Kiralık konutlar: Çığır açan yenilikler yaratmak

(Chinhphu.vn) - Mekanizmalar ve politikalar oluşturmak ve yapıcı mekanizmalar ve politikalar geliştirmek, kiralık konut geliştirme için kaynak tahsisi sorununu çözebilir. Bu yapıcı yaklaşımın temeli, konuta eşit erişim fırsatı ve devlet, halk ve işletmeler arasındaki çıkarların uyumlaştırılmasıdır.

Kiralık konut geliştirilmesi stratejik bir öncelik olarak belirlenmiştir.

Kiralık konut arzının yapısını net bir şekilde tanımlayın.

Kiralık konut geliştirilmesi stratejik bir öncelik olarak belirlenmiş olup, bu girişimi gerçekleştirmek için geniş bir politika alanı mevcuttur. Başbakan Le Minh Hung, 13 Haziran 2026'da Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Daimi Komitesi ile yaptığı toplantıda, Ho Chi Minh Şehrinin mevcut düzenlemelerde yer almayan, pratik deneyime dayalı somut mekanizmalar, politikalar ve yaklaşımlar cesurca önermesini istedi. Başbakan, öncelikle devlet sermayesinin kullanılması gerektiğini, uzun vadede ise özel kaynakları harekete geçirmek için güçlü çözümler ve politikalara ihtiyaç duyulduğunu vurguladı.

Gerçekten de, toplumun acil ihtiyaçlarını karşılayacak kiralık konut arzı oluşturmak için bireylerden ve işletmelerden gelen sermaye çok önemli bir rol oynamaktadır. Bu sermaye akışı, öncelikle, genel kentsel planlama içinde kiralık konut inşaatı için ayrılan alanların planlanmasıyla bağlantılı talebe ilişkin şeffaflık yoluyla en etkili şekilde yönlendirilebilir; bu da konut ihtiyaçlarının kültürel, eğitimsel ve sağlık tesisleriyle senkronizasyonunu sağlar.

İkinci olarak, işletmeleri kiralık konut geliştirmeye teşvik edecek mekanizmalar ve politikalar, farklı kiracı gruplarına, her bölgenin ve projenin planlamasına ve genel kentsel plana uygun şekilde tasarlanmalıdır. Son olarak, yatırımcı katılımını teşvik etmek için projeye erişimde adalet ve makul kar marjları sağlanmalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi'nden Dr. Huynh Phuoc Nghia'ya göre, kilit nokta kiralık konut arzının yapısını net bir şekilde tanımlamaktır. Birinci grup, ticari kiralık konutlardan oluşmaktadır; yani yatırımcılar, piyasa talebine ve şehir planlamasına dayanarak, tamamen veya belirli bir oranda, önceden kararlaştırılmış fiyatlarla kiralık projeler oluşturmaktadır.

İkinci grup ise, sanayi bölgesi işçilerinin, kentsel alanlardaki düşük gelirli bireylerin acil konut ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan veya bakanlık, daire ve yerel yönetim yetkilileri ile memurlara yönelik politikaların bir parçası olarak sunulan, sosyal konut özelliklerine sahip kiralık konutlardan oluşmaktadır.

"Ticari kiralık konutlarda, piyasa temelli bir anlaşma olduğu için, bu segment genellikle üst orta gelirli belirli bir müşteri grubuna hitap etmektedir. Bununla birlikte, bu grup içinde, sanayi bölgelerine veya yüksek işçi yoğunluğuna sahip alanlara yakın arazilere sahip olan ve kiralık konut kompleksleri inşa eden küçük ölçekli yatırımcılardan da bahsetmeliyiz; ancak bu tür konutlar genellikle teknik standartları ve temel altyapı gereksinimlerini karşılamamaktadır."

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi

Bunlar da ilginizi çekebilir

OChao Anonim Şirketi ilk fırın fabrikasını hizmete açtı.VTV.vn - HUNGHAU FMCG Grubu'nun bir iştiraki olan OCHAO Anonim Şirketi, 23 Haziran 2026 tarihinde Ho Chi Minh Şehri, Tan Phu Trung Sanayi Parkı'nda ilk fırın fabrikasının resmi açılışını gerçekleştirdi.

