Ağustos 2020'de Başbakan, Arazi Kanunu'nun uygulanmasının gözden geçirilmesi ve değiştirilmiş Arazi Kanunu taslağının geliştirilmesi için bir Yönlendirme Komitesi kurdu ve taslak yasanın geliştirilmesinden sorumlu ana kurum olarak Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı görevlendirdi.
Üç yıllık uygulama sürecinin ardından, değiştirilen Arazi Kanunu ülke genelinde her kesimden milyonlarca insanın yorumunu aldı. Bu kanun, 23 Ekim 2023'te açılacak olan 15. Ulusal Meclis'in 6. Oturumunda onaylanmak üzere Ekim 2023'te Ulusal Meclis'e sunulacak.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, kamuoyu istişarelerinin sonuçlarına ilişkin olarak, 15. dönemin 5. oturumunda Ulusal Meclis'e, taslak halindeki Arazi Kanunu hakkında 12 milyondan fazla yorum ve öneri geldiğini bildirdi.
Halkın endişe duyduğu ve yorum yaptığı konular arasında tazminat, destek ve yeniden yerleşim; arazi tahsisi, arazi kiralama ve arazi kullanım dönüşümü; arazi finansmanı ve arazi fiyatları; ve arazi kullanım planlaması ve planları yer almaktadır.
Buna göre, gelen geri bildirimler dikkate alındıktan sonra revize edilen Arazi Kanunu taslağı, kamuoyu görüşüne sunulan taslağa kıyasla 5 bölüm artışı, 40 yeni madde eklenmesi ve 13 maddenin çıkarılmasıyla 16 bölüm ve 263 maddeden oluşmaktadır.
Arazi Kanunu'nun değiştirilmesine doğrudan katkıda bulunan Ulusal Meclis temsilcisi Hoang Van Cuong, değiştirilen Arazi Kanunu'nun yenilikçi bir ruhla, yüksek düzeyde fikir birliği ve birlik sağlanarak, arazi yönetiminde temel değişiklikler yaratacak şekilde, özellikle geçmişteki arazi anlaşmazlıkları sorunu gibi sınırlamaları ve eksiklikleri aşacak şekilde kabul edilmesini ummaktadır.
Arazi Kanunu kaynakların önünü açıyor ve gayrimenkul piyasasını "serbest bırakıyor".
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Nguoi Dua Tin'e (The Informer) verdiği demeçte, gayrimenkul sektöründe çalışan biri olarak, değiştirilen Arazi Kanunu'nun, devlet, yatırımcılar ve halk için zorluklar yaratan örtüşen ve çelişkili hükümleri çözeceğini umduğunu ifade etti.
Bu durum, istikrarlı ve sağlıklı bir gelişmeyi sağlamak amacıyla piyasayı izleme ve düzenleme konusunda yatırımcılar, işletmeler ve düzenleyici kurumlar için zorluklar yaratmakta ve gayrimenkul piyasasının gelişimini doğrudan etkilemektedir.
Özellikle mevcut dönemde, gayrimenkul piyasasında arz kıtlığı ve likiditenin azalmasıyla birlikte, Sayın Dinh, değiştirilen Arazi Kanunu'nun kaynakların önünü açmaya, toplumu istikrara kavuşturmaya, gayrimenkul piyasasına yatırımcı güvenini yeniden sağlamaya ve gayrimenkul piyasasına daha fazla ivme kazandırmaya yardımcı olacağını ummaktadır.
"Uygulamaya konulan politikalar hayatın tüm yönlerini kapsamayabilir, ancak pratik zorlukları ve darboğazları ele almalı ve arazi kaynaklarını en üst düzeye çıkarmalıdır," diye belirtti Bay Dinh.
VARS Başkanı, özellikle arazi tazminatı ve arazi temizleme faaliyetlerine ilişkin özel düzenlemeler getiren ve Devlet, halk ve yatırımcılar arasında çıkar dengesini sağlayan değiştirilmiş Arazi Kanunu'nu dört gözle beklemektedir.
Ayrıca, Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı, şu anda binlerce gayrimenkul projesinin hukuki çözümler beklediğini belirtti. Bu nedenle uzman, Arazi Kanunu'nun bu sorunları ele alacak ve düzenleyici kurumların algılanan hatalar veya sorumluluklar nedeniyle projeleri onaylamakta tereddüt etme sorununu ortadan kaldıracak özel düzenlemeler içermesini umuyor.
Dr. Nguyen Van Khoi - Vietnam Emlak Birliği (VNRea) Başkanı.
Bu görüşe katılan Vietnam Gayrimenkul Derneği (VNRea) Başkanı Dr. Nguyen Van Khoi, yalnızca Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde yaklaşık 400 projenin yıllardır çözüme kavuşturulmadan bekletildiğini belirtti. Son zamanlarda gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun büyük ölçüde yasal engellerden kaynaklandığını ve bu projelerin karşılaştığı zorlukların %70'ine kadarını bu engellerin oluşturduğunu ifade etti.
Özellikle, Bay Khoi, arazi kullanım ücretlerinin sosyal konut projeleri için kaldırılması veya azaltılması yönünde bir düzenleme getirilmesini umuyor. Gerçekte yerel arazi kaynakları şu anda sınırlı olsa da, işletmelerin sosyal konut yatırımı ve geliştirilmesi için araziye daha kolay erişimini ve kullanımını sağlamak amacıyla yasanın değiştirilmesi ciddi bir şekilde ele alınması gereken bir konudur.
Ayrıca uzman, hükümetin bunu bir kararname ile düzenleyeceğini belirtti; bu nedenle VNRea temsilcisi, İnşaat Bakanlığı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı gibi ilgili bakanlıkların eş zamanlı belgeler yayınlamasını ve böylece yasanın derhal uygulanmasını umuyor.
İşletmeler yeni yasadan ne bekliyor?
Phuc Khang Şirketi Yönetim Kurulu Danışmanı Dr. Do Thanh Trung, Nguoi Dua Tin'e verdiği demeçte, iş dünyası açısından bakıldığında, Arazi Kanunu'nun Vietnam hukuk sisteminde çok önemli olduğunu, devlet, işletmeler ve vatandaşlar dahil olmak üzere ilgili paydaşları etkilediğini ve sosyo-ekonomik kalkınmayı etkilediğini belirtti.
Dolayısıyla, Bay Trung, değiştirilen Arazi Kanunu'nun özellikle turizm ve tatil yeri gayrimenkul sektöründeki projeler için bir çözüm sağlayacağını umuyor.
Uzman, Vietnam'ın turizm geliştirme konusunda büyük bir avantaja sahip olduğunu, ancak eski kanunda tatil amaçlı gayrimenkul segmentine ilişkin düzenlemelerin özel olarak kodlanmadığını analiz etti. Bu nedenle, Bay Trung, gelecekte değiştirilecek Arazi Kanunu'nun bu gayrimenkul segmentinin gelişimini kolaylaştırmak için daha uygun mekanizmalar ve politikalar oluşturacağına inanmaktadır.
Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı ve Global Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi (GP Invest) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep ise, Arazi Kanunu'nun arazi bilgilerinin yaygın bir şekilde açıklanmasını sağlayacağı umudunu dile getirdi.
Gerçekte, Bay Hiep, Vietnam gayrimenkul piyasasının hala birçok eksikliğe sahip olduğunu belirtti. Projelerin nerede bulunduğu, nasıl geliştiği vb. konulardaki bilgiler piyasada genellikle "dağınık ve güvenilmez" olup, hatta bilgi edinmek için bağlantılar gerektirmektedir.
Bu nedenle, değiştirilen Arazi Kanunu, piyasa bilgilerinin, hukuki bilgilerin, projelerin temel ilerleyişine ilişkin bilgilerin ve alım satım faaliyetlerine ilişkin bilgilerin, her bir zaman dilimindeki işlem miktarı ve fiyatı da dahil olmak üzere, kamuya açıklanması ve şeffaflığı için ilk "yapı taşlarını" oluşturacaktır.
Sayın Nguyen Quoc Hiep, Arazi Kanunu'nun piyasadaki arazi bilgilerinin kamuya açıklanması ve şeffaflığı konusunda düzenlemeler getirmesini beklemektedir.
"İşletmeler ve yatırımcılar şu anda endişeli bir şekilde, yasal sistemin nasıl düzenleneceğini ve iş geliştirme stratejilerini nasıl yeniden hesaplayabileceklerini bekliyorlar. Çünkü devam eden yasal reformlar, gayrimenkul piyasasının gelişme ve toparlanma hızıyla doğrudan ilgili ve bunu güçlü bir şekilde etkiliyor," dedi Bay Hiep.
GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı, Vietnam'ın hukuk sisteminde zamanında yapılacak değişikliklerin zorlukların üstesinden gelmeye ve gayrimenkul piyasasının toparlanmasına yardımcı olacağını umuyor.
"Özellikle bizim gibi yüz milyonluk nüfusa sahip bir ülke için konut talebi her zaman önemli bir konudur; bu nedenle, elverişli bir yasal ortam ve şeffaf bir yasal çerçeve oluşturabilirsek, Vietnam'ın gayrimenkul piyasasının büyük gelişme potansiyeli olacaktır," diye değerlendirdi lider .
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)