Talep ve kiralar artıyor

Batdongsan web sitesinin kiralık konut piyasası raporuna göre, 2022'nin dördüncü çeyreğinde, bu birimin sistemindeki çevrimiçi aramalar aracılığıyla gösterilen kiralık mülklere olan ilgi %103 arttı. Bunlardan ofis aramaları %244, cadde üzeri kiralık ev aramaları %263, kiralık daire ve pansiyon aramaları ise sırasıyla %57-84 arttı.

Ofis kiralama piyasası talebi ve kira fiyatı görseli 1 — Kiralık ofis hala cazip bir yatırım kanalı olarak değerlendiriliyor.

Ofis kiralama segmentinde toparlanma ivmesi, yüksek doluluk oranları ve hafif fiyat artışlarıyla da açıkça ortaya çıktı. 2022'nin dördüncü çeyreğinde, tüm Hanoi pazarındaki ofis doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre 1 puan, bir önceki yıla göre ise 7 puan arttı.

Kira fiyatları açısından, A Sınıfı konutlar en yüksek kira bedeline sahip oldu ve bir önceki çeyreğe göre %4, bir önceki yıla göre ise %11 artışla 852.000 VND/ ^m² /ay'a ulaştı. Bununla birlikte, bazı projelerdeki kira fiyatlarındaki iyileşmeler nedeniyle B Sınıfı ve C Sınıfı konutların kira fiyatları da bir önceki çeyreğe göre sırasıyla %6 ve %7 arttı.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Hoang Nguyet Minh şunları söyledi: "Yaklaşık 5-7 yıl önce, A sınıfı bir ofis binasının yatırım maliyeti yalnızca 600-700 ABD Doları/ ^m2 civarında dalgalanıyordu, ancak artık uluslararası standartlara uygun bir A sınıfı bina inşa edebilmek için yatırım maliyeti 1.000 ABD Doları/ ^m2'ye , hatta 1.600 ABD Doları/ ^m2'ye kadar çıkabiliyor."

Ancak fiyat ve kapasite artışı tüm pazarın hikayesi değil. Aslında, 2022'de Hanoi ofis pazarındaki kira fiyatları artış kaydetti, ancak artış eğilimi esas olarak yalnızca yüksek kaliteli projelerde görülüyor.

Örneğin, Peakview Tower Ofis ve Ticari Hizmet Kompleksi. Dong Da bölgesinin yeni idari merkezinde yer alan, 21 kat üstü, 3 bodrum katı, yüksek kaliteli ofis sistemi, senkronize tesis ve ekipmanları ve konferans salonları, restoranlar vb. gibi kullanışlı yardımcı fonksiyonlarıyla Peakview Tower, her zaman yüksek bir doluluk oranına sahiptir.

Cazip yatırım kanalı

Günümüzde bilişim teknolojileri, imalat, bankacılık ve finans, sigortacılık gibi birçok sektördeki işletmelerle birlikte pazar talebi hala güçlü bir şekilde artmaktadır. Bunların hepsi, müşterilerin kiraladıkları ofisler için teknik standartlar konusunda çok yüksek taleplerde bulunduğu segmentlerdir.

2022 ile karşılaştırıldığında, 2023 yılında ofis pazarı olumlu hareketlerini sürdürecek. Birçok işletme, Vietnam pazarını Güneydoğu Asya bölgesinin ekonomik gelişiminde parlak bir nokta olarak değerlendiriyor. Bu nedenle, 2023 yılına girerken ofis pazarı hala cazip bir yatırım kanalı olarak görülüyor.

Ofis kiralama piyasası talebi ve kira fiyatı görsel 2 — Peakview Tower Ofis ve Ticari Hizmet Kompleksi.

Uzmanlara göre ofis, iyi yatırım getirisi sağlayan segmentlerden biri. Bina ortalama doluluk oranına ulaştığında kâr marjı oldukça iyi. Ayrıca, ofis kiracıları genellikle uzun vadeli sözleşmeler imzalıyor. Bu sayede nakit akışı, salgın hastalıklar ve son dönemdeki COVID-19 pandemisi gibi doğal afetler gibi olumsuz koşullarda bile istikrarlı kalıyor. Peakview Tower Ofis ve Ticari Hizmet Kompleksi yatırımcı temsilcisi, COVID-19 pandemisinin karmaşık gelişmelerine rağmen Peakview Tower'daki doluluk oranının her zaman %90'ın üzerinde olduğunu ve çok fazla etkilenmediğini söyledi.

Bu nedenle, ofis kiralama, özellikle iyi nakit akışı ve finansal potansiyeli olan yatırımcılar için her zaman istikrarlı bir yatırım olarak kabul edilir. Uzmanlar, gelecekte kaliteli bir arzın olmasıyla birlikte, sermaye piyasasındaki ofis kiralama fiyatlarının artmaya devam edeceğine inanıyor.

[reklam_2]
Kaynak