Ev satın almak yerine kiralamayı tercih eden aileler.

Tu Liem semtinde yaşayan ve aylık geliri 100 milyon VND'yi aşan 29 yaşındaki Phung Van Linh ve 28 yaşındaki eşi Thuy Van, ev satın alma planlarını erteleyip bunun yerine kirada oturmayı tercih ettiler.

"Her sabah uyandığımızda banka faizi ödeme derdiyle uğraşmak zorunda kalacağımızı düşünmek ve borcu karşılayacak kadar gelirimiz olmayacağından korktuğumuz için iş değiştirmeye cesaret edememek üzerine, eşimle birlikte ev alma planımızı ertelemeye karar verdik," dedi Thuy Van.

Üç yıl önce evlendiklerinde, genç çift diğer birçok aile gibi "yerleşmek" için bir ev satın almayı planlamıştı. Ancak 2023-2024 yıllarında Hanoi'deki daire fiyatları o kadar hızlı arttı ki, planları defalarca sekteye uğradı. Van, "Bazı dairelerin fiyatı sadece birkaç ay içinde yüz milyonlarca dong arttı. Birikimlerimiz kesinlikle yeterli değildi," diye anlattı.

Şu anda, aile gelirleri ayda 100 milyon VND'yi aşsa da (Hanoi'deki ortalama hane gelirinin (21,5 milyon VND) neredeyse beş katı), çift hâlâ ev satın alma planlarını yeniden başlatmakta tereddüt ediyor.

Van'ın hesaplamalarına göre, yaklaşık 5 milyar VND değerinde 64 m2'lik bir daire satın alırlarsa, kendisi ve eşi bankadan 20 yıl vadeli 3 milyar VND kredi çekmek zorunda kalacaklar. Tercihli faiz oranı döneminde, aile ayda yaklaşık 30 milyon VND ödemek zorunda kalacak. Faiz oranı değişken hale geldiğinde ise ödenecek tutar ayda 35 milyon VND'ye kadar çıkabilir.

Thuy Van ve kızı, 21 Mayıs'ta Hanoi'deki kiralık evlerinde. (Fotoğraf, konu sahibi tarafından sağlanmıştır)

Geçen yıl, kendisi ve kocası ulaşım için bir araba satın aldılar. Elektrik, su ve hizmet bedelleri dahil olmak üzere aylık 10 milyon VND'nin üzerinde bir kira ödedikleri 43 metrekarelik, tek odalı bir dairede oturuyorlar. Üç yaşındaki kızları, aylık 7 milyon VND'nin üzerinde bir maliyeti olan özel bir okula gidiyor. Çocuklarını büyütmenin toplam maliyeti 20 milyon VND'nin üzerinde. Van, "Açıkçası, kirada yaşamak çok daha yönetilebilir," dedi. "İstediğim gibi alışveriş yapabiliyorum, istediğim gibi yemek yiyebiliyorum ve yılda birkaç kez seyahat edebiliyorum çünkü borç yükü altında değilim."
Benzer bir hesaplama yöntemiyle, Ho Chi Minh şehrinin An Khanh semtinde ikamet eden 32 yaşındaki Thu Huong ve kocası da, yüzme havuzu, spor salonu ve spor tesisleri bulunan bir apartman kompleksinde 56 m2'lik bir daireyi aylık 20 milyon VND karşılığında kiralamayı tercih etti.

Arkadaşları, kiraların yüksek olması nedeniyle ev almak için kredi çekmelerini tavsiye etmişti. Ancak, mevcut kira bedeline denk gelen iki odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 4,5 milyar VND idi. Eğer 3,5 milyar VND borç alıp ev satın alsalardı, 20 yıl boyunca ayda 40 milyon VND'den fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklardı. "Bu borcu hayatımın üçte biri boyunca taşımak zorunda kalacağım," dedi.

Eğer borcu erken ödeyecek olsalardı, çiftin şu anki birçok ihtiyacından fedakarlık etmesi gerekecekti, üstelik bir de çocuk sahibi olmanın getirdiği ek yükten bahsetmiyorum bile. "Borcu düşününce, içimizi rahatlatmak için geçici olarak kirada oturuyoruz," dedi.

Şu anda kiraladıkları daire, Huong'un eşinin şirketine yaklaşık bir kilometre, kendi iş yerine ise dört kilometre uzaklıkta. İş değiştirmesi durumunda, yeni iş yerine yakın başka bir daire kiralamayı kolayca seçebilir. Huong, "Kiralama, yaşam alanının her zaman pratik ihtiyaçlarla uyumlu olmasını sağlıyor; böylece uzun süre tek bir yerde kalıp sonunda uygunsuz olduğunu fark etme riskini ortadan kaldırıyor," dedi.

Çift, işten sonra spor salonuna gidiyor, pickleball oynuyor veya evcil hayvanlarını yürüyüşe çıkarıyor. Huong'un kiralık evde yaşamanın en çok sevdiği yanı ise tamir veya bakım konusunda endişelenmesine gerek olmaması. Evdeki herhangi bir cihaz bozulursa, sadece kiralama şirketini araması yeterli ve sorun hemen çözülüyor.

Çift, her yıl birkaç yurtdışı seyahati için bütçe ayırıyor ve kişisel hobilerine ve yaşam deneyimlerine yatırım yapıyor. Yakında daha büyük bir eve taşınarak bir sauna ve iki kedilerinin koşup oynayabileceği bir alan ekleyecekler.
Giderek daha fazla genç aile, Thuy Van ve Thu Huong çifti gibi, ev satın alma planlarından vazgeçip kiralama yolunu tercih ediyor. Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) araştırması, büyük şehirlerde (Hanoi, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang) 35 yaş altı gençlerin %60'ından fazlasının, yükselen gayrimenkul fiyatları karşısında mali yüklerini azaltmak ve özgürlüğün tadını çıkarmak için en uygun çözüm olarak kiralamayı tercih ettiğini gösteriyor.

Küresel yaşam maliyeti istatistikleri platformu Numbeo'nun verilerine göre, Vietnam konut erişilebilirliği açısından dünyada ilk 10 ülke arasında yer alıyor. Uzmanlar, 2023-2024 yıllarında insanların ev satın almak için yaklaşık 23 yıllık gelire ihtiyaç duyduğunu, bu sayının 2025'te 26 yıla çıktığını ve gayrimenkul fiyatlarının gelir artışından daha hızlı yükselmesi nedeniyle şu anda 30 yılı aştığını belirtiyor. Bu, küresel ortalamanın iki katı.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektöründe uzun yıllara dayanan deneyime sahip iş adamı Le Quoc Kien, günümüzde gençlerin çoğunun şehir merkezinde çalıştığına inanıyor. Aylık 10-15 milyon VND kira ile tam donanımlı bir dairede yaşayabiliyorlar ve işlerine rahatça gidip gelebiliyorlar. "Birçok insan, iş yerinden çok uzakta bir ev sahibi olmaktansa, konforlu bir yer kiralamayı tercih ediyor," dedi.

Bağımsız yaşamayı ve geç evlenmeyi tercih eden gençlerin kiralık evlerde yaşamayı seçmelerinin nedenleri arasında yüksek konut fiyatları ve akrabalardan maddi destek alamama da yer alıyor; zira bu durum ev satın almayı imkansız hale getiriyor.

Yatırım danışmanlığı alanında 20 yılı aşkın deneyime sahip uzman Phan Dung Khanh, Vietnamlıların "yerleşip kariyer kurma" zihniyetinin birçok ailenin tüm finansal planlarını ve yaşamlarını bilinçsizce tek bir sabit varlığa bağlamasına yol açtığına inanıyor.

Dahası, ipotek yükü altında ezildiklerinde, borç geri ödemeleri için istikrarlı bir nakit akışı sağlamak amacıyla genellikle güvenli işleri tercih ederler; bu da servetlerini artırmak için yeni girişimler veya riskli yatırımlar deneme fırsatlarını sınırlar. Tersine, daha az borç yükü altında olanlar, uzun vadeli gelir fırsatlarını genişletmek için paralarını deneyimlere, öğrenmeye ve yatırım kanallarını çeşitlendirmeye ayırma eğilimindedirler.

"Kiralama söz konusu olduğunda doğru ya da yanlış bir sonuç yoktur. Nihai amaç mutlu yaşamak, bir varlığın yükü altında ezilmemektir," dedi Bay Khanh.

Öte yandan, Sosyal Yaşam Çalışmaları Enstitüsü'nden Doçent Nguyen Duc Loc, geçici ikamet duygusunun toplumsal uyumu zayıflatabileceğinden endişe duyuyor. Kiralama eğilimi devam ederse, büyük şehirler komşuluk ilişkilerinin ve sosyal bağların giderek gevşediği "geçici sakinlerin şehirleri" haline gelme riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Ayrıca, istikrarlı bir yaşam alanının olmamasının birçok gencin evliliği ertelemesine, çocuk sahibi olmaktan çekinmesine veya daha az çocuk sahibi olmayı tercih etmesine katkıda bulunduğunu savundu.

Uzmanlara göre, mevcut konut politikaları genç ailelerin uzun vadeli yaşam ihtiyaçlarına yeterince önem vermiyor. Birçok kiralık daire veya sosyal konut birimi küçük olup, ortak yaşam alanları, okullar, oyun alanları veya çocuklar için olanaklar yetersizdir.

Thuy Van ve kocası her ay iki tael altın alıp tasarruf olarak kullanıyor ve bir miktar parayı da bankaya yatırıyorlar. Ayrıca ihtiyaç duyduklarında İngilizce kurslarına veya kişisel gelişimlerine de para harcayabiliyorlar. Van, "Değerinin yaklaşık %70'ini biriktirene kadar daire almayacağım. Eğer hala yeterli olmazsa, emekliliğim için memleketimde arsa almak üzere kirada oturmaya ve para biriktirmeye devam edeceğim" dedi.

vnexpress.net'e göre

Kaynak: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html