Gayrimenkul piyasası için birçok olumlu işaret var.

Ticari konut ürünlerinin, arsa parsellerinin ve sosyal konutların geniş bir yelpazesinin ortaya çıkması ve yüksek ekonomik büyüme, ildeki gayrimenkul piyasasının çekiciliğini daha da artırmıştır.

Heragon Şehri Nam Ngạn Projesi'nden bir görünüm (Ham Rong Mahallesi). Fotoğraf: Dong Thanh

Yoğun bir inşaat döneminin ardından, birçok geliştirici, alıcıların giderek artan taleplerini karşılamak amacıyla gerçek değere odaklanan bir dizi gayrimenkul ürünü piyasaya sürdü. Örneğin, Ham Rong bölgesindeki Heragon City Nam Ngạn projesi yakın zamanda birçok cazip ürün tanıttı. Bu, Ma Nehri kıyısında yer alan, yaklaşık 60 hektarlık bir alanı kapsayan, yeşil ve havadar yaşam alanları ve kapsamlı bir olanaklar sistemiyle titizlikle planlanmış modern bir kentsel alan projesidir. Aynı zamanda, proje mükemmel ulaşım bağlantıları ve entegre altyapıya sahip merkezi bir bölgede yer alarak önemli bir kar potansiyeli sunmaktadır. Bu nedenle, bu bölgedeki gayrimenkuller yatırımcılar ve sakinler tarafından büyük ilgi görmektedir.

Yakınlarda, Vinhomes Star City projesinde (Hac Thanh bölgesi), Kyoto ve K-Park Avenue adlı iki yüksek katlı kompleksin satışlarının tamamlanmasının ardından, Vingroup Corporation yatırımcılara Sentosa apartman kompleksini de tanıttı. Singapur tasarımından ilham alan bu apartman kompleksi, Nam Song Ma ve Nguyen Hoang bulvarlarının kesişim noktasında yer alırken, çatı bahçesi parkı, tropikal yüzme havuzu kompleksi, spor tesisleri ve meydan gibi çok sayıda tatil köyü standardında olanaklar sunuyor. Ayrıca, cazip satış politikalarıyla bu üst düzey apartman kompleksi yatırımcılardan büyük ilgi görüyor.

Nguyet Vien bölgesinde, hızlı bir inşaat döneminin ardından, Eurowindow Light City kentsel gelişim projesi piyasada yoğun bir şekilde tanıtılıyor. Yaklaşık 176 hektarlık bir alanı kapsayan ve toplamda yaklaşık 13.000 milyar VND yatırım yapılan proje, doğal manzaralarla bütünleşmiş modern bir kentsel alan geliştirme potansiyeli yüksek bir bölgede yer alıyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri, Dong Son kültürel mirasının sembolleri olan güneş, efsanevi Lac kuşu ve bronz davuldan esinlenerek tasarlanan Miras Işık Bulvarı ve etkileşimli Işık Parkı'dır. Bu alanın, sakinler için yeni bir kültür, eğlence ve deneyim merkezi haline gelmesi ve aynı zamanda Thanh Hoa şehri için özgün bir mimari simge oluşturmasına katkıda bulunması bekleniyor.

Yılın ilk birkaç ayında ildeki gayrimenkul arzı, başlatılan bir dizi sosyal konut projesi sayesinde daha da bol ve cazip hale geldi. Bunlar arasında özellikle 400'den fazla daire içeren Quang Thanh Mahallesi Sosyal Konut Projesi (şimdiki adıyla Quang Phu Mahallesi); 1.200'den fazla daire içeren Quang Phu Mahallesi'ndeki Le Mon Sanayi Bölgesi Sosyal Konut Projesi; 1.900'den fazla daire içeren Hac Thanh Mahallesi'ndeki 1 Numaralı Proje kapsamındaki sosyal konut projesi; ve 2.300'den fazla daire içeren Ham Rong Mahallesi Sosyal Konut Projesi yer alıyor. Bu projeler, tahmini ortalama 18,5 milyon ila 21,7 milyon VND/m2 fiyat aralığında sunuluyor.

Birçok yatırımcı, gayrimenkul piyasasının arz ve segmentasyon açısından toparlandığına ve hem yatırımcıların hem de gerçek ihtiyaçları olan kişilerin ihtiyaçlarını karşıladığına inanıyor. Bu toparlanma aynı zamanda, yoğunlaşmış bir durumdan, ulaşıma yönelik büyük ölçekli projeler ve geliştirme modelleriyle ilişkili yeni banliyö bölgelerine doğru bir genişlemeye geçişi de içeriyor ve piyasa için yeni büyüme merkezleri oluşturuyor.

Devlet yönetim ajansının bakış açısından, İnşaat Dairesi Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Le Duc Quang şunları belirtti: "Genel olarak, 2026 yılının ilk çeyreğinde ildeki gayrimenkul piyasası temelde istikrarlıydı. Konut ve gayrimenkul piyasasının devlet yönetimi güçlendirilmeye devam etti. Proje yatırımcılarından alınan izleme ve bilgilere dayanarak, bölgede gayrimenkul stok fazlası bulunmamaktadır."

Özellikle, 2026 yılının ilk çeyreğinde, il genelinde yaklaşık 5.700 konut amaçlı gayrimenkul ürünü ve arsa, işletmeye alınma koşullarını karşılamıştır. Bu, yaklaşık 600 sıra ev ve 300 apartman dairesi, 2.500 arsa ve yaklaşık 2.300 sosyal konut birimini içermektedir.

Arz bolluğu, piyasaya hem insanlar hem de yatırımcılar için daha fazla seçenek sunmuştur. Ancak birçok yatırımcı, özellikle arsa segmentinde fiyatların yüksek kalması sorununun devam ettiğine inanmaktadır. Fakat gerçekler, likiditenin artık sadece yüksek veya düşük fiyatlara değil, giderek ürünün gerçek dünyadaki kullanım değerine ve nakit akışı yaratma yeteneğine bağlı olduğunu göstermektedir. Bu durum, birçok olanak sunan, düşük yapı yoğunluğuna sahip ve ulaşımı kolay kentsel alanlardaki ürünlerin genellikle daha çekici olması ve dolayısıyla hızla satılmasıyla açıkça görülmektedir.

Bu arada, devlet bankaları ve özel bankalar da özellikle sosyal konut alımını destekleyen politikalar olmak üzere, gayrimenkul kredileri için birçok tercihli politika sunmaktadır. Bununla birlikte, 2026 ve sonraki yıllar için çift haneli beklentilerle birlikte yüksek ekonomik büyüme oranı, gayrimenkul piyasasını daha da canlandırmıştır.

Sayın Le Duc Quang'a göre: "Şu anda, yatırım hazırlık aşamalarını tamamlayan ve yıl sonuna doğru inşaatına başlanması beklenen iki sosyal konut projesi bulunmaktadır. Bu projeler, ildeki gayrimenkul piyasası için daha olumlu sinyaller yaratacaktır. Bunlar, WESTMINSTER Vietnam Group JSC tarafından yatırım yapılan Quang Phu bölgesindeki sosyal konut projesi ve CASAAMAINI Vietnam Group JSC tarafından yatırım yapılan Hac Thanh bölgesindeki sosyal konut projesidir. Tamamlandığında, bu iki projenin piyasaya 6.000'den fazla daire sağlaması beklenmektedir..."

Dong Thanh

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm