Malezya hükümeti, şehri modernize etmek amacıyla eski apartman binalarının yeniden geliştirilmesi çalışmalarını hızlandırıyor, ancak sakinler mülkiyet haklarını kaybetme ve konut fiyatlarının yükselmesi endişesiyle bu duruma karşı çıkıyor.
Malezya'nın eskiyen apartman binalarının kaderi, ülkenin kentsel modernizasyon sürecinde büyük bir soru işareti olmaya devam ediyor - Fotoğraf: MALAY MAIL
Eski apartman binalarının yenilenmesi süreci, yer değiştirme maliyetlerinden ve seçici kentsel modernizasyon baskısından mülkiyet hakları üzerindeki anlaşmazlıklara kadar uzanan önemli zorlukları beraberinde getirir.
Sakinlerin %100'ünün aynı fikirde olması gerekmiyor.
Straits Times gazetesi 23 Mart'ta, Malezya'nın Kuala Lumpur Altyapı Planı 2040'a göre, 91 apartman binası da dahil olmak üzere 139 kamu ve özel projenin yeniden geliştirme potansiyeline sahip olduğunun tespit edildiğini bildirdi.
Bunu başarmak için hükümet, kentsel alanların ve eski apartman binalarının yeniden geliştirilmesi için yasal bir çerçeve sağlayacak olan Kentsel Yeniden Geliştirme Yasası'nı (URA) önümüzdeki Temmuz ayında parlamentoya sunmayı planlıyor.
Mevcut yasalara göre, apartman binalarının yeniden geliştirilmesi tüm mal sahiplerinin mutlak onayını gerektiriyor; bu da tadilat projelerini çoğu zaman karmaşık hale getiriyor.
URA tasarısı, kentsel dönüşüm projelerini mülk sahiplerinin %100 onayına gerek duymadan üstlenmeleri için federal ve eyalet yürütme komitelerine yetki vererek kentsel modernleşmeyi teşvik etmeyi öngörüyor.
Malay Mail'e göre, yasa tasarısı kabul edilirse, 30 yaşın altındaki apartman binaları, sahiplerinin %80'inin onayıyla satılabilecek. 30 yaşın üzerindeki binalar için gerekli onay oranı, sahiplerin üçte ikisine düşüyor. Terk edilmiş veya güvenli olmadığı düşünülen binalar için ise satışın gerçekleşmesi için sahiplerin yalnızca %51'inin onayı yeterli olacak.
Malezya Konut ve Yerel Yönetim Bakanı Sayın Nga Kor Ming, bu yasa tasarısının eskiyen düzenlemelerin yerini alması ve kentsel alanların bozulması sorununu ele alması gerektiğinin altını çizdi.
Bakanın açıklamasına göre, Temmuz 2024 itibarıyla Malezya, Kuala Lumpur'da bulunan 139 alan da dahil olmak üzere, kentsel dönüşüm için 534 potansiyel alan belirlemiştir ve bu kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması durumunda elde edebileceği toplam tahmini değer yaklaşık 355,3 milyar RM (79,6 milyar ABD doları) civarındadır.
Fırsat mı, risk mi?
Malezya'nın New Straits Times gazetesi, federal ve eyalet hükümetlerinin bu yasa tasarısının başarılı bir şekilde uygulanmasını sağlamak için çeşitli teşvikler sunacaklarına dair söz verdiklerini bildirdi.
Rusya Bakanı Kor Ming, imar planına tabi mülk sahiplerinin, eşdeğer veya daha yüksek değerde yeni mülkler alma hakkına sahip olacaklarının yanı sıra, iyileştirilmiş altyapı ve çevreden de faydalanacaklarının garanti altına alınacağını teyit etti.
Hükümet ayrıca, mülk sahiplerinin haklarını korumak için onlarla istişarede bulunacağını vurguladı. Yeni mülk değerlemesi, mevcut piyasa değeri ve gelecekteki potansiyele dayanacak ve spekülatif kâr elde edilmesini önlemek için kar marjları kontrol altında tutulacaktır.
Ayrıca, %75-80'lik bir fikir birliğine ulaşılamaması durumunda, yeniden geliştirme projesi hayata geçirilmeyecek ve nihai karar verilmeden önce sakinlerin görüşleri dikkatle değerlendirilecektir.
Ancak bu fikir, birçok kesimden önemli bir muhalefetle ve uzmanların endişeleriyle karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Özellikle Malezya İslam Partisi (PAS) başta olmak üzere muhalefet, tasarıyı tartışmalı bir siyasi mesele haline getirerek hükümeti, çoğunlukla Malay ve Hintlilerden oluşan düşük gelirli kişileri şehir merkezinden uzaklaştırmak istemekle suçladı.
PAS partisi, kentsel dönüşümün ardından ev fiyatlarının fırlayacağını ve sakinlerin kendi evlerini geri satın almalarının neredeyse imkansız hale geleceğini savunuyor.
Bu arada, yeniden geliştirme planlanan bölgelerde mülk sahibi olanlar veya bu bölgelerde yaşayanlar da gelecek konusunda endişelerle boğuşuyor.
Kuala Lumpur'da yeniden geliştirilmesi planlanan eski bir apartman binasında uzun süredir oturan Sukhdev Singh Cheema, kendisinin ve birçok komşusunun yeni yasanın onları yeniden geliştirme süreci boyunca binayı terk etmeye zorlayabileceği için üzgün olduklarını söyledi. Ayrıca, tadilatlar bittikten sonra orada yaşamaya devam etmeyi karşılayamayacaklarından da endişe duyuyorlar.
"Hükümet neden bu apartman kompleksini yeniden geliştirmek istesin ki? Tek ihtiyacımız olan dış cephenin boyanması ve dış tesisatın onarılması," dedi The Straits Times'a. "Şu anda aylık 80 RM (yaklaşık 18 ABD doları) bakım ücreti ödüyoruz, ancak bu bile bazı emekliler için yeterli değil."
Bay Cheema'nın aksine, Kuala Lumpur'da iki dairesi bulunan avukat Syed Khaled Alasrar, yeniden geliştirme planlarının toplumsal gelişmeye ayak uydurmak için gerekli olduğunu ancak adaleti sağlaması ve yoksul ev sahiplerini dezavantajlı duruma düşürmemesi gerektiğini savunuyor.
"Bence bu eski yerleşim alanları çok harap durumda. Sakinlerin güvenliğini sağlamak için yapısal, elektrik ve drenaj sistemlerini iyileştirmek amacıyla yeniden geliştirme şart," dedi.
Demokrasi ve Ekonomik İşler Enstitüsü'nde kamu maliyesi alanında kıdemli araştırma görevlisi olan uzman Nischal Ranjinath Muniandy'nin bakış açısına göre, eskiyen altyapının yeniden geliştirilmesi, kentsel kalkınma üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir ve ülke genelindeki büyük şehirlerin yeniden inşasını hızlandırabilir; özellikle modern standartlara uygun yenileme maliyetinin genellikle çok yüksek olduğu tarihi merkezlerde, terk edilmiş ve harap binaların canlandırılması için fırsatlar yaratabilir.
Singapur'un eski apartman binalarının yenilenmesi konusundaki deneyimi.
Seçici Yeniden Geliştirme Programı (SERS), Singapur Hükümeti'nin eski kamu konut sitelerini modernize etmeyi, arazi kullanımını optimize etmeyi ve kentsel altyapıyı iyileştirmeyi amaçlayan bir girişimidir.
Singapur Konut Geliştirme Kurulu tarafından 1995 yılında başlatılan bu program, hükümete eski konut sitelerini yıkım ve yeniden inşa için seçme olanağı sağlarken, etkilenen sakinlere aynı bölgede sübvansiyonlu yeni daireler sunmaktadır.
SERS statüsüne hak kazanan sakinler, yeni daireler geniş çapta satışa sunulmadan önce evlerini seçme konusunda öncelik hakkına ve makul bir mali tazminata da sahip olurlar.
[reklam_2]
Kaynak: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Yorum (0)