Birçok gayrimenkul projesinin önündeki yasal engeller kaldırıldı.

Birçok geliştirici, projelerinin yasal süreçlerini çözüme kavuşturdu veya tamamladı ve ürünlerini piyasaya sürmeye hazırlanıyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, geçtiğimiz günlerde İnşaat Bakanlığı'na 2024 yılının üçüncü çeyreğinde şehirdeki gayrimenkul ve konut piyasası durumuna ilişkin bir rapor sundu. Raporda, Ho Chi Minh Şehri Görev Gücü'nün kurulduğu tarihten (Mayıs 2023) bu yana 10 toplantı düzenlediği ve 15 sonuç bildirisi yayınlayarak engellerle karşılaşan 30 proje için sorunları ele aldığı belirtildi. Bu projelerin 8'i tamamen çözüme kavuşturulurken, sorunları devam eden 22 proje ise ilgili departmanlar, kurumlar ve Thu Duc Belediyesi tarafından yönetmeliklere uygun olarak ele alınmaya devam ediliyor.

İşletmeler ve piyasa için iyi haber.

Özellikle, sekiz projenin hukuki sorunları tamamen çözüme kavuşturuldu. Bunlar arasında şunlar yer alıyor: Quoc Loc Phat JSC'nin Song Viet Kompleksi (Thu Duc Şehri); VTHouse JSC ve Tan Giao JSC'nin sosyal konut projesi; Suntory Pepsico Vietnam İçecek Şirketi Limited'in projesi; Metro Star Yatırım JSC'nin (CT Grubu üyesi) Metro Star apartman ve ticari kompleksi (Thu Duc Şehri); Gamuda Land JSC'nin Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi (ticari adı Celadon City - güncellenmiş plan, Tan Phu Bölgesi); Western Saigon JSC'nin Hoc Mon Bölgesi'nde 11.000 m2'den fazla bir arazi alanı; Hung Thinh Incons JSC'nin 7. Bölge'deki Song Da - Thang Long yüksek katlı konut projesi; ve Tri Tue Şirketi'nin Binh Thanh Bölgesi eğitim kompleksi.

Sorunları ve engelleri çözüme kavuşturulan işletmelerden biri olan Gamuda Land'den bir temsilci, şirketin Celadon City projesindeki vergiyle ilgili sorunlarının 500 milyar VND'nin üzerinde bir tutarla çözüldüğünü belirtti.

Gamuda Land'den bir temsilci, "Şehrin desteği ve yardımı sayesinde projemiz, evlerini teslim alan müşterilere mülkiyet belgelerinin verilmesi de dahil olmak üzere gerekli tüm prosedürleri tamamlayabildi. Bu, müşterilerimiz nezdindeki güvenilirliğimizi gösteriyor ve tüm taahhütlerin doğru ve eksiksiz bir şekilde yerine getirildiğini teyit ediyor" dedi.

CT Group'tan bir temsilci, Metro Star projesiyle ilgili olarak, projenin Thu Duc Şehri Halk Komitesi'nden güncellenmiş yatırım politikası ve 2024 yılının ikinci çeyreğinde Metro Star projesi için yatırım onayı aldığını belirtti. Bu karara göre, Thu Duc Şehri, Vo Nguyen Giap Bulvarı 360 numarada yer alan Metro Star projesi en fazla 30 kat yüksekliğinde olacak ve 3.453 kişiye ev sahipliği yapacak.

"Bu, sadece yatırımcı için değil, aynı zamanda çeşitli departmanlarda, müfettişliklerde, denetçilerde ve Thu Duc Şehri Halk Komitesinde 3 yıl boyunca birçok aşamadan geçmesini sabırla bekleyen yükleniciler, dağıtım acenteleri, personel ve işçiler için de büyük bir sevinç kaynağıdır... Belgeler, merkeziyetçiliğin sona ermesiyle birlikte Ağustos 2023'te Thu Duc Şehri Halk Komitesine imzalanmak üzere teslim edildi," diye belirtti şirket.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'ne (HoREA) göre, 2022'den günümüze kadar Ho Chi Minh Şehrinde 57 işletmeye ait 64 gayrimenkul projesi uzun süreli yasal engellerle karşı karşıya kaldı. Bu projeler üç gruba ayrılıyor: sosyal konut projeleri, yasal incelemeye tabi olmayan ticari konut projeleri ve inceleme, denetim ve teftiş süreçlerinden geçmesi gereken ticari konut projeleri.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, şehrin yönetiminin projeler önündeki engelleri aktif olarak kaldırmasının işletmeler ve pazar için çok olumlu bir haber olduğunu söyledi. Ancak şehirde henüz çözüme kavuşturulmamış birçok proje bulunduğunu belirten Bay Chau, şehir yöneticilerinin ve ilgili departmanların işletmelerin karşılaştığı zorlukların üstesinden gelmek için öneriler sunmaya ve yollar bulmaya devam etmesini umduğunu ifade etti.

"Dernek, geçtiğimiz dönemde işletmeler için birçok tavsiyede bulundu ve ayrıntılı sorunları çözdü. Üç gayrimenkul işletme yasasıyla birlikte yürürlüğe giren yeni kararnameler ve genelgelerle birlikte, zorlukların kademeli olarak çözüleceğini ve daha olumlu bir gayrimenkul piyasasının oluşacağını umuyoruz," dedi Bay Chau.

EximRS Anonim Şirketi Genel Müdürü Bayan Tran Thi Cam Tu, Güney bölgesindeki birçok yatırımcının proje yasal süreçlerinde karşılaştıkları engeller ve darboğazlardan sonra, son zamanlarda sorunlarının çözüldüğünü veya proje yasal süreçlerinin tamamlandığını ve yıl sonu nakit akışını bekleyerek ürün lansmanına hazırlandıklarını söyledi.

Ancak Bayan Tu'ya göre, Ho Chi Minh Şehri tarafından yeni arazi fiyat listesinin yayınlanması prosedürel zorlukları ortadan kaldıracak olsa da, arazi maliyetini ve dolayısıyla gayrimenkullerin satış fiyatını artıracaktır. Bayan Tu, "Yeni fiyat listesi yayınlanmadan önce arazi kullanım ücretlerini ödeyen projeler, müşteriler için tercih edilen seçenek olacaktır. Ayrıca, geliştiricilerin alıcılara finansal destek paketleri sunmak için bankalarla ortaklık kurması da potansiyel alıcı yelpazesini genişletmeye katkıda bulunuyor" dedi.

Lavita Garden apartman binası (17 No. 3, Truong Tho Mahallesi, Thu Duc İlçesi - Ho Chi Minh Şehri), sakinleri 10 yıldır orada yaşıyorlar ancak hâlâ tapu belgelerini alamadılar. Fotoğraf: QUOC ANH

Düzinelerce proje devre dışı bırakılmak üzere.

Geriye kalan durdurulmuş projelerle ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi (TN-MT), mali yükümlülükleri ve ek mali yükümlülükleri yerine getirmek için çeşitli projeler sunmayı planlıyor; bunlar arasında HoREA'nın (Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği) 2023 yılında Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine tavsiye ettiği 121 yatırımcının 156 gayrimenkul projesi de yer alıyor.

Buna göre, Kasım 2024'te Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin, Hung Thinh Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'ne ait olan ve ek finansal yükümlülüklere tabi olan Thu Duc Şehri, Truong Tho Mahallesi, 3. Sokak, 17 No'lu parseli (Lavita Garden apartman kompleksi) Arazi Değerleme Kurulu'na sunması beklenmektedir. Sakinler 10 yıldır Lavita Garden apartman kompleksinde yaşamaktadır ancak yatırımcının finansal yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle henüz mülkiyet belgelerini alamamıştır.

Imperial City Joint Venture Company Limited tarafından üstlenilen Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki gözlem kuleleri kompleksi projesi, şu anda arazi tahsisi ve kiralama konusunda hukuki incelemeden geçiyor. Şehir yönetimi planı onayladıktan sonra, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı arazi fiyatını belirlemek için bir danışman görevlendirecek.

Ayrıca, şehirdeki birçok büyük projenin önündeki engeller yakın gelecekte kaldırılacak. Özellikle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın Ekim ayında Arazi Değerleme Kurulu'na detaylı bir arazi değerleme raporu sunduğu Lotte Grubu'nun Thu Thiem Eco Smart kompleks projesinin, 14.800 milyar VND'ye kadar devlet geliri yaratması bekleniyor.

Ağustos ayı başlarında düzenlenen sosyo -ekonomik toplantıda, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai, bütçe dışı gayrimenkul projeleriyle ilgili sorunların çözülmesine odaklanılması gerektiğinin altını çizdi. Thu Thiem Eco Smart kompleksine ilişkin mali yükümlülüklerin çözülmesi halinde, devlet bütçesi için önemli miktarda gelir elde edilebileceğini belirtti.

Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 2024 yılının dördüncü çeyreğinde, aşağıdaki projeler için mali yükümlülüklerin tahsilatı amacıyla Şehrin Arazi Değerleme Konseyi'ne başvuruda bulunması beklenmektedir: ACC Havacılık İnşaat Şirketi'ne ait 7. Bölge, Tan Phu Mahallesi'ndeki konut alanı projesi; Nova Gayrimenkul Anonim Şirketi'ne ait Thu Duc Şehri, Phuoc Long B Mahallesi'ndeki arsa; ve Nguyen Phuong Gayrimenkul Anonim Şirketi'ne ait proje arsası (14,8 hektar)...

Ardından, Nam Nam Bay Anonim Şirketi'nin Diamond Riverside yüksek katlı apartman projesinin (8. Bölge) bu ay Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından Arazi Değerleme Kurulu'na sunulması bekleniyor. Bu proje ek finansal yükümlülüklere tabidir. Diamond Riverside apartman sakinleri de, gerekli finansal yükümlülüklerini geliştiriciye yerine getirmiş olmalarına rağmen, mülkiyet belgelerini endişeyle bekliyorlar.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2024 yılının dördüncü çeyreğinde ek finansman gerektiren 20 proje öngörüyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor: An Nhan Yatırım ve Kalkınma Anonim Şirketi'nin Binh Chanh bölgesindeki Vinh Loc A konut projesi; Khang Phuc Konut Yatırım ve İşletme Şirketi Limited'in Binh Tan bölgesinin Tan Tao mahallesindeki 8.700 m2'lik arsası; An Khang NCD Anonim Şirketi'nin 29B Nguyen Dinh Chieu (3. Bölge) adresindeki projesi; Binh Thien An Gayrimenkul Anonim Şirketi'nin Thu Duc şehrinin Binh Trung Tay mahallesindeki arsası; Dong Nam Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin Thu Duc şehrinin Hiep Binh Phuoc mahallesindeki arsası; İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi 2'nin Binh Thanh bölgesindeki 868 Xo Viet Nghe Tinh caddesindeki arsası. Phu Son Thuan İnşaat Yatırım Anonim Şirketi tarafından Ly Thuong Kiet 256-258 adresindeki (Grand Court apartman binası) arsa;…

4 proje için ek mali yükümlülükleri tahsil edin.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 102/2024 sayılı Kararnamenin 63. maddesinde belirtilen ayarlama katsayısını yayınlamasının ardından, dört proje için ek mali yükümlülüklerin tahsili amacıyla Şehrin Arazi Değerleme Konseyi'ne başvurmayı planlıyor. Bu projeler şunlardır: Nova Gayrimenkul Grubu Anonim Şirketi tarafından Thu Duc şehrinde inşa edilen Tropic 1 projesi; Minh Long Ticaret ve Hizmet Şirketi Limited tarafından Nha Be kasabasında inşa edilen konut projesi; Son Kim Gayrimenkul Anonim Şirketi tarafından Thu Duc şehrinin Thao Dien mahallesinde inşa edilen yaklaşık 11.000 m2'lik bir arsa; ve Linh Phong Conic Yatırım ve Kalkınma Anonim Şirketi tarafından Güney Ho Chi Minh Şehri Yeni Kentsel Alanı'nda inşa edilen üç arsa.

Benzer şekilde, TNT Trung Thuy Gayrimenkul Şirketi tarafından 1. Bölge, Nguyen Trai Caddesi 230 numarada yürütülen proje için, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi arazi fiyatının belirlenme zamanlaması konusunda görüşünü verdikten sonra, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, ek mali yükümlülükleri yerine getirmek üzere Arazi Değerleme Kurulu'na özel bir arazi fiyatı değerlendirmesi sunacaktır.

Kaynak: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm