Sosyal konut: Kağıt üzerinde kalması ne zaman sona erecek?

Özellikle memurlar, devlet memurları ve düşük gelirli çalışanlar başta olmak üzere halkın konut ihtiyacı şu anda çok acil, ancak Lam Dong'da sosyal konut projelerinin uygulanmasında ilerleme oldukça yavaş.

Phu Hoi Sanayi Parkı'ndaki işçiler için sosyal konut alanının perspektif görünümü.

Yatırım ve inşaat ilerlemesi yavaş.

İnşaat Dairesi'nin raporuna göre, Lam Dong eyaletine 4.865 sosyal konut inşa etme hedefi verilmişti, ancak gerçek uygulama birçok kişiyi hayal kırıklığına uğrattı. Bugüne kadar eyalet genelinde sadece 1.396 konut tamamlandı ve 2025 yılına kadar tamamlanma oranı da başlangıçtaki hedefin sadece %29'una denk geliyor. Bu rakam, sosyal konut yatırımlarının, inşaatlarının ve teslimlerinin son derece yavaş ilerlediğini açıkça gösteriyor.

Konut talebinin en yüksek olduğu bölgelerden biri olan Da Lat ve çevresindeki belediye ve mahallelerde, 2021 yılından bu yana sadece 99 sosyal konut tamamlanıp kullanıma sunulmuş olup, bu da tahmini talebin yalnızca yaklaşık %2'sini karşılamaktadır; bu oran çok düşük bir yüzdedir.

Lam Dong eyaletinin güneydoğu bölgesi, düşük gelirli kişiler için halihazırda devam eden 3 sosyal konut projesiyle ( Tuyen Quang Beldesi Sosyal Konut Altyapı Projesi; Binh Thuan Mahallesi Sosyal Konut Apartman Kompleksi; Phu Thinh Sosyal Konut Apartman Kompleksi) ve Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 ve Song Binh Sanayi Parklarındaki 3 projeyle biraz daha umut verici durumda, ancak hepsi çok yavaş ilerliyor. En dikkat çekici olanı ise, Phu Tai Sosyal Konut Apartman Kompleksi'nde 306 dairenin tamamlanıp kullanıma açılmış olmasıdır.

Ancak bu projeler de birçok engelle karşılaşıyor. Örneğin, Ham Kiem 1 Sanayi Parkı'ndaki işçiler için 1.216 dairelik sosyal konut projesinin yalnızca 399 müstakil evden oluşan 1. aşaması tamamlandı. Bu yıl 113 ek birimin, Eylül 2026'ya kadar ise 363 müstakil ev ve 2 apartman binasının tamamlanması bekleniyor. Bu arada, Ham Kiem 2 Sanayi Parkı sosyal konut projesi (5.624 daire) hala başlangıç ​​aşamasında ve Song Binh Sanayi Parkı sosyal konut projesi (762 daire) ise uygulama için gerekli prosedürlerden geçiyor. Bu rakamlar, projelerin olmasına rağmen, tamamlanmasının ve teslim edilmesinin uzun ve zorlu bir süreç olduğunu gösteriyor.

Phan Thiet mahallesindeki Phu Thinh sosyal konut alanının inşaatı. Fotoğraf: Dinh Hoa

Engeller

Toplantılarda, İnşaat Dairesi ve uzmanlar bu gecikmeyi açıklarken, sorunun siyasi irade veya politika yönlendirmesi eksikliğinden kaynaklanmadığını vurguladılar. Aslında, Devlet sürekli olarak sosyal konutları önemli bir sütun olarak vurgulamış ve Lam Dong ili de aktif olarak birçok yönerge, karar ve eylem planı yayınlamıştır. Ancak, ana engeller uygulama sürecinde ve pratik engellerde yatmaktadır.

En büyük zorluklardan biri arazi yetersizliği, planlama engelleri ve idari prosedürlerdir. Da Lat gibi özel kentsel alanlarda, arazi planlaması birçok engelle karşılaşıyor ve arazi sınırlı. Örneğin, Da Lat'taki "Planlama Alanı 5B" gibi bazı sosyal konut projeleri, 420 dairelik ölçeğine rağmen engellerle karşılaşıyor ve şu anda "yatırımcı seçimi için ihale düzenlemek amacıyla imar planında yerel düzenlemeler" yapılıyor. Diğer birçok alan ise ulaşım altyapısı sorunları ve yatırımcıları çekmek için uygun, temiz arazi eksikliği nedeniyle engelleniyor.

