Talep ve kira fiyatları artıyor.
Batdongsan.com'un kiralık piyasa raporuna göre, 2022'nin dördüncü çeyreğinde, sistemlerindeki çevrimiçi aramalarda yansıdığı üzere, kiralık mülklere olan ilgi %103 oranında arttı. Özellikle, ofis alanı aramaları %244, cadde cepheli ev aramaları %263, apartman dairesi ve pansiyon aramaları ise sırasıyla %57-84 oranında arttı.
Kiralık ofis alanları cazip bir yatırım kanalı olmaya devam ediyor.
Ofis kiralama segmentinde de yüksek doluluk oranları ve fiyatlarda hafif bir artışla birlikte toparlanma eğilimi açıkça görülmektedir. 2022'nin 4. çeyreğinde, Hanoi'deki genel ofis doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre 1 puan, bir önceki yıla göre ise 7 puan artmıştır.
Kiralama fiyatlarına gelince, A sınıfı mülkler en yüksek oranları elde ederek metrekare başına aylık 852.000 VND'ye ulaştı; bu da çeyrekten çeyreğe %4 ve yıldan yıla %11'lik bir artış anlamına geliyor. Benzer şekilde, B ve C sınıfı mülklerin kiralama fiyatları da bazı projelerdeki iyileşen kiralama fiyatları nedeniyle çeyrekten çeyreğe sırasıyla %6 ve %7 oranında arttı.
Savills Hanoi'de Ticari Kiralama Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh şu yorumda bulundu: "Yaklaşık 5-7 yıl önce, A sınıfı bir ofis binasının yatırım maliyeti sadece 600-700 USD/ m² arasındaydı, ancak şimdi uluslararası standartlarda A sınıfı bir bina inşa etmenin yatırım maliyeti 1.000 USD/ m²'ye , hatta 1.600 USD/ m²'ye kadar çıkabiliyor."
Ancak fiyat artışları ve doluluk oranları tüm piyasanın hikayesini anlatmıyor. Hanoi ofis piyasasında kira fiyatları 2022'de artmış olsa da, bu yükseliş trendi esas olarak yüksek kaliteli projelerde görüldü.
Örneğin, Dong Da bölgesinin yeni idari merkezinde yer alan, 21 yer üstü ve 3 bodrum katı bulunan Peakview Tower ofis ve ticari kompleksi. Yüksek kaliteli ofis sistemi, modern tesisler ve ekipmanların yanı sıra konferans salonları ve restoranlar gibi kullanışlı destekleyici fonksiyonlara da sahip olan Peakview Tower, sürekli olarak yüksek doluluk oranını koruyor.
Cazip bir yatırım kanalı.
Şu anda, özellikle bilgi teknolojisi, üretim, finans, bankacılık ve sigorta gibi sektörlerdeki işletmelerden gelen pazar talebi güçlü kalmaya devam ediyor. Bunların hepsi, müşterilerin kiraladıkları ofis alanları için çok yüksek teknik standartlara sahip olduğu sektörlerdir.
2022 yılına kıyasla, 2023 yılında ofis piyasasının olumlu bir ivme kazanması bekleniyor. Birçok işletme, Vietnam pazarını Güneydoğu Asya'nın ekonomik kalkınmasında parlak bir nokta olarak görüyor. Bu nedenle, 2023 yılına girerken, ofis piyasası cazip bir yatırım kanalı olmaya devam ediyor.
Peakview Tower, ofisler ve ticari hizmetleri içeren karma kullanımlı bir komplekstir.
Uzmanlara göre, ofis alanı en karlı yatırım segmentlerinden biridir. Bir bina ortalama doluluk oranına ulaştığında, yatırım getirisi oldukça iyidir. Dahası, ofis kiracıları genellikle uzun vadeli sözleşmeler imzalarlar. Bu nedenle, son COVID-19 pandemisi gibi salgınlar veya doğal afetler gibi olumsuz koşullar altında bile nakit akışı istikrarlıdır. Peakview Tower ofis ve ticari kompleksinin yatırımcısının bir temsilcisi, karmaşık COVID-19 pandemisi aylarında bile Peakview Tower'daki doluluk oranının sürekli olarak %90'ın üzerinde kaldığını ve büyük ölçüde etkilenmediğini belirtti.
Bu nedenle, ofis alanı kiralamaları, özellikle güçlü nakit akışına ve finansal kaynaklara sahip yatırımcılar için istikrarlı bir yatırım segmenti olmaya devam etmektedir. Gelecekte kaliteli ofis alanı arzının önemli ölçüde artmasıyla birlikte, uzmanlar başkentteki kira fiyatlarının yükseliş trendini sürdüreceğine inanmaktadır.
PV
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)