Fiyat artışı sırasında dairelerini satmaya çalıştıkları için zor durumda kaldılar.

Hanoi'de Bay ve Bayan Quan, Ha Dong bölgesindeki dairelerini satın aldıkları fiyatın iki katına satıyorlar, ancak yaşayacak başka bir yer bulamadıkları ve eski dairelerinin değerinin sürekli arttığı için mutlu olamıyorlar.

"Bunun en yüksek fiyat olduğunu düşünmüştüm; eğer hızlı satmazsam fiyat düşebilir ve yeni bir eve geçme fırsatını kaçırabilirim," diye paylaştı 38 yaşındaki tamirci Tran Trung Quan.

İki yıl önce , o ve eşi bu 69 m2'lik daireyi bir milyar dongdan fazla bir fiyata satın aldılar. 2023 yılının sonuna gelindiğinde, bölgedeki daire fiyatları iki katına çıkmış ve birçok aile dairelerini satarak bir milyar dongdan fazla kar elde etmiş ve zemin katta bir ev satın almış veya biraz daha ekleyerek yeni bir daireye geçmişti. Bay Quan ikinci seçeneğe yöneldi, çünkü her gün işe gidip gelmek için yaklaşık 20 km yol kat etmekten bıkmıştı.

"Fiyatı görünce cazip geldi, çevremdeki birçok kişi satıyordu ve emlakçılar sürekli arıyordu, bu yüzden ben de tereddüt ediyordum," dedi.

Bay ve Bayan Quan evlerini sattıktan sonra aceleyle yeni bir ev aramaya koyuldular, ancak kriterlerine uyan projelerin fiyatları sürekli artıyordu. Bu arada, bir aydan fazla bir süre sonra, eski dairelerinin değeri 100 milyon VND daha artmıştı. Mart başlarında ise bir komşularının evi, onlarınkinden 300 milyon VND daha yüksek bir fiyata satılmıştı.

"O günden beri karım, yıllarca süren çalışmanın karşılığı olan bir miktarda parayı kaybettiği için sürekli iç çekip şikayet ediyor," diye anlattı.

Bac Tu Liem bölgesindeki Co Nhue 1'de bulunan 10 yıllık bir apartman projesi. Fotoğraf: Phan Duong

42 yaşındaki Vu Van Trung'un Ha Dong bölgesindeki Mo Lao'da bulunan dairesini satması ise daha da üzücü bir durum. 73 metrekarelik, orta katta ve merkezi bir konumda yer alan dairesi, Ejderha Yılı'ndan iki hafta önce 3,2 milyar VND'ye satıldı.

"Tam bir ay sonra, eski dairemin değeri 400 milyon VND arttı," dedi Bay Trung. Çevrede başlatılan birkaç yeni proje, mahallesindeki fiyatlardaki ani artışa katkıda bulundu. "Daire fiyatları fırlıyor; inşaat sektöründe çalışan biri olarak ben bile şok oldum," dedi.

Hanoi'de ev satın almayı planlayan aileler için oluşturulmuş çeşitli çevrimiçi gruplarda ve forumlarda, birçok kişi dairelerini yüksek fiyatlarla satmaya çalışırken karşılaştıkları komik ve sinir bozucu durumları paylaşıyor. Bazıları geçen yıl fiyatların yükseldiğini görünce dairelerini erken sattıklarını ve yeni bir daire beklerken kirada oturduklarını anlattı. İki ay sonra, ani bir fiyat artışıyla karşılaşınca, aynı bölgede neredeyse 400 milyon VND daha fazla ödeyerek aynı daireyi satın aldılar. Diğerleri ise dairelerini satıp Hoai Duc'ta arsa satın aldılar, ancak her gün iki saatten fazla yolculuk yapmaktan bıktılar ve eşleriyle sürekli tartışmalar yaşadılar. Arsa ve eve harcadıkları parayla artık şehir merkezine yakın bir daire satın alma fırsatları kalmadı.

"Benim bölgemde bir aile geçen yıl evlerini satıp yeni bir projede daha büyük bir daire satın aldı ve değerinin %95'ini ödedi. Şimdi proje geçici olarak inşaatı durdurdu, hala kirada oturuyorlar ve her ay yaklaşık bir milyar dongluk kredinin faizini ödemek zorundalar. Geçen yıl sattıkları eski evin değeri bu yıl %20-30 arttı," diye paylaştı bir forum üyesi.

Long Bien bölgesinde uzun yıllardır emlakçılık yapan 34 yaşındaki Nguyen Manh Quang, bölgedeki çoğu dairenin fiyatının geçen yılın aynı dönemine göre %30-40 arttığını söyledi. Tet (Ay Yeni Yılı)'ndan bu yana yaşanan keskin fiyat artışı, birçok kişinin kararından pişman olmasına neden oldu. "Erken satış yaptıkları için pişmanlık duyan ev sahiplerinden sık sık mesajlar alıyorum," dedi.

2024 yılının başlarında, Amerikan finans şirketi NetCredit'in gayrimenkul piyasası üzerine yaptığı araştırmaya göre, Hanoi şehir merkezindeki daire fiyatları geçen yıl %77 oranında artmıştı. Savills'in son istatistikleri de Hanoi'deki daire fiyatlarının yeni bir zirveye ulaştığını ve 2022 yılının aynı dönemine göre %24 arttığını gösteriyor.

Arz yetersiz olup, yeni konut birimleri ağırlıklı olarak lüks segmentte yer almaktadır. Arz-talep dengesizliği giderek daha da şiddetlenmekte ve daire fiyatlarının sürekli olarak yeni zirvelere ulaşmasına neden olmaktadır. Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS), 2024 yılında birinci sınıf daire fiyatlarının ortalama %3-8 oranında artmaya devam edeceğini tahmin etmektedir.

"Daire fiyatları her yıl ortalama çift haneli oranlarda artıyor. Sadece geçen yıl, Hanoi daire fiyat endeksi yıl başına göre %16 arttı," dedi VARS Başkanı Bay Nguyen Van Dinh.

Hanoi'de bir emlak şirketinin başkan yardımcısı olan Robert Linh, "bir daireyi satmak için en iyi zaman ne zaman?" sorusuna tek bir doğru cevap olmadığını düşünüyor. Önemli olan, ev sahibinin istediği yatırım getirisi; bu beklentinin karşılanması uygun kabul ediliyor.

Yatırımda, "kar alma" zamanlaması her zaman iki ucu keskin bir kılıç gibidir. Yüksek fiyattan satıp sonra yüksek fiyattan geri almak mutlaka kar anlamına gelmez. Akıllı yatırımcılar, sattıktan sonra uzun vadeli yatırım için gayrimenkulleri çok daha düşük fiyatlardan geri alırlar. Bay Linh, "Çoğu insan 'ikiye katlama' stratejisiyle yatırım yapıyor; örneğin, 3 milyar VND'ye bir ev satıp 1 milyar VND kar elde ettikten sonra, bu karı ekleyerek yaklaşık 4 milyar VND değerinde başka bir gayrimenkul alıyorlar. Nakit akışını, faiz giderlerini ve enflasyon maliyetlerini hesaplarsanız, bu etkili bir yatırım değildir," dedi.

Bay Linh, eğer bir mülkünüz varsa ve onu satıp başka bir yer satın almak veya parayı başka amaçlar için kullanmak istiyorsanız, özellikle bu dönemden sonra yeni bir fiyat seviyesi ortaya çıkacağı için biraz daha bekleyebileceğinizi tavsiye ediyor. Ancak, gerçekten yaşayacak bir yere ihtiyacı olanlar, şimdi veya kendilerine uygun herhangi bir zamanda satın almalıdır, çünkü genel olarak, apartman fiyatları her zaman yukarı yönlü bir trend izleyecektir.

"Bu dönemde evlerini satıp yeni ev almak isteyen ailelerin dikkatli olmaları ve ancak yeni bir proje bulduklarında satış yapmaları gerekiyor. Parayı bankaya yatırmak için ev satmayın çünkü mevcut tasarruf faiz oranları düşük ve yükselen daire fiyatlarıyla rekabet edemiyor," dedi Bay Linh.

Yatırımcı Le Quoc Kien, evlerini yenilemek isteyenlerin, yükselen daire fiyatlarından faydalanarak kar elde etmelerini ve başka bir yerde ev satın almalarını tavsiye ediyor. Ancak, mevcut yaşam ortamlarından memnunlarsa, daha sonra daha yüksek bir fiyata ev almak zorunda kalacakları için mevcut evlerini satmakta acele etmelerine gerek olmadığını belirtiyor. Hem kar elde etmek hem de yaşam ortamlarını korumak için, aynı anda hem mevcut evlerini satmalı hem de yeni bir ev aramalıdırlar. Kien, "Uygun bir yeni yer bulmadan önce mevcut evinizi satmamalısınız" diyor.

Ancak, her iki işlemi aynı anda gerçekleştirmek ve alım satım arasındaki nakit akışını dengelemek kolay değildir; gayrimenkul alanında kapsamlı bilgi ve deneyim gerektirir ve yeni başlayanlar için uygun değildir.

Evlerini sattıktan üç aydan fazla bir süre sonra, Bay Quan'ın ailesi, elde ettikleri kârla eşinin iş yerine yakın ve ofisinden sadece 4 km uzaklıkta bulunan Me Tri'de (Nam Tu Liem Bölgesi) bir daire kiralıyor. Eşinin şikayetlerine rağmen, işine daha yakın gidip gelebildiği ve ailesinin mal varlığını artırabildiği için hala mutlu.

"İki yıldan fazla bir süre boyunca para kaybetmeden, hatta milyarlarca dong kar elde ederek ayakta kalabildiğim için kendimi hâlâ şanslı sayıyorum," dedi.

Phan Duong

Kaynak: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html