Lam Dong İl Halk Konseyi, 2026 yılının ortasında yapılacak oturumuna hazırlık olarak birçok konuyu görüşüyor.25 Haziran sabahı, Lam Dong İl Parti Komitesi Başkan Yardımcısı ve Lam Dong İl Halk Konseyi Başkanı Yoldaş Luu Van Trung, 11. İl Halk Konseyi Daimi Komitesi'nin 6. oturumuna başkanlık ederek, 2026 yılında yapılacak İl Halk Konseyi'nin yıl ortası olağan oturumuna sunulmak üzere hazırlanan sunumları, karar taslaklarını ve birçok önemli içeriği değerlendirdi ve görüşlerini bildirdi.

FIFA Dünya Kupası 2026™ D Grubu: ABD liderliği garantiledi, Avustralya ve Paraguay "final" maçına yükseldi.VTV.vn - FIFA Dünya Kupası 2026™'nın D Grubu, 26 Haziran sabahı (Vietnam saatiyle) eş zamanlı iki maçla sona erecek: ABD - Türkiye ve Paraguay - Avustralya.

Sosyal konut olarak tasarlanan kiralık konutlarda devlet desteği her zaman çok önemli bir rol oynamıştır ve mevcut zorluk, özel sektörün katkısını daha da nasıl artırabileceğimizdir.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, "Her kiralık konut türünün özelliklerine bağlı olarak, sosyal kaynakları, özellikle de sanayi bölgelerindeki işletmeler gibi politikadan dolaylı olarak yararlananların kaynaklarını en iyi şekilde harekete geçirmek için teşvik ve destek mekanizmalarının son derece merkeziyetsizleştirilmesi gerekiyor" önerisinde bulundu.

Özlü bir çözüm

Kiralık konut yapısı perspektifinden bakıldığında, kiralık konut geliştirme için kaynak seferberliği haritası giderek daha netleşiyor. Ho Chi Minh Şehri Ekonomi Üniversitesi'nden bir uzman, özellikle her bölgedeki işçilerin acil konut ihtiyaçlarını gidermeyi amaçlayan sosyal konut özellikli kiralık konut projeleri için, Başbakan Le Minh Hung'un talimatı doğrultusunda, başlangıç ​​finansmanının yine de devlet bütçesine dayanması gerekeceğini belirtti.

Sonraki projeler için bütçe sermayesi, başlangıç ​​sermayesi rolünü üstlenir. Arazi, mali politika, kredi ve belirli bir kiralama süresinden sonra veya kiralık konut talebinin yerini ev sahipliği talebi aldığında konut tiplerinin dönüştürülmesine yönelik politikalar açısından destek... işletmeleri, hükümetle birlikte yatırıma katılmaya ve piyasaya işçilerin gelirine uygun kiralama fiyatlarıyla ihtiyaçları karşılayan ürünler sunmaya teşvik edecektir.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, kiralık konut geliştirme için önerilen mekanizma ve politikaların her bölgenin ve yerleşim yerinin özel özelliklerine göre uyarlanması gerektiğini savunuyor. Ancak bu şekilde kaynaklar en etkili ve verimli şekilde seferber edilebilir. Örneğin, sanayi bölgelerinin geliştirilmesi için, planlama aşamasından itibaren sosyal konut ve sosyal konut özelliklerine sahip kiralık konutlar için arazi tahsis edilmelidir.

Büyük bir iş gücüne sahip ve sanayi bölgelerinde faaliyet göstermek üzere kayıtlı işletmelerin, çalışanlar için istikrarlı konaklama sağlamak, çalışan bağlılığını artırmak ve eğitim ile iş gücü gelişimini desteklemek amacıyla bu projelere en başından itibaren katılmaları teşvik edilmektedir. Bu projelere yatırım yapan işletmeler, potansiyel müşterilerini açıkça belirlemiş olduklarından yatırım yapmaya istekli olacaklardır.

Bu projeler için devlet desteği, devlet bütçesine aşırı derecede güvenmek yerine, arazi ve kredi konusunda tercihli politikalar, kiralık konut inşa eden ve işleten yatırımcılar ile ihtiyaç sahibi işletmeler arasında koordinasyon mekanizmaları ve sermaye sağlayan işletmelere öncelik verilmesi şeklinde sağlanmaktadır.

Veya, kira maliyetlerinin ortalama bir çalışanın karşılayabileceğinden daha yüksek olduğu projeler için, Devlet işletme giderleri yoluyla kira maliyetlerini sübvanse edebilir veya işverenleri, mali veya kredi teşvikleri karşılığında çalışanlarının konut maliyetlerini kısmen karşılamaya teşvik edebilir… Bu durumda, taraflar arasındaki koordinasyon en ince ayrıntısına kadar inmek zorunda kalabilir, ancak teknolojinin desteği bu zorluğu aşılabilir hale getirecektir, diye analiz etti Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Geri kalan kiralık konut segmentine yönelik destek çözümleri tamamen farklı olacaktır. Uzmana göre, üst orta gelir grubunu hedefleyen konutlar için, çok farklı ticari doğası nedeniyle, Devlet yalnızca havaalanı şehirleri, finans merkezleri ve serbest ticaret merkezleri gibi gerçek talebin olduğu bölgelerde yatırımcıları teşvik edecek teşvikler sunmalıdır.

Kiralık konut talebi en başından belirlenmeli, hükümet gerekli altyapıya yatırım yapmalı ve yatırımcıların temiz araziye erişimini sağlayacak koşullar yaratmalı, inşaat ve işletmeyle ilgili prosedürleri hızlandırmalıdır.

Bunlar da ilginizi çekebilir

26 Haziran 2026 Hava Tahmini | Ho Chi Minh Şehrinde yerel gök gürültülü fırtınalar yaşanacak.(HTV) - Ulusal Hidrometeoroloji Tahmin Merkezi'ne göre, Ho Chi Minh Şehri'nde bulutlu bir hava bekleniyor; özellikle öğleden sonra ve akşam saatlerinde yer yer sağanak yağış ve gök gürültülü fırtınalar, yer yer de şiddetli yağmur görülebilir. Gök gürültülü fırtınalar sırasında hortum, yıldırım, dolu ve şiddetli rüzgar olasılığı bulunmaktadır.

26 Haziran 2026 için 12 burç yorumu: Tavşan, Yılan ve Keçi burçları için hayırlı günler olacak.26 Haziran 2026 tarihli günlük burç yorumuna göre, Tavşan, Yılan ve Keçi burçlarında doğanlar kariyerlerinde ilerleme kaydedecek ve gelecek vadeden mali fırsatlar yakalayacaklar.

Dünya Kupası taraftarı olan kadın, 'çok güzel' olduğu gerekçesiyle yapay zekâ sanıldı.Neil Aguilera, Dünya Kupası'nda Paraguay milli takımını desteklemek için bir fotoğraf paylaştıktan sonra, beklenmedik bir şekilde bir gecede ünlü oldu ve yapay zekâ ürünü sanıldı.

Yatırımcıların binaları yalnızca kiralama amacıyla inşa etmeleri zorunlu değildir; belirli sayıda kiralık konut birimini tescil ettirebilirler ve her bölgedeki dalgalanan talebe bağlı olarak farklı konaklama türleri arasında geçiş yapmaya yönelik politikalar uygulayabilirler.

"Küçük ölçekli yatırımcıları kiralık konut kompleksleri inşa etmeye teşvik etmek amacıyla hükümet, işçilerin güvenliğini ve yaşam kalitesini sağlamak için teknik standartlar getirmiş ve okullar, hastaneler, oyun alanları gibi altyapılar eklemiştir."

"Aynı zamanda, bu kişilerin işletmelere dönüşmelerine yardımcı olacak uygun politikalar olmalı ve böylece makul faiz oranlarıyla yeni apartmanlar inşa etmek veya mevcut apartmanları yenilemek için kredi erişimi sağlanmalıdır," diye ekledi Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Kaynak: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm