Arazi ıslahı ve arazi kullanım haklarının genişletilmesi için doğru prosedürleri anlamak.

Arazi kullanım haklarının genişletilmesine ilişkin düzenlemeler nedeniyle araziye el konulması korkusu.

Son zamanlarda, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN&MT), arazi kullanım haklarının uzatılmasına ilişkin bir belge yayınladı. Arazi kullanım haklarını uzatmak isteyen arazi kullanıcıları, arazi kullanım süresinin bitiminden en geç 6 ay önce uzatma başvurusunda bulunmalıdır.

Özellikle, 102 sayılı Kararnameye göre, arazi kullanım hakkının 1 Ağustos'tan sonra sona erdiği ve yetkili makam tarafından henüz iptal edilmediği durumlarda, arazi kullanıcısının yenileme işlemlerini tamamlamak için 1 Ağustos'tan itibaren 6 ayı vardır. Arazi kullanıcısı yenileme başvurusunu belirtilen süre içinde sunamazsa, mücbir sebep halleri hariç olmak üzere, arazi kullanım hakkı yenilenmeyecektir.

Arazi kullanım hakkı uzatılmadığı takdirde, yetkili devlet kurumu yönetmeliklere uygun olarak araziyi geri alacaktır.

Arazi kullanım süresinin sona erdiği ancak yetkili devlet kurumunun bu Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarih olan 1 Ağustos 2024'e kadar araziyi geri almadığı durumlarda, arazi kullanıcısı arazi kullanım süresini 6 ay (1 Şubat 2025'e kadar) uzatma prosedürünü uygulayabilir. Bu süreden sonra, arazi kullanıcısı uzatma prosedürünü tamamlamazsa, Devlet araziyi geri alacaktır.

Bu bilgi birçok insanı endişelendirdi ve işlemleri tamamlamak için tapu kayıt ofislerine akın etmelerine neden oldu. Son günlerde Thu Duc Şehri Tapu Kayıt Ofisi şubesinde yapılan gözlemler, başvuru yapan kişi sayısında ani bir artış olduğunu gösteriyor.

İnsanlar, Ho Chi Minh şehrindeki Thu Duc şubesindeki tapu kayıt ofisine, arazi, arazi kullanım ücretleri ve arazi kullanım süresiyle ilgili işlemleri tamamlamak için geliyorlar.

İnsanlar, tarım arazilerinin mülkiyetine ilişkin çok sayıda belge ve evrak getirerek arazi kullanım haklarını yenilemek için başvuruda bulundular. Büyük kalabalık, Thu Duc Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü şubesini aşırı kalabalıklaştırdı ve yetkililerin başvuruları işlemek ve durumu sakinlere açıklamak için çok çalışmasına neden oldu.

Nguoi Dua Tin'e (The Informer ) konuşan Bay Pham Tuan Tao (63 yaşında, şu anda Ho Chi Minh Şehri'nin Thu Duc ilçesi olan 9. Bölge'de ikamet ediyor), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yeni bir arazi fiyat listesi yayınladığı ve belirtilen süre içinde yenilenmemesi durumunda arazinin geri alınması gerektiği bilgisini görünce, gerekli işlemleri tamamlamak için Thu Duc Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü şubesine koşmak zorunda kaldığını söyledi.

Birçok kişi düzenlemeler ve bilgiler konusunda tam olarak bilgi sahibi değil; bu nedenle tapu sicil müdürlüğü çalışanlarının daha kapsamlı tavsiyelerde bulunması gerekiyor.

Araziyi doğru anlamak, onu doğru kullanmanın anahtarı mıdır?

Lien Minh Khu Tay Anonim Şirketi Başkanı Bay Nguyen Viet Hung, Nguoi Dua Tin'e (The Informer) yaptığı açıklamada şunları söyledi: "Şu anda Arazi Kanunu resmen yürürlüğe girdi, bu nedenle arazi ve konut, özellikle de gayrimenkul sektörü hakkındaki bilgiler her zaman halkın ilgisini çekmektedir. Özellikle çok gelişmiş bir ekonomi ve gayrimenkul piyasasına sahip Ho Chi Minh Şehrinde, yetkililerin herhangi bir eylemi, insanların psikolojisi ve piyasa üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır."

"Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin arazi kullanım haklarını genişleten ve arazi ıslahı hakkında bilgi veren bir belge yayınlamasıyla ilgili olarak, birçok kişi hala belirsizlik içinde ve endişeli. Ancak araştırmalarıma göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin bu kılavuzu yalnızca, devletle yapılan arazi kiralama sözleşmelerinden kaynaklanan veya arazi kullanım ücretiyle tahsis edilen arazileri kullanan kuruluşlar, haneler ve bireyler için geçerlidir; örneğin, üretim ve ticari amaçlarla arazi üzerinde projeler yürüten işletme sahipleri gibi."

"Hane halkı veya bireyler söz konusu olduğunda, arazi kullanım süresi sona erdiğinde, eski yasada olduğu gibi yenileme prosedürlerinden geçmek zorunda kalmadan otomatik olarak yenilenir. Bu nedenle, insanların bu bilgilerin farkında olmaları, bunları açıkça anlamaları veya gerçekten gerekli olmadığı durumlarda araziyle ilgili prosedürleri tamamlamaya acele etmeden önce hukuki danışmanlık almaları gerekir," diye ekledi Bay Hung.

Kiralanmış arazi veya tarım arazisi sahibi olan kişilerin, arazi kanununun düzenlemeleri ve yönergelerinin farkında olmaları ve gereksiz yere evrak işlerine girişmekten kaçınmaları gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan avukat Le Van Hoan, arazi kullanım haklarının yenilenmesine ilişkin düzenlemeler, yasalar ve prosedürler hakkında bilgi paylaşarak şunları söyledi:   2024 Arazi Kanunu'nun 172. maddesinin 1. fıkrasının a bendine göre, yıllık ürünler, su ürünleri yetiştiriciliği, tuz üretimi, çok yıllık ürünler ve dikili ormanlar için arazi kullanan ve doğrudan tarımsal üretimle uğraşan bireyler için arazi tahsisi ve tarımsal arazi kullanım haklarının tanınması süresi, belirlenen sınırlar içinde 50 yıldır.

Arazi kullanım süresinin sona ermesinin ardından, arazi yenileme işlemlerine gerek kalmaksızın bu maddede belirtilen süre boyunca tekrar kullanılabilir.

Avukat Le Van Hoan, Ho Chi Minh Şehri Barosu.

Geriye kalan arazi türleri şunlardır: kiralanmış tarım arazileri; sınırlı bir süre için tahsis edilmiş araziler; yatırım projeleri için kiralanmış araziler; ve Arazi Kanunu'nun 172. maddesinde belirtildiği üzere 50-99 yıllık kullanım süresiyle diplomatik işlevleri olan yabancı kuruluşlar için ofis inşaatı amacıyla kiralanmış araziler.

Arazi kullanım haklarının uzatılması ve iptali yönetmeliklere tabidir ve birçok farklı durumu içerir; bu nedenle, yanlış anlamaları önlemek için insanların bu bilgilerden haberdar olması gerekir.

"Özellikle, Madde 172'nin 1. fıkrasının b, c ve d bentlerinde belirtilen diğer arazi türleri için (kiralanmış tarım arazileri; sınırlı süre için tahsis edilmiş araziler, yatırım projeleri için kiralanmış araziler; diplomatik işlevleri olan yabancı kuruluşların ofislerinin inşası için kiralanmış araziler dahil), arazi kullanıcısı, belirli bir süre için bu araziyi kullanma hakkına sahiptir."

Avukat Le Van Hoan, "Arazi kullanım süresi sona erdiğinde, isteyen arazi kullanıcılarının uzatma talepleri değerlendirilebilir. Arazi kullanımının uzatılması, arazi kullanım süresinin son yılında gerçekleştirilir. Alternatif olarak, arazi kullanımını uzatmak isteyen arazi kullanıcıları, arazi kullanım süresinin sona ermesinden en geç 6 ay önce uzatma başvurusunda bulunmalıdır. Arazi kullanıcısı başvuruyu belirtilen süre içinde yapmazsa, mücbir sebep halleri hariç, arazi kullanımı uzatılmayacaktır" dedi.

Uzun vadeli istikrarlı arazi kullanım serileri

2024 Arazi Kanunu'nun 171. maddesine göre, uzun vadeli kullanıma uygun arazi türleri şunlardır: Konut arazisi.

Yerel halk tarafından kullanılan tarım arazileri, bu Kanunun 178. maddesinin 4. fıkrasında düzenlenmiştir.

Özel amaçlı orman arazisi; koruma altındaki orman arazisi; kuruluşlar tarafından yönetilen üretim amaçlı orman arazisi.

Ticari amaçlı arazi, hizmet arazisi ve bireyler tarafından istikrarlı bir şekilde kullanılan ve devlet tarafından tanınan tarım dışı üretim arazisi; devlet tarafından sınırlı bir süre için tahsis edilen veya kiralanan araziler hariç.

Kurum merkezlerinin inşası için arsa, bu Kanunun 199. maddesinin 1. fıkrasında; kamu hizmeti birimlerinin kamu hizmeti tesislerinin inşası için arsa ise bu Kanunun 199. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenmiştir.

Ulusal savunma ve güvenlik amaçlı arazi.

Dini öneme sahip topraklar.

Dinî araziler, bu kanunun 213. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenmiştir.

Kamu yararına kullanılan araziler ticari amaçlı kullanıma uygun değildir.

Mezarlık arazisi, cenaze evleri, krematoryumlar; yakılmış cenazelerin saklandığı tesisler için arazi.

Madde 173'ün 3. fıkrası ve Madde 174'ün 2. fıkrasında belirtilen arazi (istikrarlı ve uzun süreli kullanım için kullanılan arazi türündeki arazi kullanım haklarının devrini alan kişi, araziyi istikrarlı ve uzun süreli olarak kullanma hakkına sahiptir).

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm