2013 tarihli Arazi Kanunu, araziye erişim konusunda "yerli bireyler" ve "yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar" arasında ayrım yapmaktadır. Bununla birlikte, değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun 4. maddesinin 3. fıkrası, yurtdışında ikamet eden Vietnamlıların, Vietnam vatandaşı olmaları nedeniyle, ülkede ikamet eden Vietnam vatandaşlarıyla aynı araziyle ilgili haklara sahip olduklarını öngörmektedir.
Uzmanlara göre, yurt dışında yaşayan Vietnam vatandaşlarının arazi kullanım haklarının genişletilmesi, arazi kullanım haklarının edinilmesine ilişkin düzenlemeler ve yurt içi gayrimenkul işlemlerine doğrudan katılımlarının kolaylaştırılması, yurt dışındaki Vietnamlıların daha önce arazi kullanım haklarını kendi adlarına tescil ettirmek ve yönetmek için Vietnam'daki akrabalarına bağımlı olmak zorunda kaldıkları sorunları ortadan kaldıracaktır. Bu uygulama, başkasının kendi adına arazi kullanım haklarını tescil ettirmesi ve yönetmesi nedeniyle çok sayıda anlaşmazlığa yol açmıştır.
Değiştirilen Arazi Kanunu, yurtdışındaki Vietnamlılardan daha fazla yatırım çekecektir. (Örnek görsel: Cong Hieu)
Yurtdışındaki Vietnamlılar ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılar için 2023 yılında düzenlenen ev satın alma seminerinde, Yurtdışındaki Vietnamlı İş İnsanları Derneği Daimi Başkan Yardımcısı Bay Peter Hong, yurtdışında yaşayan birçok Vietnamlının Vietnam'a dönüp yerleşmek ve yatırım yapmak istediğini ancak gayrimenkul sahibi olmanın yollarını bilmediğini söyledi.
Ona göre, yurt dışında yaklaşık 5,5 milyon Vietnamlı yaşıyor ve ebeveynleri veya büyükanne ve büyükbabaları Vietnamlı olan 1 milyondan fazla ikinci ve üçüncü kuşak (F2 ve F3) birey bulunuyor. Bunların %20'den fazlası emeklilik yaşına ulaşmış durumda ve çoğunluğu yaşamlarının ilerleyen yıllarında anavatanlarına dönerek yaşamak, yatırım yapmak ve kökleriyle bağ kurmak istiyor.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Kulübü (HREC) tarafından yapılan bir anket, yaklaşık 3 milyon yurtdışında yaşayan Vietnamlının Vietnam'a döndüklerinde gayrimenkul sahibi olma ihtiyacı duyduğunu ve çoğunluğunun Ho Chi Minh Şehrini tercih ettiğini gösterdi.
Yurtdışındaki Vietnamlı İş İnsanları Derneği'ne göre, şu anda yurtdışında girişimci ve yüksek nitelikli entelektüel olan 600.000 ila 700.000 Vietnamlı bulunmaktadır (bu sayı yurtdışındaki Vietnamlı topluluğunun %10-12'sini oluşturmaktadır).
Yurtdışında yaşayan birçok Vietnamlı, yatırım yapmak, iş kurmak veya yaşamak için anavatanlarına dönmek istiyor; bu da Vietnam'da konut talebinde büyük bir artışa yol açıyor. Daha açık politikalarla, havaleler gayrimenkul piyasasında daha yaygın olarak kullanılabilir. Şu anda, yurtdışında yaşayan birçok Vietnamlı Vietnam'a yerleşmek istiyor, ancak nerede ev alacakları, fiyatlar ve mülkiyet hakları konusunda bilgi eksikliği nedeniyle ev satın almakta zorluk çekiyorlar.
Gayrimenkul hukuku uzmanı Nguyen Van Dinh, bu düzenlemenin revize edilmiş Arazi Kanunu taslağıyla uyumlu olduğunu belirtti. Buna göre, yurt dışında ikamet eden ve vatandaşlıklarını koruyan Vietnamlılar, ülkedeki Vietnam vatandaşları gibi gayrimenkul işi yapma, ev ve inşaat işleri satın alma, kiralama veya kiralama yoluyla edinme hakkına sahip olacaklardır.
Sayın Dinh'in analizine göre, bu durum yurt dışında yaşayan Vietnamlıların ülkede gayrimenkul sahibi olmalarını kolaylaştıracak, gayrimenkul piyasasının gelişmesine ve talebin artmasına katkıda bulunacaktır.
Daha önce, Vietnam'da gayrimenkul satın almak için birçok yurtdışında yaşayan Vietnamlı, mülkü kendi adlarına tescil ettirmek için akrabalarına güvenmek zorunda kalıyordu; bu da şeffaflık eksikliği nedeniyle yasal sorunlara ve anlaşmazlıklara yol açıyordu. Gayrimenkul İşlemleri Kanunu'ndaki bu değişiklik, gayrimenkul satın alımında yerli vatandaşlar ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılar arasında eşitlik sağlamıştır.
Yurtdışındaki Vietnamlılardan gelen sermaye akışıyla birlikte, gayrimenkul piyasası daha olumlu işaretler gösterecektir.
CBRE Vietnam İş Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet, yurt dışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'daki konut talebini değerlendirirken, havale yoluyla gelen konut talebinin çok yüksek olduğunu belirtti. Son yaklaşık 10 yılda CBRE tarafından tamamlanan yaklaşık 5.000 işlemin %45'ine yakını yabancı müşterilere ve yurt dışında yaşayan Vietnamlılara aitti.
“ Son zamanlarda, lüks konut arzı büyük bir paya sahip oldu. Yabancıların mülk sahibi olmalarına izin verecek koşulların gevşetilmesi, bu segmentteki talebi önemli ölçüde artıracaktır. Bunun yanı sıra, bu durum nitelikli iş gücü ve yetenekli kişileri çekmek için de bir çözümdür. Yetenekli insanlar Vietnam'a çalışmaya ve uzun süre kalmaya geldiklerinde, kesinlikle konut ihtiyacı duyacaklar ve bu da gayrimenkul yatırımlarını teşvik edecektir ,” diye belirtti Bay Kiet.
Ekonomist Dr. Dinh The Hien ayrıca, daha önce yurt dışında yaşayan ancak Vietnam vatandaşı olmayan Vietnamlıların, Vietnam vatandaşı olanlarla aynı haklara sahip olmadığını değerlendirdi. Ancak, değiştirilen Arazi Kanunu'ndaki yeni düzenlemeler, yurt dışındaki Vietnamlıların konut yatırımı yapmaları ve konut satın almaları için elverişli koşullar yarattı.
Sayın Hien'e göre, mevcut yasa yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'da ev satın almasına izin veriyor. Ancak zorluk, Vietnamlı kökenini kanıtlamak için gereken karmaşık prosedürler ve evrak işlerinde yatıyor ve bu da yurtdışında yaşayan Vietnamlıları caydırıyor.
Ayrıca, düzenlemeler yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam'da gayrimenkul satın almasına izin verse de, birçoğunun akrabalarını mülk sahibi olarak yetkilendirmesi gerekiyor. Bu nedenle, Bay Hien, Arazi Kanunu'nda ve ondan önce de Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Konut Kanunu'nda (değişiklik yapılmış haliyle) yapılan değişikliklerin, gayrimenkul yatırımı ve işletmesinde yerli bireyler ile yurtdışında yaşayan Vietnamlılar arasında eşitlik yarattığını belirtti.
G6 Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Anh Que'ye göre, düzenlemelerin genişletilmesi, yerli vatandaşlar ile yurtdışında yaşayan Vietnamlılar arasında arazi mülkiyeti konusunda eşitlik yaratacaktır. Ev satın alma, konut sahibi olma ve arazi kullanma hakkına sahip olduklarında, kazandıkları parayı Vietnam'a yatırım yapmak ve ev satın almak için geri göndereceklerdir.
Bu nedenle, gayrimenkul piyasası yurtdışındaki Vietnamlılardan gelen talebin artmasıyla lüks konutlardaki arz fazlalığına bir çıkış yolu bulacaktır. Bu kişiler, satılık, kiralık veya kiralama-satın alma amaçlı ev ve binaların inşasına; ve yeniden satış veya kiralama amaçlı gayrimenkul projeleri içindeki teknik altyapının inşasına yatırım yapacaklardır.
Chau Anh
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)