Sosyal konut: Kağıt üzerinde ne zaman bitecek?

Özellikle memurlar, memurlar, işçiler ve düşük gelirli çalışanların konut ihtiyaçları şu anda çok acil, ancak Lam Dong'da sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesindeki ilerleme şu anda oldukça yavaş.

Phu Hoi Endüstri Parkı'ndaki işçiler için sosyal konut alanının perspektifi

Yatırım ve inşaatın yavaş ilerlemesi

İnşaat Dairesi raporuna göre, Lam Dong'a 4.865 sosyal konut inşa etme hedefi verilmişti, ancak uygulama birçok kişiyi hayal kırıklığına uğrattı. Şimdiye kadar tüm ilde yalnızca 1.396 konut tamamlandı ve 2025 yılına kadar tamamlanma olasılığı yalnızca bu sayı, yani ilk hedefin %29'u. Bu rakam, sosyal konut yatırım, inşaat ve teslim sürecinin son derece yavaş ilerlediğini açıkça gösteriyor.

Konut talebinin en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Da Lat kentsel alanı ve çevre ilçe ve mahallelerinde 2021 yılından bu yana sadece 99 adet sosyal konut tamamlanarak kullanıma açılmış olup, tahmini talebin ancak yaklaşık %2'sini karşılamaktadır ki bu da çok düşük bir orandır.

Güneydoğu Lam Dong bölgesi, düşük gelirli kişilere yönelik 3 sosyal konut projesinin hayata geçirilmesiyle (Tuyen Quang komününde sosyal konut altyapı projesi; Binh Thuan semtinde sosyal konut apartman kompleksi; Phu Thinh sosyal konut apartman kompleksi) ve Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 ve Song Binh endüstri parklarında (SGB) 3 projenin hayata geçirilmesiyle biraz daha umut verici. Ancak ilerleme çok yavaş. Özellikle Phu Tai sosyal konut apartman kompleksinde 306 daire tamamlanmış ve kullanıma açılmıştır.

Ancak projeler birçok zorlukla da karşılaştı. Örneğin, Ham Kiem 1 Endüstri Parkı'nda çalışanlara hizmet veren 1.216 dairelik sosyal konut alanı, 399 sıra ev içeren 1. etabı henüz tamamlayamadı. Bu yıl 113 daire daha, Eylül 2026'da ise 363 sıra ev ve 2 apartman binasının tamamlanması bekleniyor. Bu arada, Ham Kiem 2 Endüstri Parkı'ndaki sosyal konut alanı (5.624 daire) henüz başlangıç ​​aşamasında ve yatırımcı, Song Binh Endüstri Parkı'ndaki sosyal konut alanı (762 daire) için uygulama prosedürlerini tamamlamaya devam ediyor. Bu veriler, bir proje olmasına rağmen, tamamlanma ve teslim sürecinin uzun ve zorlu bir süreç olduğunu gösteriyor.

Phan Thiet semtindeki Phu Thinh sosyal konut yerleşim alanının inşaatı. Fotoğraf: Dinh Hoa

Engeller

İnşaat Bakanlığı ve uzmanlar, toplantılarda bu gecikmeyi açıklarken, sorunun siyasi irade veya politika yönelimi eksikliğinden kaynaklanmadığını belirttiler. Aslında, Devlet sosyal konutları önemli bir dayanak olarak sürekli vurgulamış ve Lam Dong da aktif olarak birçok direktif, karar ve eylem planı yayınlamıştır. Ancak sorun çoğunlukla uygulama sürecinde ve pratik engellerde yatmaktadır.

En büyük zorluklardan biri arazi eksikliği, planlama sorunları ve idari prosedürlerdir. Da Lat gibi özel kentsel alanlarda, arazi planlaması birçok zorlukla karşı karşıyadır ve arazi kaynakları sınırlıdır. Örneğin, Da Lat'taki "Planlama Alanı 5B" gibi bazı sosyal konut projeleri, 420 dairelik bir ölçeğe sahip olmalarına rağmen tıkanmış durumdadır ve "seçkin yatırımcılara ihale düzenlemek için imar planını yerel olarak düzenleme" sürecindedir. Diğer birçok bölge ise trafik altyapısıyla boğuşmakta ve yatırımcıları çekecek temiz ve uygun arazi kaynaklarına sahip değildir.

Finansal kaynaklar ve yatırım çekiciliği açısından, Vietnam Devlet Bankası sosyal konutlar için büyük kredi paketleri (şu anda 145.000 milyar VND'ye yükseltilmiş) uygulamış olsa da, ticari bankalar kredi verme konusunda hâlâ tereddütlü. Yatırımcılar, arazi kullanım ücreti muafiyeti, vergi indirimi, imtiyazlı krediler, hizmet sektörü için ayrılmış arazi fonunun %20'si ve %10 garantili kâr oranı gibi birçok cazip teşvike rağmen kayıtsız ve ilgisiz. Birçok uzman, idari prosedürlerin hâlâ çok karmaşık ve potansiyel riskler içerdiğinden, gerçek kârların diğer maliyet ve riskleri telafi edecek kadar cazip olmadığına inanıyor.

Düşük gelirli çalışanların duyguları

Bu gecikme sadece kağıt üzerinde bir rakam değil, binlerce aileyi doğrudan etkiliyor. Lam Dong'da, özellikle Da Lat şehrinde mevcut arazi ve konut fiyatlarının çok yüksek olması, düşük gelirli çalışanların, memurların, memurların ve sanayi bölgesi çalışanlarının güvencesiz ve istikrarsız bir duruma düşmesine neden oldu.

Xuan Huong semtindeki özel çocuklara yönelik bir anaokulunda öğretmenlik yapan genç Ly Thu Linh şunları söyledi: "Anaokulu öğretmenlerinin maaşları düşük, Da Lat'ın merkezinde uygun fiyatlı bir daire bulmak artık çok zor. Hükümetin düşük gelirli kişiler için sosyal konut inşasını teşvik ettiğini duyduk, ancak uzun zamandır arıyoruz ama bulamıyoruz. Çiftin çocuk sahibi olabileceği ve işlerini güvence altına alabileceği istikrarlı bir yer hayal ediyoruz, ancak buradaki ev ve arsa fiyatları hızla artıyor, ne zaman ev alabileceğimizi bilmiyoruz."

Sosyal konutların hikayesini paylaşan birçok genç yetkili, memur, kamu çalışanı ve sanayi bölgelerindeki işçiler de şu anda evlerinden uzakta yaşadıklarını, sıkışık konut kiraladıklarını ve yaşam koşullarının çok zor olduğunu belirtti. Birçok kişi, ailelerinin orada burada yaşamak zorunda kalmaması ve işlerinde kendilerini güvende hissedebilmeleri için küçük bir daire sahibi olmayı istiyor.

Bu hikayeler, binlerce insanın yaşadığı konut sorunlarının genel tablosunun sadece birkaç parçasını oluşturuyor. Konut istikrarsızlığı yalnızca kişisel yaşamları etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda sosyal istikrarı ve eyaletin kalkınmasına hizmet edecek insan kaynaklarını çekme ve elde tutma becerisini de olumsuz etkiliyor.

Bu zorluklar karşısında, İl Halk Komitesi de güçlü talimatlar vererek, departmanların, şubelerin ve yerel yönetimlerin sosyal konut gelişimini dikkatli, sorumlu ve kararlı bir şekilde desteklemesini talep etti. İl, idari prosedürleri kaldırmaya, daha uygun bir yatırım ortamı yaratmaya, mekanizmaları esnek bir şekilde uygulamaya ve planlamayı düzenlemeye odaklanmayı ve bu politikayı somut eylemlere ve somut sonuçlara dönüştürmek için sosyal konutlar için arazi fonlarına öncelik vermeyi hedefledi.

Ancak, güçlü değişimler yaratacak "çığır açan çözümler" olmadan, eyaletin sosyal konut hedeflerine ulaşmak zor olacaktır. "Yerleşip geçimini sağlama" hayali ise, Lam Dong gibi zaten zorlu, karmaşık bir araziye ve trafik altyapısında birçok kısıtlamaya sahip bir eyaletin kalkınmasına birçok alanda katkıda bulunan ve çalışan birçok kişi için uzak bir hayal olarak kalacaktır.

Kaynak: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html