Finansman ve yatırım çekme konusunda, Vietnam Devlet Bankası sosyal konutlar için büyük kredi paketleri (şu anda 145.000 milyar VND'ye yükseltildi) uygulamaya koymuş olsa da, ticari bankalar kredi vermekte tereddüt ediyor. Geliştiriciler de, arazi kullanım ücretlerinden muafiyet, vergi indirimleri, tercihli krediler, arazinin %20'sinin ticari hizmetler için tahsis edilmesi ve %10 kar marjı garantisi gibi cazip teşviklere rağmen kayıtsız ve isteksiz davranıyorlar. Birçok uzman, bunun aşırı karmaşık idari prosedürler, içsel riskler ve diğer maliyet ve riskleri dengelemek için yetersiz kar marjlarından kaynaklandığına inanıyor.

Düşük gelirli işçilerin içinde bulunduğu zor durum

Bu gecikme sadece kağıt üzerindeki rakamlarla ilgili değil; binlerce aileyi doğrudan etkiliyor. Lam Dong'da, özellikle Da Lat şehrinde, mevcut arazi ve konut fiyatlarının çok yüksek olması nedeniyle, düşük gelirli işçiler, memurlar ve sanayi bölgesi çalışanları güvencesiz ve istikrarsız bir durumla karşı karşıya kalıyor.

Da Lat'ın Xuan Huong semtindeki özel gereksinimli çocuklar için bir anaokulunda çalışan genç bir öğretmen olan Bayan Ly Thu Linh şunları paylaştı: “Anaokulu öğretmenlerinin maaşları düşük ve Da Lat şehir merkezinde uygun fiyatlı bir daire bulmak şu anda çok zor. Hükümetin düşük gelirli kişiler için sosyal konut inşaatını teşvik ettiğini duydum, ancak hiçbir yerde bulamıyoruz. Eşimle birlikte çocuklarımız için plan yapabileceğimiz ve istikrarlı işlere sahip olabileceğimiz istikrarlı bir yerde yaşamayı hayal ediyoruz, ancak burada ev ve arsa fiyatları fırlıyor ve ne zaman bir tane alabileceğimizi bilmiyoruz.”

Sosyal konutlarla ilgili deneyimlerini paylaşan birçok genç memur, devlet memuru ve sanayi bölgelerinde çalışan işçi, şu anda evlerinden uzakta, dar ve sıkışık yerlerde yaşadıklarını ve çok zor yaşam koşullarıyla karşı karşıya olduklarını itiraf etti. Birçoğu, ailelerinin sürekli yer değiştirmek zorunda kalmaması ve kendilerinin de gönül rahatlığıyla işlerine odaklanabilmeleri için küçük bir daireye sahip olmayı diliyor.

Bu hikayeler, binlerce insanın yaşadığı konut kaygılarının daha büyük bir resminin sadece birkaç parçasıdır. Konut güvencesizliği yalnızca bireysel yaşamları etklemekle kalmaz, aynı zamanda sosyal istikrarı ve eyaletin kalkınma için insan kaynaklarını çekme ve elde tutma yeteneğini de olumsuz etkiler.

Bu zorluklarla karşı karşıya kalan il Halk Komitesi yönetimi, departmanların, kurumların ve yerel yönetimlerin sosyal konut gelişimine dikkat etmelerini, sorumluluk almalarını ve kararlılıkla desteklemelerini gerektiren kesin direktifler yayınladı. İl, bu politikayı somut eylemlere ve elle tutulur sonuçlara dönüştürmek için idari prosedürleri ortadan kaldırmaya, daha elverişli bir yatırım ortamı yaratmaya, mekanizmaları esnek bir şekilde uygulamaya ve planlamayı ayarlamaya ve sosyal konut için arazi tahsisine öncelik vermeye odaklanmayı hedefledi.

Ancak, önemli bir değişim yaratacak "çığır açan çözümler" olmadan, ilin sosyal konut hedeflerine ulaşması zor olacaktır. Ve "yerleşip geçimini sağlama" hayali, zaten coğrafi zorluklarla, karmaşık arazi yapısıyla ve ulaşım altyapısındaki önemli sınırlamalarla karşı karşıya olan Lam Dong gibi bir ilin gelişimine çeşitli alanlarda çalışan ve katkıda bulunan birçok insan için uzak bir özlem olarak kalacaktır.

Kaynak: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html