Gayrimenkul piyasası için değerli "ilaç"

Başbakan, Ağustos 2020'de Arazi Kanunu'nun uygulanmasını gözden geçirmek ve bir Arazi Kanunu taslağı (değiştirilmiş) geliştirmek üzere bir Yönlendirme Komitesi kurdu ve Taslak Kanun'u geliştirmekle görevli kurum olarak Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'nı atadı.

3 yıllık uygulamasının ardından revize edilen Arazi Kanunu, ülke genelinde toplumun her kesiminden milyonlarca yorum aldı. Bu kanun, 23 Ekim 2023'te başlayacak olan 6. Dönem, 15. Dönem'de Ekim 2023'te onaylanmak üzere Ulusal Meclis'e sunulacak.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, kamuoyu istişare sonuçlarına ilişkin olarak, 15. dönem 5. Dönem Ulusal Meclisine, Toprak Kanunu Tasarısı (Değiştirilmiş) hakkında 12 milyondan fazla yorum ve öneri sunulduğunu bildirdi.

İnsanların fikir katmak istedikleri içerikler; tazminat, destek, yeniden iskân; arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacına dönüştürme; arazi finansmanı, arazi fiyatları; arazi kullanım planlaması ve planları konularına odaklanmaktadır.

Buna göre, kabul edilen Arazi Kanunu Tasarısı (Değişik) 16 bölüm, 263 maddeden oluşmakta olup, kamuoyunun görüşüne sunulan tasarıya göre 5 madde artırılmış, 40 yeni madde eklenmiş ve 13 madde çıkarılmıştır.

Revize edilen Arazi Kanunu'na doğrudan fikir katkısı sağlayan kişi olarak, Ulusal Meclis Delegesi Hoang Van Cuong da revize edilen Arazi Kanunu'nun yenilikçi bir ruhla, yüksek mutabakat ve birlik sağlayarak, arazi yönetiminde köklü değişiklikler yaratarak, özellikle geçmişte olduğu gibi arazi şikayetleri konusunda yaşanan sınırlama ve eksiklikleri gidererek geçmesini umuyor.

Arazi Kanunu kaynakları açığa çıkarıyor, gayrimenkulü "serbest bırakıyor"

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, emlak sektöründe çalışan biri olarak, revize edilen Arazi Kanunu'nun, devlet, yatırımcı ve vatandaşlar için zorluklara yol açan yasalar arasındaki örtüşme ve eşitsizlik sorununu çözeceğini umduğunu belirtti.

Bu durum yatırımcılar, işletmeler ve yönetim kuruluşları için piyasanın istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini izleme ve ayarlama konusunda zorluklara yol açmakta, gayrimenkul piyasasının gelişimi üzerinde doğrudan etkilere neden olmaktadır.

Özellikle mevcut dönemde gayrimenkul piyasasında arzın kısıtlı olduğu ve likiditenin azaldığını belirten Dinh, revize edilen Arazi Kanunu'nun kaynakların açığa çıkarılmasına, toplumun istikrara kavuşmasına, yatırımcıların gayrimenkul piyasasına olan güveninin yeniden kazanılmasına ve gayrimenkul piyasasına daha fazla ivme kazandırılmasına yardımcı olacağını umuyor.

Dinh, "Yayınlanan politikalar hayatın her alanını kapsamayabilir, ancak gerçek hayattaki zorlukları ve darboğazları ortadan kaldırmalı, arazi kaynaklarından en iyi şekilde yararlanmalıdır" dedi.

VARS Başkanı, özellikle revize edilen Tapu Kanunu'nun, Devlet, vatandaş ve yatırımcı çıkarlarının uyumunu sağlayacak şekilde, saha temizleme tazminatı faaliyetlerine ilişkin özel düzenlemeler getirmesini bekliyor.

Daha fazla bilgi için, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı, emlak piyasasında şu anda yasal çözüm bekleyen binlerce "rafa kaldırılmış" proje olduğunu belirtti. Bu nedenle uzman, Arazi Kanunu'nun, söz konusu projeler için engelleri kaldıracak ve aynı zamanda yönetim kurumlarının projeleri onaylarken "hata yapmaktan ve sorumluluktan korkma" endişesini ortadan kaldıracak özel düzenlemeler içermesini bekliyor.

Dr. Nguyen Van Khoi - Vietnam Emlak Birliği (VNRea) Başkanı.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlakçılar Birliği (VNRea) Başkanı Dr. Nguyen Van Khoi, yalnızca Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde uzun yıllardır ertelenen ancak henüz tamamlanmayan yaklaşık 400 proje olduğunu belirtti. Emlak piyasasının son dönemdeki durgunluğu, projelerin karşılaştığı zorlukların %70'ini oluşturan hukuki sorunlardan büyük ölçüde etkileniyor.

Sayın Khoi, Arazi Kanunu'nun sosyal konut projeleri için arazi kullanım ücretlerinden muafiyet zorunluluğu getirmesini umuyor. Gerçekte, yerel yönetimlerin arazi fonlarında pek bir şey kalmamış olsa da, işletmelerin sosyal konutlara yatırım yapmak ve geliştirmek için arazi fonlarına erişimini ve bunları kullanmasını kolaylaştırmak için kanunda değişiklik yapılması hâlâ büyük bir endişe kaynağı.

Uzman ayrıca, Hükümetin Kararname ile düzenleme yapacağını, bu nedenle VNRea temsilcisinin İnşaat Bakanlığı, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, Maliye Bakanlığı gibi ilgili bakanlıkların eşzamanlı belgeler yayınlayarak aynı zamanda yasayı hemen uygulamaya koyabileceklerini umduğunu söyledi.

İşletmeler yeni yasadan ne bekliyor?

İş dünyası açısından bakıldığında, Phuc Khang Şirketi Yönetim Kurulu Danışmanı Dr. Do Thanh Trung, Nguoi Dua Tin ile Arazi Kanunu'nun Vietnam hukuk sisteminde çok önemli olduğunu, devletten ilgili yöneticileri, işletmeleri, insanları ve sosyo-ekonomik kalkınmayı etkilediğini paylaştı.

Trung, buna göre revize edilen Arazi Kanunu'nun özellikle tatil amaçlı gayrimenkul sektöründeki projeler için avantajlı olmasını bekliyor.

Analist, Vietnam'ın turizmi geliştirmede büyük bir avantaja sahip olduğunu, ancak tatil amaçlı gayrimenkul sektörüne ilişkin düzenlemelerin eski yasada özel olarak düzenlenmediğini belirtti. Bu nedenle, Bay Trung, revize edilen Arazi Kanunu'nun önümüzdeki dönemde bu gayrimenkul sektörünün gelişimini kolaylaştıracak daha uygun mekanizmalar ve politikalar oluşturacağına inanıyor.

Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı ve Global Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GP Invest) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep ise, Arazi Kanunu'nun arazi bilgilerinin yaygın olarak yayınlanmasını sağlayacağı umudunu paylaştı.

Bay Hiep, aslında Vietnam emlak piyasasının hâlâ birçok eksikliğe sahip olduğunu söyledi. Projelerin nerede olduğu, nasıl geliştirildiği ve nasıl geliştirildiği hakkındaki bilgilerin hepsi piyasada "gizli ve dolaşımda" ve bunlar hakkında ancak ilişkiler yoluyla bilgi edinilebiliyor.

Dolayısıyla, revize edilen Tapu Kanunu, piyasayla ilgili bilgilerin, hukuki bilgilerin, projenin temel ilerleyişiyle ilgili bilgilerin, alım-satım durumuyla ilgili bilgilerin, her seferde miktar ve işlem fiyatı dahil olmak üzere kamuoyuna duyurulması ve şeffaflaştırılması için ilk "tuğlaları" koyacaktır.

Bay Nguyen Quoc Hiep, Arazi Kanunu'nun piyasadaki arazi bilgilerinin tanıtımını ve şeffaflığını düzenlemesini bekliyor.

Bay Hiep, "İşletmeler ve yatırımcılar, işletmelerinin gelişim yönünü yeniden hesaplayabilmek için hukuk sisteminin nasıl düzenleneceğini merakla bekliyorlar. Çünkü değiştirilen hukuk sistemi, gayrimenkul piyasasının gelişimi ve toparlanmasıyla doğrudan ilişkili ve güçlü bir etkiye sahip," dedi.

GP Invest Başkanı, Vietnam'ın hukuk sisteminde zamanında yapılacak değişikliklerin zorlukların çözülmesine ve gayrimenkul piyasasının toparlanmasına yardımcı olacağını umuyor.

Lider, "Özellikle bizim gibi yüz milyonluk bir ülke için konut talebi her zaman sıcak bir konudur, bu nedenle açık bir yasal ortam ve kamusal ve şeffaf bir yasal koridor inşa edebilirsek Vietnam'ın gayrimenkul sektörü birçok gelişme potansiyeline sahip olacaktır" değerlendirmesinde bulundu .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html