümüzdeki yıllarda piyasanın gelişim yönünü de gösteriyor. Gayrimenkul piyasası, eskiden olduğu gibi spekülatif psikolojiye bağlı kalmak yerine, ekonominin ihtiyaçlarını ve arz-talep yasalarını yakından takip ederek daha gerçekçi bir şekilde işleyecektir.

Kaynak: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html