İyileşme belirtilerinin birçoğu ortaya çıktı.

Người Đưa Tin•07/11/2023

Kuzeyden Güneye uzanan büyük ölçekli projelerle çeşitli segmentlerde başlatılan satış kampanyaları, düşen ipotek faiz oranları ve insanların yatırım yapmaya ve "zararı azaltma" fiyatlarını kabul etmeye istekli olmaları, gayrimenkul piyasası için olumlu işaretler olarak değerlendirilebilir.

Gayrimenkul şirketleri yeni projeler başlatıyor.

2023 yılının son çeyreğinin başlarında, Kuzeyden Güneye uzanan çeşitli türlerde bir dizi büyük ölçekli proje satış kampanyalarına başladı, arz yarattı ve gayrimenkul piyasasındaki işlemleri artırdı. Özellikle, uzun bir gözlem ve bekleme döneminden sonra turizm ve tatil köyü gayrimenkul projelerine sahip işletmelerin ürünlerini piyasaya sürmesi, gayrimenkul piyasası için umut verici bir toparlanma sürecine işaret eden olumlu bir gelişmedir.

Ekonomi - Gayrimenkul Piyasası: Birçok toparlanma belirtisi ortaya çıktı. — Gayrimenkul piyasası olumlu işaretler gösteriyor.

Buna göre, kuzey bölgesinde, konut segmenti, Hanoi'deki Vinhomes Smart City kentsel alanında yer alan ve yaklaşık 1.800 daireden oluşan yeni bir proje olan The Canopy Residences'tan ve The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi projelerinin yeni satış aşamasından gelecek yeni arzla desteklenecektir.

Bu arada, alçak katlı ve sıra ev segmentinde Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Tuyen Quang'daki Danko Center kentsel alanı gibi çeşitli projelerin lansmanı haberleri geliyor...

Ho Chi Minh Şehri ve çevresinde, Dong Nai'deki Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City; Binh Duong'daki Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City gibi projelerin bir sonraki satış aşamalarından yeni arz ekleniyor; ve Waterpoint Long An da çevredeki bölgelere arz sağlamaya hazırlanıyor.

Orta Vietnam'da, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon gibi yeni projelerin hayata geçirilmesiyle ilgili haberler, uzun bir durgunluk döneminin ardından piyasayı canlandırdı.

Özellikle, piyasada uzun bir sessizlik ve yokluk döneminden sonra, turizm ve tatil köyü gayrimenkul sektörü, The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon gibi büyük ölçekli projelerle piyasaya arzı artırarak "yarışa" geri döndü.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) ülke genelindeki Piyasa Araştırma Görev Gücü tarafından toplanan bilgilere göre, yeni başlatılan projeler cazip satış politikaları sayesinde büyük ilgi görüyor ve etkileyici rezervasyon sayılarına ulaşıyor. Örneğin, Phu Quoc'ta saygın bir geliştirici tarafından hayata geçirilen bir tatil köyü projesi, satışa sunulan birim sayısından kat kat fazla rezervasyon kaydetti.

Alıcıların zararlarını azaltmaya başlamasıyla gayrimenkul işlemleri yeniden canlanmaya başladı.

Birincil gayrimenkul piyasasının yanı sıra, ikincil piyasa da olumlu toparlanma belirtileri gösteriyor ve daha fazla segment ve bölge "dip noktayı aşma" işaretleri veriyor.

Ekonomi - Gayrimenkul piyasası: Birçok toparlanma belirtisi ortaya çıktı (Şekil 2). — Tatil beldesi gayrimenkulleri de bu "yarışa" katılmaya başladı.

Daha önce, ikinci el piyasa işlemleri ağırlıklı olarak 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsa ve konut segmentlerinde yoğunlaşmıştı. Ancak son zamanlarda, daha olumlu piyasa bilgileri sayesinde, talep, sorunlu yatırım amaçlı gayrimenkuller, bankalar tarafından el konulan teminat varlıkları ve 2022 başlarındaki seviyelere yaklaşan önemli ölçüde düşmüş faiz oranları da dahil olmak üzere daha çeşitli seçeneklerle birlikte iyileşti. Henüz önemli miktarda olmasa da, atıl fonlar gayrimenkul yatırımına geri dönmeye başladı. Bu yılın başlarında yapılan büyük fiyat indirimlerinden sonra bir süredir fiyat durgunluğu yaşayan 5 milyar VND'nin üzerindeki sıra evler ve villalar, yatırımcılar tarafından kabul görmeye başladı ve bu da yeni bir büyüme döngüsünün başlangıcını işaret ediyor.

VARS üyesi olan emlakçılardan alınan bilgiler de, daha fazla yatırımcının büyük şehirlerin banliyö bölgelerinde, güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme oranlarına sahip, fiyatların oldukça "uygun" olduğu ve gelecekteki büyüme için hala büyük alan bulunan yerlerde arazi arayışına başladığını gösteriyor.

İyileşme "yavaş ama istikrarlı"

Piyasa toparlanma süreci, farklı emilim kapasiteleri nedeniyle segmentler ve bölgeler arasında kesinlikle farklılık göstermeye devam edecektir. VARS, gayrimenkul piyasasının dördüncü çeyrekte, yatırımcı güveninin güçlenmesi, düşük faiz oranları ve uygun gayrimenkullerin daha fazla arzı sayesinde, önceki üç çeyreğe kıyasla önemli ölçüde iyileşmiş işlem sonuçlarıyla toparlanma trendini sürdüreceğini öngörüyor.

Ancak kısa vadede dramatik bir toparlanma olasılığı düşük. Çünkü gayrimenkul piyasası uzun süredir "hasta" ve henüz tam olarak iyileşmedi. Yeni iş ortamına kademeli olarak uyum sağlayarak yavaş ama istikrarlı bir toparlanma, başarılı bir geri dönüşün anahtarıdır.

Buna göre, yeni gayrimenkul piyasası geçmişte görülen hızlı ve fırsatçı büyümeyi yaşamayacak, aksine sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişecektir. Piyasa, duygusal kararlar veren ve finansal gücü kötüye kullanan müşterileri eleyerek, yalnızca piyasayı gerekli bilgi ve anlayışla bilen gerçek müşterileri koruyacak bir ayıklama sürecinden geçecektir. Bu yeni piyasada, vasat emlakçıların dönemi de sona erecek; yalnızca güçlü iç kaynaklara, birikmiş sermayeye, sürdürülebilir bir vizyona ve yüksek güvenilirliğe sahip profesyonel emlakçılar hayatta kalacaktır. Aynı zamanda, yalnızca üç temel güce sahip geliştiriciler – iyi ürünler, sağlam yasal çerçeveler ve rekabetçi fiyatlandırma – bu yeni oyun alanında yerlerini koruyacaklardır.

Gayrimenkul arzı kademeli olarak iyileşiyor olsa da, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde, gerçek piyasa talebinin çok gerisinde kalmaktadır. Piyasanın güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi, aşırı ısınma veya dengesizliğin önlenmesi için, arz-talep dengesizliğinin kademeli olarak daraltılması gerekmektedir. Bu nedenle, devlet tarafından arazi tahsisi ve kiralama yoluyla arzın teşvik edilmesi ve uygun şekilde düzenlenmesi, uygun fiyatlı ticari konut gelişimini teşvik edecek tercihli politikalar ve mekanizmalar uygulanması gerekmektedir.

N. Giang

[reklam_2]
Kaynak